Η μουσική χαμηλώνει και τα φώτα ανάβουν στο… πάρτι της αγοράς ακινήτων. Με τα επιτόκια της Fed να αυξάνονται συνεχώς σε μια προσπάθεια περιορισμού του πληθωρισμού, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ έχουν αυξηθεί δραματικά κατά 50%. Η ζήτηση για νέα ακίνητα έχει καταγράψει σημαντική μείωση, με την προσφορά να έχει αγγίξει ρεκόρ 12ετίας. 

Σύμφωνα με τον αναλυτή της Pantheon Macroeconomics, Ian Shepherdson, ο οποίος είχε προβλέψει τη «φούσκα» στην αγορά ακινήτων στα μέσα της πρώτης δεκαετίας του 21ου αιώνα, η επιβράδυνση στη συγκεκριμένη αγορά θα επιδεινωθεί.

«Δεν πρόκειται για πυρηνική φυσική. Όταν οι μηνιαίες δόσεις για την αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων αυξάνονται κατά 50% σε μόλις 8 μήνες, η ζήτηση καταρρέει», τόνισε.

Εκτός από τη μείωση της ζήτησης ο Shepherdson ανέφερε πως η αύξηση της κατασκευής νεόδμητων κατοικιών θα επιδεινώσει την κατάσταση.

«Οι εταιρείες ακινήτων έχουν προσπαθήσει να εκμεταλλευτούν την έλλειψη υπαρχόντων κατοικιών μέσω της κατασκευής νέων και της αύξησης των τιμών τους κατά 20%. Αυτή η στρατηγική, όμως, δεν είναι βιώσιμη τη στιγμή που η ζήτηση καταγράφει δραματική μείωση και η διαθεσιμότητα των κατοικιών αυξάνεται. Το ποσοστό ακινήτων προς πώληση κατέγραψε αύξηση της τάξης του 14% μεταξύ του Φεβρουαρίου και του Απριλίου, ενώ πιστεύω πως θα συνεχίσει την ανοδική του πορεία. Το πάρτι τελείωσε», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η αύξηση των τιμών των ακινήτων θα επιβραδυνθεί σε βραχυπρόθεσμο επίπεδο και ενδέχεται να καταγράψει μείωση: «υπάρχει πιθανότητα μείωσης των τιμών, αφού η αγορά προσπαθεί να προσαρμοστεί στη μειωμένη ζήτηση και την αύξηση της προσφοράς. Η μείωση αυτή των τιμών θα συνεχιστεί μέχρι η αγορά να βρει ένα νέο σημείο ισορροπίας».

Νέα «φούσκα»;

Ο Shepherdson τονίζει, παρ’ όλα αυτά, πως η αγορά ακινήτων αυτή τη στιγμή δεν έχει σχέση με αυτήν προ 15ετίας, δεδομένης της απουσίας στεγαστικών δανείων με κυμαινόμενα επιτόκια τα οποία είχαν οδηγήσει σε sell-off και «σκάσιμο της φούσκας». Περίπου το 40% των στεγαστικών δανείων είχαν κυμαινόμενα επιτόκια στα μέσα της πρώτης δεκαετίας σε σχέση με το τωρινό 1%.

Παράλληλα, η επιβράδυνση της αγοράς ακινήτων δεν πρόκειται να προκαλέσει κρίση στην οικονομία όπως έκανε το 2008. Ο Shepherdson τονίζει, όμως, πως «οι κατασκευαστές ακινήτων και οι εταιρείες που εμπορεύονται οικιακές συσκευές, παρεμφερείς υπηρεσίες και αγαθά θα υποφέρουν».

Οι φόβοι για μία νέα «φούσκα» στην αγορά ακινήτων έχουν αυξηθεί. Οι περισσότεροι αναλυτές, όμως, υπογραμμίζουν πως δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας επανάληψης της κρίσης, ενώ οι τιμές των ακινήτων δεν πρόκειται να καταρρεύσουν σε τέτοια επίπεδα.

Σύμφωνα με τον Daan Struyven, αναλυτή της Goldman Sachs «ο λόγος για τον οποίο δε θα βιώσουμε παρόμοια κρίση είναι ότι η προσφορά των ακινήτων παραμένει σχετικά περιορισμένη σε σχέση με το παρελθόν».

Αντίθετη άποψη κατέχουν οι David Rosenberg της Rosenberg Research και Desmond Lachman του American Enterprise Institute οι οποίοι υποστηρίζουν πως η αγορά ακινήτων θα πληγεί σημαντικά.

«Με τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να αυξάνονται και τα υπόλοιπα πληθωριστικά δεδομένα να μειώνουν την αγοραστική δύναμη των καταναλωτών, οι τιμές ακινήτων θα μειωθούν σημαντικά», ανέφερε ο Rosenberg.

Ο Lachman, από την πλευρά του, προβλέπει μείωση των τιμών των ακινήτων κατά 15% με 20%.

Όπως και να έχουν τα πράγματα, οι κινήσεις της Fed και τα μακροοικονομικά στοιχεία είναι αυτά που -εν τέλει- θα μειώσουν τη ζήτηση και τις τιμές των ακινήτων και θα καθορίσουν την πορεία της συγκεκριμένης αγοράς.

newmoney.gr