ΓΡΑΦΕΙ Ο
ΜΑΡΙΟΣ ΑΔΑΜΟΥ

>>> Αν έχετε πρόβλημα και δεν βλέπετε φωτογραφίες, έγγραφα, πίνακες στο θέμα μπορείτε να πατήσετε εδώ <<<

Μη ικανοποιητικά θεωρούνται τα αποτελέσματα του Σχεδίου «ΕΣΤΙΑ» από την Κυπριακή Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων (ΚΕΔΙΠΕΣ), την ώρα που συνεχίζονται οι ανακτήσεις ακινήτων, παρά την ελαφρά επιβράδυνση το πρώτο τρίμηνο, λόγω κορωνοϊού.

Σε ό,τι αφορά το Σχέδιο «ΕΣΤΙΑ», όπως αναφέρθηκε κατά την χθεσινή (2/7) παρουσίαση των αποτελεσμάτων διαχείρισης της Εταιρείας το πρώτο τρίμηνο του έτους, έχουν υποβληθεί 3.122 αιτήσεις που αντιστοιχούν σε 3.764 λογαριασμούς και ποσό €856 εκατ.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου της ΚΕΔΙΠΕΣ, Λάμπρο Παπαδόπουλο, από τις αιτήσεις που έχουν υποβληθεί, μόλις 596 είναι πλήρως συμπληρωμένες και αντιστοιχούν σε 723 λογαριασμούς αξίας €148 εκατ. 

>>> Ροή Ειδήσεων Brief – Επιλεγμένο περιεχόμενο <<<

Σημείωσε, δε, ότι στάλθηκαν ήδη μέσω της σχετικής πλατφόρμας στο Υπουργείο Εργασίας 432 υποθέσεις που αντιστοιχούν σε 513 λογαριασμούς για δάνεια αξίας €99 εκατ. 

Σε ερώτηση για το ποιες είναι οι εκτιμήσεις της ΚΕΔΙΠΕΣ για την τελική έκβαση του Σχεδίου «ΕΣΤΙΑ» ο Γενικός Διευθυντής της Εταιρείας, Μάριος Παπαδόπουλος, είπε ότι «με τα σημερινά δεδομένα ο αριθμός που τελικά θα εγκριθεί για το Σχέδιο Εστία θα είναι υπο-πολλαπλάσιος του αριθμού των αιτήσεων για συμμετοχή στο Σχέδιο», εκτιμώντας ότι «από τα περίπου €800 εκατ. οι τελικές εγκρίσεις θα είναι μεταξύ €100 εκατ. και €150 εκατ.».

Υπενθυμίζεται πως, τα κύρια κριτήρια επιλεξιμότητας για το Σχέδιο «ΕΣΤΙΑ» είναι:

• Πιστωτικές διευκολύνσεις εξασφαλισμένες με υποθήκη την κύρια κατοικία με αγοραία αξία που δεν υπερβαίνει τις €350,000.
• Τουλάχιστον τo 20% των συνολικών χορηγήσεων του δανειολήπτη υπερβαίνει τις 90 ημέρες καθυστέρησης που έχουν λήξει έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2017.
• Το συνολικό ακαθάριστο ετήσιο εισόδημα δεν υπερβαίνει τις €20,000 για τους ελεύθερους και €60,000 για οικογένεια με τουλάχιστον 4 εξαρτώμενα παιδιά.
• Τα καθαρά περιουσιακά στοιχεία άλλων νοικοκυριών, εξαιρουμένου ότι η κύρια κατοικία δεν υπερβαίνει το 80% της Ανοιχτής Αγοράς Αξίας της κύριας κατοικίας, με μέγιστη αξία €250,000.
• Ευρωπαίος πολίτης με μόνιμη και συνεχή διαμονή στην ΕΕ.

Σημειώνεται, δε, πως σύμφωνα με τα αναθεωρημένα χρονοδιαγράμματα, οι νέες προθεσμίες για το Σχέδιο έχουν ως εξής:

• Υποβολή αιτήσεων από ενδιαφερόμενους μέχρι 15/6/20.
• Προθεσμία για πλήρη συμπλήρωση των αιτήσεων μέχρι 31/7/20.
• Αξιολόγηση επιλεξιμότητας μέχρι 31/8/20.
• Προσφορά λύσης αναδιάρθρωσης στους επιτυχημένους αιτούντες 15/9/20.
• Έγκριση Διαδικασίας από τον Αρμόδιο Φορέα μέχρι 30/11/20.

>>> Οι οικονομικές εξελίξεις σήμερα <<<

Διαχείριση ακινήτων
Αναφορικά, δε, με την διαχείριση ακινήτων, όπως φαίνεται και στα γραφικά που ετοίμασε η ΚΕΔΙΠΕΣ, οι ανακτήσεις ακινήτων έναντι ανταλλαγής χρέους από τον Σεπτέμβριο του 2018 έως τον Μάρτιο του 2020 ανήλθαν σωρευτικά €235,9 εκατ., εκ των οποίων €29 εκατ. ανακτήσεις μετά από αποτυχημένες δημοπρασίες.

