Με καταγραφή του αριθμού των προσφύγων που διαμένουν σε προσφυγικά διαμερίσματα προχωρούν οι αρμόδιοι μετά τις τελευταίες εξελίξεις που αφορούν τα σοβαρά προβλήματα με την ασφάλεια των κτηρίων και την απόφαση για κατεδάφιση 43 πολυκατοικιών. 

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα όσα πληροφορείται η Brief οι αρμόδιοι ξεκίνησαν χθες Δευτέρα (27/3) έρευνα ώστε να εξακριβώσουν τον ακριβής αριθμό των διαμενόντων σε αυτά τα προσφυγικά διαμερίσματα, καθώς αριθμός προσφύγων με την πάροδο του χρόνου προχώρησε με την πώληση τους σε τρίτους.

Σχολιάζοντας την πιο πάνω πληροφορία και ερωτηθείς σχετικά από την Brief, o Πρόεδρος της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Προσφύγων, Νίκος Κέττηρος, ανέφερε πως γνωρίζει πως προηγούμενα στοιχεία – στα πλαίσια της μελέτης στατικής επάρκειας που πραγματοποιήθηκε το 2020 – κατέδειξαν πως η συντριπτική πλειοψηφία των ατόμων που διέμεναν σε αυτές τις πολυκατοικίες ήταν πρόσφυγες πρώτης και δεύτερης γενιάς και μόλις το 2% ήταν διαμένοντες που αγόρασαν το διαμέρισμα από πρόσφυγες. 

«Τώρα, η καθυστέρηση του κ. Νουρή ίσως μεγέθυνε το πρόβλημα, αλλά δεν μπορούν να επικαλούνται ότι αγοράστηκαν κάποια διαμερίσματα για να αφήσουν τους πρόσφυγες για να ζουν μέσα σε ακατάλληλες πολυκατοικίες», είπε χαρακτηριστικά. 

Ο κ. Κέττηρος συμπλήρωσε πως ο πρώην Υπουργός Εσωτερικών, Νίκος Νουρής είχε στα χέρια του μελέτη από το 2020 και την κρατούσε απόρρητη χωρίς να ενημερώνει τους ιδιοκτήτες ότι διαμένουν σε ακατάλληλα κτήρια, συμπληρώνοντας ταυτόχρονα πως και τα άτομα που έδωσαν μερικές χιλιάδες ευρώ για να αγοράσουν αυτά τα διαμερίσματα έχουν δικαιώματα και ιδιαίτερα αφού το κράτος γνώριζε για την ακαταλληλότητα, επέτρεπε τις αγοροπωλησίες και δεν το δημοσιοποιούσε. 

«Δηλαδή αν δεν είναι πρόσφυγες πρέπει να τους εξαπατήσει το κράτος;», διερωτήθηκε ο κ. Κέττηρος. 

Την ίδια ώρα και απαντώντας σε δηλώσεις του πρώην Υπουργού Εσωτερικών, Νίκου Νουρή στον «Π», ο κ. Κέττηρος κάλεσε τόσο τον κ. Νουρή, όσο και τον ΔΗΣΥ να τοποθετηθούν δημόσια για το κατά πόσον οι πολυκατοικίες θα πρέπει να επιδιορθωθούν ή όχι, καθώς όπως σημειώνει, στις απαντήσεις του ο πρώην Υπουργός Εσωτερικών αφήνει να εννοηθεί πως κάτι τέτοιο δεν πρέπει να γίνει.

Να σημειώσουμε πως την Παρασκευή (31/3) θα πραγματοποιηθεί έκτακτη συνεδρία της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Προσφύγων, παρουσία του Υπουργού Εσωτερικών, ώστε να τεθούν ενώπιον του εισηγήσεις που αφορούν το σχέδιο για τις πολυκατοικίες.  

