Οικονομικό θόρυβο προκάλεσε η χθεσινή (14/6) δημόσια και επίσημη δέσμευση της εταιρείας διαχείρισης κόκκινων δανείων Themis Portfolio Management Limited (Themis), η οποία καλεί τους δανειολήπτες με δάνεια πρώτης κατοικίας έως 350 χιλιάδες ευρώ να υποβάλλουν πρόταση μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου και η ίδια δεσμεύεται ότι:

Α/ θα τους απαντήσει γραπτώς σε διάστημα 30 ημερών από την ημερομηνία και 
Β/ ότι θα παγώσει την όποια διαδικασία εκποίησης ενδεχομένως να έτρεχε για το συγκεκριμένο δάνειο 

Αν και η πάγια τακτική και πρακτική, τόσο των εταιρειών διαχείρισης κόκκινων δανείων, όσο και των τραπεζών ήταν η μη εκποίηση Α’ κατοικίας έως 350 χιλ. ευρώ, εντούτοις τώρα για πρώτη φορά (χωρίς να υπάρχει νομοθετική δέσμευση) εταιρεία διαχείρισης κόκκινων δανείων (Themis) δεσμεύεται επίσημα και δημόσια, τόσο για τη διαδικασία εκποίησης, όσο και για χρονοδιάγραμμα γραπτής απάντησης προς τον δανειολήπτη. 

Να σημειωθεί ότι η «γραπτή απάντηση» είναι ένα από τα καρκινώματα της όλης διαδικασίας συνεννόησης μεταξύ δανειολήπτη – εταιρείας/ιδρύματος, αφού σε πολλές περιπτώσεις διαφάνηκε ότι ενώ τίθονταν αυστηρά χρονοδιαγράμματα για τον δανειολήπτη, την ίδια ώρα δεν τίθονταν χρονοδιαγράμματα για την εταιρεία/ίδρυμα.

Μετά και από αυτή την εξέλιξη η Brief επικοινώνησε με τις εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων και πιο συγκεκιμένα την ΚΕΔΙΠΕΣ, την Altamira και την Gordian.

Πριν προχωρήσουμε στην προβολή της θέσης κάθε εταιρείας αξίζει να σημειωθεί ότι όλες οι εταιρείες υποστήριξαν πως δεν προβαίνουν σε εκποιήσεις α’ κατοικίας, αλλά την ίδια ώρα καμία από τις πιο πάνω εταιρείες δεν ήταν σε θέση να τοποθετηθεί με συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα όπως δηλαδή έπραξε η Themis. 

Την ίδια ώρα αξίζει να σημειωθεί ότι η πρωτοβουλία της Themis μπορεί να διαβαστεί και αντίστροφα, όπως εξήγησαν στην Brief χρηματοοικονομικοί κύκλοι. Δηλαδή, με αυτή της την κίνηση αποκτά άλλοθι και την έξωθεν καλή μαρτυρία, ούτως ώστε με τη λήξη του χρονοδιαγράμματος με τη λήξη του προγράμματος (30/9/2023) να μπορεί να προχωρήσει ελεύθερα σε διαδικασία εκποίησης για δάνεια δανειοληπτών που δεν ενδιαφέρθηκαν να αποστείλουν πρόταση. 

Ας δούμε όμως ποια είναι η θέση κάθε εταιρείας: 

Themis: Φέρτε προτάσεις έως 30/9 και αναστολή εκποίησης μέχρι να απαντήσω σε 30 ημέρες

Η Themis, όπως αναφέραμε και πιο πάνω, σημειώνει στην ανακοίνωση της πως για Δανειολήπτες/ενυπόθηκους οφειλέτες οι οποίοι θα αποστείλουν γραπτή πρόταση για διευθέτηση των υποχρεώσεων τους μέχρι 30/09/2023, η Themis αναλαμβάνει να εξετάσει την αίτηση και να δώσει γραπτή απάντηση εντός 30 ημερών. Επιπρόσθετα κατά την διάρκεια εξέτασης της πρότασης τυχών προγραμματισμένη εκποίηση θα παγοποιείται. Αυτή η απόφαση αφορά μόνο δάνεια ΜΕΔ για α’ κατοικία, αξίας μέχρι €350 χιλιάδες. 

Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί πως η εν λόγω απόφαση αφορά και την εταιρεία APS Debt Services η οποία πρόσφατα εξαγοράστηκε από την Themis και αναφέρεται στην ανακοίνωση της εταιρείας με το όνομα Themis Portfolio (S1). Το ίδιο θα ισχύει και για την Themis Portfolio (H3). 

