ΕΡΕΥΝΑ: Στο σφυρί 329 ακίνητα αξίας €38 εκατομυρίων

Έρευνα της Brief: Οι μαζικές εκποιήσεις, οι ακριβότεροι και φθηνότεροι πλειστηριασμοί
  • Η μεγάλη πλειοψηφία των ακινήτων προς εκποίηση αφορούν χωράφια
  • Στο σφυρί 16 κατοικίες, χωρίς να αναφέρεται αν πρόκειται για κύριες κατοικίες ή όχι
  • Στο κυνήγι μεγαλοοφειλετών και στρατηγικών κακοπληρωτών οι τράπεζες

Τον μεγαλύτερο όγκο εκποιήσεων άφησαν για τον τελευταίο μήνα του έτους, όπως φαίνεται, οι τράπεζες, αφού από αύριο Δευτέρα (3/12) και μέχρι τις 28 Δεκεμβρίου είναι προγραμματισμένοι 162 πλειστηριασμοί. Οι πλειστηριασμοί αυτοί, σύμφωνα με έρευνα της Brief, η οποία ανέτρεξε στην ειδική πλατφόρμα του Υπουργείου Εσωτερικών, αφορούν συνολικά 329 ακίνητα με την συνολική επιφυλασσόμενη τιμή πώλησής τους (80% της πραγματικής τους αξίας) να ξεπερνά τα 38 εκατομμύρια ευρώ.

Ειδικότερα κατά τον μήνα Δεκέμβριο είναι προγραμματισμένο να εκποιηθούν:

-249 χωράφια

-49 οικόπεδα

-16 κατοικίες (οι πλείστες φαίνεται να αφορούν πολύ παλιές υποθέσεις)

-6 διαμερίσματα

-2 καταστήματα

-1 γραφείο

-6 οικιστικά ή εμπορικά συγκροτήματα, εκ των οποίων ένα αφορά διατηρητέο οικοδόμημα που έχει ανακαινισθεί και ένα λιθόκτιστο σπίτι που κι αυτό έχει ανακαινισθεί.

Επίσης, στα 329 ακίνητα περιλαμβάνονται και άλλα 8 τεμάχια για τα οποία στις ειδοποιήσεις πλειστηριασμού δεν αναγράφεται τι ακριβώς είναι.

Οι περισσότεροι πλειστηριασμοί είναι προγραμματισμένο να γίνουν στη Λευκωσία (48), ακολουθεί η Λεμεσός (43) και η Πάφος (38), η Λάρνακα (30), ενώ η μόνη επαρχία με μονοψήφιο αριθμό εκποιήσεων είναι αυτή της ελεύθερης περιοχής Αμμοχώστου με μόλις 4.

>>> ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ ΟΛΗ ΤΗ ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ <<<


Στο κυνήγι μεγαλοοφειλετών
Από την έρευνα μας προκύπτει, ακόμη, πως οι τράπεζες άρχισαν να κυνηγούν πιο έντονα τους στρατηγικούς κακοπληρωτές κι ειδικά όσους οφείλουν σε αυτές μεγάλα ποσά. Αυτό, φαίνεται, από τις εξής χαρακτηριστικές περιπτώσεις:

1/Στις 21/12 είναι προγραμματισμένη η μαζική εκποίηση 24 χωραφιών στον Δήμο Ιδαλίου συνολικής αξίας 1.148.000 ευρώ, με την έκταση τους να κυμαίνεται από 1.343 έως 2.964 τετραγωνικά μέτρα.

2/Στις 28/12 είναι προγραμματισμένη η μαζική εκποίηση 24 χωραφιών στο χωριό Βουνί της Λεμεσού συνολικής αξίας 400 χιλιάδων ευρώ, με την έκτασή τους να κυμαίνεται από 43 τ.μ. έως 21.534 τ.μ.

3/ Στις 18/12 είναι προγραμματισμένη η μαζική εκποίηση 11 ακινήτων, εκ των οποίων μία ισόγειος κατοικία, 4 χωράφια και 6 οικόπεδα, συνολικής αξίας 1.452.800 ευρώ.

4/ Στις 20/12 είναι προγραμματισμένη, επίσης, η μαζική εκποίηση 7 χωραφιών στον Άγιο Θεόδωρο Λεμεσού, των οποίων, ωστόσο, η συνολική αξία δεν ξεπερνά τις 19.400 ευρώ. Κι αυτό γιατί η πιο υψηλή επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης είναι οι 7.200 ευρώ, ενώ χωράφι 288 τ.μ. θα εκποιηθεί για 320 ευρώ.

