Σε μεγάλο πρόβλημα για την κυβέρνηση φαίνεται να αποδεικνύεται το νομοσχέδιο που αφορά την επιβολή μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% για κατοικίες με μέγιστον εμβαδόν 140 τετραγωνικά μέτρα, αντί 200 τμ που ισχύει σήμερα. 

Το όλο ζήτημα συζητήθηκε στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Οικονομικών, με όλα το κόμματα, αλλά και επαγγελματικούς συνδέσμους να καταθέτουν τις δικές τους απόψεις και εισηγήσεις.

Απο την πλευρά του ο ΔΗΣΥ, ανέφερε πως θα αξιολογήσει όλες τις εισηγήσεις σημειώνοντας ταυτόχρονα πως χρειάζεται μια επαρκής μεταβατική περίοδος έτσι να υπάρξει ομαλή μετάβαση και ορθή προσαρμογή της αγοράς. Το ΑΚΕΛ επανέφερε δύο προτάσεις νόμου από το 2019 για το όλο ζήτημα, ενώ το ΔΗΚΟ ζήτησε όπως τεθούν κριτήρια.  

Παράλληλα, φαίνεται πως τα στοιχεία που λήφθηκαν για τον καθορισμό του εμβαδού στα 140 τ.μ προέρχονται από την απογραφή του 2011, ενώ ο μέσος όρος στην Κύπρο ήταν 205 τ.μ, όπως σημείωσε ο Σύλλογος Αρχιτεκτόνων. 

Αυτό πάντως που εξάγεται από τη συζήτηση στη Βουλή είναι ότι πρέπει να θεωρείται δεδομένη η αλλαγή στο ΦΠΑ για πρώτη κατοικία, ωστόσο, θα πρέπει να συμφωνηθεί το πώς και πότε θα γίνει, όπως αναφέρει ο ΔΗΣΥ αλλά και το ΚΕΒΕ, ή/και το ότι η κυβέρνηση πρέπει να προχωρήσει με επαναδιαπραγμάτευση των προνοιών του νομοσχεδίου με τις Βρυξέλλες. Αίτημα αρκετών μελών της Επιτροπής, τα οποία σημείωσαν μάλιστα πως το νομοσχέδιο συνδέεται με το κυπριακό επενδυτικό πρόγραμμα που αν και τερματίστηκε, εντούτοις φέρει ευθύνη για την προειδοποιητική επιστολή της ΕΕ για συμμόρφωση με την οδηγία για το ΦΠΑ. 

Τι λέει το ΥΠΟΙΚ και η επιστολή της Κομισιόν

Όπως ανέφερε εκπρόσωπος του Υπουργείου Οικονομικών, το νομοσχέδιο κατατέθηκε έπειτα από προειδοποιητική επιστολή της ΕΕ, ημερομηνίας 15 Σεπτεμβρίου 2021, και μη συμμόρφωση με την οδηγία για το ΦΠΑ μπορεί να οδηγήσει τη Δημοκρατία στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο.
 
Σύμφωνα με την επιστολή της Κομισιόν, ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% παραβιάζει το κοινοτικό κεκτημένο διότι δεν υπάρχουν προϋποθέσεις, που να δικαιολογούν τον κοινωνικό χαρακτήρα του μέτρου, επωφελούνται από το μέτρο όλο οι πολίτες της Δημοκρατίας, της ΕΕ και τρίτων χωρών ανεξαρτήτως εισοδημάτων και περιουσιακών στοιχείων, οικονομικής κατάστασης του δικαιούχου, τα μέλη της οικογένειάς τους και το ανώτατο συνολικό εμβαδόν κατοικιών, που σύμφωνα με στοιχεία του 2011 από τη Eurostat στην Κύπρο είναι 141 τ.μ.
 
Βουλευτές εξέφρασαν προβληματισμό για τον οριζόντιο χαρακτήρα του μέτρου και ότι δεν τίθενται μεταβατικές διατάξεις για να μην επηρεαστούν αρνητικά όσοι έχουν κάνει σχεδιασμούς για απόκτηση κατοικίας, ενώ όλοι οι επαγγελματικοί φορείς εξέφρασαν ανησυχίες τόσο για τις συνέπειες του νομοσχεδίου στους πολίτες, στην αγορά και στην οικονομία ευρύτερα.

Τι λένε Ελεγκτική και Συνδέσμοι

Η Ελεγκτική Υπηρεσία, δια εκπροσώπου της, εξέφρασε προβληματισμό για την ψήφιση του νομοσχεδίου χωρίς ανώτατο όριο στην αξία και χωρίς κοινωνικά κριτήρια.
 
«Ένας εύπορος πολίτης αγοράζει διαμέρισμα 200 τ.μ προς €2 εκ. και για τα πρώτα 140 τμ αντί να καταβάλει ΦΠΑ €266.000 θα καταβάλει ΦΠΑ €70.000 μόνο. Είναι αυτό κοινωνική πολιτική; Για μας σίγουρα όχι», είπε, προσθέτοντας ότι πρέπει να εισαχθεί πρόνοια στο νόμο που να καθορίζει ανώτατο όριο στην αξία και όχι μόνο ανώτατο όριο εμβαδού.
 
Εκπρόσωπος του ΕΤΕΚ δήλωσε ενώπιον της Επιτροπής ότι οι αυξήσεις που θα επέλθουν «πιθανόν να είναι η ταφόπλακα για τα όνειρα πολλών να αποκτήσουν μια ιδιόκτητη κατοικία».
 
Όπως είπε, μια κατοικία 200 τμ προ πανδημίας μπορούσε να στοιχίζει γύρω στις €300.0000 σήμερα υπάρχει αύξηση 15% στα υλικά, που σημαίνει ότι στοιχίζει €360.000 και αν επιβληθεί ΦΠΑ 19% στην ολότητά της η τιμή θα αυξηθεί στις €460.000. Εισηγήθηκε όπως επιστρέψουμε στο καθεστώς του 2016.
 
Εκπρόσωπος του Συλλόγου Αρχιτεκτόνων είπε ότι τα στοιχεία που λήφθηκαν για τον καθορισμό του εμβαδού στα 140 τ.μ προέρχονται από την απογραφή του 2011, ενώ ο μέσος όρος στην Κύπρο ήταν 205 τ.μ. «Με 140 τ.μ δεν θα βοηθήσουμε οικογένειες να αποκτήσουν σπίτι, θα τους στείλουμε σε διαμερίσματα», είπε.
 
Από πλευράς του το ΚΕΒΕ επανέλαβε τις ίδιες ανησυχίες, αλλά και επεσήμανε τη χρονική στιγμή της κατάθεσης του νομοσχεδίου, προσθέτοντας ότι στην Πορτογαλία υπάρχει μηδενικός συντελεστής για πρώτες κατοικίες. Εισηγήθηκε την απόσυρση του νομοσχεδίου.

Τι λένε τα μέλη της Επιτροπής

Εκ μέρους του ΔΗΣΥ ο Αναπληρωτής Πρόεδρος Χάρης Γεωργιάδης είπε ότι η συμμετοχή στην ΕΕ δεν έχει μόνο οφέλη αλλά και υποχρεώσεις. Υπενθύμισε επίσης ότι ο ΦΠΑ είναι ευρωπαϊκή φορολογία, ενώ υπέδειξε ότι διαφορετικές υποχρεώσεις έχουν τα κράτη που εντάχθηκαν στην ΕΕ από το 2004 και εντεύθεν, παρά τα παλαιότερα κράτη – μέλη.

Σημείωσε ότι το 2016 η Βουλή είχε εγκρίνει ομόφωνα το νόμο και πρόσθεσε πως, αν έκτοτε υπήρξε αλληλογραφία με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, φέρει και η εκτελεστική εξουσία ευθύνη. Ζήτησε όπως κατατεθεί η αλληλογραφία, ενώ πρόσθεσε πως ο ΔΗΣΥ είναι ανοικτός στο θέμα της μεταβατικής περιόδου και στην εισαγωγή κριτηρίων, ενώ χαρακτήρισε σοβαρή την επισήμανση για επανεξέταση του ορίου των 140 τ.μ.
 
Η Πρόεδρος της Επιτροπής και βουλευτής του ΔΗΚΟ, Χριστιάνα Ερωτοκρίτου ζήτησε από το ΥΠΟΙΚ να πληροφορήσει αν υπήρξε αλληλογραφία πριν τη λήψη της προειδοποιητικής επιστολής, ενώ διερωτήθηκε αν το ΥΠΟΙΚ δεν διαπραγματεύτηκε με την Κομισιόν. Ρώτησε επίσης αν υπάρχουν περιθώρια εισαγωγής μεταβατικής περιόδου ή άλλων αλλαγών.
 
Η εκπρόσωπος του ΥΠΟΙΚ ανέφερε ότι την προειδοποιητική επιστολή είχε απαντήσει ο Έφορος Φορολογίας, ο οποίος παρέθεσε στοιχεία για το τι ισχύει αναφορικά με τον μειωμένο συνελεστή, ενώ σημείωσε πως δεν είναι ρεαλιστικό να ζητηθεί παράταση αφού η Κύπρος είναι εκπρόθεσμη. Χαρακτήρισε λογικό να εισαχθεί πρόνοια με βάση την αξία ανά τ.μ.
 
«Είναι ένα αστόχευτο μέτρο, το οποίο έρχεται, όχι για να διορθώσει παθογένειες, αλλά για να καλύψει το πάρτι που γινόταν όλα αυτά τα χρόνια, με αποτέλεσμα σήμερα τον λογαριασμό να τον μετακυλούν στην επόμενη γενιά, στη μεσαία τάξη και στα νεαρά ζευγάρια», ανέφερε στις δηλώσεις της η κ. Ερωτοκρίτου.
 
Όπως είπε, πρέπει να φέρουμε ενώπιον της Βουλής μια νομοθεσία που να είναι ισοζυγισμένη και δεν νοείται ισοζυγισμένη νομοθεσία που να επιτρέπει σε ένα πολυεκατομμυριούχο να αγοράζει διαμέρισμα €10 εκατ. 140 τ.μ και να πληρώνει 5% ΦΠΑ και σε ένα νέο ζευγάρι να αγοράζει ένα διαμέρισμα των 150 τμ να πληρώνει περισσότερα.
 
Εκ μέρους του ΑΚΕΛ, ο Άριστος Δαμιανού είπε ότι το κόμμα του είχε καταθέσει από το 2019 σχετική πρόταση νόμου, «που αφενός αποσκοπούσε στην αποτροπή της διαπλοκής με όλους εκείνους που έκτιζαν γυάλινους πύργους για να πωλούν χρυσά διαβατήρια και αφετέρου πληρούν και το κριτήριο της κοινωνικής ευαισθησίας για όλα εκείνα τα νεαρά ζευγάρια και ευρύτερα τους Κύπριους πολίτες που ήθελαν να αγοράσουν μια κατοικία για να στεγάσουν την οικογένειά τους αλλά το πάρτι που ήταν σε εξέλιξη καθιστούσε το όνειρο απραγματοποίητο».
 
«Γι’ αυτό και εμείς θα επιμείνουμε στη δική μας πρόταση, που είναι στοχευμένη, που αναφέρεται σε ύψος ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά και θέτει πλαφόν στις αξίες ακινήτων, γιατί μπορεί ένα ακίνητο να είναι 80 τ.μ, αλλά όταν αυτό το ακίνητο είναι διαμέρισμα στους πύργους, αντιλαμβάνεστε η αξία θα είναι 2, 3 και 4 εκατομμύρια», είπε.
 
