Kίνα: Το κόλπο με τα εικονικά διαζύγια για την αγορά κατοικίας

Μια ανάκαμψη των τιμών ακινήτων στη Σαγκάη και τη Σενζέν οδήγησε τις αρχές σε εφαρμογή σχεδίου πάταξης της κερδοσκοπίας, σε μια προσπάθεια σταθεροποίησης της αγοράς

Οι αρχές της Σανγκάη παρουσίασαν νέους κανόνες την Πέμπτη, κλείνοντας κατ’ αυτό τον τρόπο ένα «παραθυράκι» στους υπάρχοντες νόμους. Το παραθυράκι αυτό, επέτρεπε σε επίδοξους αγοραστές τη χρήση πλαστών διαζυγίων έτσι ώστε να μπουν στη λίστα των πολιτών που μπορούν να αγοράσουν περισσότερα ακίνητα από αυτά που τους επιτρέπονται (σ.σ. Η Κίνα λειτουργεί με σύστημα ανταμοιβής «κοινωνικών πόντων» προς τους πολίτες που ακολουθούν τους κανόνες της κομμουνιστικής κυβέρνησης) . Η πόλη, επίσης, αναμένεται να αυξήσει το πλαφόν φορολόγησης των ακινήτων από διετία, σε πενταετία. 

Με βάση τους νέους κανόνες, η Σαγκάη ακολουθεί το παράδειγμα άλλων μεγάλων πόλεων όπως η Σενζέν και η Χαντζού, οι οποίες με τη σειρά τους προσπαθούν να πατάξουν την άκρατη κερδοσκοπία στην αγορά ακινήτων μέσω της χρήσης ψεύτικων διαζυγίων, από το 2018, σύμφωνα με τον Παν Χάο, αναλυτή της KE Holdings Inc.

>>> Bloomberg στην ελληνική  <<<

Τη στιγμή που οι περισσότερες πόλεις στην Κίνα θέτουν πλαφόν στον αριθμό ακινήτων που μπορεί να κατέχει ο οποιοσδήποτε πολίτης, μερικοί «πονηροί» επίδοξοι αγοραστές χρησιμοποιούν τα πλαστά διαζύγια για να αποφύγουν την απαγόρευση. Στη Σαγκάη, για παράδειγμα, οι οικογένειες μπορούν να έχουν μέχρι δύο ακίνητα. Βάσει του νέου κανονισμού, ο αριθμός ακινήτων των ατόμων που έχουν διαζευχθεί μέχρι και πριν από μια τριετία, θα προσμετράται βάσει του συνόλου των ακινήτων που είχαν όταν ήταν παντρεμένοι.

Oι αρχές της Σενζέν επίσης αυστηροποίησαν και τους κανόνες αγοράς νέων ακινήτων τον Ιανουάριο, σύμφωνα με τα τοπικά ΜΜΕ. Η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στην πόλη αποτελεί 43,5 φορές το ετήσιο εισόδημα ενός μέσου εργαζόμενου, μετατρέποντας την πόλη σε μία καθόλα «εχθρική» αγορά ακινήτων όπως το Χονγκ Κονγκ, σύμφωνα με την μεσιτική E-House (China) Enterprise Holdings Ltd. 

Οι Κινεζικές αρχές αυτές καθαυτές επικεντρώνονται στη βελτίωση του ρίσκου της αγοράς ακινήτων μετά από την πρόσφατη ανάκαμψη που προκλήθηκε λόγω των μέτρων ποσοτικής χαλάρωσης στη χώρα. Η κεντρική τράπεζα της χώρας έθεσε πλαφόν στα δάνεια ακινήτων για πρώτη φορά, μέσα στον Ιανουάριο. 

>>> Bloomberg στην ελληνική  <<<

Οι τιμές συγκεκριμένων ακινήτων στη Σενζέν αυξήθηκαν κατά 30% μέσα στο 2020. Οι πωλήσεις των ακινήτων σχεδόν διπλασιάστηκαν τον Δεκέμβριο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους.

Παράλληλα, η νέα νομοθεσία στη Σαγκάη ενισχύει τους ήδη αυστηρούς κανόνες της τοπικής αγοράς ακινήτων. Το 2016, η πόλη είχε αυξήσει την προκαταβολή για την αγορά ακινήτου κατά 70%, προσπαθώντας να μετριάσει την αυξημένη ζήτηση. Παρόλα αυτά, η Sinolink Securities Co ανέφερε πως αναμένει αύξηση της ζήτησης για ακίνητα στην πόλη παρά τα νέα μέτρα, λόγω της αυξημένης δημοτικότητας της ίδιας της πόλης, ενώ υπάρχουν ήδη σχέδια για την ανύψωση ακινήτων στα προάστια της πόλης.

Πηγή: Bloomberg/newmoney

 
3824