***

Ένα νέο κτήριο «υψηλών» προδιαγραφών θα κατασκευαστεί στη Λεμεσό και συγκεκριμένα στον Δήμο Γερμασόγειας.

Ο προτεινόμενος πύργος δεκαέξι ορόφων, μέρος του έργου «Mandarin Park», θα αποτελεί οικιστική ανάπτυξη 36 διαμερισμάτων. Το Έργο περιλαμβάνει αναβάθμιση υφιστάμενου κτηρίου αλλά και κατασκευή οικιστικού πύργου και αναμένεται να ξεκινήσει σε 1,5 με 2 χρόνια.

>>> Ροή Ειδήσεων Brief – Επιλεγμένο περιεχόμενο <<<

Σύμφωνα με στοιχεία από την Μελέτη Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον που είναι αναρτημένη στην ιστοσελίδα του Τμήματος Περιβάλλοντος, το οποίο έθεσε σε δημόσια διαβούλευση το θέμα, η κατασκευαστική περίοδος για την υλοποίηση του ολοκληρωμένου Έργου αναμένεται να διαρκέσει 3 (τρία) χρόνια. Η προτεινόμενη ανάπτυξη εμπίπτει στο Τοπικό Σχέδιο Λεμεσού. 

Που θα κτιστεί
Η προτεινόμενη ανάπτυξη εμπίπτει στο Τοπικό Σχέδιο Λεμεσού και χωροθετείται εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου Γερμασόγειας. Συγκεκριμένα, το τεμάχιο προς ανάπτυξη είναι το γωνιακό τεμάχιο με αριθμό 25 (Φ./Σχέδιο: 0/2-208-340), το νότιο άκρο του οποίου εφάπτεται με την Λεωφόρο Βασιλέως Γεωργίου Ι, ενώ το ανατολικό του άκρο εφάπτεται με την Οδό Αμπελακίων. 

Επιπλέον, το τεμάχιο ανάπτυξης του προτεινόμενου Έργου παρουσιάζεται με κόκκινο περίγραμμα στην εικόνα πιο κάτω. 

 Δορυφορική εικόνα στην οποία φαίνεται με κόκκινο χρώμα το τεμάχιο της προτεινόμενης ανάπτυξης. 

Τι περιλαμβάνει το «Mandarin Park»
Το προτεινόμενο Έργο «Mandarin Park» περιλαμβάνει την αναβάθμιση τριών υφιστάμενων κτηρίων και την κατασκευή ενός μοντέρνου και πολυτελή οικιστικού πύργου δεκαέξι ορόφων με υπόγειο ιδιωτικό χώρο στάθμευσης. 

Αξίζει να αναφερθεί ότι, ο πύργος θα έχει ύψος 71,7 μέτρα και θα προσφέρει υπηρεσίες σπα, ιδιωτική πισίνα και γυμναστήριο, ενώ θα αποτελείται από διαμερίσματα τύπου στούντιο, δύο υπνοδωματίων, τριών υπνοδωματίων και ρετιρέ, τα οποία έχουν σχεδιαστεί σύμφωνα με προδιαγραφές υψηλού επιπέδου. 

>>> Οι οικονομικές εξελίξεις σήμερα <<<

Το προτεινόμενο Έργο (Αρ. Αίτησης Πολεοδομικής Άδειας: ΛΕΜ/01621/2018) περιλαμβάνει δύο μέρη:
1/ Μεικτή ανάπτυξη με εμπορικές και γραφειακές χρήσεις και 
2/ μοντέρνο και πολυτελές οικιστικό πύργο. 

Ο Κυρίος του Έργου είναι η Εταιρία «Mandarin Park Mediterranean LTD» και το κόστος του υπολογίζεται να ανέλθει στα €16.385.000. 

Αεροφωτογραφία στην οποία παρουσιάζεται το υπό μελέτη τεμάχιο με κίτρινο χρώμα και κόκκινο περίγραμμα 

Περιγραφή του Προτεινόμενου Έργου

Ο προτεινόμενος Πύργος, δεκαέξι ορόφων, θα αποτελεί οικιστική ανάπτυξη 36 διαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένου ενός μηχανολογικού ορόφου, 2 (δύο) ορόφων που θα αποτελούνται από γυμναστήριο, σπα και πισίνα, προς ιδιωτική χρήση από τους ενοίκους του Πύργου, και κήπο οροφής.

Η ποιότητα της ανάπτυξης και το εύρος των ανέσεων και εγκαταστάσεων που προτείνονται αναμένεται ότι θα αναβαθμίσουν το δομημένο περιβάλλον της περιβάλλουσας περιοχής.

Σημειώνεται ότι στην ολοκληρωμένη ανάπτυξη υπολογίζεται να διαμένουν 67 άτομα, ενώ λήφθηκε υπόψη και ο αριθμός επισκεπτών και εργοδοτούμενων της κάθε προτεινόμενης χρήσης, κατά τη λειτουργία του Έργου.

>>> Οι οικονομικές εξελίξεις σήμερα <<<

Οικοδομικός Σχεδιασμός 
Η έναρξη των κατεδαφιστικών/κατασκευαστικών εργασιών, υπενθυμίζεται, αναμένεται να ξεκινήσει σε 1,5 με 2 χρόνια, και η κατασκευαστική περίοδος για την υλοποίηση του ολοκληρωμένου Έργου αναμένεται να διαρκέσει 3 (τρία) χρόνια. Το προτεινόμενο Έργο πρόκειται να λειτουργήσει κανονικά με τη λήξη των κατασκευαστικών εργασιών. Η προτεινόμενη ανάπτυξη αφορά ανάπτυξη μεικτών χρήσεων, που θα συνδυάζει οικιστικές, εμπορικές και γραφειακές χρήσεις.

