•    Εξελίξεις αυτό τον μήνα για το νέο καθεστώς και την  έγκριση από την Ε.Ε.
•    Πρόγραμμα πληρωμής ενοικίου μέχρι 15 χρόνια

ΓΡΑΦΕΙ Η
ΧΡΥΣΩ ΑΝΤΩΝΙΑΔΟΥ

Εξελίξεις αναμένονται αυτό τον μήνα με τη μετεξέλιξη της ΚΕΔΙΠΕΣ. Η κρατική εταιρεία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων μετεξελίσσεται σε Εθνική Αρχή Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων, επεκτείνει τις αρμοδιότητές της και τις μεταβιβάζεται η κυριότητα ακινήτων.

Στη  συνέχεια θα έχει τη δυνατότητα να προσφέρει πρόγραμμα αποπληρωμής στους δανειολήπτες, για να διατηρήσουν τη χρήση του σπιτιού ή του επαγγελματικού τους χώρου, με την καταβολή ενοικίου.

Η ΚΕΔΙΠΕΣ αδειοδοτήθηκε τον Αύγουστο του 2018 ως Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων και διαχειρίζεται, μέσω της Αltamira Asset Management (AAM), το χαρτοφυλάκιο περιουσιακών στοιχείων, κυρίως ΜΕΧ, της πρώην Συνεργατικής Κυπριακής Τράπεζας (ΣΚΤ).
 
Με τη μετεξέλιξη της σε εθνική εταιρεία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, θα έχει το δικαίωμα, υπό προϋποθέσεις, να αγοράζει ένα προκαθορισμένο χαρτοφυλάκιο ΜΕΧ, από ένα ή περισσότερα πιστωτικά ιδρύματα ή από άλλες εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων.

Εξαγορά δανείων 1,5 δις ευρώ

Αρμόδια πηγή δήλωσε στη Brief ότι «με τη μετεξέλιξη θα δοθεί λύση στο θέμα των ΜΕΧ μέσω της αγοράς από πιστωτικά ιδρύματα και άλλες εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων, δανείων €1 δις - €1,5 δις ευρώ».

Το πρόγραμμα πληρωμής ενοικίου θα διαρκέσει μέχρι 15 χρόνια και μετά την πενταετία ο ενοικιαστής θα μπορεί να υποβάλει πρόταση για την απόκτηση του ακινήτου, η κυριότητα του οποίου θα βρίσκεται στα χέρια της ΚΕΔΙΠΕΣ.

Το έργο θα αφορά ΜΕΔ με κύρια κατοικία και κύρια επαγγελματική στέγη για μικρές επιχειρήσεις αξίας μέχρι 350.000 ευρώ. Το υπόλοιπο των δανείων εκτιμάται σε 3 δισ. ευρώ, όμως οι  αξίες των εξασφαλίσεων αποτιμώνται σε 2 δισ. ευρώ ενώ σχεδόν το 50% των δανείων και εξασφαλίσεων βρίσκεται στην ΚΕΔΙΠΕΣ.

Συζητείται όπως η αξία κτήσης των εξασφαλίσεων κυμανθεί μεταξύ 65% και 75% της αγοραίας αξίας του ακινήτου.

Όπως μαθαίνουμε, το Υπουργείο αναμένεται να εξετάσει το ενδεχόμενο της επιβολής  εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων ως προϋπόθεση για την έγκριση του Σχεδίου κατόπιν σύστασης της Γενικής Διεύθυνσης Ανταγωνισμού της Ε.Ε. 

Με βάση το σχέδιο, η ΚΕΔΙΠΕΣ θα αποκτήσει τις κύριες κατοικίες ή και τους χώρους μικρής επιχείρησης που έχουν εξασφαλίσει τα ΜΕΔ και θα τις νοικιάζει στους οφειλέτες. Έτσι οι δανειολήπτες θα διατηρήσουν τη χρήση του ακινήτου αλλά όχι την περιουσία του.

Παράλληλα, αναφέρεται ότι το υπουργείο Οικονομικών προχωρά με τη διαφοροποίηση των υφιστάμενων δεσμεύσεων της ΚΕΔΙΠΕΣ με βάση την απόφαση της Γενικής Διεύθυνσης Ανταγωνισμού. Υπενθυμίζεται ότι οι όροι εντολής της ΚΕΔΙΠΕΣ αφορούν μόνο την εκκαθάριση των ΜΕΔ της πρώην ΣΚΤ, ενώ δεν επιτρέπεται να προχωρήσει σε απόκτηση άλλων περιουσιακών στοιχείων.