>>> ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΕΡΕΥΝΕΣ & ΑΝΑΛΥΣΕΙΣ ΤΗΣ BRIEF <<<


Πέραν των πιο πάνω περιπτώσεων, το ότι οι τράπεζες κυνηγούν και θέλουν διακαώς να πάρουν πίσω όσα δάνεισαν φαίνεται και από την εκποίηση των 6 οικιστικών ή εμπορικών συγκροτημάτων. Κάποιες χαρακτηριστικές περιπτώσεις είναι οι εξής:

  • Στις 18/12 είναι ορισμένη η εκποίηση βιομηχανικού χωραφιού συνολικής έκτασης 10.753 τ.μ. στο οποίο υπάρχουν 3 αποθηκευτικοί χώροι, χωρίς να αναφέρεται η έκτασή τους, καθώς και πολυκατοικία με καταστήματα και γραφεία. Η επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης έχει ορισθεί στα 3.671.200 ευρώ.
  • Μία μέρα αργότερα στην Αγία Νάπα Λεμεσού θα εκποιηθεί διατηρητέο κτίριο 205 τ.μ. το οποίο έχει ανακαινισθεί και διαθέτει δύο καταστήματα με μεσοπάτωμα και 2όροφη κατοικία με 7 υπνοδωμάτια. Η επιφυλασσόμενη τιμή πώλησής του έχει ορισθεί στο 1.225.000 ευρώ.
  • Στις 21/12 στον Ψεματισμένο θα εκποιηθεί λιθόκτιστη κατοικία που έχει ανακαινισθεί και διαθέτει τρία διαμερίσματα με κοινόχρηστη πισίνα. Η κατοικία βρίσκεται εντός οικοπέδου 410 τ.μ. και η επιφυλασσόμενη τιμή πώλησής της έχει καθορισθεί στις 232.500 ευρώ.


Οι πιο ακριβοί και πιο φθηνοί πλειστηριασμοί
Σύμφωνα πάντα με την έρευνά της Brief οι πιο ακριβοί πλειστηριασμοί για τον μήνα Δεκέμβριο είναι οι εξής:

  • Στη Λεμεσό θα πωληθεί βιομηχανικό χωράφι με αποθηκευτικούς χώρους και πολυκατοικία προς 3.671.200 ευρώ που είναι μία από τις υψηλότερες επιφυλασσόμενες τιμές που έχουν ορισθεί ποτέ.
  • Στο Ψεματισμένο θα εκποιηθεί χωράφι 28.094 τ.μ. προς 685.200 ευρώ. Την ίδια μέρα είναι προγραμματισμένο να εκποιηθούν κι άλλα δύο χωράφια στον Άγιο Θεόδωρο Λεμεσού, 30.435 τ.μ. και 12.709 τ.μ. προς 280 χιλιάδες και 508.400 ευρώ αντίστοιχα. Και τα τρία τεμάχια αναφέρονται στην ίδια ειδοποίηση πλειστηριασμού.
  • Στην Χλώρακα θα εκποιηθεί οικόπεδο έκτασης 1.749 τ.μ., εντός του οποίου υπάρχουν κτίρια που δεν αναφέρονται στην εγγραφή του, προς 1.030.800 ευρώ. Την ίδια μέρα, επίσης, στην Χλώρακα θα εκποιηθεί και οικόπεδο 923 τ.μ. προς 265.600 ευρώ. Και σε αυτή την περίπτωση τα δύο ακίνητα αναφέρονται στην ίδια ειδοποίηση πλειστηριασμού.
  • Χωράφι 2.074 τ.μ. στον Στρόβολο στο οποίο παλαιότερα λειτουργούσε κινηματογράφος θα εκποιηθεί προς 987.600 ευρώ.
  • Στην Έμπα θα εκποιηθεί χωράφι έκτασης 12.029 τ.μ. προς 760.800 ευρώ.
  • Στην Τάλα θα εκποιηθεί οικόπεδο 877 τ.μ., εντός του οποίου υπάρχει 2όροφη κατοικία με 4 υπνοδωμάτια με ιδιωτικά ντους και αποχωρητήρια καθώς και πισίνα στον εξωτερικό χώρο προς 721.800 ευρώ.