Πιο αναλυτικά οι χρήσεις αυτές θα διανεμηθούν ως εξής:

• Κτήριο Α - Ισόγειο: Εμπορική Χρήση - Όροφοι 1–3: Γραφειακή Χρήση 
• Κτήριο Β και Γ - Ισόγειο: Εμπορική Χρήση - Όροφος 1: Μηχανοστάσιο και Αποθήκη 
• Πύργος - Οικιστική Χρήση
• Υπόγειο - Χώροι Στάθμευσης - Χώροι Αποθήκευσης - Μηχανοστάσια και Φύλαξη Εξοπλισμού
• Εξωτερικοί Χώροι Στάθμευσης 

Γιατί είναι «φιλικό» προς το  Περιβαλλον

Το Έργο θα συμπεριλάβει σύστημα φωτοβολταϊκών (σύμφωνα με την Οδηγία 1/2014) για την παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας, τα οποία θα καλύπτουν τουλάχιστον το 25% των ενεργειακών αναγκών του Έργου.
Τα φωτοβολταϊκά πλαίσια θα εγκατασταθούν στην οροφή των Κτηρίων Β και Γ. 

Ο προτεινόμενος οικιστικός Πύργος σχεδιάστηκε υπό τις προδιαγραφές της επίτευξης ενεργειακής απόδοσης ‘Α’ – λαμβάνοντας υπόψη όλα τα απαραίτητα μέτρα και προδιαγραφές, με σκοπό να ελαχιστοποιηθούν οι ενεργειακές ανάγκες του Έργου.

Tα προαναφερόμενα μέτρα και προδιαγραφές αφορούν τη μόνωση των δομικών στοιχείων (εξωτερικοί τοίχοι, κολώνες / δοκάρια κ.λπ.), πλαίσια, υαλοπίνακες, μηχανικές και ηλεκτρικές εγκαταστάσεις (ενεργειακή απόδοση και συντελεστής απόδοσης αντλιών θερμότητας, τύπος φωτισμού, χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας κ.λπ.). Συγκεκριμένα για τον προτεινόμενο Πύργο, πρόκειται να εγκατασταθούν ανεξάρτητες αντλίες θερμότητας VRV (γνωστές και ως VRF), συνδεδεμένες με μια Υδροδυναμική Μονάδα, η οποία θα εξυπηρετεί το σύστημα ψύξης και θέρμανσης, στο οποίο συμπεριλαμβάνεται υποδαπέδια θέρμανση.

Όλοι οι μη οικιστικοί χώροι θα κλιματίζονται μέσω αντλιών θερμότητας VRV και θα αερίζονται με μονάδες ανάκτησης θερμότητας.

Συνολικά υπολογίζεται να εγκατασταθούν 44 αντλίες θερμότητας τύπου VRF. Κάθε διαμέρισμα θα διαθέτει δικό του ατομικό σύστημα θέρμανσης, ψύξης και ζεστού νερού, ενώ η κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας για το κάθε διαμέρισμα θα μετριέται μέσω μετρητή ηλεκτρικής ενέργειας. Όσο αφορά την μέση θερμοπερατότητα του προτεινόμενου οικιστικού Πύργου, οι υπεύθυνοι μηχανολόγοι του Έργου υπολόγισαν τις εξής τιμές:

− Για εξωτερικούς τοίχους (συμπεριλαμβανομένων παράθυρων και πορτών): 0.94 W/m2K

− Για την οροφή: 0.31 W/m2K

− Για τα δάπεδα: 0.37 W/m2K

Επιπρόσθετα, σημειώνεται ότι για την όποια τοπιοτέχνηση και εξωραϊσμό θα χρησιμοποιηθούν ενδημικά Κυπριακά είδη.

>>> Ροή Ειδήσεων Brief – Επιλεγμένο περιεχόμενο <<<

Για την ετοιμασία της Μελέτη Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον, εργάστηκαν οι εξής εμπειρογνώμονες από τον Οίκο Συμβούλων Πολεοδομίας, Κυκλοφορίας και Περιβάλλοντος «ALA Planning Partnership Consultancy L.L.C:

• Καλοπαίδης Αχιλλέας: Υπεύθυνος Συντονιστής, Πολιτικός Μηχανικός και Ειδικός σε Περιβαλλοντικά Θέματα
• Καραμοντάνη Άννα: Γενικός Διευθυντής ALA Planning Partnership Consultancy L.L.C, Ειδικός σε Θέματα Πολεοδομίας / Χωροταξίας και Συγκοινωνίας.
• Μιχαήλ Μιχάλης: Μηχανικός Χωροταξίας, Πολεοδομίας και Περιφερειακής Ανάπτυξης.
• Βιολάρη Χριστιάνα: Μηχανικός Χωροταξίας, Πολεοδομίας και Περιφερειακής Ανάπτυξης.
• Μιλτιάδους Αλέξανδρος: Γεωγράφος και Ειδικός σε Θέματα Περιβαλλοντικής Διακυβέρνησης.
• Κονναρής Αλέξανδρος: Σύμβουλος Περιβάλλοντος.
• Κυπριανού Φοίβη: Πολιτικός Μηχανικός – Συγκοινωνιολόγος. Εξωτερικοί Σύμβουλοι
• Γιώργος Ζουππουρής: Μηχανικός Περιβάλλοντος

***(Εκ παραδρομής το κείμενο αναρτήθηκε με τίτλο: Στα σκαριά νέος Πύργος στη Γεροσκήπου αξίας €16 εκατ. Διορθώθηκε 28/1 14.55. Καμία άλλη διόρθωση στο κείμενο)