ΓΡΑΦΕΙ Ο 
ΑΓΓΕΛΟΣ ΑΓΓΕΛΟΔΗΜΟΥ

Στα ίδια περίπου επίπεδα με το 2021 αναμένεται να κινηθεί η αγορά ακινήτων το 2022 με μια ελαφριά ενδεχομένως αύξηση κυρίως στα καινούργια οικιστικά ακίνητα και κάπως μικρότερη στα μεταχειρισμένα, όπως εκτιμούν επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων.

Μιλώντας στην Brief, ο Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας G&P Lazarou, Πέτρος Λαζάρου σημείωσε μεταξύ άλλων ότι η φετινή χρονιά αναμένεται να κινηθεί περίπου στα ίδια επίπεδα με την περσινή. Κύρια χαρακτηριστικά του 2022 σημείωσε θα είναι τα μηδενικά ή αρνητικά επιτόκια, ο πληθωρισμός, αλλά και η πληθώρα των ακινήτων τα οποία βγαίνουν στην αγορά τόσο από τις τράπεζες, όσο και από τις εταιρείες διαχείρισης δανείων. 

Όπως εκτίμησε ο κ. Λαζάρου, ανοδικά θα κινηθούν όσα ακίνητα ανεγείρονται από εδώ και πέρα και γι αυτό υπάρχουν δυο βασικοί λόγοι. Ο ένας έχει να κάνει με την αύξηση των κατασκευαστικών υλικών που θα οδηγήσει σε κάποιο βαθμό τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω και ο δεύτερος λόγος έχει να κάνει με το γεγονός ότι πλέον αλλάζουν οι συνήθειες αλλά και οι ανάγκες των αγοραστών, οι οποίοι επιζητούν λιγότερο ενεργοβόρα σπίτια, δηλαδή χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης, ενώ σημαντικό ρόλο για τους νέους αγοραστές παίζει και η αρχιτεκτονική του σπιτιού ώστε να συμβαδίζει με τις νέες τάσεις. Οι παράγοντες αυτοί ενδεχομένως να οδηγήσουν τις τιμές ελαφρώς προς τα πάνω.

Όσον αφορά στα μεταχειρισμένα σπίτια, ο κ. Λαζάρου εκτίμησε ότι θα υπάρξει μια μικρή αύξηση των τιμών, αρκετά μικρότερη σε σχέση με τα καινούργια. Η αύξηση σε αυτού του είδους τα ακίνητα δικαιολογείται καθώς αυξάνεται το κόστος συντήρησης και ανακαίνισης το οποίο επωμίζεται ο ιδιοκτήτης και μέρος του θα το μετακυλίσει στον επόμενο αγοραστή. 

Καταλήγοντας και με αφορμή τις αυξήσεις στα κατασκευαστικά υλικά, ο κ. Λαζάρου συμβούλευσε τον κόσμο να είναι προσεκτικός και να κάνει την έρευνα του προτού προχωρήσει στην αγορά ενός ακινήτου και ιδιαίτερα να ζητά εξασφαλίσεις από τον developer ότι μπορεί να ολοκληρώσει και να παραδώσει το ακίνητο, για το οποίο συμφώνησαν.

Από την πλευρά του, ο Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου, Πόλυς Κουρουσίδης ανέφερε ότι και το 2022 θα συνεχίσει να υφίσταται η ζήτηση για οικιστικά ακίνητα γεγονός που ενδεχομένως να οδηγήσει τις τιμές προς τα πάνω. Το 2022 θα συνεχίσει να καταγράφεται σταθεροποίηση των πωλήσεων, σημείωσε, ενώ εξέφρασε την εκτίμηση ότι θα επανέλθει το ενδιαφέρον για επενδύσεις από ξένους και κυρίως από το Ισραήλ. Όπως εξήγησε το ποσοστό της απόδοσης των ακινήτων στην Κύπρο είναι αρκετά ψηλό σε σύγκριση με άλλες χώρες, γεγονός που καθιστά τη χώρα μας ιδιαίτερα ελκυστική για επενδύσεις. Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά, η απόδοση των οικιστικών ακινήτων κυμαίνεται στο 4 – 5%, ενώ των εμπορικών ακινήτων στο 7%.

Κάνοντας ιδιαίτερη αναφορά στη Λευκωσία και ειδικότερα στο κέντρο της πόλης, ο κ. Κουρουσίδης σημείωσε ότι η ανάπτυξη των υποδομών, σε συνδυασμό με τα έργα που γίνονται στην Πλατεία Ελευθερίας, τη Μακαρίου και την ανάπλαση του χώρου του παλιού ΓΣΠ που αναμένεται, καθιστούν το κέντρο της πρωτεύουσας ένα ελκυστικό χώρο για αγορά ή και για επένδυση σε ακίνητα. Όπως είπε, ήδη τα έργα που γίνονται έχουν προσελκύσει το ενδιαφέρον επιχειρηματιών να επενδύσουν στο κέντρο της πόλης και προέβλεψε ότι την επόμενη πενταετία θα υπάρξουν σημαντικές αναπτύξεις στη συγκεκριμένη περιοχή.

Δείτε απόσπασμα από το Newsroom: