Αναθερμαίνεται διεθνώς η αγορά ακινήτων, μετά από σχεδόν μία δεκαετία απραξίας, γεγονός το οποίο δεν αφήνει ανεπηρέαστη την Ελλάδα, όπου το ενδιαφέρον στρέφεται προς τα Logistics Centers, με τη χώρα μας -το διάστημα της μακράς οικονομικής κρίσης– να έχει αδιάθετες μεγάλες κτιριακές εγκαταστάσεις από βιομηχανίες οι οποίες αναγκάστηκαν να οδηγηθούν σε λουκέτο.
Το σκηνικό διαμορφώνουν οι κινήσεις των ξένων επενδυτών και η τάση που διαμορφώνενται σε παγκόσμιο επίπεδο με άνοδο του τομέα των Logistics Centers. Μάλιστα, η αγροτική γη έφτασε να χάσει ως και το 90% της αξίας της.
Αυτά προέκυψαν από τις τοποθετήσεις του διευθύνοντος συμβούλου της ATRIA Group, τον εκτελεστικό αντιπρόεδρό της Νάσο Περρωτή, τον γενικό διευθυντή του γραφείου Θεσσαλονίκης της Atria, Δημήτρη Τζιβρά, τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας εκτιμήσεων «Αξίες ΑΕ», Νίκος Χατζησόλης και του διευθυντή της για τη Θεσσαλονίκη, Γιώργο Γκόγκο, σε γεύμα που παρέθεσαν προς τους δημοσιογράφους.
>>> ΌΛΕΣ ΟΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ, ΜΕ ΕΠΙΛΕΓΜΕΝΟ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ <<<
Για να τύχει της ανάκαμψης που μπορεί, ο κλάδος των ακινήτων θα πρέπει να στηριχθεί από την Πολιτεία και να μην αντιμετωπίζεται ως εύκολος στόχος, «αν και σήμερα γίνονται βήματα προς τη σωστή κατεύθυνση, εν αντιθέσει με ό,τι συνέβαινε τα προηγούμενα χρόνια της οικονομικής κρίσης» επισήμανε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων CBRE Atria, Γιάννης Περρωτής. Υπογραμμίζοντας ότι πλέον στην Ελλάδα διανύουμε μια σχετική καλή περίοδο για την αγορά των ακινήτων, ο ίδιος επισήμανε ότι ένα από τα πιο ελπιδοφόρα στοιχεία είναι η άνοδος του τομέα των Logistics, που όπως εκτίμησε, σε βάθος πενταετίας θα γνωρίσει σημαντική άνθιση.
«Ευθυγραμμιζόμαστε με ό,τι γίνεται στο κόσμο», υπογράμμισε χαρακτηριστικά και τόνισε πως με το e-commerce (ηλεκτρονικό εμπόριο) να κερδίζει ολοένα και μεγαλύτερο έδαφος στο εξωτερικό «οι ξένοι επενδυτές επιλέγουν ορθά την επένδυση σε αποθηκευτικούς χώρους και στη χώρα μας».
Τονίζοντας ότι το ακίνητο εντάσσεται πλέον σε παγκόσμιο χαρτοφυλάκιο, ο ίδιος γνωστοποίησε την αγορά του logistics center της Kuehne Nagel στη Σίνδο από τη Blackstone, που αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα fund επενδύσεων σε ακίνητα. Πρόσθεσε ότι η συμφωνία έκλεισε με διαχειριστή την CBRE, εταιρεία με την οποία συνεργάζεται η ATRIA και συμπεριλαμβανόταν στην εξαγορά οκτώ με δέκα logistics centers διεθνώς, κάποιων στην Ασία και τον Ειρηνικό και ορισμένων σε Γερμανία, Ελβετία, Ολλανδία και στην Ελλάδα, στη Θεσσαλονίκη.
