Την έγκριση του Υπουργικού έλαβε το Σχέδιο Ενοίκιο Έναντι Δόσης και τον Οκτώβριο ξεκινά η υποβολή αιτήσεων από τους δικαιούχους. Οι αιτήσεις θα υποβάλλονται στην ΚΕΔΙΠΕΣ. 

Το πολυσυζητημένο και πολυαναμενόμενο Σχέδιο αν και αναφέρεται πως θα έχει ως δυνητικούς δικαιούχους 2.500 δανειολήπτες, εντούτοις, σύμφωνα με τους υπολογισμούς της ΚΕΔΙΠΕΣ, αλλά και του Υπουργείου Οικονομικών, ο πραγματικός αριθμός των ατόμων που θα επωφεληθούν από το Σχέδιο ανέρχεται κάπου στους 800, ενώ το ποσό των δανείων που αναμένεται να διευθετηθούν μέσω του Σχεδίου θα φτάσουν περίπου τα €180 εκατομμύρια. 

Εκτιμάται πως οι δικαιούχοι του Σχεδίου αγγίζουν το 15% του συνολικού χαρτοφυλακίου της ΚΕΔΙΠΕΣ. 

Ουσιαστικά, το κράτος θα πληρώνει το ενοίκιο πολιτών για 14 χρόνια ή για εφ’ όρου ζωής για άτομα άνω των 65 ετών και οι οποίοι εντάσσονται σε συγκεκριμένα κριτήρια. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς το κράτος θα καταβάλλει κάθε μήνα περίπου €5,2 εκατ. σε ενοίκια στην ΚΕΔΙΠΕΣ. Ο δανειολήπτης θα έχει το δικαίωμα για επαναγορά του ακινήτου μετά την πάροδο 5 ετών και πριν τη λήξη των 14 ετών, ενώ αυτή η τιμή επαναγοράς θα είναι υψηλότερη από το 65% όπου αρχικά αγοράστηκε το ακίνητο, για λόγους που θα επεξηγηθούν πιο κάτω. 

Πώς θα δουλεύει το Σχέδιο 

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της ΚΕΔΙΠΕΣ, δυνητικοί δικαιούχοι του Σχεδίου (κατοικίες μέχρι €250.000) θα είναι 1.250 δανειολήπτες που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων (ΕΕΠ) και οι οποίοι προστίθενται στους 1.250 δυνητικά δικαιούχους που βρίσκονται ήδη στο χαρτοφυλάκιο της ΚΕΔΙΠΕΣ. Ωστόσο, όπως σημειώνεται δεν αναμένεται να εγκριθούν και οι 2.500 αλλά περίπου 800 δανειολήπτες (400 από τράπεζες και ΕΕΠ και 400 από την ΚΕΔΙΠΕΣ). 

Τα ακίνητα που υπολογίζεται να περάσουν στην ΚΕΔΙΠΕΣ από τις τράπεζες θα έχουν συνολική αξία 90 εκατ. ευρώ και θα προστεθούν σε αυτά που ήδη κατέχει η ΚΕΔΙΠΕΣ (άλλα 90 εκατ. ευρώ). 

Η ΚΕΔΙΠΕΣ θα αποκτήσει αυτά τα ακίνητα στο 65% της αξίας τους, δηλαδή στα 58,5 εκατ. ευρώ, ενώ παράλληλα υπολογίζεται πως τα ακίνητα που κατέχει η ΚΕΔΙΠΕΣ και θα ενταχθούν στο Σχέδιο θα χρειαστούν επιδιορθώσεις ύψους 13,5 εκατ ευρώ και άλλα 9 εκατ. ευρώ για εξόφληση επιβαρύνσεων. Ποσά τα οποία θα προστεθούν στη τιμή επαναγοράς του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη τους με τη λήξη του Σχεδίου. 

