Μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το Σχέδιο «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω», με συνολικό προϋπολογισμό ύψους €25 εκατ. που εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο της νέας στεγαστικής πολιτικής που ανακοίνωσε το Υπουργείο Εσωτερικών. 

Ο Υπουργός Εσωτερικών εκτιμά ότι με το εν λόγω σχέδιο θα μπουν άμεσα στην αγορά σπίτια με προσιτό ενοίκιο, εν αντιθέσει με τα υπόλοιπα σχέδια, όπως πχ το «Built To Rent» που θα χρειαστούν 2 με 3 χρόνια ώστε να δημιουργηθούν νέες οικιστικές μονάδες. 

Η ιδέα για το Σχέδιο πάρθηκε από την Ελλάδα όπου εφαρμόστηκε με πολύ θετικά αποτελέσματα, εντούτοις, το Υπουργείο Εσωτερικών αποφάσισε όπως δίνεται η τριπλάσια επιχορήγηση από αυτή που δίνεται από τις ελληνικές αρχές, ώστε να προσελκύσουν περισσότερους δικαιούχους ιδιοκτήτες αδρανών οικιστικών μονάδων. 

Ειδικότερα, το Σχέδιο αφορά την παροχή οικονομικής ενίσχυσης προς ιδιοκτήτες υφιστάμενων κενών/αδρανών οικιστικών μονάδων, σε καθορισμένες περιοχές, ως κίνητρο για ανακαίνιση τους και στη συνέχεια διάθεση τους σε δικαιούχους ενοικιαστές με προσιτό ενοίκιο. 

Μάλιστα, το Σχέδιο εκτός από την οικονομική ενίσχυση για ανακαίνιση θα συνοδεύεται και από φορολογικά κίνητρα, με σκοπό να προσελκύσει όσους περισσότερους ενδιαφερόμενους γίνεται. 

Ουσιαστικά, τα σπίτια τα οποία θα ενταχθούν στο σχέδιο θα πρέπει να διατίθενται για 4 χρόνια, με ενοίκιο 30% πιο κάτω από τις τιμές ενοικίασης που θα ισχύουν στην αγορά. Τιμή η οποία θα καθορίζεται από τον ΚΟΑΓ. 

Αναμένεται πως βάσει του Σχεδίου, με τον συγκεκριμένο προϋπολογισμό των €25 εκατ. θα μπορούν να επωφεληθούν 400 δικαιούχοι. 

Μέσω πλατφόρμας του ΚΟΑΓ η διάθεση και η ενοικίαση 

Σύμφωνα με τους όρους του Σχεδίου οι ανακαινισμένες μονάδες θα αναρτώνται σε ηλεκτρονική πλατφόρμα που θα διαχειρίζεται ο ΚΟΑΓ, από τους δικαιούχους ιδιοκτήτες, ώστε να μπορούν να εντοπιστούν από δυνητικούς δικαιούχους ενοικιαστές, οι οποίοι θα δηλώνουν μέσω της πλατφόρμας με αίτηση, το ενδιαφέρον τους για ενοικίαση. 

Οι αιτήσεις υποβάλλονται από τους δυνητικούς δικαιούχους ιδιοκτήτες, ηλεκτρονικά, μέσω πλατφόρμας την οποία διαχειρίζεται ο ΚΟΑΓ, ως ο φορέας υλοποίησης του Σχεδίου. Οι αιτήσεις για ένταξη στο Σχέδιο αξιολογούνται από τον ΚΟΑΓ βάσει της σειράς υποβολής. 

Η ακριβής ημερομηνία έναρξης υποβολής αιτήσεων θα ανακοινωθεί εντός των επόμενων ημερών και το Σχέδιο θα παραμείνει ανοικτό μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2025, η οποία καθορίζεται ως η τελευταία ημερομηνία υποβολής αιτήσεων. Για σκοπούς επιλεξιμότητας δαπανών, ως ημερομηνία έναρξης της ανακαίνισης/αναβάθμισης ορίζεται η 24η Οκτωβρίου 2023.

Προϋποθέσεις ένταξης οικιστικής μονάδας στο Σχέδιο  

• Η οικιστική μονάδα θα πρέπει να αναφέρεται ως κενή/αδρανής/σε αχρησία τους τελευταίους τουλάχιστον 12 μήνες που προηγούνται της ημερομηνίας εξαγγελίας του παρόντος Σχεδίου (24 Οκτωβρίου 2023). 
• Ως κενή/αδρανής/σε αχρησία οικιστική μονάδα ορίζεται η οικία ή διαμέρισμα, με κατανάλωση μέχρι 200 κιλοβατώρες το έτος, σύμφωνα με την κατάσταση λογαριασμού της Αρχής Ηλεκτρισμού Κύπρου.
• Η οικιστική μονάδα θα πρέπει να έχει παλαιότητα κατ’ ελάχιστον τα 15 έτη από την ημερομηνία εξαγγελίας του παρόντος Σχεδίου (24 Οκτωβρίου 2023).
• Η οικιστική μονάδα θα πρέπει να αποτελεί νόμιμα υφιστάμενη μονάδα (αδειοδοτημένη).