Κίνητρο για όσους θέλουν να επενδύσουν στα logistics center, αποτελεί το γεγονός πως στην Ελλάδα είναι σημαντικά φθηνότερες οι τιμές ενοικίασης, ενώ υπάρχει και σημαντικός αριθμός ανενεργών βιομηχανικών χώρων. Όπως εκτίμησε, στην Βιομηχανική Περιοχή της Σίνδου, σήμερα αυτοί οι ανενεργοί χώροι υπολογίζονται σε 25% έως 30% των κτιρίων, όταν «τις δύσκολες ημέρες της οικονομικής κρίσης το συγκεκριμένο ποσοστό έφθανε στο 50%».
Χαρακτηριστικά ο κ. Περρωτής επισήμανε ότι η ζήτηση για μίσθωση αποθηκευτικών χώρων έχει αυξήσει τις τιμές, στη Θεσσαλονίκη, στα 2,8-3 ευρώ/τ.μ./μήνα, από τα επίπεδα των 2-2,2 ευρώ/τ.μ. ενώ στην Αθήνα οι τιμές φτάνουν και στο επίπεδο των 5-6 ευρώ/τ.μ..
Αναφερόμενος στους λόγους βάσει των οποίων οι αποθηκευτικοί χώροι κερδίζουν ολοένα και περισσότερο έδαφος παγκοσμίως, ο γενικός διευθυντής του γραφείου Θεσσαλονίκης της Atria Property Services, μέλους του CBRE, Γιάννης Τζιβράς επισήμανε ότι οι δύο πιο γνωστές αλυσίδες ένδυσης, πραγματοποιούν μέσω του ηλεκτρονικού εμπορίου το 20% των πωλήσεών τους στην Ευρώπη, με το αντίστοιχο ποσοστό στην Ελλάδα να φτάνει το 8%. Ανέφερε δε, ότι στην Αμερική, το αντίστοιχο ποσοστό αγγίζει το 1/3 των συνολικών πωλήσεων.
>>> Ροή Ειδήσεων Brief – Επιλεγμένο περιεχόμενο <<<
«Τα προαναφερόμενα ποσοστά δείχνουν την τάση που διαμορφώνεται, αλλά και το μεγάλο περιθώριο που υπάρχει στη χώρα μας για ανάπτυξη του τομέα των logistics center», υπογράμμισε.
Χαρακτηριστική για το ενδιαφέρον που καταγράφεται για τους αποθηκευτικούς χώρους, είναι σύμφωνα με τον κ. Περρωτή η περίπτωση και της Pasal, στην οποία μπήκε ως στρατηγικός επενδυτής η σουηδική Sterner Stenhus, με επικεφαλής τον ελληνοσουηδό Ηλία Γεωργιάδη. Η Sterner Stenhus, κατά τον ίδιο, εξασφάλισε παράλληλα σημαντικό έργο ΣΔΙΤ για σχολεία στην Αττική, ενώ μέσω της τοποθέτησης στην Pasal, θα αποκτήσει τον έλεγχο του μεγάλου ακινήτου στο οποίο λειτουργεί το logistics center της «Σκλαβενίτης», όπως και μεγάλο ακίνητο στο Ωραιόκαστρο Θεσσαλονίκης.
Σε αναζήτηση για μεγάλους και σύγχρονους χώρους
Ανοδική πορεία ακολουθούν οι τιμές των ενοικίων στους γραφειακούς χώρους, οι οποίοι την περίοδο της κρίσης, είτε δεν έβρισκαν μισθωτή, είτε μισθώνονταν σε κόστος μειωμένο κατά 50%.
Μεταξύ άλλων, ο επικεφαλής του ομίλου ATRIA χαρακτήρισε τον ΕΝΦΙΑ αντισυνταγματικό, αλλά και ως τον «πιο άθλιο φόρο, γιατί φορολογεί ανύπαρκτη περιουσία, θεωρώντας μάλιστα πλουσίους ανθρώπους που ήταν πτωχευμένοι».
Για την προσέλκυση επενδύσεων που θα συνεπάγονται και ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, πρότεινε τη δημιουργία Οικονομικών Ζωνών Ανάπτυξης στις οποίες να μην επεμβαίνει το Δημόσιο. Επίσης, τόνισε πως η αγορά των κατασκευών, πάσχει από έλλειψη επιστημονικού και τεχνικού προσωπικού λόγω του brain drain.
Πηγή: Newmoney.gr