Συνάντηση είχαν τις προηγούμενες ημέρες ο Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών μαζί με το ΕΤΕΚ ούτως ώστε να συζητηθεί ο εκσυγχρονισμός του κανονιστικού πλαισίου λειτουργίας της οικοδομικής βιομηχανίας και ιδιαίτερα τα προβλήματα με τη διαδικασία έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας και των μεγάλων καθυστερήσεων που παρατηρούνται. 

Μιλώντας στην Brief, εκπρόσωπος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματικών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, αναφέρθηκε στα προβλήματα που εντοπίζει ο Σύνδεσμος σε σχέση με την έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας, χαρακτηρίζοντας τις διαδικασίες εξαιρετικά χρονοβόρες.  

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα όσα ανέφερε ο Σύνδεσμος, σήμερα, για την έκδοση ενός τίτλου ιδιοκτησίας από την ολοκλήρωση της κατασκευής, χρειάζονται από 1 μέχρι και 4 χρόνια, για να πάρει κάποιος την τελική έγκριση από την αρμόδια αρχή (Δήμο ή Έπαρχο), ενώ ακολούθως, αφού η διαδικασία πάει στο Κτηματολόγιο για έκδοση τίτλου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιμένει άλλα 1 με 3 χρόνια, αναλόγως του μεγέθους της ανάπτυξης και της πολυπλοκότητας της. Να σημειώσουμε επίσης πως οι χρόνοι αυτοί, ισχύουν στις περιπτώσεις όπου δεν εντοπίζονται άλλα προβλήματα. Σε αντίθετη περίπτωση, ο χρόνος που χρειάζεται για την έκδοση ενός τίτλου, είναι ακόμη μεγαλύτερος. 

Συνεπώς, με το χρόνο έκδοσης τίτλου ιδιοκτησίας να κυμαίνεται μεταξύ 2-5 χρόνων και περίπου 9.500 αιτήσεις να εκκρεμούν στο Τμήμα Κτηματολογίου από το 2021,  η ανάγκη για εξεύρεση εκείνων των τρόπων που και θα απλοποιήσουν τη διαδικασία αλλά και θα την επισπεύσουν, είναι εμφανής, τονίζει ο Σύνδεσμος. 

Τι πρέπει να γίνει 

Προς αυτή την κατεύθυνση, δηλαδή σε λύσεις που θα επισπεύσουν τις διαδικασίες, ο Σύνδεσμος θεωρεί ότι όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς τόσο του δημόσιου όσο και του ιδιωτικού τομέα, θα πρέπει να συνεργαστούν, προκειμένου να πετύχουν την ολοκληρωμένη αναθεώρηση του συστήματος σχεδιασμού, αδειοδότησης, κατασκευής και έγκρισης της κατασκευής, διαχωρισμού ενιαίων αναπτύξεων και έγκρισης τους και της έκδοσης τίτλων. 

Είναι πεποίθηση του Συνδέσμου όπως σημειώνει ότι είναι απόλυτα εφικτό με τον εκσυγχρονισμό και την αναθεώρηση και αναβάθμιση των διαδικασιών να επιτύχουν την έκδοση των τίτλων ιδιοκτησίας με την παράδοση ενός ακινήτου στον ιδιοκτήτη του. Αυτό θα εξασφάλιζε τόσο τους αγοραστές για ιδία χρήση αλλά και τους αγοραστές επενδυτές και τις Τράπεζες.

Τι πρέπει να αλλάξει

Σε αυτό το πλαίσιο, ο Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, προτείνει όπως η διαδικασία τιτλοποίησης, αρχίζει πριν από την τελική έγκριση, με την ολοκλήρωση του κελύφους ((3-6 μήνες πριν την ολοκλήρωση της οικοδομής). 

Ταυτόχρονα, θεωρούν πως η αξιοποίηση ιδιωτών μελετητών, ορκωτών, οι οποίοι θα είναι υπεύθυνοι για την έκδοση πιστοποιητικού τελικής έγκρισης και την κατάθεση των απαιτούμενων πιστοποιητικών βεβαιώσεων,  ότι θα βοηθούσε στην επίλυση του προβλήματος των καθυστερήσεων. Για την επίσπευση και απλοποίηση των διαδικασιών, εξίσου αναγκαία κρίνεται και η πλήρης ψηφιοποίηση τους, χωρίς ωστόσο αυτό να σημαίνει πως η αντιγραφή του υφιστάμενου συστήματος σε ηλεκτρονική μορφή, θα επιλύσει το όλο ζήτημα. Το ζητούμενο δεν είναι η ψηφιοποίηση της γραφειοκρατίας αλλά η απλοποίηση μέσω της χρήσης της τεχνολογίας, όπως επεξηγεί ο Σύνδεσμος.  

Την ίδια ώρα ο Σύνδεσμος χαιρετίζει τις αλλαγές που έχουν δρομολογηθεί στη διαδικασία έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας από τον υπουργό Εσωτερικών, Κωνσταντίνο Ιωάννου, με στόχο την έκδοση τίτλου σε 3 μήνες, σημειώνοντας πως αυτές κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση. Ο Σύνδεσμος δηλώνει έτοιμος να εργαστεί και να συνεργαστεί με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, με στόχο τον εκσυγχρονισμό των διαδικασιών και την επίλυση των προβλημάτων. 

Χαράλαμπος Ζάκος