Σύμφωνα με ρεπορτάζ της OffsiteNews και του συναδέλφου, Σωτήρη Νικηφόρου, το νέο σχέδιο θα κατατεθεί στο Υπουργικό Συμβούλιο για έγκριση την τελευταία εβδομάδα Μαρτίου, σε περίπου ένα 10ημερο δηλαδή, και απ’ εκεί και πέρα αναμένεται να ξεκινήσουν άμεσα οι διαδικασίες για να τεθεί σε εφαρμογή το σχέδιο.(Διαβάστε εδώ αναλυτικό ρεπορτάζ)

Τι  προνοεί η πρόταση του ΥΠΕΣ:

• Όπως δοθεί κρατική επιχορήγηση προς τους δικαιούχους του Σχεδίου Χορηγιών για να προβούν σε επιδιόρθωση/ συντήρηση ή/ και αναδόμηση πολυκατοικιών.
• Όπως δοθεί παράλληλα εφάπαξ ποσό χορηγίας για ενοίκιο, για προσωρινή στέγαση των δικαιούχων για το διάστημα που θα γίνονται οι εργασίες.
• Την παράκαμψη γραφειοκρατικών διαδικασιών με τη συμβολή του ιδιωτικού τομέα, προκειμένου να αποφευχθούν χρονοτριβές και κωλυσιεργίες. Στο πλαίσιο αυτό έχει προταθεί όπως το Κράτος δώσει επιπρόσθετες επιχορηγήσεις για κάλυψη του κόστους υπηρεσιών των Πολιτικών Μηχανικών για τη μελέτη αποτίμησης στατικής επάρκειας και των αναγκαίων στατικών μελετών αντισεισμικής αναβάθμισης ή αναδόμησης. Παράλληλα, θα καλυφθεί μέσα από την ίδια χορηγία και το κόστος επίβλεψης και διαχείρισης του Έργου, ώστε να βοηθηθούν οι ένοικοι να ολοκληρώσουν τάχιστα τις αναγκαίες διαδικασίες συνομολόγησης συμφωνιών με ιδιώτες εργολάβους, ενώ προθυμοποιήθηκε και το ΕΤΕΚ να βοηθήσει σε αυτό, και θα ήθελα δημόσια να το ευχαριστήσω.

Παράλληλα η πρόταση:

• Λαμβάνει υπόψη τα νομικά ζητήματα, που δημιουργούν κωλύματα στην όλη προσπάθεια, δεδομένου ότι η κυριότητα των κτηρίων δεν ανήκει στο κράτος, ενώ καλείται να παρέμβει σε θέματα που αφορούν ιδιωτική περιουσία της οποίας το ιδιοκτησιακό καθεστώς δυνατόν να ποικίλει. Να θυμίσω πως υπάρχουν ζητήματα νομικής φύσεως, λόγω της παραχώρησης τίτλων ιδιοκτησίας (Ε/Κ γη) ή πιστοποιητικών μίσθωσης (Τ/Κ γη), την υποθήκευση των οικιστικών μονάδων και γενικά το ιδιοκτησιακό καθεστώς των πολυκατοικιών.
• Στις περιπτώσεις αναδόμησης πολυκατοικίας στο ίδιο τεμάχιο, προβλέπεται να είναι δυνατή η αξιοποίηση του Κινήτρου Παραγωγής Προσιτής Κατοικίας με αύξηση του συντελεστή δόμησης και αύξηση του αριθμού ορόφων κατά μέχρι δύο, προς όφελος του συνόλου των συνιδιοκτητών προς αντιπαροχή στον κατασκευαστή ώστε να καταστεί οικονομικά βιώσιμο το έργο, εξασφαλίζοντας πρόσθετη ελάφρυνση για τους συνιδιοκτήτες.
• Επιπρόσθετα, στην περίπτωση ανάγκης προσθήκης ανελκυστήρα θα χορηγείται ένα επιπλέον ποσό ύψους €50.000 ανά πολυκατοικία.

Με πιο απλά λόγια

Ουσιαστικά θα δοθεί επιχορήγηση στους ενοίκους για επιδιόρθωση/ συντήρηση ή/ και αναδόμηση πολυκατοικιών. Αναλόγως του τι θα αποφασιστεί, θα παίρνει ο κάθε ένοικος ένα συγκεκριμένο ποσό είτε για επιδιόρθωση είτε για νέα πολυκατοικία, νέο δηλαδή διαμέρισμα. Το ποσό που θα πάρει ο κάθε ένοικος θα εξαρτηθεί από το τα δεδομένα του καθενός. Αν θα επιδιορθωθεί, αν θα χτιστεί νέα πολυκατοικία, πόσα δωμάτια θα είναι το διαμέρισμα κτλ. 

