Οι οικονομικές επιπτώσεις που αφήνει πίσω της η πανδημία του κορωνοϊού επηρεάζει μεταξύ άλλων και τον τομέα των ακινήτων. Έρευνα της κτηματομεσιτικής εταιρείας Δανός & Συνεργάτες, ασχολείται με την μεγάλη πτώση στις τιμές των εξοχικών στην Κύπρο μετά την πανδημία, αλλά και με τον μειωμένο ενδιαφέρον που υπάρχει είτε για αγορά είτε για ενοικίαση.
Έντονη πτώση τιμών
Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά ο Πάνος Δανός, CEO της εταιρείας Συμβούλων και Εκτιμητών ακινήτων Δανός & Συνεργάτες, υπάρχει έντονη, έστω και προσωρινή πτώση τιμών στη Πάφο, στη Λάρνακα, την Αμμόχωστο και την ορεινή Λεμεσό. Από την στιγμή που το ενδιαφέρον από αγοραστές εκτός Κύπρου για διάφορους λόγους αναμένεται να είναι μειωμένο, τότε οι ιδιοκτήτες θα στραφούν σε Κύπριους. Ίσως οι μεγάλη πτώση στις τιμές να είναι μια ευκαιρία για όσους ενδιαφερθούν. Άλλωστε η κατοχή και εκμετάλλευση μιας εξοχικής κατοικίας, μακροπρόθεσμα έχει πλεονεκτήματα στην ψυχική υγεία, στο επίπεδο ζωής και στα εισοδήματα του ιδιοκτήτη.
>>> Ροή Ειδήσεων Brief – Επιλεγμένο περιεχόμενο <<<
Κτηματομεσίτες λοιπόν, που ασχολούνται με αγοραπωλησίες εξοχικών κατοικιών στην Κύπρο βλέπουν μετά την περυσινή αύξηση του τζίρου ιδιαιτέρως αρνητικές προοπτικές για το 2020, καθώς πολύ μειωμένη εμφανίζεται η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες στα παραλία και στο βουνό.
Μειωμένη ζήτηση
Οι Εξοχικές κατοικίες στη Κύπρο, αποτελούν, λόγω της οικονομικής, αλλά και επιδημιολογικής κρίσης, πλέον είδος υπερπολυτελείας για Κύπριους και αλλοδαπούς επενδυτές. Οι τιμές φέτος θα κυμανθούν σε σχετικά χαμηλά επίπεδα ενοικίασης και πώλησης, αφού τα εισοδήματα παγκοσμίως και όχι μόνο στη Κύπρο, μειώνονται, το επενδυτικό και τουριστικό ρεύμα ανακόπηκε λόγω του επιθετικού ιού, η ζήτηση θα είναι αρκετά μειωμένη και τα αναμενόμενα ελκυστικά πακέτα που θα προφέρουν τα ξενοδοχεία θα ενεργήσουν άκρως ανταγωνιστικά.
Ο Πάνος Δανός, CEO της εταιρείας Συμβούλων και Εκτιμητών ακινήτων Δανός & Συνεργάτες, όπως προαναφέραμε κάνει λόγο για έντονη, έστω και προσωρινή πτώση τιμών στη Πάφο, στη Λάρνακα, την Αμμόχωστο και την ορεινή Λεμεσό, όπου ενδιαφερόμενοι αγοραστές από τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, τις χώρες του Κόλπου, την Κίνα και τη Ρωσία το 2018 και το 2019 έψαχναν ενεργά για να αγοράσουν ακίνητα.