Εκ μέρους του ΕΛΑΜ, ο Σωτήρης Ιωάννου είπε πως με το νομοσχέδιο το όνειρο των νέων ανθρώπων για απόκτηση κατοικίας θα μείνει απλά όνειρο και το εφικτό θα είναι η απόκτηση ενός διαμερίσματος
 
Ο βουλευτής της ΕΔΕΚ, Ηλίας Μυριάνθους είπε ότι το κόμμα διαφωνεί με τη φιλοσοφία του νομοσχεδίου και πρόσθεσε πως νομοσχέδιο θα πρέπει να τύχει εναπαναδιατύπωσης και επαναδιαπραγμάτευσης με τις Βρυξέλλες και οποιαδήποτε νέα νομοθεσία θα πρέπει να περιλαμβάνει μεταβατική περίοδο.
 
Ο βουλευτής της ΔΗΠΑ  - Συνεργασίας Δημοκρατικών Δυνάμεων Αλέκος Τρυφωνίδης είπε πως η ΔΗΠΑ έχει πολλές ανησυχίες και επιφυλάξεις επί του νομοσχεδίου και κάλεσε τον Υπουργό Οικονομικών να επαναδιαπραγματευτεί τις πρόνοιες του νομοσχεδίου με τις Βρυξέλλες. Ζήτησε επίσης όπως στην επόμενη συζήτηση του θέματος στην Επιτροπή παρευρεθεί και ο ΥΠΟΙΚ. «Μιλούμε για ένα μείζον πολιτικό και οικονομικό θέμα και στη συζήτηση αναδείχθηκαν παραλείψεις, με αποτέλεσμα να φτάσουμε στο σημείο το οποίο βρισκόμαστε», συμπλήρωσε.
 
Τέλος, ο βουλευτής των Οικολόγων Σταύρος Παπαδούρης είπε πως το νομοσχέδιο έχει αρκετές οικονομικές αλλά περισσότερο κοινωνικές προεκτάσεις. «Είναι ευκαιρία επιτέλους να βρούμε τη σωστή φόρμουλα για να βοηθήσουμε τα νοικοκυριά στο θέμα στέγασης όχι να επιδοτήσουμε τις μεγάλες επαύλεις που δεν χρειάζονται οποιαδήποτε βοήθεια», κατέληξε.

Αυτούσιες οι δηλώσεις των κομμάτων

ΔΗΣΥ: Πρέπει να βρούμε λύση με τον ΦΠΑ στην πρώτη κατοικία

Σύμφωνα με τα όσα αναφέρει ο κ. Κουλλά, η ρύθμιση που αποφάσισε η Βουλή το 2016 για το ΦΠΑ για πρώτη κατοικία κρίθηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή ως μη συμβατή με το κοινοτικό δίκαιο, με την Πινδάρου να θεωρεί ως αυτονόητο ότι γι’ αυτό τον λόγο θα πρέπει να συμμορφωθούμε ως προς τις υποδείξεις. 

Όπως συμπληρώνει κατά τη συζήτηση στην Κοιν. Επιτροπή Οικονομικών ακούστηκαν διάφορες απόψεις και εισηγήσεις τις οποίες όπως αναφέρει θα αξιολογήσει ο ΔΗΣΥ, σημειώνοντας ταυτόχρονα πως χρειάζεται μια επαρκής μεταβατική περίοδος έτσι να υπάρξει ομαλή μετάβαση και ορθή προσαρμογή της αγοράς. 

ΑΚΕΛ: Επιμένει σε στοχευμένη μείωση ΦΠΑ για κατοικίες 

Στην δήλωση του ο κ. Δαμιανού τονίζει ότι το ΑΚΕΛ επιμένει για στοχευμένη μείωση του ΦΠΑ, σημειώνοντας πως το ΑΚΕΛ από το 2019 έχει καταθέσει συγκεκριμένη και στοχευμένη πρόταση, πυροβολόντας την κυβέρνηση πως τους είχες αναφέρει πως το 2019 ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ στο 5% δεν δημιουργούσε κανένα πρόβλημα στην Ευρωπαϊκή Ένωση. 

