ΓΡΑΦΕΙ Ο ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ ΖΑΚΟΣ
Έτοιμη είναι η ΚΕΔΙΠΕΣ για την εφαρμογή του Σχεδίου Ενοίκιού Έναντι Δόσης η οποία μετεξελίσσεται και αγοράζει χαρτοφυλάκια Μη Εξυπηρετούμενων από τράπεζες και εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων (ΕΕΠ) ώστε να προχωρήσει με τη διαχείριση τους. 

Ειδικότερα, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της ΚΕΔΙΠΕΣ, δυνητικοί δικαιούχοι του Σχεδίου (κατοικίες μέχρι €250.000) θα είναι 1.250 δανειολήπτες που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και ΕΕΠ και οι οποίοι προστίθενται στους 1.250 δυνητικά δικαιούχους που βρίσκονται ήδη στο χαρτοφυλάκιο της ΚΕΔΙΠΕΣ. Ωστόσο, όπως σημειώνεται δεν αναμένεται να εγκριθούν και οι 2.500 αλλά περίπου 800 δανειολήπτες (400 από τράπεζες και ΕΕΠ και 400 από την ΚΕΔΙΠΕΣ). 

Να σημειώσουμε πως εκτιμάται πως οι δικαιούχοι του Σχεδίου αγγίζουν το 15% του συνολικού χαρτοφυλακίου της ΚΕΔΙΠΕΣ. 

>>> Διαβάστε επίσης: Ποιες οι διαφορές του ΕΣΤΙΑ με το Ενοίκιο Έναντι Δόσης <<<

Ο Διευθυντής Διεύθυνσης Οικονομικής Διαχείρισης της ΚΕΔΙΠΕΣ, Λάμπρος Παπαλαμπριανού μιλώντας στην Brief, ανέφερε πως τα ακίνητα που υπολογίζεται να περάσουν στην ΚΕΔΙΠΕΣ από τις τράπεζες θα έχουν συνολική αξία 90 εκατ. ευρώ και θα προστεθούν σε αυτά που ήδη κατέχει η ΚΕΔΙΠΕΣ (άλλα 90 εκατ. ευρώ). 

Όπως επεξήγησε, η ΚΕΔΙΠΕΣ θα αποκτήσει αυτά τα ακίνητα στο 65% της αξίας τους, δηλαδή στα 58,5 εκατ. ευρώ, ενώ παράλληλα υπολογίζεται πως τα ακίνητα που κατέχει η ΚΕΔΙΠΕΣ και θα ενταχθούν στο Σχέδιο θα χρειαστούν επιδιορθώσεις ύψους 13,5 εκατ ευρώ και άλλα 9 εκατ. ευρώ για εξόφληση επιβαρύνσεων. Ποσά τα οποία θα προστεθούν στη τιμή επαναγοράς του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη τους με τη λήξη του Σχεδίου. 

Σύμφωνα με τους ίδιους υπολογισμούς, δηλαδή για τους 800 δανειολήπτες οι οποίοι θα εγκριθούν το κράτος εκτιμάται πως θα καταβάλει μηνιαίως στην ΚΕΔΙΠΕΣ ενοίκια ύψους 5,2 εκατ. ευρώ (2,6 εκατ. ευρώ για ακίνητα από τις Τράπεζες και 2,6 εκατ. ευρώ για ακίνητα που βρίσκονται ήδη στην ΚΕΔΙΠΕΣ).

Θα πληρώνει ενοίκια μέχρι και 14 έτη το κράτος 

Σύμφωνα με το Σχέδιο, το κράτος θα καταβάλει το 65% του ενοικίου στην ΚΕΔΙΠΕΣ μέχρι και τη λήξη του Σχεδίου, δηλαδή για 14 χρόνια. Ενοίκιο το οποίο θα καθοριστεί βάσει των τιμών της αγοράς. 

Πόσα θα πληρώσει ο δανειολήπτης για επαναγορά της κατοικίας 

Η διάρκεια της ενοικίασης θα είναι μέχρι 14 έτη ή εφόρου ζωής για άτομα άνω των 65 ετών, με τον δανειολήπτη να έχει δικαίωμα αγοράς μετά την πάροδο 5 ετών και πριν τη λήξη των 14 ετών. Ο δανειολήπτης θα επαναγοράζει το ακίνητο σε τιμή που θα είναι υψηλότερη από το 65% όπου αρχικά αγοράστηκε το ακίνητο. 