Ύψος χορηγίας

100% των επιλέξιμων δαπανών κάθε πρότασης/αίτησης για ανακαίνιση/αναβάθμιση της οικιστικής μονάδας αποκλειστικά και μόνο, οι αμοιβές των μελετητών (όπου εφαρμόζεται), καθώς και η δαπάνη για εξασφάλιση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης,  (ως περιγράφονται αναλυτικά στην παράγραφο Γ.3.2.1 Επιλέξιμες Δαπάνες, οι οποίες αποδεικνύονται απαραίτητα με σχετικά παραστατικά, με το ανώτατο όριο της οικονομικής ενίσχυσης να είναι το ακόλουθο:

• για οικιστική μονάδα 1 υπνοδωματίου: μέχρι €15.000
• για οικιστική μονάδα 2 υπνοδωματίων: μέχρι €25.000 
• για οικιστική μονάδα 3 υπνοδωματίων: μέχρι €35.000

Επιλέξιμη θεωρείται η πρόταση που αφορά σε ανακαίνιση/αναβάθμιση συνολικής δαπάνης τουλάχιστον €5.000.

Πρόσθετα κίνητρα προς δικαιούχους ιδιοκτήτες: 

Για σκοπούς προσέλκυσης ενδιαφέροντος για συμμετοχή, το Σχέδιο συνοδεύεται από τα ακόλουθα φορολογικά κίνητρα, τα οποία ουσιαστικά επιτρέπουν στο δικαιούχο ιδιοκτήτη να διεκδικήσει τις ακόλουθες φορολογικές εκπτώσεις: 

• ολόκληρο το ποσό του ενοικίου (100%) που θα λαμβάνεται ως προσιτό ενοίκιο θα απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος, και
• το εισόδημα που θα λαμβάνεται ως προσιτό ενοίκιο θα απαλλάσσεται από την επιβολή έκτακτης αμυντικής εισφοράς, και
• θα επιτρέπεται η διεκδίκηση αυξημένων κεφαλαιουχικών εκπτώσεων επί κτιριακών κεφαλαιουχικών δαπανών (5% αντί 3% που ισχύει σήμερα) για την περίοδο, κατά την οποία το ενοίκιο θα διατίθεται με προσιτό ενοίκιο, και
• θα επιτρέπεται η διεκδίκηση αυξημένων κεφαλαιουχικών εκπτώσεων για αγορά εξοπλισμού στο υπό αναφορά ακίνητο (15% αντί 10% που ισχύει σήμερα), το οποίο διατίθεται με προσιτό ενοίκιο.

Δυνητικοί δικαιούχοι ενοικιαστές

Προϋποθέσεις συμμετοχής

Η πληθυσμιακή ομάδα δικαιούχων  ενοικιαστών (προσιτού ενοικίου) καθορίζεται με βάση τα πιο κάτω εισοδηματικά κριτήρια και τη σύνθεση του νοικοκυριού. Συγκεκριμένα, το ακαθάριστο οικογενειακό εισόδημα θα πρέπει να είναι εντός του πιο κάτω πλαισίου: 

• Μονήρες Άτομο: μέχρι €25.000
• Ζεύγος (οικογένεια δύο ατόμων) ή μονογονεϊκή οικογένεια: μέχρι €45.000
• Οικογένεια 3 ατόμων: μέχρι €50.000
• Οικογένεια 4 ατόμων: μέχρι €55.000
• Οικογένεια 5 ή περισσότερων ατόμων: μέχρι €65.000

•    Δικαιούχος ενοικιαστής είναι Κύπριος πολίτης ή πολίτης κράτους μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Για τους πολίτες κρατών μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης απαιτείται νόμιμη και συνεχής διαμονή στην Κύπρο για τα τελευταία πέντε έτη. 

•    Δικαιούχος είναι άτομο που δεν κατέχει, κατά την ημερομηνία υποβολής αίτησης για συμμετοχή στο παρόν Σχέδιο, ιδιόκτητη κατοικία ο ίδιος ή ο/η σύζυγος/συμβίος του.

Ενδιαφερόμενοι δυνητικοί δικαιούχοι ενοικιαστές/μισθωτές θα δηλώνουν ηλεκτρονικά, μέσω της πλατφόρμας του ΚΟΑΓ με αίτηση, το ενδιαφέρον τους για ενοικίαση. Οι αιτήσεις των δυνητικά δικαιούχων ενοικιαστών/μισθωτών θα εξετάζονται από τον ΚΟΑΓ, για το κατά πόσο πληρούν τα κριτήρια επιλεξιμότητας για να επωφεληθούν του προσιτού ενοικίου και θα εγκρίνονται ή απορρίπτονται. Εφόσον εγκριθούν ως δικαιούχοι ενοικιαστές/μισθωτές από τον ΚΟΑΓ, θα καταχωρούνται σε Κατάλογο Δικαιούχων ενοικιαστών/μισθωτών και θα προβαίνουν σε επιλογή της οικιστικής μονάδας που επιθυμούν μέσω των διαθέσιμων προσφερόμενων μονάδων προς ενοικίαση, οι οποίες θα αναρτώνται στην πλατφόρμα του ΚΟΑΓ.

Χ.Ζ