Αυτούσια η δήλωση του:

"Αναφορικά με την συζήτηση που διεξάγεται σε σχέση με το νομοσχέδιο της κυβέρνησης για τροποποίηση των συντελεστών του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας για παράδοση ή ανέγερση κατοικίας, το ΑΚΕΛ από το 2019 έχει καταθέσει συγκεκριμένη και στοχευμένη πρόταση, που αφενός αποσκοπούσε στην αποτροπή της διαπλοκής με όλους εκείνους που έκτιζαν γυάλινους πύργους για να πουλούν χρυσά διαβατήρια και αφετέρου πληρούσε το κριτήριο της κοινωνικής ευαισθησίας για όλα εκείνα τα νεαρά ζευγάρια, αλλά και ευρύτερα τους Κύπριους πολίτες, που ήθελαν να αγοράσουν μία κατοικία για να στεγάσουν την οικογένεια τους, αλλά το πάρτι που ήταν σε εξέλιξη καθιστούσε το όνειρο αυτό απραγματοποίητο.

Τότε μάλιστα οι κυβερνώντες μας έλεγαν πως ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ στο 5% δεν δημιουργούσε κανένα πρόβλημα στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Σήμερα που ξεφούσκωσε η φούσκα των χρυσών διαβατηρίων, αίφνης φέρνουν αναθεωρημένη πρόταση η οποία, όμως, και πάλι διατηρεί την προοπτική αυθαιρεσίας. Και την διατηρεί, γιατί δεν υπάρχει στόχευση ως προς την αξία του ακινήτου, με αποτέλεσμα και πάλι εκείνοι που έκτιζαν πύργους γυάλινους να μπορούν να επωφελούνται από την επιβολή του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ. Γι’ αυτό και εμείς θα επιμείνουμε στη δική μας πρόταση, που είναι στοχευμένη, που αναφέρεται σε ύψος ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά και θέτει πλαφόν στις αξίες ακινήτων. Γιατί μπορεί ένα ακίνητο να είναι 80 τ.μ, αλλά όταν αυτό το ακίνητο είναι διαμέρισμα στους πύργους, αντιλαμβάνεστε η αξία θα είναι 2, 3 ή και 4 εκατομμύρια ευρώ.

Επομένως ως ΑΚΕΛ, επιμένουμε στην κοινωνική στόχευση, για να εξυπηρετήσουμε αφ’ ενός την κοινωνία και την ίδια ώρα την οικονομία, η οποία με την κυβερνητική πρόταση κινδυνεύει να μπει σε νέες και επικίνδυνες ατραπούς. Είμαστε έτοιμοι να συζητήσουμε και με άλλες κοινοβουλευτικές ομάδες, ώστε να υπάρξει σύγκλιση και να υπερψηφιστεί ως ολοκληρωμένη πρόταση για το καλό της κοινωνίας και της οικονομίας".

ΔΗΚΟ: Πρέπει να μπουν κριτήρια

Στην δήλωση της η κα. Ερωτοκρίτου αναφέρει ότι είναι προφανές για το ΔΗΚΟ, ότι δεν μπορεί η ισοπεδωτική και οριζόντια προσέγγιση των πάντων να αποτελεί λύση για οποιοδήποτε πρόβλημα και πρέπει να μπουν κριτήρια και παράγοντες που να σταθμίζουν αυτό το ωφέλημα που να το κατευθύνουν και το διοχετεύουν σε αυτούς που πραγματικά το έχουν ανάγκη και το δικαιούνται. 

Αυτούσια η δήλωση της κα. Ερωτοκρίτου:

"Είναι προφανές για το ΔΗΚΟ ότι, το πάρτυ έχει τελειώσει και τα συντρίμμια τα έχουν αφήσει για να τα μαζέψει και να τα επωμιστεί για ακόμα μια φορά ο κυπριακός λαός, η μεσαία τάξη κι ακόμα μια φορά τα νέα ζευγάρια που αναζητούν τη νενομισμένη κρατική στήριξη για να μπορούν να συνεχίσουν τη ζωή τους. 

