• Ποια είναι τα σενάρια για την ρύθμιση της νομοθεσίας
• Ποιοι οι προβληματισμοί του ΚΟΤ 
• Τι προκρίνει το Τμήμα Φορολογίας
   

Για τα καλά έχουν μπει στην κυπριακή αγορά οι διαδικτυακές πλατφόρμες ενοικίασης ιδιωτικών οικιών, διαμερισμάτων ακόμη και επαύλεων για τουρίστες. Γεγονός που επιβάλλει στις αρμόδιες αρχές να ελέγξουν το φαινόμενο με νομοθετικό πλαίσιο, αφού η τεχνολογία "ξεπέρασε" την υφιστάμενη νομοθεσία.

Το είδος και ο τρόπος που γίνονται οι συναλλαγές είναι ανέφικτο να ελεγχθεί με την ισχύουσα νομοθεσία αφού δεν καλύπτει, στο σύνολό του, τα προσφερόμενα στις πλατφόρμες αυτές υποστατικά. Παρά ταύτα τα δύο αυτά σημεία δυσκολεύουν και τη φορολόγηση των κερδών των ιδιοκτητών των ακινήτων. Το κύριο πρόβλημα του νομικού πλαισίου φαίνεται να υπάρχει στα διαμερίσματα πολυκατοικιών εντός οικιστικών περιοχών.

Προς αυτή την κατεύθυνση κινείται και η Κοινοβουλευτική Επιτροπή Ενέργειας, Εμπορίου, Βιομηχανίας και Τουρισμού, η οποία αναζητεί τη χρυσή τομή μελετώντας σενάρια, ώστε να καταστεί εφικτή η θεσμοθέτηση ενοικιάσεων τύπου Airbnb, για διαμερίσματα σε κοινόχρηστους που βρίσκονται σε οικιστικές περιοχές.

Παρενθετικά να αναφέρουμε ότι η πιο γνωστή διαδικτυακή πλατφόρμα αυτού του είδους, είναι η Airbnb. Προσφέρει σήμερα κοντά στα 4,5 εκατομμύρια ακίνητα προς ενοικίαση παγκόσμια, με τους αριθμούς να αυξάνονται με γεωμετρική πρόοδο. Με μια επίσκεψη στην εν λόγω διαδικτυακή πλατφόρμα, βάζοντας για προορισμό την Κύπρο, υπάρχουν αρκετές εκατοντάδες καταχωρήσεις. Οι τοποθεσίες που βρίσκονται τα ακίνητα αυτά ποικίλουν, από τις πιο κεντρικές περιοχές των πόλεων μέχρι και τις τουριστικές περιοχές και την ύπαιθρο.

Τρία σενάρια εξετάζει η Βουλή
Την πρόταση νόμου για θεσμοθέτηση ενοικιάσεων τύπου Airbnb, κατέθεσαν στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Τουρισμού ο πρόεδρος του ΔΗΣΥ Αβέρωφ Νεοφύτου και ο βουλευτής της ΕΔΕΚ Ηλίας Μυριάνθους. Τα σενάρια που εξετάζονται στην Βουλή είναι τρία: 

•    Να μην επιτρέπονται τέτοιου είδους ενοικιάσεις σε πολυκατοικίες 
•    Να πρέπει να συμφωνούν οι άλλοι ιδιοκτήτες ή να έχουν λόγο οι διαχειριστικές επιτροπές των πολυκατοικιών για την ενοικίαση
•    Οι ενοικιάσεις να είναι ελεύθερες

>>> Ροή ειδήσεων Brief - Επιλεγμένο περιεχόμενο <<<

Κερδίζει έδαφος η πρόταση
Σε δηλώσεις του μετά τη συνεδρίαση  της Κοινοβουλευτική Επιτροπή Ενέργειας, Εμπορίου, Βιομηχανίας και Τουρισμού στις 27/11 ο Πρόεδρος της, ο  βουλευτής του ΔΗΚΟ Άγγελος Βότσης είπε ότι αναζητείται μια φόρμουλα που θα καλύψει όσο το δυνατόν περισσότερες περιπτώσεις, με τρόπο ώστε αφενός το κράτος να έχει τα ανάλογα έσοδα και αφετέρου να υπάρχει ένας ορθολογιστικός τρόπος λειτουργίας. Σύμφωνα με τα λεγόμενα του η πρόταση που κερδίζει έδαφος είναι η συμπερίληψη στο μητρώο και των διαμερισμάτων, πέραν των μεμονωμένων τουριστικών κατοικιών. Παράλληλα είπε ότι θα δίνεται η δυνατότητα στις διαχειριστικές επιτροπές των πολυκατοικιών να παρεμβαίνουν, σε περίπτωση που υπάρχουν προβλήματα.

Εκ πρώτης όψεως φαίνεται να συμφωνούν με τη συγκεκριμένη πρόταση το Υπουργείο Εμπορίου, ο ΚΟΤ και οι άλλοι εμπλεκόμενοι φορείς. Αλλά εκφράστηκαν και διάφοροι άλλοι προβληματισμοί .