Σύμφωνα με τους ίδιους υπολογισμούς, δηλαδή για τους 800 δανειολήπτες οι οποίοι θα εγκριθούν το κράτος εκτιμάται πως θα καταβάλει μηνιαίως στην ΚΕΔΙΠΕΣ ενοίκια ύψους 5,2 εκατ. ευρώ (2,6 εκατ. ευρώ για ακίνητα από τις Τράπεζες και 2,6 εκατ. ευρώ για ακίνητα που βρίσκονται ήδη στην ΚΕΔΙΠΕΣ).

Θα πληρώνει ενοίκια μέχρι και 14 έτη το κράτος 

Σύμφωνα με το Σχέδιο, το κράτος θα καταβάλει το 65% του ενοικίου στην ΚΕΔΙΠΕΣ μέχρι και τη λήξη του Σχεδίου, δηλαδή για 14 χρόνια. Ενοίκιο το οποίο θα καθοριστεί βάσει των τιμών της αγοράς. 

Πόσα θα πληρώσει ο δανειολήπτης για επαναγορά της κατοικίας 

Η διάρκεια της ενοικίασης θα είναι μέχρι 14 έτη ή εφόρου ζωής για άτομα άνω των 65 ετών, με τον δανειολήπτη να έχει δικαίωμα αγοράς μετά την πάροδο 5 ετών και πριν τη λήξη των 14 ετών. Ο δανειολήπτης θα επαναγοράζει το ακίνητο σε τιμή που θα είναι υψηλότερη από το 65% όπου αρχικά αγοράστηκε το ακίνητο. 

Για παράδειγμα, εάν μια κατοικία αξίας 200.000 ευρώ αγοράστηκε από την ΚΕΔΙΠΕΣ στο 65% της αξίας της, δηλαδή προς 130.000 ευρώ, τότε ο δικαιούχους θα δύναται να αγοράσει πίσω την κατοικία μετά την πάροδο 5 ετών, προς 140.000 ευρώ αφού σε αυτή θα προστεθούν τυχόν έξοδα για επιδιορθώσεις αλλά και η απόδοση. Τιμή η οποία θα ανεβαίνει ανά χρονιά μέχρι και τη λήξη του σχεδίου. Την ίδια ώρα ωστόσο, σε περίπτωση που η αξία της κατοικίας αυξηθεί, δηλαδή εάν το 2023 η κατοικία άξιζε 200.000 ευρώ ενώ το 2028 αξίζει 300.000 ευρώ, ο δανειολήπτης θα πληρώνει το ποσό που αναλογεί στην αρχική αξία που αγοράστηκε από την ΚΕΔΙΠΕΣ και όχι στη νέα τιμή. Το ίδιο ισχύει και αντίστροφα.   

Οι δύο κατηγορίες δικαιούχων - Στις €350.000 η αξία για όσους προέρχονται από το Εστία

Συνοπτικά, οι δικαιούχοι του Σχεδίου χωρίζονται σε 2 κατηγορίες. 

Η πρώτη κατηγορία είναι: 

• λήπτες ΕΕΕ, 
• μονογονιοί, 
• πολύτεκνοι, χαμηλοσυνταξιούχοι, 
• λήπτες σύνταξης ανικανότητας και 
• άτομα με αναπηρία. 

Η δεύτερη κατηγορία είναι:

• οι αιτητές των Σχεδίων Εστία και Οικία που κρίθηκαν ως μη βιώσιμοι
• όσοι εντάχθηκαν στο Εστία, ωστόσο δεν μπορούσαν να αντεπεξέλθουν και έτσι βγήκαν από το Σχέδιο 

Να σημειώσουμε πως κριτήριο για την πρώτη κατηγορία ώστε να καταστείς δικαιούχος είναι η αξίας της κατοικίας να μην υπερβαίνει τις €250.000, ενώ για τη δεύτερη κατηγορία, δηλαδή για τους αιτητές του Εστία (όσους αναφέραμε πιο πάνω σχετικά) η αξία της κατοικίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τις €350.000. 

Χαράλαμπος Ζάκος