UPD 6/7: Αυτές είναι οι 7 προτάσεις της Κυβέρνησης για τις Εκποιήσεις

• Πράσινο φως από κυβέρνηση για να συνεχιστούν οι εκποιήσεις εκτός Α’ κατοικίας αξίας έως €350.000
• Ξεκρέμαστοι μικρομεσαίοι με τζίρο έως €750.000 και γεωργοί με αξία ακινήτου έως €100.000
• ΕΔΕΚ και ΔΗΠΑ κάνουν πίσω και πάνε με κοινή πρόταση με ΔΗΚΟ
   

Το ζήτημα των εκποιήσεων δεν έχει σε καμία περίπτωση επιλυθεί, καθώς από τη συμφωνία κυβέρνησης – τραπεζών εξαιρούνται κατηγορίες οι οποίες μέχρι και πρότινος θεωρούνταν ευάλωτοι οφειλέτες και τους οποίους συμπεριελάμβανε μάλιστα και η Ολομέλεια στις αποφάσεις της για αναστολή εκποιήσεων. 

>>> Διαβάστε εδώ το σημερινό (6/7) Πρωτοσέλιδο της OffsiteNews <<<

Πιο συγκεκριμένα, η συμφωνία του Πρόεδρου της Δημοκρατίας με τις Τράπεζες και τις Εταιρείες Εξαγοράς Δανείων για αναστολή εκποιήσεων Α’ Κατοικίας με αξία έως €350.000 μέχρι και το τέλος Οκτωβρίου 2023, από τη μια δίνει πίστωση χρόνου στο συνολικό πακέτο λύσης που προωθεί η κυβέρνηση και από την άλλη όμως ανάβει το πράσινο φως σε τράπεζες και εταιρείες να προχωρήσουν με όλες τις υπόλοιπες περιπτώσεις εκποιήσεων, συμπεριλαμβανομένων μάλιστα 2 κατηγοριών (μικρομεσαίων με τζίρο έως €750.000 και γεωργών με αξία γης έως €100.000) οι οποίες βρίσκονταν πάντοτε στα πακέτα αναστολής εκποιήσεων που ψήφιζε η Βουλή. 

Για του λόγου το αληθές, τόσο οι Τράπεζες, όσο και οι Εταιρείες Πιστώσεων στις επίσημες ανακοινώσεις τους αποφάσισαν να μην προχωρήσουν σε εκποίηση ακινήτων που αφορούν πρώτες κατοικίες ύψους μέχρι €350.000 μέχρι και τις 31 Οκτωβρίου 2023. (Διαβάστε εδώ αυτούσιες τις ανακοινώσεις). 

Συμφωνία ωστόσο που - εκτός και αν διαφοροποιηθεί κάτι - φαίνεται να αφήνει ξεκρέμαστους τόσο μικρομεσαίους όσο και γεωργούς, τους οποίους η Ολομέλεια σε όλες τις αποφάσεις της για αναστολή εκποιήσεων συμπεριλάμβανε στην κατηγορία των ευάλωτων δανειοληπτών μαζί με τους οφειλέτες για Α’ κατοικία έως €350.000. 

Έκαναν πίσω ΕΔΕΚ – ΔΗΠΑ και πάνε με νέα κοινή πρόταση με ΔΗΚΟ

Την ίδια ώρα, μετά τις αυστηρές δηλώσεις του Νίκου Χριστοδουλίδη ιδιαίτερα προς τα κόμματα της συμπολίτευσης αλλά και των νέων δεδομένων που διαμορφώθηκαν με την αναστολή εκποιήσεων που αποφασίστηκε, ΕΔΕΚ και ΔΗΠΑ φαίνεται πως κάνουν δεύτερες σκέψεις ώστε να αποσυρθούν από την επίμαχη κοινή πρόταση νόμου με το ΑΚΕΛ και άλλων κομμάτων και βουλευτών που θα αφορά την προσφυγή οφειλετών στο Δικαστήριο. 

Μάλιστα, ΕΔΕΚ και ΔΗΠΑ όχι μόνο όπως φαίνεται θα αποσυρθούν αλλά παράλληλα θα καταθέσουν πρόταση νόμου από κοινού με τον ΔΗΚΟ που θα αφορά εν ολίγοις την πρόταση της Κεντρικής Τράπεζας. Ειδικότερα, η εν λόγω πρόταση θα αφορά οφειλέτες Α΄ κατοικίας με αξία είτε έως €250.000, και οι οποίοι αμφισβητούν το οφειλόμενο ποσό. Σύμφωνα με την πρόταση θα τους δίνεται το δικαίωμα μόλις λάβουν την επιστολή Ι (γιώτα) να προσφεύγουν στο Δικαστήριο ώστε να πετύχουν αναστολή εκποίησης. (Διαβάστε εδώ σχετικό ρεπορτάζ της Brief).

