Ολοκληρώνεται από 1η Νοεμβρίου η μεταβατική περίοδος που δόθηκε για τον ΦΠΑ στην Α’ κατοικία και έτσι οποιεσδήποτε πολεοδομικές αιτήσεις υποβληθούν από τον επόμενο μήνα θα είναι με υπολογισμένο τον νέο ΦΠΑ που ψήφισε η Βουλή. 

Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα όσα ανέφερε στην Brief ο Γενικός Διευθυντής του Υπουργείου Οικονομικών, Γιώργος Παντελή, από 1η Νοεμβρίου τίθεται σε ισχύ ο νέος ΦΠΑ, καθώς εκπνέουν οι 4 μήνες που είχαν δοθεί ως μεταβατική περίοδος, από τις 8 Ιουνίου όπου είχε ψηφίσει η Ολομέλεια τον νέο ΦΠΑ. 

Ουσιαστικά, από 1η Νοεμβρίου, ο μειωμένος συντελεστής Φ.Π.Α. 5% θα αφορά τα πρώτα 130 τ.μ. πρώτης κατοικίας, τόσο για μονοκατοικίες όσο και για διαμερίσματα, μέχρι την αξία των €350.000, νοουμένου ότι η συνολική αξία της συναλλαγής δεν υπερβαίνει τα €475.000 και το συνολικό δομήσιμο εμβαδόν δεν υπερβαίνει τα 190 τ.μ.. Δηλαδή, από τα 131τμ μέχρι τα 190τμ, θα επιβάλλεται 19% ΦΠΑ. Για κατοικίες πέραν των 190τμ θα πληρώνεις από το πρώτο τετραγωνικό 19% ΦΠΑ. 

Να υπενθυμίσουμε πως για όσες πολεοδομικές αιτήσεις υποβληθούν πριν την 1η Νοεμβρίου 2023, ισχύει ο ΦΠΑ που ίσχυε τα τελευταία χρόνια, δηλαδή, ΦΠΑ 5% για τα πρώτα 200 τμ χωρίς οροφή στα συνολικά τετραγωνικά του σπιτιού / διαμερίσματος. 

Να σημειώσουμε επίσης πως στο νέο νομοσχέδιο προβλέπεται επίσης περίληψη πρόνοιας, ώστε στις περιπτώσεις ατόμων με αναπηρία ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ (5%) να εφαρμόζεται για τα πρώτα 190 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού κατοικίας.

Θετικές οι ενδείξεις από Ευρώπη 

Την ίδια ώρα όπως πληροφορείται η Brief, το Υπουργείο Οικονομικών έχει τύχει άτυπης ενημέρωσης από την Ευρώπη, στην οποία μεταφέρονται θετικές ενδείξεις ως προς έγκριση του αναθεωρημένου ΦΠΑ στην Α’ κατοικία, που θα εφαρμοστεί από 1η Νοεμβρίου. Έγκριση η οποία αναμένεται να δοθεί επίσημα εντός Νοεμβρίου. 

Να υπενθυμίσουμε πως αρχικά η Κομισιόν είχε εγκρίνει ΦΠΑ 5% μόνο για τα πρώτα 110 τμ, ωστόσο η βουλή αποφάσισε να αυξήσει τα τετραγωνικά σε 130 τμ. Σημείο το οποίο προκαλούσε ανησυχία στο Υπουργείο Οικονομικών για το κατά πόσον αυτή η αλλαγή μπορούσε να εγκριθεί από την Κομισιόν. 

Χαράλαμπος Ζάκος