Η κακοδιαχείριση του επενδυτικού προγράμματος που επέφερε αυτό το μέγα ωφέλημα του 5% ΦΠΑ μέχρι 200 τετραγωνικά για όλες τις πρώτες κατοικίες με αστοχίες και παραλείψεις των κυβερνώντων, έχει προκαλέσει την απαίτηση από την πλευρά της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για να αναδιάρθρωση και αναδιατύπωση του νομοθετήματος με τρόπο που δεν αντανακλά και ούτε ικανοποιεί τις σημερινές ανάγκες είτε των νέων ζευγαριών είτε της κυπριακής κοινωνίας, είτε ευρύτερα της μεσαίας τάξης.

Είναι επίσης προφανές για το ΔΗΚΟ, ότι δεν μπορεί η ισοπεδωτική και οριζόντια προσέγγιση των πάντων να αποτελεί λύση για οποιοδήποτε πρόβλημα. Πρέπει να μπουν κριτήρια και παράγοντες που να σταθμίζουν αυτό το ωφέλημα που να το κατευθύνουν και το διοχετεύουν σε αυτούς που πραγματικά το έχουν ανάγκη και το δικαιούνται. Πρέπει να υιοθετηθούν μέτρα οικοδόμησης που να αντανακλούν στον μέσο όρο κατοικίας, πρέπει να υπάρχει ανώτατο όριο αξίας. 

Είναι ένα αστόχευτο μέτρο το οποίο έρχεται όχι για να διορθώσει παθογένειες αλλά για καλύψει το πάρτυ που γινόταν όλα αυτά τα χρόνια με αποτέλεσμα σήμερα να μετακινείται ο λογαριασμός στις επόμενες γενιές.

Εμείς ως ΔΗΚΟ θα σταθούμε στην στάθμιση και στην προστασία της μεσαίας τάξης κι εκείνοι που πρέπει να αιτιολογήσουν γιατί καταλήξαμε εδώ και οφείλουν να απαντήσουν περί της ειλικρίνειας των προθέσεων τους στον κυπριακό λαό".

ΕΔΕΚ: Διαφωνεί με το νομοσχέδιο

Ο βουλευτής της ΕΔΕΚ Ηλίας Μυριάνθους ανέφερε πως το Κίνημα διαφωνεί με τη φιλοσοφία του συγκεκριμένου νομοσχεδίου που μειώνει τα οικοδομήσιμα τετραγωνικά, αλλά επίσης, θεωρούν ότι μια τέτοια αλλαγή αυτή την περίοδο θα επιβαρύνει ακόμα περισσότερο τον τομέα της οικοδομικής βιομηχανίας για την απόκτηση πρώτης κατοικίας λαμβανομένου υπόψη των επιπτώσεων τόσο από την πανδημία, αλλά και τα προβλήματα που δημιουργούνται λόγω ακρίβειας των υλικών. 

Αυτούσια η δήλωση του βουλευτή της ΕΔΕΚ:

"Συζητήσαμε σήμερα στην Επιτροπή Οικονομικών, την προτεινόμενη νομοθεσία κατόπιν Ευρωπαϊκής Οδηγίας και σχετικής επιστολής για την επιβολή μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% για την απόκτηση πρώτης κατοικίας με μέγιστο εμβαδό τα 140 τ.μ. αντί τα 200 τ.μ. που ίσχυε μέχρι σήμερα.

Είναι γεγονός ότι η Ευρωπαϊκή Επιτροπή στην επιστολή της στηρίζεται σε στατιστικά στοιχεία βάση της απογραφής του 2011 γι’ αυτό και καταλήγει στα 140 τ.μ., ενώ με βάση τα πραγματικά στοιχεία που προκύπτουν από τις εκδιδόμενες άδειες οικοδομής ο μέσος όρος για την ανέγερση κατοικίας ανέρχεται στα 205 τ.μ. Επιπρόσθετα, το σχέδιο στεγαστικής πολιτικής του Υπουργείου Εσωτερικών που εκδόθηκε το 2021 αναφέρεται σε στήριξη νεαρών ζευγαριών που θέλουν να αποκτήσουν την πρώτη κατοικία όταν ανεγείρουν κατοικίες των 200 μέχρι 250 τ.μ.

