Την τελική έγκριση για αναβίωση του ιστορικού ξενοδοχείου «Βερεγγάρια», έδωσε η Περιβαλλοντική Αρχή, στηρίζοντας την απόφασή της σε τρεις βασικές παραμέτρους και δη στον προσεκτικό σχεδιασμό του όλου έργου, στην τοποθεσία του, καθώς και στο γεγονός πως οι επιπτώσεις από την υλοποίησή του είναι διαχειρίσιμες.
Όπως αναφέρει σε σχετική Γνωμάτευση που εξέδωσε, «η Περιβαλλοντική Αρχή, κατά τη διαμόρφωση της θέσης της, έλαβε υπόψη τις πληροφορίες που υποβλήθηκαν με βάση το άρθρο 23 του Νόμου, τα συμπληρωματικά στοιχεία, την τροποποίηση στο σχεδιασμό του έργου, την επιτόπια επίσκεψη, τις απόψεις του Τμήματος Αναπτύξεως Υδάτων, του Τμήματος Δασών, του Τμήματος Γεωλογικής Επισκόπησης και της Υπηρεσίας Θήρας και Πανίδας, τα κριτήρια του Τέταρτου Παραρτήματος του Νόμου και την Έκθεση Ειδικής Οικολογικής Αξιολόγησης Επιπτώσεων σε Προστατευόμενες Περιοχές και δε φέρει ένσταση στην κατασκευή του έργου υπό τους όρους/προϋποθέσεις που αναφέρονται στο Παράρτημα Όρων της Αιτιολογημένης Διαπίστωσης».
>>> ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΔΩ ΤΗ ΓΝΩΜΑΤΕΥΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗΣ ΑΡΧΗΣ <<<
Η Περιβαλλοντική Αρχή, με βάση το άρθρο 24(5) του Νόμου, πάντως, παραθέτει τους βασικούς λόγους για τους οποίους δεν απαιτείται Μελέτη Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον, με αναφορά στα σχετικά κριτήρια του Τέταρτου Παραρτήματος και προτείνει τα χαρακτηριστικά του έργου και/ή τα μέτρα που προβλέπονται για να αποτραπούν ή να προληφθούν επιπτώσεις που σε άλλη περίπτωση θα ήταν σημαντικές και δυσμενείς στο περιβάλλον.
Συγκεκριμένα, εξετάστηκαν τα πιο κάτω κριτήρια:
- Χαρακτηριστικά του έργου: Έγινε προσεκτικός σχεδιασμός του έργου, με στόχο την αποκοπή όσο το δυνατό λιγότερων δέντρων μαύρης πεύκης. Η χωροθετηση των κτηρίων έγινε σε μεγάλο βαθμό στα ήδη διαταραγμένα τμήματα του τεμαχίου. Συγκεκριμένα οι δύο πολυκατοικίες χωροθετήθηκαν στην περιοχή των πρώην γηπέδων αντισφαίρισης, όπου δεν υπάρχει πυκνή δενδρώδης έκταση. Οι οικιστικές μονάδες (22) χωροθετούνται ως επί το πλείστο εντός των ήδη διαταραγμένων τμημάτων του τεμαχίου (περιοχή παρά τον δρόμο του Δασικού Κολλεγίου όπου υπάρχουν υφιστάμενα κτίρια), ενώ ορισμένες οικίες χωροθετούνται εντός του μη διαταραγμένου χώρου του τεμαχίου, εφαπτόμενα με το υφιστάμενο εσωτερικό οδικό δίκτυο. Επίσης έγινε περαιτέρω προσπάθεια με επανα-χωροθέτηση κάποιων οικιών ή/και μείωση εμβαδού η/και μείωση του αριθμού χώρων στάθμευσης, για περαιτέρω ελαχιστοποίηση των επιπτώσεων στην χλωρίδα και μείωση των δέντρων μαύρης πεύκης που θα αφαιρεθούν.
