• 2018: Επενδύσεις σε κατοικίες αξίας €1,5 δισ. (7,1% του ΑΕΠ)
• Μεγαλύτερη η αύξηση στον δείκτη τιμών διαμερισμάτων Λεμεσού

ΓΡΑΦΕΙ Η 
ΧΡΥΣΩ ΑΝΤΩΝΙΑΔΟΥ

Η Κεντρική Τράπεζα Κύπρου εκτιμά ότι «η ζήτηση για δανεισμό αναμένεται να συνεχίσει να ανακάμπτει ενόσω συνεχίζεται η μείωση της ανεργίας και το περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων». Στο τελευταίο Οικονομικό της Δελτίο που κυκλοφόρησε πριν λίγες μέρες αναφέρει πως «το γεγονός ότι τα κριτήρια δανεισμού παραμένουν στα ήδη αυστηρά επίπεδα πουν έχουν υιοθετηθεί πριν από το 2015, διασφαλίζει σε μεγάλο βαθμό ότι τα νέα δάνεια θα είναι βιώσιμα».  

Η ΚΤΚ εκτιμά ότι «ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο συνέχισε να παρουσιάζει αύξηση κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2019, υποκινούμενος από την αυξημένη ζήτηση για ακίνητα, τις ξένες επενδύσεις, το νέο εγχώριο δανεισμό και την αυξημένη κατασκευαστική δραστηριότητα». 

>>> ΟΛΗ Η ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ BRIEF ΜΕ ΕΠΙΛΕΓΜΕΝΟ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ <<< 

Επίσης παρατηρεί ότι «παρά τη σημαντική ανάκαμψη του τομέα καθώς και του ΑΕΠ της Κύπρου, οι τιμές των ακινήτων παρουσιάζουν συγκρατημένες αυξήσεις, με εξαίρεση τις περιοχές που επηρεάζονται από συγκεκριμένους παράγοντες».

Η Κεντρική Τράπεζα εξηγεί ακόμη ότι «η συνεισφορά του κατασκευαστικού τομέα στο ΑΕΠ της Κύπρου αντιστοιχούσε κατά το 2018 στο 1,2%, ενώ το σύνολο του τομέα των ακινήτων (κατασκευές και δραστηριότητες ακίνητης περιουσίας) αντιστοιχούσε στο 1,3% του ΑΕΠ κατά το 2018». 

Παραγωγικές κατασκευές
Η Τράπεζα επικαλείται στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας Κύπρου σύμφωνα με τα οποία «το 2018 έγιναν επενδύσεις σε κατοικίες αξίας €1,5 δισ. (7,1% του ΑΕΠ), και επενδύσεις σε λοιπά κτήρια και κατασκευές αξίας €0,9 δισ. (4,4% του ΑΕΠ)» και επισημαίνει πως «με βάση τα πιο πάνω πρέπει να τονιστεί ότι η κατασκευαστική δραστηριότητα που παρατηρείται στην Κύπρο δεν οφείλεται αποκλειστικά σε οικιστικά έργα, αλλά και σε παραγωγικές κατασκευές όπως μαρίνες, γραφεία, εμπορικά κέντρα, καζίνο, ξενοδοχεία, έργα σε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας οι οποίες αυξάνουν το δυνητικό ΑΕΠ». 

Η ΚΤΚ αναφέρει ακόμη ότι «οι τιμές των ακινήτων συνέχισαν τη συγκρατημένη ανοδική πορεία και κατά το τρίτο τρίμηνο του 2018 και σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών της οι τιμές κατοικιών παρουσίασαν το υπό αναφορά τρίμηνο αύξηση της τάξης του 0,3% σε τριμηνιαία βάση και αύξηση 1,6% σε ετήσια βάση. Η μεγαλύτερη αύξηση στους επί μέρους δείκτες το τρίτο τρίμηνο του 2018 καταγράφηκε στον δείκτη τιμών διαμερισμάτων Λεμεσού (8,7%)». 

Η Τράπεζα, αναλύοντας τα στοιχεία, παρατηρεί ότι «οι μεγάλες αυξήσεις είναι σε συγκεκριμένες περιοχές της Λεμεσού με μικρή διάχυση των αυξήσεων στην υπόλοιπη επαρχία». Επιπρόσθετα, όπως εξηγεί, ο δείκτης τιμών κατοικιών της ΣΥΚ κατέγραψε κατά το τρίτο και τέταρτο τρίμηνο του 2018 ετήσια αύξηση 0,8% και 1,6%, αντίστοιχα. Στη βάση πιο πρόσφατων δεικτών αναμένεται περαιτέρω συνέχιση της θετικής πορείας. 

Επίσης επικαλείται με τα στοιχεία πωλητηρίων εγγράφων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας τα οποία παρουσιάζουν τις αγοραπωλησίες να καταγράφουν ετήσια αύξηση 23% για την περίοδο Ιανουαρίου – Απριλίου 2019. Κατά την ίδια περίοδο, ο αριθμός πωλήσεων σε ντόπιους αγοραστές και σε ξένους αγοραστές σημείωσε ετήσια αύξηση 31,3% και 14,8%, αντίστοιχα, κάτι που καταδεικνύει ότι η ζήτηση για ακίνητα προέρχεται τόσο από ντόπιους όσο και από ξένους.  

Νέος βιώσιμος δανεισμός
Ακόμη αναφέρει πως «στην ανάκαμψη του τομέα των ακινήτων συμβάλλει και νέος βιώσιμος δανεισμός προς νοικοκυριά για αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με την Έρευνα Τραπεζικών Χορηγήσεων της ΚΤΚ η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια συνέχισε να παρουσιάζει αύξηση κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2018 και το πρώτο τρίμηνο του 2019». Ακόμη, σύμφωνα με τις Νομισματικές και Χρηματοοικονομικές Στατιστικές της ΚΤΚ, «τα νέα δάνεια για αγορά κατοικίας το πρώτο τρίμηνο του 2019 ανήλθαν σε €219 εκατ., ελαφρώς αυξημένα σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό τρίμηνο». 

>>> ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΕΡΕΥΝΕΣ & ΑΝΑΛΥΣΕΙΣ ΤΗΣ BRIEF <<<

Θεωρεί θετική εξέλιξη τη σημαντική μείωση των ΜΕΧ στον τομέα των ακινήτων και κατασκευών. Οι ΜΕΧ κατά το τέλος του 2018 ήταν €1,3 δισ. για τον κατασκευαστικό τομέα και €0,6 δισ. για τις δραστηριότητες του τομέα ακινήτων, σημειώνοντας μείωση σε σχέση με ένα χρόνο πριν, όταν οι ΜΕΧ στους εν λόγω τομείς ήταν €3,2 δισ. και €1,5 δισ., αντίστοιχα. 

Η ΚΤΚ παρατηρεί πως «η περαιτέρω μείωση των ΜΕΧ θεωρείται καθοριστική για την περαιτέρω εξυγίανση των πιστωτικών ιδρυμάτων».