Ως εκ τούτου, με βάση το τι έχουμε σήμερα ενώπιον μας προκύπτουν αρκετά ερωτήματα σε σχέση με το τι συζητήσαμε ως κράτος με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή και το τι έχουμε παρουσιάσει ως επιχειρήματα για να στηρίξουμε την κοινωνική πολιτική του κράτους για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Ως ΕΔΕΚ διαφωνούμε τόσο με τη σημερινή φιλοσοφία του συγκεκριμένου νομοσχεδίου που μειώνει τα οικοδομήσιμα τετραγωνικά, αλλά επίσης, θεωρούμε ότι μια τέτοια αλλαγή αυτή την περίοδο θα επιβαρύνει ακόμα περισσότερο τον τομέα της οικοδομικής βιομηχανίας για την απόκτηση πρώτης κατοικίας λαμβανομένου υπόψη των επιπτώσεων τόσο από την πανδημία, αλλά και τα προβλήματα που δημιουργούνται λόγω ακρίβειας των υλικών.

Την ίδια στιγμή, αρκετοί συμπολίτες μας έχουν κάνει τον προγραμματισμό τους εκπονώντας συγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια, βάση την υφιστάμενη νομοθεσία, αλλά και έχουν κάνει τους οικονομικούς τους υπολογισμούς για τον τρόπο με τον οποίο θα εξασφαλίσουν δάνεια από τα τραπεζικά ιδρύματα.

Ως ΕΔΕΚ από το 2016 έχουμε καταθέσει προτάσεις για κοινωνική πολιτική που θα έπρεπε να εφαρμόσει το κράτος για την στήριξη των νεαρών ζευγαριών για την απόκτηση πρώτης κατοικίας και το συγκεκριμένο νομοσχέδιο βρίσκεται ακριβώς στην αντίθετη κατεύθυνση.

Εν κατακλείδι, ως ΕΔΕΚ θεωρούμε ότι το νομοσχέδιο αυτό θα πρέπει να τύχει επαναδιατύπωσης και επαναδιαπραγμάτευσης με τις Βρυξέλλες παρουσιάζοντας τους τα πραγματικά δεδομένα της κυπριακής αγοράς για την απόκτηση της πρώτης κατοικίας, και σίγουρα, οποιαδήποτε νέα σχετική νομοθεσία γύρω από αυτό το ζήτημα θα πρέπει να τύχει και να έχει μεταβατική περίοδο".

ΔΗΠΑ: Διαφωνεί και ανησυχεί 

Στις δηλώσεις του ο κ. Τρυφωνίδης εξέφρασε τη διαφωνία της ΔΗΠΑ με το περιεχόμενο του νομοσχεδίου ενώ τόνισε ότι το κόμμα του έχει σοβαρά ερωτήματα, μεγάλη ανησυχία και πολλές επιφυλάξεις.

Αυτούσια η δήλωση του Κοινοβουλευτικού Εκπρόσωπου της ΔΗΠΑ:

"Έχει αρχίσει στην Επιτροπή Οικονομικών, η συζήτηση του Νομοσχεδίου το οποίο τροποποιεί τον περί ΦΠΑ Νόμου και το οποίο επιβάλλει μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5% στα 140 τ.μ. κατοικιών, με μέγιστο δομήσιμο εμβαδόν τα 200 τ.μ., ως αποτέλεσμα Προειδοποιητικής Επιστολής από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή για παράβαση για την εφαρμογή μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% στο πλαίσιο της κοινωνικής πολιτικής που παρέχει η Κυβέρνηση μας.

Έχουμε ζητήσει όπως στην επόμενη συνεδρία της Επιτροπής, να είναι παρών ο Υπουργός Οικονομικών. Μιλούμε για ένα μείζον πολιτικό και δημοσιονομικό θέμα, και στη συζήτηση του θέματος αναδείχθηκαν παραλείψεις και λανθασμένοι χειρισμοί που έχουν γίνει, με αποτέλεσμα να φθάσουμε σήμερα στη δύσκολη θέση που βρισκόμαστε, γι αυτό  η παρουσία του πολιτικού προϊστάμενου του Υπουργείου Οικονομικών είναι επιβαλλόμενη και απαραίτητη. Εμείς θα καλέσουμε,  και καλούμε από τώρα τον Υπουργό Οικονομικών όπως επαναδιαπραγματευτεί τους όρους της συμφωνίας με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή και ειδικά για τα θέματα που θα αναφέρω πιο κάτω και αποτελούν τις δικές μας εισηγήσεις.