Gordian: Θα αναστείλουμε τις εκποιήσεις Α’ κατοικίας μέχρι να απαντήσουμε 

Εκπρόσωπος της Gordian ανέφερε επίσημα στην Brief, πως η εταιρεία για όσες περιπτώσεις α’ κατοικίας, αξίας μέχρι 350 χιλ. ευρώ υποβληθούν προτάσεις από τους οφειλέτες θα παγοποιεί τη διαδικασία εκποίησης μέχρι να αξιολογήσει και να απαντήσει σε αυτή. Την ίδια ώρα ωστόσο η Gordian δεν θέτει κάποιο χρονοδιάγραμμα σχετικά με το πότε οι οφειλέτες θα λαμβάνουν απάντηση από την εταιρεία. 

Να πούμε πως όπως μεταφέρθηκε στην Brief από τον ίδιο Εκπρόσωπο η εταιρεία ήταν ανέκαθεν υπέρ των ευάλωτων και κάλεσε τους οφειλέτες να τους ενημερώσουν εάν αντιμετωπίζουν δυσκολίες και να μπουν σε ένα διάλογο για εξεύρεση λύσης.

ΚΕΔΙΠΕΣ: Δεν εκποιούμε Α’ κατοικίες έως 350 χιλ. ευρώ 

Εκπρόσωπος της ΚΕΔΙΠΕΣ ανέφερε στην Brief πως η εταιρεία μέχρι και σήμερα δεν έχει προχωρήσει σε εκποιήσεις πρώτης κατοικίας με αξία έως και €350 χιλιάδες. 

Επιπλέον η ΚΕΔΙΠΕΣ στην απάντηση της σημειώνει πως καταβάλλει σημαντικές προσπάθειες ούτως ώστε σε συνεργασία με τους δανειολήπτες να καταλήγουν μαζί σε κοινά αποδεκτές λύσεις, δίνοντας ιδιαίτερη έμφαση στις αναδιαρθρώσεις.

Επιπλέον, από την έναρξη των εργασιών  της ΚΕΔΙΠΕΣ μέχρι σήμερα, όπως μας μεταφέρθηκε, έχουν προχωρήσει σε αναδιαρθρώσεις χορηγήσεων ύψους €1,3δις. 

Μέσω της Εκπροσώπου της και η ΚΕΔΙΠΕΣ κάλεσε τους χρεώστες που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην αποπληρωμή των υποχρεώσεων τους να επικοινωνούν μαζί τους έγκαιρα ούτως ώστε να διευκολύνεται και η επίλυσή των θεμάτων που προκύπτουν.

Altamira: Ό,τι μας πει η ΚΕΔΙΠΕΣ 

Η Altamira απαντώντας στο ερώτημα της Brief για την διαδικασία που ακολουθεί για υποθέσεις Α’ κατοικίας έως €350 χιλ. ανέφερε πως ακολουθεί το πλαίσιο που καθορίστηκε από την ΚΕΔΙΠΕΣ, καθώς διαχειρίζεται οι υποθέσεις που διαχειρίζεται είναι από το χαρτοφυλάκιο της ΚΕΔΙΠΕΣ. Δηλαδή, τη μη εκποίηση α’ κατοικίας έως 350 χιλ. ευρώ. 

Περεταίρω, η Altamira σε γραπτή της θέση που απέστειλε στην Brief σημειώνει πως: «Όπως είναι γνωστό, η Altamira Asset Management Cyprus δραστηριοποιείται στην Κύπρο από το 2018, ως ο μοναδικός ανεξάρτητος διαχειριστής χαρτοφυλακίων περιουσιακών στοιχείων, με πελάτες της τραπεζικά ιδρύματα και επενδυτικά ταμεία.
 
Η εταιρεία δεν έχει ιδιοκτησιακό καθεστώς όπως έχουν άλλες εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον χώρο, αλλά διαχειρίζεται τα χαρτοφυλάκια των πελατών της, ενεργώντας με γνώμονα την υλοποίηση των συμφωνιών που έχουν συνομολογηθεί με τον κάθε πελάτη ξεχωριστά, στη βάση της πολιτικής ενός εκάστου.

Σημειώνεται ότι διαχρονικά η Altamira βρίσκεται σε συνεχή συνεννόηση τόσο με τους δανειολήπτες/ενυπόθηκους οφειλέτες των πελατών της με σκοπό την εξεύρεση συμβιβαστικών λύσεων. Μάλιστα, από την έναρξη των εργασιών της διατηρεί το μεγαλύτερο ιστορικό συναινετικών λύσεων της αγοράς».

Ζάκος Χαράλαμπος