Την πρόθεση του για αλλαγές στη στεγαστική πολιτική με πιο ελκυστικά σχέδια, ανακοίνωσε και επίσημα ο Πρόεδρος της Κυπριακής Δημοκρατίας, Νίκος Χριστοδουλίδης, κατά τη συνέντευξη Τύπου που παραχώρησε την Τρίτη για τις 100 ημέρες διακυβέρνησης του. 

Μάλιστα, οι εν λόγω αλλαγές βρίσκονταν και στις προεκλογικές δεσμεύσεις του Προέδρου της Δημοκρατίας, στις οποίες περιγράφεται προς τα πού θα κινηθεί η αναθεώρηση της στεγαστικής πολιτικής. 

Χαρακτηριστικό παράδειγμα των προθέσεων είναι και η αξιοποίηση τεμαχίων κρατικής γης, η οποία, σύμφωνα με τον σχεδιασμό του ΠτΔ, θα εκμισθωθεί σε developers με σκοπό την ανάπτυξη και την προσφορά οικιών με χαμηλό ενοίκιο, ενώ αυτή η κρατική γη με την πάροδο κάποιων ετών θα ανακτάται από το κράτος, μαζί με τις αναπτύξεις. 

Μέχρι τον Σεπτέμβριο ολοκληρώνεται το Σχέδιο Δράσης 

Όπως δήλωσε ο Πρόεδρος, πρόθεση είναι μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2023 να ολοκληρωθεί το σχέδιο δράσης για αξιοποίηση του υφιστάμενου πλαισίου στεγαστικής πολιτικής, το οποίο θα ενισχυθεί και με νέα Σχέδια. 

Στόχος όπως σημείωσε μεταξύ άλλων ο ΠτΔ είναι να ακολουθηθεί μια ενιαία στρατηγική για την προσιτή στέγαση, συμπληρώνοντας πως ο σχεδιασμός περιλαμβάνει και πολεοδομικά κίνητρα για προσέλκυση του ιδιωτικού τομέα με παράλληλη αξιοποίηση της κρατικής γης που θα χρησιμοποιηθεί για την ικανοποίηση των στεγαστικών αναγκών των πολιτών. 

Θα αξιοποιηθούν τα κρατικά τεμάχια για φτηνό ενοίκιο και τιμές 

Σύμφωνα με τα όσα μεταφέρθηκαν από αρμόδια πηγή στην Brief, στα πλαίσια καταρτισμού σχεδίων για προσιτή κατοικία μελετώνται, μεταξύ άλλων, σενάρια αξιοποίησης κατάλληλων κρατικών τεμαχίων, τα οποία σε συνδυασμό με πολεοδομικά κίνητρα θα μπορούσαν να αναπτυχθούν, μέσω, ενδεχομένως, διαδικασίας σύμπραξης φορέων του δημόσιου και ιδιωτικού τομέα και άλλων ευέλικτων μοντέλων συνεργασίας, για παραγωγή προσιτών μονάδων στέγασης. Πρόσθετα, εξετάζονται σενάρια βελτίωσης των υφιστάμενων πολεοδομικών κινήτρων παραγωγής προσιτής στέγης σε ιδιωτική γη.

Αν και μέχρι στιγμής δεν δίνονται περισσότερες λεπτομέρειες για τον τρόπο που θα γίνει κάτι τέτοιο, εντούτοις, η Brief ανατρέχοντας στο προεκλογικό πρόγραμμα του ΠτΔ, εντόπισε περισσότερα στοιχεία για τις προθέσεις της κυβέρνησης επί του θέματος. 

Ειδικότερα, όπως αναφέρεται σε αυτό, ο ΠτΔ σχεδιάζει να αξιοποιήσει μεγάλα τεμάχια κρατικής γης μέσω της συνεργασίας κράτους και ιδιωτικού τομέα για παροχή κατοικιών και Φοιτητικών Εστιών με προσιτό ενοίκιο αλλά και παροχής επαγγελματικής στέγης σε νέους επαγγελματίες. 