Για τους επενδυτές από χώρες μη μέλη της Ε.Ε. επιπλέον κίνητρο αποτελούσε και η δυνατότητα να λάβουν άδεια παραμονής ή υπηκοότητα στη Κύπρο. Πρόγραμμα το οποίο ατόνησε λόγω υπερβολικής έντασης σε όρους, προϋποθέσεις και χρόνο εξέτασης της αίτησης, με τελευταίο χτύπημα την καραντίνα. Μια καραντίνα, όμως που θα οδηγήσει και σε αύξηση του κόστους κατασκευής, λόγω αποστάσεων και άλλων προδιαγραφών που θα πρέπει να κρατούν οι εργάτες, η καθυστέρηση στα έργα που θα απαιτήσει επιτάχυνση, και το γεγονός ότι η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες θα συγκεντρωθεί σε μονάδες που μπορούν πραγματικά να εγγυηθούν την ολιστική και ελεγχόμενη προστασία, προφύλαξη και αποστείρωση, χαρακτηριστικά που θα προσθέσουν στο κόστος.
>>> Όλες οι έρευνες και αναλύσεις της Brief <<<
3.000 εξοχικές κατοικίες για όλα τα βαλάντια
Αυτή τη στιγμή στη Κύπρο διατίθενται προς πώληση περί τις 3.000 εξοχικές κατοικίες για όλα τα βαλάντια. Ως συνέπεια της προηγούμενης τραπεζικής κρίσης, οι τιμές στην Κύπρο βρίσκονται ακόμη κάτω από το επίπεδο αντίστοιχων ακινήτων σε Ελλάδα, Ισπανία ή Ιταλία, εξ ου και υπάρχει περιθώριο ανόδου τους, όταν επανέλθει η ομαλότητα.
Σε αυτό συνηγορούν εξάλλου το πολύ καλό κλίμα στη Κύπρο και τα ποιοτικά ακίνητα που προσφέρονται. Επιπλέον, η Κύπρος έχει ένα από τα μικρότερα ποσοστά εγκληματικότητας στην Ευρώπη, ενώ δεν έχει υπάρξει στόχος τρομοκρατών. Πέρυσι τη χώρα επισκέφτηκαν περισσότεροι από 3.9 εκατ. τουρίστες.
Σύμφωνα με τον κ. Πάνο Δανό, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές το 2021 θα επιστρέψουν ιδίως σε ακίνητα κόστους από 250.000 ευρώ έως 1 εκατομμύριο ευρώ, με τα ακίνητα μεγαλύτερης αξίας να είναι η εξαίρεση για ενοίκιο και αγορά.
Στον αντίποδα, πέραν του COVID 19, ζημιά έκανε στην αγορά εξοχικής κατοικίας και το Brexit, καθώς και η αναίρεση της αποφυγής διπλής φορολογίας από τη Ρωσία. Επιπλέον, το ότι η Κύπρος είναι νησί και μάλιστα ημικατεχόμενο από τον τουρκικό στρατό, μειονεκτεί, συγκριτικά ως προς την προσβασιμότητα και την επιλεξιμότητα ως προορισμός διακοπών.
Πίνακας με τιμές ενοικίασης και πώλησης
Συνεπώς, στην ανατολή του 2020 ο κλάδος των ακινήτων σημείωνε θετικό πρόσημο, όσον αφορά στην ζήτηση των ακινήτων για αγορά καθώς και στον τομέα των μισθώσεων, γεγονός το οποίο οδήγησε σε μικρή αύξηση των τιμών.
Αύξηση εισοδήματος από εξοχικές κατοικίες
Εξαίρεση δεν αποτέλεσε, στην συγκεκριμένη εξέλιξη ο τομέας των εξοχικών κατοικιών. H αγορά ενός εξοχικού αποτελεί καταφύγιο για τους αγοραστές, αλλά ταυτόχρονα, τα τελευταία χρόνια μπορεί να συντελούσε και στην αύξηση του εισοδήματος του ενός νοικοκυριού, καθώς η εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης οδηγούσε πολλούς ιδιοκτήτες στην αξιοποίηση του ακινήτου τους. Επίσης, σε αρκετές περιπτώσεις προτιμούσαν την μίσθωση ανά σεζόν ή έτος, εφόσον δεν θα το χρησιμοποιούσαν οι ίδιοι την συγκεκριμένη περίοδο.