Οι ανακτήσεις κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους ήταν σημαντικά μειωμένες και ανήλθαν σε €23,2 εκατ. λόγω της πανδημίας σε σχέση με €58,2 εκατ. το προηγούμενο τρίμηνο. 

Επίσης, οι πωλήσεις από το απόθεμα ακινήτων ανήλθαν συνολικά σε 1.083 ακίνητα ύψους €170,5 εκατ. εκ των οποίων €29,6 εκατ. ολοκληρώθηκαν το πρώτο τρίμηνο. 

Εξάλλου, οι επιτυχημένες πωλήσεις ακινήτων σε δημοπρασίες ανέρχονται συνολικά στα 102 ακίνητα αξίας €8 εκατ.

Σημειώνεται πως, ακίνητη περιουσία ύψους €140 εκατ. έχει εξαιρεθεί από ενέργειες για πώληση και θα μεταφερθεί στο Κράτος ως αποπληρωμή κρατικής βοήθειας, αμέσως μετά την ολοκλήρωση της διενέργειας εκτιμήσεων από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες. 

Επίσης μεταφέρθηκαν στην Ελληνική Τράπεζα ακίνητα αξίας €43 εκατ. σε αγοραία αξία το πρώτο τρίμηνο του 2019 για ολοκλήρωση της συναλλαγής μεταφοράς περιουσιακών στοιχείων.

>>> Διαβάστε εδώ ειδήσεις και στην αγγλική <<<

Απόθεμα και πωλήσεις ακινήτων από Altamira
Ως αποτέλεσμα της ανάκτησης ακινήτων, κυρίως από την Altamira, το απόθεμα ακινήτων προς πώληση της ΚΕΔΙΠΕΣ ανήλθε το πρώτο τρίμηνο του έτους στις 3.361 με την αξία τους να αγγίζει τα €492,8 εκατ. 

Όπως φαίνεται και στο γραφικό, ο μεγαλύτερος όγκος ακινήτων συσσωρεύεται στην Λευκωσία (1.286 αξίας €204.9 εκατ.), ακολουθούμενη από την Πάφο με 850 ακίνητα αξίας €100,6 εκατ. και την Λάρνακα με 596 ακίνητα αξίας €102,5 εκατ. 

Στην Λεμεσό το απόθεμα ακινήτων ανέρχεται στα 449 αξίας 60,3 εκατ. και στην Αμμόχωστο στα 179 αξίας €24,5 εκατ.

Την ίδια ώρα, οι πωλήσεις ακινήτων από την Altamira ανήλθαν στα €29,6 εκατ. το πρώτο τρίμηνο, εκ των οποίων τα €12,6 εκατ. αφορούσαν γη, €10,1 εκατ. εμπορικά ακίνητα και €7 εκατ. οικιστικά ακίνητα.

Συνολικά, από ιδρύσεως της η ΚΕΔΙΠΕΣ πώλησε μέσω της Altamira συνολικά ακίνητα αξίας €171,3 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων €74,8 εκατ. αφορούσαν γη, €52,4 εκατ. εμπορικά ακίνητα και €44,1 εκατ. οικιστικά ακίνητα.

Οι πωλήσεις ακινήτων ανά επαρχία από την Altamira φαίνονται στο ακόλουθο γραφικό:

Οι πωλήσεις ακινήτων ανά τομέα φαίνονται στο ακόλουθο γραφικό:

Εισροές από ακίνητα
Αξίζει, εξάλλου, να αναφερθεί ότι, οι σωρευτικές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων μέσω της Altamira μέχρι 31/03/2020 ανήλθαν σε €189,9 εκατ. και οι σωρευτικές εισπράξεις από ενοίκια ανήλθαν σε €7 εκατ. 

>>> Όλες οι έρευνες και αναλύσεις της Brief <<<

Οι εισπράξεις από πωλήσεις του πρώτου 3μηνου 2020 ανήλθαν σε €27,9 εκατ. με μείωση κατά 16,7% από το προηγούμενο τρίμηνο ενώ τα ενοίκια είχαν αύξηση κατά 16,7% από το προηγούμενο τρίμηνο. 

Σημειώνεται ότι δεν προωθούνται πωλήσεις ακινήτων για τα οποία υπάρχει σχετική απόφαση από το Υπουργικό Συμβούλιο για απόκτηση από το Κράτος για χρήση από κρατικές υπηρεσίες ή τις τοπικές αρχές. 

Το ποσό συνολικών εισπράξεων από πωλήσεις ακινήτων είναι ψηλότερο από τις πωλήσεις της περιόδου λόγω εξόφλησης πωλήσεων ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν πριν την 1/9/2018.