>>> BLOOMBERG ΣΤΗΝ ΕΛΛΗΝΙΚΗ <<< 

Χαμηλές τιμές εκποίησης
Στην αντίπερα όχθη, τις πιο χαμηλές τιμές εκποίησης έχουν τα εξής ακίνητα:

  • Στην Αγία Ειρήνη Λευκωσίας θα εκποιηθεί χωράφι-αμπέλι έκτασης 1.673 τ.μ. προς 2.660 ευρώ,
  • Στη Ζωοπηγή θα εκποιηθούν τέσσερα χωράφια έκτασης 2.156 τ.μ., 205 τ.μ., 354 τ.μ. και 158 τ.μ. προς 2.400 ευρώ, 240 ευρώ, 400 ευρώ και 160 ευρώ, αντίστοιχα.
  • Στο Παλαιχώρι θα εκποιηθεί χωράφι 2.676 τ.μ. προς 2.400 ευρώ.
  • Στον Στατό θα εκποιηθεί χωράφι 725 τ.μ. προς 2.300 ευρώ.
  • Χωράφι έκτασης 1.210 τ.μ. στον Αστρομερίτη θα εκποιηθεί για 1.600 ευρώ.
  • Στην Ακαπνού θα εκποιηθεί χωράφι 419 τ.μ. για 368 ευρώ. Την ίδια μέρα θα εκποιηθούν και άλλα δύο χωράφια στο ίδιο χωριό, 13.379 τ.μ. και 9.365 τ.μ. για 6.000 και 24.440 ευρώ αντίστοιχα. Και τα τρία τεμάχια αναφέρονται στην ίδια ειδοποίηση πλειστηριασμού μαζί με άλλα δύο χωράφια στο Πεντάκωμο. Τα εν λόγω χωράφια 6.355 τ.μ. και 2.676 τ.μ. θα εκποιηθούν προς 18.800 ευρώ και 22.800 ευρώ αντίστοιχα.


Χαμηλή η απόδοση των εκποιήσεων
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, από τα σχεδόν επτά χιλιάδες ακίνητα για τα οποία είχαν επιδοθεί ειδοποιήσεις από το τρίτο τρίμηνο του 2015 μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2018, έχουν πωληθεί μόνο 214 κατά τον πρώτο πλειστηριασμό.

Παρά το γεγονός αυτό, όμως, οι τράπεζες δεν τα βάζουν κάτω και συνεχίζουν να κάνουν χρήση όλων των εργαλείων που τους παρέχει η νομοθεσία για είσπραξη των οφειλομένων. Ίσως για αυτό τον λόγο, άλλωστε, να προωθείται και το Σχέδιο ΕΣΤΙΑ, το οποίο το Υπουργείο Οικονομικών υπερασπίστηκε αυτή την βδομάδα διαμηνύοντας πως αν δεν εφαρμοσθεί το Σχέδιο θα ακολουθήσουν μαζικές εκποιήσεις ακινήτων και δη πρώτων κατοικιών

Μάριος Αδάμου
 
164
Thumbnail

ad1mobile
  • Ο Υπουργός Οικονομικών προσδοκά σε επιτυχή αποτέλεσμα για να «καθαρίσει» το όνομά του

  • Αναμένονται τίτλοι τέλους για το ρωσικό δάνειο

,

Ο Χάρης Γεωργιάδης βγάζει τα τελευταία όπλα του και προσδοκά να δώσει ένα ξεκάθαρο μήνυμα στις αγορές αλλά και στην Κύπρο, στους επικριτές και αντιπάλους του. Η Κύπρος έχει οριστικά γυρίσει σελίδα και συνεχίζει τον δρόμο της οικονομικής ανάπτυξης και της προόδου, χωρίς πισωγυρίσματα.

ad1mobile

Η  κίνηση του Υπουργού Οικονομικών για έκδοση του  5ετούς ομολόγου λήξης 2024 (euro) και  του 30ετούς ομολόγου λήξης 2049 (euro), που χαρακτηρίζεται ως ιστορικό γεγονός, έχει πολλαπλούς αποδέκτες.

>>> ΟΛΗ Η ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ BRIEF ΜΕ ΕΠΙΛΕΓΜΕΝΟ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ <<< 

Πρώτο, καταβάλλει έντονες προσπάθειες να ξεπλύνει τις κηλίδες που δημιουργήθηκαν γύρω από το όνομά του, κυρίως σε σχέση με τους χειρισμούς του στο θέμα του Συνεργατισμού.

