• Στην τελική ευθεία η υλοποίησή του από την ΚΕΔΙΠΕΣ
• Πώς θα ενημερώνονται οι δανειολήπτες, ποιος θα πληρώνει το ενοίκιο
• Έχει συσταθεί ξεχωριστή εταιρεία, η ΚΕΔΙΠΕΣ ΕΕΔ Λτδ, για ξεχωριστά λογιστικά αρχεία
 

Ένα μεγαλεπήβολο έργο, το «ΕΝΟΙΚΙΟ ΕΝΑΝΤΙ ΔΟΣΗΣ», αναλαμβάνει εντός Νοεμβρίου η Κυπριακή Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ (ΚΕΔΙΠΕΣ) ευελπιστώντας να δώσει λύσεις στο θέμα των Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων μέσω της ενδεχόμενης αγοράς από διάφορα πιστωτικά ιδρύματα και εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων, δανείων ύψους περίπου €1 δις με €1,5 δις.

Για την υλοποίηση του έργου που στηρίζεται από το Υπουργείο Οικονομικών:

• Έχει συσταθεί τηλεφωνικό κέντρο και σημεία εξυπηρέτησης στις 5 επαρχίες από την ΚΕΔΙΠΕΣ, τα οποία έχουν στελεχωθεί με καταρτισμένο προσωπικό. Θα απαντώνται ερωτήσεις και θα δίνεται πληροφόρηση σε όσους ενδιαφέρονται να συμμετέχουν στο Σχέδιο.
• Έχουν ολοκληρωθεί και ελεγχθεί οι διαδικασίες για παραλαβή, εξέταση και χειρισμό των αιτήσεων για ένταξη στο σχέδιο και έχουν κοινοποιηθεί σε όλους τους εμπλεκόμενους.
• Έχει επιλεγεί πάροχος υπηρεσιών για τη διαχείριση αιτήσεων, όπως είναι η διενέργεια τεχνικού ελέγχου. 
• Έχει δημιουργηθεί ειδική πλατφόρμα από το Τμήμα Πληροφορικής της Κυπριακής Δημοκρατίας για την εισαγωγή και διαχείριση των αιτήσεων ένταξης στο Σχέδιο. Η πλατφόρμα θα παρέχει επίσης πληροφορίες σε σχέση με το στάδιο ολοκλήρωσης κάθε αίτησης. 

Για τη διαχείριση του Σχεδίου έχει συσταθεί ξεχωριστή εταιρεία, η ΚΕΔΙΠΕΣ ΕΕΔ Λτδ, η οποία θα τηρεί ξεχωριστά λογιστικά αρχεία, συμπεριλαμβανομένου Μητρώου Παγίων.
Στο πλαίσιο υλοποίησης του Σχεδίου, έχουν γίνει διευθετήσεις για την ασφαλιστική κάλυψη των ακινήτων που θα περιέλθουν στην κατοχή της ΚΕΔΙΠΕΣ ενώ ετοιμάζεται ο σχεδιασμός διαφημιστικής εκστρατείας για το Σχέδιο. Η εκστρατεία περιλαμβάνει ενέργειες που στοχεύουν στην προώθηση του Σχεδίου και ενημέρωσης των δικαιούχων δανειοληπτών και του ευρύτερου κοινού. 

Σύμφωνα με τις αλλαγές που έχουν επέλθει στις δεσμεύσεις της προς την Ε.Ε., η Εταιρεία:

• Θα έχει το δικαίωμα να αγοράζει και να διαχειρίζεται κύριες κατοικίες εκτός του χαρτοφυλακίου της ΚΕΔΙΠΕΣ 
• Θα μπορεί να καθυστερεί την πληρωμή κρατικής βοήθειας ώστε να εξοφληθούν οι κύριες κατοικίες και οι δαπάνες του Σχεδίου. 

Ποιοι δικαιούνται

Το Σχέδιο αφορά Μη Εξυπηρετούμενες Χορηγήσεις με εξασφάλιση Κύρια Κατοικία με Αγοραία Αξία μέχρι €250 χιλ. και δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα λήπτες συγκεκριμένων επιδομάτων. Επίσης, δικαιούχοι είναι οι επιλέξιμοι αλλά μη βιώσιμοι δανειολήπτες για ένταξη στο Σχέδιο «Εστία» και στο Σχέδιο «Οικία» που αφορά Κύριες Κατοικίες με αγοραία αξία μέχρι €350 χιλ. και πρόσωπα των οποίων η συμμετοχή στα δυο Σχέδια έχουν τερματιστεί. 

Για το κάθε ακίνητο θα πραγματοποιείται τεχνικός έλεγχος καταλληλότητας και θα εκτιμάται η αξία του.

Μόλις η ΚΕΔΙΠΕΣ αποκτά την κύρια κατοικία θα καταβάλλει προς την Τράπεζα ή την Εταιρεία Εξαγοράς Πιστώσεων περίπουστο 65% της αγοραίας αξίας και εκείνη με τη σειρά της θα διαγράφει την πιστωτική διευκόλυνση που παραμένει μετά την αφαίρεση της τιμής απόκτησης του ακινήτου, στον βαθμό που δεν καλύπτεται από άλλες εμπράγματες εξασφαλίσεις. 

Ο ενοικιαστής και η σύμβαση ενοικίασης

Η Κυπριακή Δημοκρατία θα καταβάλλει το ενοίκιο στην ΚΕΔΙΠΕΣ ύψους 65% του αγοραίου ενοίκου και ο ιδιοκτήτης μετατρέπεται σε ενοικιαστή, ενοικιάζοντας το ακίνητο για περίοδο ίση με 14 έτη ή εφ’ όρου ζωής στις περιπτώσεις που ο ενοικιαστής είναι πάνω από 65 ετών. 

Ο ενοικιαστής θα μπορεί να επαναγοράσει την κατοικία μετά από 5 χρόνια και πριν τη λήξη 14 ετών σε προκαθορισμένη τιμή η οποία θα αναγράφεται στη σύμβαση ενοικίασης. Η τιμή θα λαμβάνει υπόψη τις μεταβολές στις τιμές ακινήτων, εξόδων και πληρωμών ενοικίων.

Μια σημαντική παράμετρος είναι ότι από τη μετεξέλιξη της ΚΕΔΙΠΕΣ σε Εθνική Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων δεν θα αλλάξει η δομή της ΚΕΔΙΠΕΣ ως Εταιρεία Εξαγοράς Πιστώσεων.

Χρύσω Αντωνιάδου