Το κράτος θα προσλαμβάνει και θα πληρώνει Πολιτικό Μηχανικό, εγκεκριμένο από το ΕΤΕΚ, για να προχωρήσει με μελέτη για κάθε πολυκατοικία για να κρίνει αν χρειάζεται επιδιόρθωση/συντήρηση ή αν χρειάζεται αναδόμηση. Να κατεδαφιστεί δηλαδή και να χτιστεί νέα πολυκατοικία. Όπως ειπώθηκε, σε αρκετές περιπτώσεις υπάρχουν άδεια οικόπεδα σε περιοχές κοντά σε αυτές τις πολυκατοικίες και αν χρειαστεί θα ανεγερθούν εκεί οι νέες. (Με αυτό το ζήτημα θα λυθεί και το πρόβλημα που προκύπτει με κάποιες πολυκατοικίες που βρίσκονται σε τουρκοκυπριακή γη και δεν ήταν εφικτό να δοθούν στους ενοίκους τίτλοι ιδιοκτησίας. Οι νέες πολυκατοικίες δεν θα βρίσκονται σε τ/κ γη και έτσι θα δοθούν κανονικά και οι τίτλοι ιδιοκτησίας). 

Ο Πολιτικός Μηχανικός αφού αποφασιστεί τι θα γίνει με κάθε πολυκατοικία, θα αναλαμβάνει να βγει σε προσφορές για το έργο που θα γίνει και να καθοδηγήσει τους ενοίκους σε όλο το έργο. Θα επιβλέπει όλο το έργο μέχρι την αποπεράτωσή του.

Αν κριθεί ότι χρειάζεται να χτιστεί νέα πολυκατοικία, το κράτος θα δίνει έξτρα κίνητρο στους εργολάβους που θα αναλάβουν το έργο με αύξηση του συντελεστή δόμησης και αύξηση του αριθμού ορόφων κατά μέχρι δύο με σκοπό να μειωθεί το κόστος για τους ενοίκους. Ο εργολάβος δηλαδή θα παίρνει και θα αξιοποιεί ο ίδιος τα διαμερίσματα που θα βρίσκονται στους 2 επιπλέον ορόφους. Έτσι θα πέφτει το κόστος για τους ενοίκους. 

Αν για παράδειγμα οι ένοικοι μιας πολυκατοικίες δικαιούνται συνολικά επιχορήγηση 500.000 ευρώ, και η ανέγερση της νέας πολυκατοικίας στοιχίζει 800.000 ευρώ, το επιπλέον κόστος θα καλύπτεται μέσα από τα διαμερίσματα που θα δικαιούται ο εργολάβος τα οποία θα μπορεί δηλαδή να πουλήσει. 

Για όσο καιρό χρειαστεί να ενοικιάσει αλλού ο ένοικος κατά το διάστημα επιδιόρθωσης ή το χτίσιμο νέας πολυκατοικίας, το κράτος θα πληρώσει ένα σημαντικό ποσό για το ενοίκιο του. 

Όσον αφορά το θέμα που προκύπτει σε αυτές τις περιπτώσεις με ενοίκους που δεν συναινούν σε οποιαδήποτε έργα και δεν φεύγουν από το διαμέρισμα τους, θα υπάρχει η δυνατότητα να πάρουν τα χρήματα που θα δικαιούνται βάση της εκτίμησης του κτηματολογίου και να δώσουν το διαμέρισμα στο κράτος για να μπορούν να προχωρήσουν τα έργα. 

Αξίζει να αναφέρουμε ότι οι ένοικοι που θα εκμεταλλευτούν το σχέδιο και θα πάρουν την επιχορήγηση, θα υπογραφουν ότι το κρατος δεν θα εχει πλεον το χρεος της συντήρησης μετά την επισκευή που θα γίνει. (Διαβάστε εδώ αναλυτικό ρεπορτάζ)

Χ.Ζ