Δεύτερο, θέλει να περάσει ανάμεσα στον λαό, αλλά και σε ξένα οικονομικά κυρίως κέντρα αποφάσεων, την αισιοδοξία του για την επιτυχή διαχείριση της κρίσης και το μέλλον της οικονομίας, ένα μέλλον θετικό και σταθερό. 

Τρίτο, επιχειρεί να δώσει τα ρέστα του σε όσους επικρίνουν ακόμη και τους τελευταίους χειρισμούς του σε σχέση με την απόφαση του Διοικητικού Δικαστηρίου για τις περικοπές στο δημόσιο.

Το ρωσικό δάνειο

Ωστόσο, πληροφορίες μας αναφέρουν ότι το Υπουργείο Οικονομικών και ιδιαίτερα ο Υπουργός επιθυμούν να «ξεφορτωθούν» το δάνειο που έχει παραχωρηθεί από τη Ρωσική Ομοσπονδία με πρόωρη αποπληρωμή του (€2,5 δισ. με 4,5% πριν την αναδιάρθρωσή του το 2013 και 2,5% μετά την αναδιάρθρωσή του). Με τις δυο εκδόσεις η Κυπριακή Κυβέρνηση θα προχωρήσει σε εξόφληση του ποσού του €1,57 δις.

Το κύριο ζητούμενο στις νέες εκδόσεις είναι η απόδοση. Οικονομικοί αναλυτές εκτιμούν ότι αυτή θα είναι  μεγαλύτερη από τα 5ετή, 10ετή και 15ετή ομόλογα, πολύ πιθανόν υψηλότερη από αυτήν των υπολοίπων χωρών της ευρωζώνης.

Οι ανησυχίες εξακολουθούν να υφίστανται και επικεντρώνονται στο ψηλό κόστος δανεισμού λόγω των μη εξυπηρετούμενων δανείων που συνεχίζουν να «βασανίζουν» το χρηματοοικονομικό σύστημα και του ψηλού δημόσιου χρέους  που ανέρχεται πέραν του  100%. 

Τι σημαίνει έξοδος

Τι σημαίνει στην πράξη έξοδος στις αγορές; Για να βγει μια χώρα στις αγορές πρέπει να προχωρήσει στην έκδοση ομολόγου. Η Κύπρος θα ζητήσει ένα δάνειο από ιδιώτες οι οποίοι θα πάρουν τόκο για να δανείσουν τα χρήματά τους στη χώρα. Το επιτόκιο που θα πετύχει μια χώρα σχετίζεται άμεσα με τη φερεγγυότητα. Με απλά λόγια αν η οικονομία πηγαίνει καλά, η χώρα παίρνει καλή βαθμολογία από τους οίκους αξιολόγησης και έτσι οι ιδιώτες αγοράζουν το ομόλογο με χαμηλό επιτόκιο θεωρώντας ότι δεν θα χάσουν τα χρήματά τους. Έτσι λοιπόν δανείζεται μια χώρα. Ο κάτοχος του ομολόγου μπορεί να το πουλήσει ή να το κρατήσει μέχρι και τη λήξη του ή να το βάλει εγγύηση για να εξασφαλίσεις ο ίδιος δανεισμό.

ad2mobile

>>> ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΕΡΕΥΝΕΣ & ΑΝΑΛΥΣΕΙΣ ΤΗΣ BRIEF <<<

Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Οικονομικών, το 2019 λήγουν τα εξής εγχώρια ομόλογα: €7,2 εκ. (24 Ιουνίου 2019), €367,7 εκ. (1η Ιουλίου 2019) και €750 εκ. (16 Δεκεμβρίου 2019). Επίσης στις 25 Ιουνίου λήγουν τα Ευρωπαϊκά Μεσοπρόθεσμα Χρεόγραφα ύψους €199 εκ. (Επιτόκιο 4.750% - πενταετούς διάρκειας). Σε σχέση με τα δάνεια εξωτερικού φέτος λήγει το δάνειο της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Επενδύσεων ύψους €12,1 εκ. και η επόμενη δόση προς τη Ρωσική Ομοσπονδία ύψους €300 εκ. τον ερχόμενο Σεπτέμβριο.

article 1