Επί της ουσίας, εκφράζουμε τη διαφωνία μας με το περιεχόμενο του νομοσχεδίου. Έχουμε σοβαρά ερωτήματα, μεγάλη ανησυχία και πολλές επιφυλάξεις.

Κατ’ αρχή, η χρονική συγκυρία είναι πολύ κακή. Η αύξηση στον συντελεστή του ΦΠΑ, θα προστεθεί στην ήδη μεγάλη αύξηση που παρατηρείται στα κατασκευαστικά υλικά και ως αποτέλεσμα και στην τελική τιμή των διαμερισμάτων και των κατοικιών, και σε συνδυασμό με αυξήσεις και άλλων βασικών αγαθών, αλλά και το ότι βρισκόμαστε ακόμη σε συνθήκες πανδημίας, θα οδηγήσει σε περαιτέρω πίεση στα νοικοκυριά. Επί πλέον, με το νομοσχέδιο όπως έχει κατατεθεί, θα πληγεί σοβαρά και ο κλάδος της οικοδομικής βιομηχανίας.

Στο Νομοσχέδιο δεν υπάρχουν μεταβατικές διατάξεις. Αυτό είναι απαράδεκτο. Ήδη πολλά ζευγάρια έχουν ήδη αρχίσει την διαδικασία απόκτησης κατοικίας ή διαμερίσματος και βρίσκονται σε διάφορα στάδια της διαδικασίας αυτής. Θα πρέπει σίγουρα να υπάρχει μια περίοδος χάριτος, για να δοθεί χρόνος αναπροσαρμογής του κλάδου στα νέα δεδομένα, και φυσικά για να μην βρεθούν σοβαρά εκτεθειμένοι, πολίτες που βρίσκονται ήδη εν μέσω διαδικασίας αγοράς ή ανέγερσης κατοικίας.

Επιπρόσθετα, το εμβαδόν δεν πρέπει να είναι το μόνο κριτήριο, αφού στην ουσία δεν επιλύει το πρόβλημα της μη στοχευμένης κοινωνικής πολιτικής. Μια στοχευμένη προσέγγιση θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη και κοινωνικο-οικονομικά κριτήρια όπως π.χ. κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο και συνολική αγοραία αξία ή ανώτατο όριο της συνολικής αξίας (όπως εισηγείται και η Ελεγκτική Υπηρεσία), εισοδηματικά κριτήρια, είδος αγοράς π.χ. πολυτελείς κατοικίες, οικοδομή σε πύργους και άλλα πολλά. Πληροφοριακά αναφέρω ότι η μεγάλη πλειοψηφία διαμερισμάτων στους γνωστούς πύργους πολυτελείας, σύμφωνα με το νομοσχέδιο, θα δικαιούνται τον μειωμένο συντελεστή αν το εμβαδόν παραμείνει το μόνο κριτήριο. Τελικά, μήπως με το νομοσχέδιο αυτό, βοηθούνται, ως συνήθως, οι μεγάλοι και οι δυνατοί και  ζημιώνουν οι μικρομεσαίοι και οι αδύνατοι; Αυτό θέλουμε; Εμείς δεν θα το επιτρέψουμε.   

Με βάση το αποτέλεσμα των πιο πάνω εισηγήσεων μας και αναλόγως του τελικού κειμένου που θα διαμορφωθεί, θα πάρουμε και τις τελικές μας αποφάσεις με γνώμονα να βοηθήσουμε τα νεαρά ζευγάρια στην απόκτηση κατοικίας και όχι να βοηθηθούν κάποιοι άλλοι".

Δείτε απόσπασμα από το Newsroom: