Τη νέα Στεγαστική Πολιτική της κυβέρνησης εξήγγειλε τον περασμένο Οκτώβριο το Υπουργείο Εσωτερικών. 

Μεταξύ των πυλώνων της νέας Στεγαστικής Πολιτικής είναι και το Σχέδιο “Built to Rent” σε ιδιωτική γη, το οποίο εγκρίθηκε προ ημερών από το Υπουργικό Συμβούλιο. 

Σχέδιο, ωστόσο, που ίσως να μην βοηθήσει στον βαθμό που εκτιμά η Κυβέρνηση, όπως ανέφερε στην Brief αρμόδια πηγή από τον Σύνδεσμο Εργολάβων και παράγοντες της αγοράς και ενοικίασης ακινήτων. 

Πιο συγκεκριμένα, το Σχέδιο προνοεί την κατασκευή οικιστικών μονάδων με αξιοποίηση πρόσθετου συντελεστή δόμησης μέχρι 45% του ισχύοντος, με δέσμευση του επενδυτή για διάθεση στην αγορά του συνόλου των πρόσθετων μονάδων που θα δημιουργηθούν από τον αυξημένο συντελεστή, με προσιτό ενοίκιο για περίοδο τουλάχιστον έξι ετών. 

Ουσιαστικά, το Υπουργείο Εσωτερικών θέλει να αυξήσει τον συντελεστή δόμησης, με την προϋπόθεση οποιαδήποτε διαμερίσματα παραχθούν μέσω αυτής της αύξησης να δοθούν με προσιτό ενοίκιο, για περίοδο τουλάχιστον 6 ετών. Κάτι ωστόσο, που όπως σημειώνουν επαγγελματίες της οικοδομικής βιομηχανίας, φέρνει μαζί του και προβλήματα τα οποία ενδεχομένως να είναι αποτρεπτικά για τους επενδυτές και τους εν δυνάμει αγοραστές οικιστικών μονάδων. 

Πρώτο πρόβλημα, όπως σημειώνουν, είναι το αρχικό κεφάλαιο που θα επενδυθεί και ο χρόνος που θα χρειαστεί ώστε να αποδώσει η επένδυση τους. Όπως επεξηγούν, όσοι επενδύουν στην ανέγερση οικιστικών μονάδων χρειάζονται το κεφάλαιο για να προχωρήσουν με νέα έργα, έτσι είναι προτιμότερο για τους ίδιους οι αναπτύξεις να αποδίδουν άμεσα και όχι σε βάθος χρόνου, συμπληρώνοντας πως για ένα επενδυτή είναι προτιμότερο να προχωρήσει με την πώληση διαμερισμάτων και όχι να αναμένει την καταβολή ενοικίων σε βάθος χρόνου. 

Δεύτερο πρόβλημα σχετικά με την προσφορά προσιτού ενοικίου, όπως σημειώνουν είναι και το γεγονός ότι κάτι τέτοιο μπορεί να αποτελέσει αποτρεπτικό παράγοντα για ενδιαφερόμενους αγοραστές των υπόλοιπων διαμερισμάτων στο συγκρότημα. 

Βάσει των πιο πάνω θεωρούν πως το εν λόγω Σχέδιο ενδεχομένως να μην ενισχύσει την αγορά ακινήτων στον βαθμό που η κυβέρνηση εκτιμά. Να υπενθυμίσουμε εδώ πως το Υπουργείο Εσωτερικών στοχεύει, μέσω του σχεδίου, στη δημιουργία επιπρόσθετων 800 οικιστικών μονάδων τα επόμενα τρία χρόνια. 

Ποια η λύση

Σύμφωνα με τους ίδιους επαγγελματίες, το κράτος μπορεί να προσφέρει προσιτό ενοίκιο και στέγαση μέσω δημόσιων οργανισμών οι οποίοι θα αναπτύσσουν και είτε θα πωλούν, είτε θα ενοικιάζουν σε χαμηλότερες τιμές από αυτές που ισχύουν στην αγορά. 

Όπως σημειώνουν, το κράτος μπορεί να ενισχύσει τον ΚΟΑΓ ώστε να παράγει περισσότερες προσιτές οικιστικές μονάδες, δίνοντας έτσι περισσότερες λύσεις σε συγκεκριμένες πληθυσμιακές ομάδες που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών. 

Χαράλαμπος Ζάκος