Σχεδόν 4 μήνες μετά τη ψήφιση του νέου ΦΠΑ στην Α’ κατοικία και η Κομισιόν δεν έχει ακόμη απαντήσει εάν η απόφαση της Ολομέλειας μπορεί τελικά να εγκριθεί από την Ευρώπη, αφήνοντας σε αναμμένα κάρβουνα αρκετούς ενδιαφερόμενους οι οποίοι ακόμη δεν γνωρίζουν ούτε το πότε, αλλά ούτε και κατά πόσο θα ισχύσει τελικά νέος ΦΠΑ για την κατοικία τους. 

Αν και το Υπουργείο Οικονομικών μεταφέρει την αισιοδοξία του πως η Κομισιόν θα εγκρίνει το αναθεωρημένο ΦΠΑ στην Α’ κατοικία που ψήφισε η Ολομέλεια, εντούτοις, μέχρι αυτό να γίνει, το όλο ζήτημα παραμένει στον αέρα και ενώ την ίδια ώρα κανείς δεν μπορεί να αποκλείσει το ενδεχόμενο η Κομισιόν να φέρει ενστάσεις σε κάποιες πρόνοιες του νέου ΦΠΑ.

Να σημειώσουμε εδώ πως εάν η Ευρωπαϊκή Επιτροπή δεν αποδεχθεί τις αλλαγές, τότε θα συνεχιστεί η διαδικασία επί παραβάσει κατά της Κύπρου. (Διαβάστε εδώ αναλυτικό ρεπορτάζ).

Αυτό εδράζεται και από το γεγονός πως η Κομισιόν αρχικά είχε εγκρίνει ΦΠΑ 5% μόνο για τα πρώτα 110 τμ, ωστόσο η βουλή αποφάσισε να αυξήσει τα τετραγωνικά σε 130. Σημείο το οποίο θεωρείται σημαντικό για την Κομισιόν. Εξάλλου η Κομισιόν έχει πει «όχι» και σε άλλες διαφοροποιήσεις που είχαν προκύψει από τους Βουλευτές κατά τη συζήτηση του νομοσχεδίου και έτσι κανένα ενδεχόμενο δεν μπορεί να αποκλειστεί και αυτή τη φορά.

Πάντως, όπως ανέφερε αρμόδια πηγή του Υπουργείου Οικονομικών στην Brief, μέσα από τις συζητήσεις με την ΕΕ διαφαίνεται πως ο νέος ΦΠΑ θα εγκριθεί, ωστόσο μέχρι στιγμής δεν υπάρχει καμιά πληροφορία για το πότε θα γίνει αυτό και ενώ το Υπουργείο Οικονομικών προσπαθεί να εντείνει τις επαφές με την Κομισιόν ώστε να επιταχυνθεί και η απόφαση της. 

Τι προνοεί ο νέος ΦΠΑ για Α’ κατοικία 

Συγκεκριμένα ο μειωμένος συντελεστής Φ.Π.Α. 5% θα αφορά τα πρώτα 130 τ.μ. πρώτης κατοικίας, τόσο για μονοκατοικίες όσο και για διαμερίσματα, μέχρι την αξία των €350.000, νοουμένου ότι η συνολική αξία της συναλλαγής δεν υπερβαίνει τα €475.000 και το συνολικό δομήσιμο εμβαδόν δεν υπερβαίνει τα 190 τ.μ.

Στο νομοσχέδιο προβλέπεται επίσης περίληψη πρόνοιας, ώστε στις περιπτώσεις ατόμων με αναπηρία ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ (5%) να εφαρμόζεται για τα πρώτα 190 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού κατοικίας.

Προβλέπεται επίσης μεταβατική περίοδος, ώστε οι προτεινόμενες ρυθμίσεις να μην εφαρμόζονται, στις περιπτώσεις που έχει εξασφαλιστεί πολεοδομική άδεια ή έχει υποβληθεί αίτηση για εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας εντός τεσσάρων μηνών από την έναρξη της ισχύος του προτεινόμενου νόμου.

Τι ισχύει σήμερα στον ΦΠΑ

Υπενθυμίζεται πως μέχρι σήμερα δεν υπάρχει οροφή στα τετραγωνικά που θα μπορούσε να χτίσει κάποιος για να ισχύει ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% για τα πρώτα 200 τ.μ.

Χαράλαμπος Ζάκος