Η αγορά ακινήτων σήμερα είναι πολύ ανταγωνιστική και απαιτεί έξυπνες στρατηγικές προκειμένου να βελτιώσετε την αξία των ακινήτων σας και να αυξήσετε ταυτόχρονα
το εισόδημα από τα απορρέοντα ενοίκια.
Μια βασική πτυχή της μεγιστοποίησης του εισοδήματος από τα ενοίκια, είναι η κατανόηση και ο ακριβής υπολογισμός των ταμειακών ροών σας, δηλαδή των εσόδων σας. Θα μπορούσαμε να χαρακτηρίσουμε την ταμειακή ροή από ενοικιαζόμενα ακίνητα με το νερό σε ένα ποτάμι: Ξεκινώντας από το ακαθάριστο εισόδημα, συμπεριλαμβανομένων των ενοικίων και άλλων πηγών εσόδων, και αφαιρώντας στη συνέχεια τα λειτουργικά έξοδα, τις πληρωμές δανειακών δόσεων και τους φόρους, στο τέλος απομένει αυτό που αποκαλούμε “καθαρή ταμειακή ροή”, τα καθαρά δηλαδή έσοδα.
Για να προσδιορίσετε την οικονομική βιωσιμότητα ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου, είναι σημαντικό η μέθοδός σας να είναι συστηματική. Αρχικά, υπολογίστε το ακαθάριστο εισόδημα, συμπεριλαμβανομένων όλων των πιθανών πηγών εσόδων. Στη συνέχεια, υπολογίστε τα λειτουργικά έξοδα, συμπεριλαμβανομένων των τελών διαχείρισης, συντήρησης και φόρων. Το καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI) υπολογίζεται αφαιρώντας τα έξοδα από τα ακαθάριστα έσοδα. Τέλος, αφαιρέστε το ποσό για την εξυπηρέτηση του δανειακού χρέους προκειμένου να υπολογίσετε την καθαρή ταμειακή ροή. Αυτή η μέθοδος βοηθάει στη λήψη τεκμηριωμένων αποφάσεων, ώστε να έχετε σταθερά κέρδη.
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι να αυξήσετε την αξία της ιδιοκτησίας σας και συνεπώς να μεγιστοποιήσετε τα κέρδη σας από αυτήν, αλλά πολλές φορές, το τι θα πράξετε δεν είναι πάντοτε σαφές ή εύκολο. Ας δούμε πώς η Moving Doors, μια εταιρεία που φέρνει την επανάσταση στη διαχείριση των ακινήτων μέσω της καινοτόμας της προσέγγισης, μπορεί να σας βοηθήσει να πετύχετε αυτόν τον στόχο. Να αυξήσετε δηλαδή τα κέρδη σας.
Πώς η Moving Doors βοηθά έμπρακτα την ακίνητη περιουσία σας
Ξεχωριστός σχεδιασμός και επίπλωση
- Αισθητική αναμόρφωση: Η Moving Doors είναι γνωστή για τη μεταμόρφωση ακινήτων με μοναδικά σχέδια και κομψά έπιπλα, αυξάνοντας έτσι την απήχηση και την αξία τους στην αγορά.
- Εξατομικευμένη προσέγγιση: Για κάθε ακίνητο υπάρχει μια -κατά παραγγελία- διαδικασία σχεδιασμού, διασφαλίζοντας έτσι πως το κάθε ακίνητο ξεχωρίζει στην αγορά ενοικίασης.
Συντήρηση όλο τον χρόνο
- Προληπτική συντήρηση: Έμφαση στην τακτική συντήρηση για να διατηρηθεί η αξία του ακινήτου και να αποφευχθούν δαπανηρές επισκευές.
- Αφοσιωμένη ομάδα επαγγελματιών: Οι ειδικοί της Moving Doors διασφαλίζουν ότι τα ακίνητα παραμένουν σε εξαιρετική κατάσταση, συμβάλλοντας στη διατήρηση της ελκυστικότητας και της αξίας τους.
Αύξηση του εισοδήματος από ενοίκια
- Εντυπωσιακή ανάπτυξη: Κατά μέσο όρο, τα ακίνητα που διαχειρίζεται η Moving Doors σημειώνουν αύξηση εσόδων κατά 25% από ενοίκια, μία έμπρακτη απόδειξη των αποτελεσματικών στρατηγικών διαχείρισης τους.
- Ιστορίες επιτυχίας: Το χαρτοφυλάκιό της εταιρίας περιλαμβάνει πολυάριθμα ακίνητα που έχουν παρουσιάσει σημαντικές αυξήσεις στις αποδόσεις ενοικίασης.
Εγγύηση ενοικίασης - Ελαχιστοποίηση ανοίκιαστης ιδιοκτησίας
- Υψηλή πληρότητα: Το σύστημα εγγύησης ενοικίασης αλλάζει το παιχνίδι, αφού το μέσο ποσοστό πληρότητας κυμαίνεται στο 95%, εξασφαλίζοντας σταθερό εισόδημα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
- Συνεχή Κέρδη: Αυτή η προσέγγιση παρέχει στους ιδιοκτήτες οικονομική σταθερότητα και ηρεμία.
Εστίαση στις Μακροχρόνιες Μισθώσεις
- Βιώσιμα κέρδη: Η στρατηγική της Moving Doors επικεντρώνεται στις μακροχρόνιες μισθώσεις, ενισχύοντας τη βιώσιμη ανάπτυξη και τα υψηλά ποσοστά πληρότητας.
- Σύσφιξη των σχέσεων με τους ενοικιαστές: Μ’ αυτή την προσέγγιση καλλιεργούνται σταθερές, μακροχρόνιες σχέσεις με τους ενοικιαστές, κάτι που ωφελεί τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Ενίσχυση της ακίνητης αξίας - Συμβουλές από την Moving Doors
- 1. Αναβάθμιση εσωτερικού χώρου: Οι προτάσεις περιλαμβάνουν την ανανέωση των εσωτερικών χώρων με φρέσκα βαψίματα και μοντέρνα φωτιστικά.
- 2. Ενεργειακή απόδοση: Η επένδυση σε ενεργειακά αποδοτικές συσκευές είναι αφενός φιλική προς το περιβάλλον και αφετέρου οικονομικά αποδοτική.
- 3. Βελτίωση εξωτερικού χώρου: Ομορφαίνοντας τους εξωτερικούς χώρους, η ελκυστικότητα ενός ακινήτου μπορεί να αυξηθεί σημαντικά.
- 4. Έξυπνη τεχνολογία: Η ενσωμάτωση έξυπνων λειτουργιών στο σπίτι μπορεί να είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα.
- 5. Τακτική συντήρηση: Οι έγκαιρες επισκευές και οι έλεγχοι είναι ζωτικής σημασίας για τη διατήρηση της αξίας του ακινήτου μακροπρόθεσμα.
Η Moving Doors ξεχωρίζει στον τομέα της διαχείρισης ακινήτων, προσφέροντας καινοτόμες λύσεις για την ενίσχυση τόσο της αξίας, όσο και της κερδοφορίας των ενοικιαζόμενων ακινήτων. Η ξεχωριστή τους προσέγγιση στον σχεδιασμό, στη συντήρηση και στις στρατηγικές ενοικίασής τους, κάνει την εταιρία έναν ιδανικό συνεργάτη για ιδιοκτήτες ακινήτων που στοχεύουν να αυξήσουν το εισόδημά τους από την ενοικίαση.