Είναι το ερώτημα που βασανίζει πολλά νέα κυρίως ζευγάρια, και όχι μόνο. Μας συμφέρει το ενοίκιο ή η αγορά κατοικίας ή διαμερίσματος στο σημερινό Cyprus Real Estate market; Πιο κάτω δίνουμε την απάντηση στο ερώτημα με βάση τα δεδομένα της εποχής παραθέτοντας στοιχεία και αριθμούς. Σαφώς και η απόφαση δεν είναι εύκολη. Χρειάζεται έρευνα, υπομονή και λογική προσέγγιση όλων των δεδομένων.
Είναι γεγονός ότι στην Κύπρο ειδικότερα τις προηγούμενες δεκαετίες η αγορά κατοικίας ήταν ιδιαίτερα δημοφιλής ίσως και δεδομένη. Δεν είναι καθόλου τυχαίο λοιπόν το γεγονός ότι η Κύπρος έχει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκτησίας στην Ευρώπη.
Ακόμα και αν δεν υπήρχε η οικονομική δυνατότητα, τα δάνεια από τις τράπεζες έδιναν τις λύσεις.
Τα πράγματα όμως σήμερα έχουν αλλάξει πάρα πολύ. Οι τράπεζες πλέον δίνουν δάνεια με πιο αυστηρά κριτήρια, ενώ από την άλλη και τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατακόρυφα. Με αυτά τα δεδομένα η απόφαση γίνεται ακόμα δυσκολότερη.
Υπάρχουν όμως στοιχεία που μας οδηγούν προς την σωστή κατεύθυνση για properties for sale.
Τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια σήμερα βρίσκονται σε ιστορικό χαμηλό σε αντίθεση με μέχρι πριν από λίγα χρόνια που έφταναν μέχρι και το 6%. Η νοοτροπία μας και ο τρόπος σκέψης μας άλλαξε αρκετά με την κρίση και πλέον η… μόδα απαιτεί μικρά σπίτια και διαμερίσματα σε αντίθεση με τις τις υπερβολές του παρελθόντος!
Φυσικά, δυστυχώς υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου το στοιχείο της υπερβολής υπερείχε και τα σπίτια πολλών εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ στο τέλος κατέληξαν στις τράπεζες επειδή οι κάτοχοι δανείων δεν μπορούσαν να τα πληρώσουν με αποτέλεσμα τα δάνεια να μην εξυπηρετούνται.
Πάμε όμως να δούμε με παραδείγματα και τιμές γιατί αξίζει τελικά να αγοράσεις ή να ενοικιάσεις σπίτι ή διαμέρισμα.
Οι τιμές των ενοικίων ανά πόλη:
Real estate Limassol
H Λεμεσός είναι… πρωταθλήτρια στις τιμές των ενοικίων. Με βάση τις καταχωρήσεις που υπάρχουν, στη Λεμεσό οι τιμές για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κυμαίνονται από €550 μέχρι τα €850, δύο υπνοδωματίων €750 μέχρι €2,000, τριών €850 μέχρι και €3,000 και για 4 υπνοδωματίων οι τιμές ξεκινούν από €1.200, ενώ μπορεί να φθάσουν και τις €4,500. Για σπίτι 3 υπνοδωματίων η τιμή ενοικίασης ανάλογα με την περιοχή, την κατασκευή και πολυτέλεια του ακινήτου αρχίζει από €900 και μπορεί να φτάσει μέχρι τις €4,000.
Real estate Nicosia
Στη Λευκωσία οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από €400-€600 για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, €500-€800 για διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων και €700-€1,000 για διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων. Για σπίτι 3 ή 4 υπνοδωματίων οι τιμές κυμαίνονται από €900-€1,600. Σημαντική παράμετρος για την Λευκωσία είναι και η αυξημένη ζήτηση λόγω των φοιτητών που ‘’σπρώχνει’’ συνεχώς τα ενοίκια προς τα πάνω.
Real estate Pafos
.
Στην Πάφο η τιμή ενοικίασης διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου κυμαίνεται μεταξύ €350 και €500, δύο υπνοδωματίων €450 μέχρι €600 και τριών υπνοδωματίων από €500-€700. Για σπίτι 3 υπνοδωματίων η τιμή ενοικίασης κυμαίνεται μεταξύ €650 και €800 και 4 υπνοδωματίων από €750, ενώ μπορεί να ξεπεράσει και τα €1,000.
Η Λάρνακα έχει τις χαμηλότερες τιμές στα ενοίκια. Με €450 μπορείς να βρεις διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου σε κεντρικές περιοχές και €600 σε τουριστικές περιοχές. Για κατοικίες οι τιμές ενοικίων κυμαίνονται από €550 μέχρι €1,500.