Για παράδειγμα, εάν μια κατοικία αξίας 200.000 ευρώ αγοράστηκε από την ΚΕΔΙΠΕΣ στο 65% της αξίας της, δηλαδή προς 130.000 ευρώ, τότε ο δικαιούχους θα δύναται να αγοράσει πίσω την κατοικία μετά την πάροδο 5 ετών, προς 140.000 ευρώ αφού σε αυτή θα προστεθούν τυχόν έξοδα για επιδιορθώσεις αλλά και η απόδοση. Τιμή η οποία θα ανεβαίνει ανά χρονιά μέχρι και τη λήξη του σχεδίου. Την ίδια ώρα ωστόσο, σε περίπτωση που η αξία της κατοικίας αυξηθεί, δηλαδή εάν το 2023 η κατοικία άξιζε 200.000 ευρώ ενώ το 2028 αξίζει 300.000 ευρώ, ο δανειολήπτης θα πληρώνει το ποσό που αναλογεί στην αρχική αξία που αγοράστηκε από την ΚΕΔΙΠΕΣ και όχι στη νέα τιμή. Το ίδιο ισχύει και αντίστροφα.   

Το Σχέδιο Ενοίκιο Έναντι Δόσης είχε λάβει το πράσινο φως από το Υπουργικό στις 8 Φεβρουαρίου 2023 και ακολούθως αναμένεται να εγκριθεί από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, ώστε να προχωρήσει η εφαρμογή του. Με την έγκριση του οι Τράπεζες και οι ΕΕΠ θα μπορούν να δηλώσουν συμμετοχή. Το σχέδιο απευθύνεται σε λήπτες επιδομάτων για ακίνητα αξίας μέχρι €250.000. Επίσης θα δικαιούνται συμμετοχή οι μη βιώσιμοι αιτητές του σχεδίου ΕΣΤΙΑ.

Βασικές παράμετροι του Σχεδίου

Οι βασικές παράμετροι του Σχεδίου κατά την έγκριση από το Διοικητικό Συμβούλιο της ΚΕΔΙΠΕΣ (υπόκεινται σε τελικές εγκρίσεις) είναι:

1. Το Σχέδιο αφορά Μη Εξυπηρετούμενες Χορηγήσεις με εξασφάλιση Κύρια Κατοικία με Αγοραία Αξία μέχρι €250χιλ.

2. Δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα λήπτες συγκεκριμένων επιδομάτων. Επίσης δικαιούχοι είναι οι επιλέξιμοι αλλά μη βιώσιμοι δανειολήπτες για ένταξη στο Σχέδιο Εστία και στο Σχέδιο Οικία.

3. Διενεργείται τεχνικός έλεγχος καταλληλότητας και εκτίμηση της αξίας του ακινήτου.

4. Η ΚΕΔΙΠΕΣ αποκτά την κύρια κατοικία και καταβάλλει προς τη Συμμετέχουσα (Τράπεζα ή Εταιρεία Εξαγοράς Πιστώσεων) περί το 65% της αγοραίας αξίας.

5. Η Συμμετέχουσα διαγράφει την πιστωτική διευκόλυνση που παραμένει μετά την αφαίρεση της τιμής απόκτησης του ακινήτου, στον βαθμό που δεν καλύπτεται από άλλες εμπράγματες εξασφαλίσεις.

6. Προηγείται η εξάλειψη επιβαρύνσεων επί της Κύριας Κατοικίας εντός προκαθορισμένων ποσοστών.

7. Η Κυπριακή Δημοκρατία καταβάλλει ενοίκιο στην ΚΕΔΙΠΕΣ ύψους 65% του αγοραίου ενοίκου.

8. Ο ιδιοκτήτης γίνεται ενοικιαστής και η διάρκεια ενοικίασης είναι ίση με 14 έτη ή εφ’ όρου ζωής όπου ο ενοικιαστής είναι άνω των 65 ετών.

 9. Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα επαναγοράς της κατοικίας μετά την πάροδο 5 ετών και πριν την λήξη 14 ετών σε προκαθορισμένη τιμή η οποία αναγράφεται στη σύμβαση ενοικίασης. Η τιμή επαναγοράς λαμβάνει υπόψη διάφορες παραμέτρους (περιλαμβανομένων μεταβολών στις τιμές ακινήτων, εξόδων και πληρωμών ενοικίων) και παραμένει ελκυστική.