Όπως σημείωνε, μελετούσε τρόπους συνεργασίας του Κράτους με τον Ιδιωτικό Τομές όπως ανοιχτούς διαγωνισμούς σύμπραξης δημοσίου και ιδιωτικού τομέα (μέθοδος DFBOT – Design, Finance, Build, Operate, Transfer), στη βάση των οποίων θα επιλέγονται ανάδοχοι οι οποίοι θα ανεγείρουν σύγχρονες κατοικίες με δικά τους έξοδα εκ των οποίων ένα σημαντικό ποσοστό θα μισθώνεται σε προσιτό ενοίκιο σε νέους και νεαρά ζευγάρια, βάσει οικονομικών κριτηρίων, καθώς και σε τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες. Επιπλέον, όπως αναφέρεται, μετά την παρέλευση συμφωνημένης χρονικής περιόδου το δημόσιο θα ανακτά την κυριότητα της γης και της ανάπτυξης. Με αυτό τον τρόπο, με μηδενικό κόστος για το Δημόσιο, μπορούν να αυξηθούν οι διαθέσιμες οικιστικές μονάδες με προσιτό ενοίκιο σε πολύ σύντομο διάστημα. Παρόμοια προγράμματα εφαρμόζονται με μεγάλη επιτυχία στην Αυστρία, Ολλανδία και Ισπανία.

Γίνονται πιο ελκυστικά τα στεγαστικά σχέδια 

Το Υπουργείο Εσωτερικών, όπως μεταφέρθηκε στην Brief, βρίσκεται στη διαδικασία αναθεώρησης της στεγαστικής του πολιτικής, με αξιοποίηση του υφιστάμενου πλαισίου στεγαστικής πολιτικής, αλλά και ενίσχυσή του με νέα Σχέδια, ώστε να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα στέγασης που αντιμετωπίζουν οι πολίτες λόγω της ακρίβειας των τιμών απόκτησης ιδιόκτητης στέγης και της αύξησης των ενοικίων, τόσο στις πόλεις, όσο και στις ορεινές, ακριτικές και περιοχές της υπαίθρου.

Απώτερος στόχος, σύμφωνα με το Υπουργείο, είναι η διαμόρφωση και ενεργοποίηση μιας ενιαίας στρατηγικής για την προσιτή στέγαση, μέσα από ένα πλέγμα πολιτικών και δράσεων που θα προκύπτουν μέσα από διαβούλευση και προσεκτικό σχεδιασμό ώστε, κατά ολοκληρωμένο τρόπο, αλλά και με τρόπο που να διασφαλίζεται η κοινωνική συνοχή, να διαμορφώνονται άμεσες, μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες ενέργειες για παραγωγή προσιτής στέγης.  

Η αναθεώρηση της στεγαστικής πολιτικής περιλαμβάνει την αναθεώρηση των υφιστάμενων στεγαστικών σχεδίων αναζωογόνησης ορεινών, ακριτικών και μειονεκτικών περιοχών και υπαίθρου, ώστε να καταστούν ακόμη πιο ελκυστικά και να ενισχυθεί η ανταπόκριση των πολιτών, καθώς και να αποφορτιστούν οι πόλεις.

Το υπουργείο βρίσκεται επίσης στη διαδικασία καταρτισμού Σχεδίων Προσιτής Στέγασης, αξιολογώντας, μεταξύ άλλων, καλές πρακτικές άλλων ευρωπαϊκών χωρών και εισηγήσεις οργανωμένων φορέων και κοινοβουλευτικών κομμάτων, λαμβάνοντας παράλληλα υπόψη τις υφιστάμενες πολιτικές που εφαρμόζονται από φορείς, οι οποίοι έχουν συσσωρευμένη γνώση και εμπειρία στα εν λόγω θέματα. Αξιολογούνται παράλληλα και άλλες λύσεις, όπως για παράδειγμα οικονομικά και φορολογικά κίνητρα αλλά και σχέδια επιδοτήσεων, ώστε να υπάρξει κατάληξη στη βέλτιστη αντιμετώπιση του θέματος στέγασης, για τα Κυπριακά δεδομένα.

Ζάκος Χαράλαμπος