- Τοποθεσία του έργου: Το προτεινόμενο έργο βρίσκεται σε ορεινή περιοχή. Βόρεια και ανατολικά εφάπτεται με τα όρια του Εθνικού Δασικού Πάρκου Τροόδους και με την περιοχή Natura 2000. Στα Νότια βρίσκεται η κατοικημένη περιοχή της Κοινότητας Προδρόμου. Επίσης η περιοχή ορίζεται ως Εξαιρετικής Φυσικής Καλλονής (ΠΕΦΚ). Δεδομένης της μεγάλης έκτασης των ΠΕΦΚ, δυνατόν να επιτρέπονται σε αυτές και άλλοι τύποι αναπτύξεων εφόσον ικανοποιούνται συγκεκριμένα κριτήρια, όσον αφορά την αισθητική, την ένταξη στο περιβάλλον και στο τοπίο, την κλίμακα του έργου κ.λπ. Tο τεμάχιο χωροθέτησης του προτεινόμενου έργου εμπίπτει στην οικιστική ζώνη Η6. Ήδη εντός του προτεινόμενου τεμαχίου υπήρχε υφιστάμενο διατηρητέο ξενοδοχείο (σε μη λειτουργία) καθώς και καφεστιατόριο. Το εν λόγω ξενοδοχείο δεν θα κατεδαφιστεί αλλά θα επιδιορθωθεί το εξωτερικό κέλυφος του, θα γίνουν προσθηκομετατροπές και επέκταση του. Θα κατεδαφιστούν τα δύο υφιστάμενα κτήρια. Στην ευρύτερη περιοχή του χώρου ανάπτυξης εντοπίζονται κυρίως οικιστικές χρήσεις και μεικτές χρήσεις (εμπορική χρήση και χώροι εστίασης κυρίως για τους καλοκαιρινούς μήνες, ένα πάρκο, ένας κατασκηνωτικός χώρος καθώς και το Δασικό Κολέγιο).
- Τύπος και χαρακτηριστικά των ενδεχόμενων επιπτώσεων: Οι επιπτώσεις από την κατεδάφιση και την κατασκευή του έργου θα είναι κυρίως περιορισμένης χρονικής διάρκειας και μπορούν να μετριαστούν εφόσον εφαρμοστούν όσα προνοούνται στα Παραρτήματα που ακολουθούν. Επίσης, οι επιπτώσεις από την λειτουργία του έργου μπορούν να τύχουν ικανοποιητικής διαχείρισης εφόσον εφαρμοστούν οι υπό αναφορά Όροι.
Το έργο
Αξίζει να αναφερθεί πως, με βάση τα στοιχεία που τέθηκαν ενώπιον της Περιβαλλοντικής Αρχής, το προτεινόμενο έργο αφορά την κατεδάφιση 2 υφιστάμενων κτηρίων, τον κάθετο διαχωρισμός γης σε 3 οικόπεδα και κατασκευή δρόμου, μεικτή τουριστική ανάπτυξη, συντήρηση, αποκατάσταση, προσθηκομετατροπές και επέκταση υφιστάμενου διατηρητέου ξενοδοχείου (Βερεγγάρια), οικιστική ανάπτυξη (δύο πολυκατοικίες, έξι διαμερισμάτων και 8 studio) και ενιαία οικιστική ανάπτυξη (είκοσι δύο κατοικίες), ιδιοκτησία της εταιρείας LIMADINO Ltd, στη κοινότητα Προδρόμου της επαρχίας Λεμεσού.
Το προτεινόμενο θα χωροθετηθεί εντός των διοικητικών ορίων της κοινότητας Προδρόμου της επαρχίας Λεμεσού, στο τεμάχιο με αρ. 502, Φ/Σχ: 37/5342V01, ενώ το συνολικό εμβαδόν του υπό μελέτη τεμαχίου είναι 26.338 τ.μ. Σημειώνεται πως, το τεμάχιο χωροθέτησης του έργου εμπίπτει στην οικιστική ζώνη Η6.