Όπως εξάγεται, σε περίπτωση που θα καταθέσουν αυτή την πρόταση νόμου τότε δεν θα υπάρχει λόγος να προχωρήσουν με την κοινή πρόταση νόμου με το ΑΚΕΛ η οποία θα διασφαλίζει το δικαίωμα του ενυπόθηκου οφειλέτη και άλλων ενδιαφερόμενων προσώπων να προσφεύγουν σε αρμόδιο δικαστήριο για την αναστολή διαδικασιών εκποίησης ακινήτου, σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, οι οποίες καθορίζονται και περιλαμβάνουν την αμφισβήτηση του ύψους του οφειλόμενου ποσού και την επίκληση ύπαρξης καταχρηστικών ρητρών στις συμβάσεις δανείων και υποθηκών.

Δεν ικανοποιεί η πρόταση νόμου του ΔΗΚΟ, ΕΔΕΚ, ΔΗΠΑ 

Την ίδια ώρα, κομματικοί κύκλοι ανέφεραν στην Brief πως η κοινή πρόταση που αναμένεται να κατατεθεί από τα τρία κόμματα της συμπολίτευσης δεν φαίνεται να ικανοποιεί τα υπόλοιπα κόμματα που συνυπογράφουν την επίμαχη κοινή πρόταση με το ΑΚΕΛ. 

Όπως σημειώνουν, θα πρέπει να δίνεται το δικαίωμα σε όλους τους δανειολήπτες, ανεξαρτήτως αξίας, να μπορούν να προσφύγουν στο δικαστήριο για τις υπερχρεώσεις. 

Περιμένουν να δουν το πακέτο 

Παράλληλα η Βουλή αναμένει να δει και τα υπόλοιπα μέτρα του πακέτου, τα οποία ο Υπουργός Οικονομικών, ανακοίνωσε πως θα σταλούν ώστε να ενημερωθούν τα κόμματα. 

Σύμφωνα με τις πληροφορίες μας, μέχρι και αργά χθες το απόγευμα στους βουλευτές από το Υπουργείο Οικονομικών είχαν σταλεί μόνο λεπτομέρειες για το Ενοίκιο Έναντι Δόσης, ενώ οι πρόνοιες του Ειδικού Δικαστηρίου φαίνεται πως θα κατατεθούν ενώπιον της Βουλής σήμερα. 

Ποιες προτάσεις υπερψηφίζονται σίγουρα 

Σύμφωνα με τα μέχρι στιγμής δεδομένα ενώπιον της Ολομέλειας θα βρεθούν 4 προτάσεις νόμου. 

Από τις 4 αυτές προτάσεις νόμου οι δύο φαίνεται να υπερψηφίζονται. Η πρώτη είναι η κοινή πρόταση νόμου ΔΗΣΥ-ΔΗΚΟ και η δεύτερη του ΑΚΕΛ. 

Τώρα, όσον αφορά την κοινή πρόταση ΑΚΕΛ, ΕΛΑΜ, Κινήματος Οικολόγων, ΕΔΕΚ, ΔΗΠΑ, 3 βουλευτών του ΔΗΚΟ και ανεξάρτητων βουλευτών, φαίνεται πως θα προκύψει εμπλοκή, καθώς όπως αναφέραμε πιο πάνω ΕΔΕΚ, ΔΗΠΑ και βουλευτές του ΔΗΚΟ φαίνεται πως θα αποσυρθούν.

Την ίδια ώρα σχεδόν σίγουρη φαίνεται να είναι η καταψήφιση της πρότασης του Προέδρου της ΕΔΕΚ, Μαρίνου Σιζόπουλου. 

Τι αφορά κάθε πρόταση 

Πρόταση ΔΗΣΥ: (Φαίνεται να υπερψηφίζεται)

Σκοπός της πρώτης πρότασης νόμου, η οποία κατατέθηκε από τους κ. Χάρη Γεωργιάδη, Ονούφριο Κουλλά και Σάβια Ορφανίδου εκ μέρους της κοινοβουλευτικής ομάδας του Δημοκρατικού Συναγερμού και Χριστιάνα Ερωτοκρίτου και Χρύση Παντελίδη εκ μέρους της κοινοβουλευτικής ομάδας του Δημοκρατικού Κόμματος, είναι η τροποποίηση του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, ώστε, σε περίπτωση υπερημερίας ή απαίτησης για πληρωμή ενυπόθηκου χρέους, μαζί με την ειδοποίηση που αποστέλλεται από ενυπόθηκο δανειστή προς τους δανειολήπτες, τους εγγυητές και τους παρόχους εξασφάλισης να αποστέλλεται και τυποποιημένη πληροφόρηση αναφορικά με την πιστωτική διευκόλυνση. 

Πρόταση ΑΚΕΛ: (Φαίνεται να υπερψηφίζεται)

Σκοπός της δεύτερης πρότασης νόμου, η οποία κατατέθηκε από τους κ. Γιώργο Λουκαΐδη, Άριστο Δαμιανού, Αντρέα Καυκαλιά και Χρίστο Χριστοφίδη εκ μέρους της κοινοβουλευτικής ομάδας ΑΚΕΛ-Αριστερά-Νέες Δυνάμεις, είναι η τροποποίηση του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, ώστε, σε περίπτωση που ενυπόθηκος οφειλέτης επιλέξει να προχωρήσει στην ανταλλαγή ενυπόθηκου ακινήτου έναντι εξόφλησης χρέους προς ενυπόθηκο δανειστή και το ακίνητο συνιστά κύρια κατοικία ή επαγγελματική στέγη, ως αξία ανταλλαγής να ορίζεται η αγοραία αξία που προκύπτει από την υφιστάμενη διαδικασία εκτίμησης ακινήτου.