>>> Ειδήσεις Bloomberg <<<

Ποιος είναι ο προβληματισμός του ΚΟΤ
Από την πλευρά του ΚΟΤ μας λέχθηκε ότι, ενώ το θέμα της φορολόγησης των ιδιοκτητών παίρνει σιγά σιγά το δρόμο του, φαίνεται πως επικρατεί προβληματισμός αναφορικά με το θέμα της κατηγοριοποίησης των εν λόγω υποστατικών, σε συσχετισμό με τα υπόλοιπα τουριστικά καταλύματα.  Ενώ τα καταλύματα τύπου επαύλεις, οικιών και οικιών σε μπλοκ μπορούν να ενταχτούν άμεσα σε υφιστάμενες κατηγορίες, το ουσιαστικό πρόβλημα βρίσκεται στα διαμερίσματα που βρίσκονται σε πολυκατοικίες με μόνιμους ενοίκους.Μια ιδέα που υπάρχει στο τραπέζι είναι η δημιουργία ειδικής κατηγορίας για τα συγκεκριμένα υποστατικά.

Αν και το πρόβλημα θα καλεστεί να το διαχειριστεί το υπό δημιουργία υφυπουργείο Τουρισμού με την αρχή του νέου χρόνου. Συγκεκριμένα από  την 1η Ιανουαρίου 2019

Μοντέλο Ελλάδας στο τρόπο φορολόγησης
Έρευνα στην οποία προχώρησε το Τμήμα Φορολογίας, κατέδειξε ότι μέσω των εν λόγω ιστοσελίδων διαφημίζονται περίπου πεντέμισι χιλιάδες ακίνητα στην Κύπρο, εκ των οποίων μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών έχει ταυτοποιηθεί και έχει προχωρήσει σε διευθέτηση των φορολογικών του υποχρεώσεων για την εν λόγω δραστηριότητα ωστόσο όπως μας λέχθηκε  τα κενά που υπάρχουν στη νομοθεσία γι’ αυτό το θέμα υπαγορεύουν νομοθετική ρύθμιση.

Μας λέχθηκε επίσης ότι μελετάται η δημιουργία νομοσχεδίου ή τροποποίησης του υφιστάμενου νόμου, προς την κατεύθυνση της δημιουργίας ειδικού μητρώου για τα συγκεκριμένα καταλύματα, έτσι ώστε να διασφαλίζεται η φορολόγηση των ιδιοκτητών τους. Τα καταχωρημένα, στο εν λόγω μητρώο, καταλύματα θα υποχρεούνται να δηλώνουν τις κρατήσεις που δέχονται  και να καταβάλλουν τους αντίστοιχους φόρους στις φορολογικές αρχές, προς αντιμετώπιση του φαινομένου φοροδιαφυγής εκ μέρους του συγκεκριμένου τομέα, ελλείψει συγκεκριμένης νομοθεσίας.

 Όπως όλα δείχνουν προκρίνεται το σενάριο που πρόσφατα έχει ψηφιστεί στην Ελλάδα για την ρύθμιση του ίδιου θέματος όσο αφορά την φορολογία των καταλυμάτων αυτών. Δηλαδή να φορολογούνται τα καταλύματα στην βάση πάντα των εισοδημάτων τους.

>>> Όλες οι οικονομικές ειδήσεις για Κύπρο <<<

Ο ελληνική νομοθεσία προβλέπει φορολόγηση σε ποσοστό 15% για εισοδήματα μέχρι €12.000, 35% για ποσά από €12.000 - €35.000, ενώ από τις €35.000 και πάνω η φορολόγηση φθάνει το 45%.  Επίσης το Ελληνικό μοντέλο φορολόγησης εξαιρεί τον ιδιοκτήτη-διαχειριστη από το ΦΠΑ. Τα ποσοστά φορολόγησης που ισχύουν στην Ελλάδα είναι υπερβολικά υψηλά για τα κυπριακά δεδομένα. Αν προκριθεί τελικά αυτό το μοντέλο στο τρόπο φορολόγησης των καταλυμάτων αυτών η φορολόγηση θα είναι αρκετά πιο χαμηλά στην Κύπρο.

Αν και υπάρχει πρόθεση από την επιτροπή Ενέργειας, Εμπορίου, Βιομηχανίας και Τουρισμού  της Βουλής το θέμα να κλείσει μέσα στο  Δεκέμβρη μάλλον, όπως όλα δείχνουν, θα τους απασχολήσει και το Ιανουάριο. Από την άλλη θα υπάρχει μεγάλη δυσκολία στον εντοπισμό και φορολόγησης των διαμερισμάτων στις οικιστικές περιοχές ακόμη και αν πρόταση νόμου περάσει . 

Άλλο ένα σημείο που δείχνει θολό, είναι η δύναμη που θα δοθεί νομικά στους διαχειριστές των πολυκατοικιών ή στους άλλους ενοίκους να αποφασίζουν τι θα πράξη ένας ιδιοκτήτης με το ακίνητο του. Κάποιοι ιδιοκτήτες συγκεκριμένων διαμερισμάτων που έχουν τις ιδιοκτησίες του σε τέτοια είδους πλατφόρμες μας είπαν ότι πληρώνουν φόρους όπως θα πλήρωναν αν είχαν μακροπρόθεσμο ενοικιαστήριο.

Σε κάθε  περίπτωση  το θέμα οδεύει προς τελική ρύθμιση. Στόχος να σταματήσουν έτσι και οι στρεβλώσεις που υπάρχουν τα τελευταία χρόνια στην αγορά των τουριστικών καταλυμάτων, στα ενοίκια των διαμερισμάτων και στην απώλεια εσόδων του κράτους από την μη φορολόγηση των υποστατικών αυτών.