Γιατί αξίζει να αγοράσει κανείς σπίτι ή διαμέρισμα;
Με βάση τα παραπάνω στοιχεία γίνεται αντιληπτό πόσο δύσκολο είναι να ενοικιάσει κανείς σήμερα γνωρίζοντας μάλιστα ότι τα λεφτά του ουσιαστικά… χάνονται. Είναι ξεκάθαρο ότι ένα στεγαστικό δάνειο με τα σημερινά χαμηλά επιτόκια αποτελεί αποδοτική επενδυτική λύση από την στιγμή μάλιστα που ζούμε στην εποχή των αρνητικών καταθετικών επιτοκίων!
Με τα χρήματα που χρειάζεται κανείς για να ενοικιάσει, είναι σαφώς προτιμότερο να αγοράσει ένα σπίτι ή διαμέρισμα ως περιουσιακό στοιχείο που έχει ανταλλακτική αξία. Χρειάζεται σωστή έρευνα και υπομονή και η καλύτερη επιλογή βασίζεται στις ανάγκες, τις δυνατότητες και τα θέλω του καθενός.
Ένα σημαντικό στοιχείο που έχει την δική του σημασία για το θέμα μας, είναι ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2019 η κυπριακή οικονομία εμφάνισε περαιτέρω σημάδια ανάκαμψης. Η ανεργία μειώθηκε και βρίσκεται πλέον στο 7,0% σε σύγκριση με το ρεκόρ ύψους 17,6% το 2015. Παράλληλα βελτιώθηκε και η εμπιστοσύνη στο κυπριακό τραπεζικό σύστημα. Με πιο απλά λόγια οι συνθήκες είναι ιδανικές για να προβεί κανείς σε μια επένδυση αγοράς ακινήτου.
Τα δάνεια και οι δόσεις (Ποσά)
Συγκεκριμένα παραδείγματα.
Με €150,000 δάνειο, με εξόφληση σε 20 χρόνια και επιτόκιο 3% η δόση θα είναι €830. Το ίδιο, περίπου, ποσό που δίνεται σε ενοίκιο δύο υπνοδωματίων σε Λεμεσό και Λευκωσία. Ποσό δηλαδή που χρειάζεται περίπου για ενοίκιο δύο υπνοδωματίων σε Λεμεσό και Λευκωσία. Με λίγη έρευνα όμως μπορεί κανείς να βρει με τα ίδια λεφτά διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων σε περιοχές όπως η Λακατάμια, ο Αρχάγγελος και ο Άγιος Δομέτιος στη Λευκωσία που ανήκουν πλέον σε τράπεζες. Πωλούνται κατά μέσο όρο από €150.000 έως €200.000 Τα ενοίκια κυμαίνονται από €750 έως €850. Αν η επιλογή είναι η αγορά τότε η δόση δανείου είναι €830 τον μήνα. Άρα οι αριθμοί δίνουν ξεκάθαρα την απάντηση στο αρχικό μας ερώτημα.
Θέλετε περισσότερα παραδείγματα;
Με λίγη έρευνα μπορεί κανείς να βρει και οικονομικότερη επιλογή σε πόλεις με χαμηλότερες τιμές. Αν κάποιος ενδιαφερόμενος πάρει δάνειο €85.000 για να αγοράσει ένα διαμέρισμα η δόση δανείου θα είναι €470 με είκοσι χρόνια αποπληρωμής και επιτόκιο 3%. €470 ευρώ χρειάζεται κανείς για να ενοικιάσει σπίτι ή διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου σε Λευκωσία, Λάρνακα και Πάφο. Γιατί να ενοικιάσεις λοιπόν και να μην το αγοράσεις αφού υπάρχει αυτή η δυνατότητα;
Φυσικά υπάρχουν και οι ακριβότερες επιλογές. Αν κάποιος πάρει δάνειο €300.000 για να αγοράσει σπίτι η δόση του θα είναι €1,670 με διάρκεια αποπληρωμής 20 χρόνια και επιτόκιο 3%. Για το ποσό των €500,000 η δόση ανεβαίνει στα €2,770.
Ξεκάθαρη η απάντηση
Με απλά λόγια και παραδείγματα αναδείξαμε ότι στη ζυγαριά, η αγορά οικίας ή διαμερίσματος κερδίζει την επιλογή του ενοικίου. Το γεγονός ότι τα μηνιαία έξοδα θα είναι τα ίδια αλλά στο τέλος με την αγορά ενός σπιτιού/ διαμερίσματος αποκτάς περιουσιακά στοιχεία, αυτόματα είναι η απόδειξη γιατί κανείς αξίζει με την σωστή έρευνα να προχωρήσει σε αγορά ενός σπιτιού ή διαμερίσματος.
Τώρα που έχετε την απάντηση, επισκεφτείτε τη σελίδα της Delfi Properties για να δείτε τις επιλογές σας!