Κοινη πρόταση κομμάτων: (Φαίνεται να καταψηφίζεται μετά τις νέες αποφάσεις)

Σκοπός της τρίτης πρότασης νόμου, η οποία κατατέθηκε από τους κ. Άριστο Δαμιανού, Αντρέα Καυκαλιά και Χρίστο Χριστοφίδη εκ μέρους της κοινοβουλευτικής ομάδας ΑΚΕΛ-Αριστερά-Νέες Δυνάμεις, Σωτήρη Ιωάννου εκ μέρους του Εθνικού Λαϊκού Μετώπου, Ηλία Μυριάνθους εκ μέρους της ΕΔΕΚ Σοσιαλιστικό Κόμμα, Αλέκο Τρυφωνίδη εκ μέρους της Δημοκρατικής Παράταξης-Συνεργασία Δημοκρατικών Δυνάμεων, Σταύρο Παπαδούρη εκ μέρους του Κινήματος Οικολόγων-Συνεργασία Πολιτών, Ζαχαρία Κουλία, βουλευτή εκλογικής περιφέρειας Αμμοχώστου, Χρίστο Ορφανίδη, βουλευτή εκλογικής περιφέρειας Λάρνακας, Παύλο Μυλωνά, βουλευτή εκλογικής περιφέρειας Λεμεσού, Κωστή Ευσταθίου, μεμονωμένο σοσιαλιστή βουλευτή, και Ανδρέα Θεμιστοκλέους, ανεξάρτητο βουλευτή, είναι η τροποποίηση του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, ώστε να διασφαλιστεί το δικαίωμα του ενυπόθηκου οφειλέτη και άλλων ενδιαφερόμενων προσώπων να προσφεύγουν σε αρμόδιο δικαστήριο για την αναστολή διαδικασίας εκποίησης ακινήτου σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, οι οποίες καθορίζονται σχετικά και περιλαμβάνουν την αμφισβήτηση του ύψους του οφειλόμενου ποσού και την επίκληση ύπαρξης καταχρηστικών ρητρών στις συμβάσεις δανείων ή υποθηκών.

Πρόταση Σιζόπουλου: (Φάινεται να καταψηφίζεται)

Σκοπός της τέταρτης πρότασης νόμου, η οποία κατατέθηκε από τον κ. Μαρίνο Σιζόπουλο εκ μέρους της ΕΔΕΚ Σοσιαλιστικό Κόμμα, είναι η τροποποίηση του περί Συμβάσεων Πίστωσης για Καταναλωτές σε σχέση με Ακίνητα που προορίζονται για Κατοικία Νόμου, ώστε να επιτευχθεί ορθή εναρμόνιση με την πράξη της Ευρωπαϊκής Ένωσης που τιτλοφορείται «Οδηγία 2014/17/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 4ης Φεβρουαρίου 2014 σχετικά με τις συμβάσεις πίστωσης για καταναλωτές για ακίνητα που προορίζονται για κατοικία και την τροποποίηση των οδηγιών 2008/48/ΕΚ και 2013/36/EE και του κανονισμού (ΕΕ) αριθ. 1093/2010». Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση που συνοδεύει την τέταρτη πρόταση νόμου, προβλέπεται ειδικότερα όπως κατά τη διαδικασία διακανονισμού οφειλών και εκποίησης ακίνητης ιδιοκτησίας προς είσπραξη οφειλών, στην περίπτωση που η τιμή που λαμβάνεται για ακίνητο, είτε σε περίπτωση πώλησης σε τρίτους είτε σε περίπτωση μεταβίβασης στον πιστωτή, επηρεάζει το ποσό που εξακολουθεί να οφείλει ο καταναλωτής, εκτός εάν συναινέσουν διαφορετικά ο πιστωτής, ο καταναλωτής και οποιοδήποτε άλλο εμπλεκόμενο πρόσωπο, ως τιμή να θεωρείται η αξία την οποία ο πιστωτής αποδέχθηκε κατά την αρχική συμφωνία πιστωτικής διευκόλυνσης και η οποία αποτελεί όρο της συναφθείσας σύμβασης μεταξύ πιστωτή και οφειλέτη. Επιπροσθέτως, παρέχεται το δικαίωμα στον ενυπόθηκο οφειλέτη να ζητά τη διενέργεια εκτίμησης ενυπόθηκου ακινήτου με βάση την προβλεπόμενη στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμο διαδικασία, εάν εύλογα πιστεύει ότι, σε περίπτωση διενέργειας της νέας εκτίμησης, η αξία του ενυπόθηκου ακινήτου θα είναι υψηλότερη από την αξία που αποδέχτηκε κατά τη σύναψη της αρχικής σύμβασης. 

Ζάκος Χαράλαμπος