Με βάση τα ίδια στοιχεία, η προτεινόμενη ξενοδοχειακή μονάδα θα αποτελείται από 32 δωμάτια,12 condo units, πισίνα στο ισόγειο και στο υπόγειο, υπόγειο σπα, εστιατόριο και βοηθητικές χρήσεις. Επισημαίνεται ότι, στην διατηρητέα οικοδομή που αφορά την ξενοδοχειακή μονάδα, θα γίνει αποκατάσταση της λιθοδομής και της στέγης, νέες εσωτερικές τοιχοποιίες / ψευδοροφές από ξηρή δόμηση, και προσθήκες σε υφιστάμενο κέλυφος από μεταλλική κατασκευή και γυαλί, ενώ όσο αφορά τις προσθήκες στο υπόγειο (spa), θα χρησιμοποιηθεί οπλισμένο σκυρόδεμα, εξωτερική τοιχοποιία από οπτοπλινθοδομή, και θερμοπρόσοψη / επίχρισμα.
Αξίζει, δε, να αναφερθεί πως, μεγάλο μέρος των έργων αφορούν την κατεδάφιση υφιστάμενων υποδομών και κατασκευή νέων, ενώ οι οικιστικές μονάδες χωροθετούνται κατά μεγάλο βαθμό εντός των ήδη διαταραγμένων τμημάτων του τεμαχίου (περιοχή γηπέδων αντισφαίρισης, περιοχή παρά τον δρόμο του Δασικού Κολλεγίου όπου υπάρχουν υφιστάμενα κτίρια) και τα σπίτια, χωροθετούνται εντός του μη διαταραγμένου χώρου του τεμαχίου, εφαπτόμενα με το υφιστάμενο εσωτερικό οδικό δίκτυο.
Για τις νέες κατασκευές, θα χρησιμοποιηθεί σκελετός από οπλισμένο σκυρόδεμα, ξύλινη κεκλιμένη στέγη, εξωτερικές επενδύσεις από σύστημα μεταλλικών φύλλων και θα εγκατασταθούν υλικά θερμομόνωσης, ενώ σύμφωνα με τους μελετητές, θα γίνει προσπάθεια για την χρήση διαπερατών υλικών όπου αυτό είναι δυνατό, κάτι που θα μειώσει περεταίρω το ποσοστό σφράγισης της ανάπτυξης. Συνολικά σε όλο το προτεινόμενο έργο, οι χώροι στάθμευσης οχημάτων θα είναι 100, ενώ θα κατασκευαστεί και ποδηλατοστάσιο με 19 εξωτερικές θέσεις και χώρο φύλαξης εξοπλισμού σκι.
Η πρόσβαση στο έργο, θα γίνεται μέσω δημοσίου δρόμου, ο οποίος υφίσταται, ενώ στην ανάπτυξη θα δημιουργηθεί ένας δημόσιος δρόμος (αδιέξοδος) που θα δίνει δημόσια προσπέλαση στα τρία υπό δημιουργία οικόπεδα και στον δημόσιο χώρο του κοινωνικού εξοπλισμού. Ο δεύτερος δημόσιος δρόμος που θα δημιουργηθεί βρίσκεται στο νότιο όριο του γηπέδου της ανάπτυξης και συνδέεται απευθείας με τον μεγάλο κυκλικό κόμβο του Προδρόμου στα ανατολικά και με έναν άλλο δρόμο τοπικής σημασίας στα δυτικά.
Σύμφωνα με τους Αρχιτέκτονες του προτεινόμενου Έργου, οι κατασκευαστικές εργασίες θα αρχίσουν με την έκδοση όλων των απαραίτητων αδειών και θα διαρκέσουν περίπου 3 χρόνια (36 μήνες).
Πάντως, με βάση τις εκτιμήσεις του Ομίλου bbf, το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί στα μέσα του 2026.
ΜΑΡΙΟΣ ΑΔΑΜΟΥ