Όμως πλέον οι συνθήκες έχουν αλλάξει, μετά από την εμφάνιση του κορονοιού. Καθώς η παγκόσμια οικονομία αντιμετωπίζει μία πανδημία διαμορφώνονται νέα δεδομένα στον τομέα των εξοχικών κατοικιών, αλλά και στην κτηματαγορά γενικότερα. Όπως ήταν αναμενόμενο, στην περίπτωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων των εξοχικών κατοικιών υπήρξε βροχή ακυρώσεων για την περίοδο Μάρτιο – Αύγουστος.
Σε πιο δύσκολη θέση είναι, όσοι μπήκαν στο χώρο της βραχυχρόνιας μίσθωσης - Airbnb επιχειρηματικά.
Όσοι, δηλαδή, νοίκιασαν ή αγόρασαν ακίνητο, ώστε να το αξιοποιήσουν με τον συγκεκριμένο τρόπο.
Όσον αφορά στην ζήτηση για την αγορά εξοχικής κατοικίας υπάρχει πτώση η οποία οφείλεται στους ακόλουθους παράγοντες:
- Έλλειψη ρευστότητας (αναμένεται η επανεκκίνηση της αγοράς)
- Το φετινό καλοκαίρι θα υπάρχουν ελάχιστοι τουρίστες από το εξωτερικό γεγονός που επηρεάζει δραματικά τα έσοδα που θα μπορούσαν να προκύψουν από την μίσθωση τέτοιου τύπου ακινήτων
- Σε αρκετές περιπτώσεις υπάρχει κακή ψυχολογία των δυνητικών αγοραστών λόγω της υφιστάμενης κατάστασης, γεγονός που μειώνει το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτου
- Υπάρχει η άποψη ότι θα υπάρξει πτώση των τιμών των ακινήτων οπότε ακόμη και στις περιπτώσεις όπου υπάρχει ενδιαφέρον για την αγορά θα υπάρξει αναμονή με σκοπό την επίτευξη χαμηλότερου τιμήματος
- Το ενδιαφέρον των αγοραστών του εξωτερικού είναι μειωμένο καθώς ακόμη και για πρακτικούς λόγους είναι δύσκολη η μετακίνηση και η υπόδειξη στο ακίνητο το οποίο θα ήθελαν να επισκεφθούν με σκοπό την τελική επιλογή του και την ολοκλήρωση της αγορά του.
Στροφή σε Κύπριους
Κατά συνέπεια, οι ιδιοκτήτες των εξοχικών κατοικιών όσον αφορά το φετινό καλοκαίρι, μπορούν να χρησιμοποιήσουν οι ίδιοι το ακίνητο τους, ενώ όσον αφορά στην επίτευξη εισοδήματος η πιο σίγουρη επιλογή είναι να απευθυνθούν σε Κύπριους. Ειδικότερα προτείνεται η μίσθωση της εξοχικής κατοικίας με την σεζόν καθώς στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υπάρξει υπερπροσφορά, που σε συνδυασμό με την μειωμένη ζήτηση θα οδηγήσει σε πτώση των τιμών (εξαρτάται και από το target group στο οποίο απευθύνεται το συγκεκριμένο ακίνητο).
Σε αρκετές περιπτώσεις ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών, θα αποφασίσουν, λόγω των συνθηκών που επικρατούν, να προχωρήσουν την συγκεκριμένη περίοδο στην πώληση του ακινήτου τους με σχετικά χαμηλή τιμή με σκοπό να βελτιώσουν την ρευστότητα τους. Οπότε η μειωμένη ζήτηση σε συνδυασμό με την αυξημένη προσφορά θα συντελέσουν στην μείωση των τιμών.
Όμως, όπως είπαμε και πιο πάνω, θα πρέπει να λεχθεί ότι η αγορά, κατοχή και εκμετάλλευση μιας εξοχικής κατοικίας, μακροπρόθεσμα έχει πλεονεκτήματα στην ψυχική υγεία, στο επίπεδο ζωής και στα εισοδήματα του ιδιοκτήτη.