Του Σωτήρη Νικηφόρου

Αρκετά σοβαρό είναι το πρόβλημα με τους παράνομους κτηματομεσίτες που χωρίς να είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Κτηματομεσιτών, ώστε να έχουν την απαιτούμενη άδεια από το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, ασκούν κανονικά το επάγγελμα εξαπατώντας σε πολλές περιπτώσεις ανυποψίαστους πολίτες. 

Το θέμα απασχολεί έντονα τον κλάδο και το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών που κάνει αρκετούς ελέγχους στην προσπάθεια να εντοπίσει τους παράνομους. Όπως δήλωσε στην OffsiteNews, ο Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών Μαρίνος Κυναιγείρου,  μόνο το 2022 οδηγήθηκαν στα δικαστήρια 600 υποθέσεις ενώ το 2021 άλλες 500 υποθέσεις. «Το θέμα της παράνομης κτηματομεσιτείας απασχολεί έντονα το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών. Το 2022 οδηγήθηκαν στα δικαστήρια γύρω στις 600 υποθέσεις ενώ το 2021 οδηγήθηκαν στα δικαστήρια 500 υποθέσεις που αφορούσαν νομικά και φυσικά πρόσωπα». Σημειώνεται ότι οι αδειουχοι κτηματομεσίτες στην Κύπρο είναι περίπου 500. Από τον αριθμό των υποθέσεων που οδηγήθηκαν στο δικαστήριο τα 2 τελευταία χρόνια, γίνεται αντιληπτο ότι μιλάμε για μεγάλο αριθμό παράνομων κτηματομεσιτών. 

Δημοσιεύονται αποφάσεις και ονόματα

Ο κ. Κυναιγείρου σημείωσε επίσης ότι μετά από απόφαση του Συμβουλίου, δημοσιεύονται πλέον στην ιστοσελίδα του, οι αποφάσεις του δικαστηρίου με το επίθετο του προσώπου που κατηγορήθηκε και το αρχικό του ονόματός του. Σε περιπτώσεις εταιρειών, δημοσιεύεται το πλήρες όνομα της εταιρείας. Σημειώνεται ότι το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών στέλνει αυτές τις υποθέσεις στα δικαστήρια μετά από ελέγχους ή καταγγελίες. Είναι ιδιωτικές ποινικές υποθέσεις. «Οι ποινές συνήθως είναι χρηματικά πρόστιμα ανά κατηγορία. Βγαίνει όμως και τελικό διάταγμα και αν ο κατηγορούμενος το επαναλάβει θα είναι σοβαρότερο το παράπτωμα αφού θα είναι παρακοή διατάγματος. Θέλουμε πιο αυστηρές ποινές από τα δικαστήρια. Το 2022 φάνηκε ότι όντως αυξήθηκαν οι ποινές. Ελπίζουμε να γίνουν ακόμα πιο αυστηρές. Το Συμβούλιο δεν πανικοβάλλεται από αυτή την κατάσταση. Είμαστε σε καλό δρόμο, λαμβάνονται διάφορα μέτρα και αυξάνονται οι έλεγχοι. Προσλήφθηκαν μάλιστα και περισσότερα άτομα για να διενεργούν ελέγχους. Επιπλέον, προχωρήσαμε και σε δημιουργία πλατφόρμας/ιστοσελίδας (ΕΔΩ η ιστοσελίδα) η οποία εριλαμβάνει τους αδειούχους κτηματομεσίτες και τα ακίνητα που διαθέτουν.  Σκοπός μας είναι να πατάξουμε την κτηματομεσιτεία γι’ αυτό προβαίνουμε σε διάφορες ενέργειες».

Πώς εξαπατούν τον κόσμο οι παράνομοι

«Οι παράνομοι δρουν με διάφορους τρόπους. Προσπαθούν με διάφορα κόλπα να προσεγγίσουν θύματα. Μπορεί να λάβουν τα χρήματα από τον αγοραστή και να μην υπάρχει ακίνητο, μπορεί να παραπληροφορησουν για ανύπαρκτους ιδιοκτήτες, μπορεί να υποστηρίζουν ότι πωλούν ένα ακίνητο ενώ στην πραγματικότητα αυτό να μην είναι προς πώληση, μπορεί να πωλούν ένα ακίνητο πολύ πιο πάνω από την πραγματική του αξία. Βλέπουμε διάφορες περιπτώσεις», σημείωσε ο κ. Κυναιγείρου.

Έκκληση στον κόσμο να συνεργάζεται με αδειούχους κτηματομεσίτες

Ο Κυναιγείρου καλεί τον κόσμο να είναι προσεκτικός και να συνεργάζεται με αδειούχους κτηματομεσίτες: «Καλούμε τους ιδιοκτήτες και τους αγοραστές να είναι πολύ προσεκτικοί. Κινδυνεύουν οικονομίες ζωής με τη συνεργασία με παράνομους κτηματομεσίτες. Έχουμε πολύ συχνά καταγγελίες. Το κοινό έχει την δική του ευθύνη και πρέπει είναι προσεκτικός. Ο κόσμος πρέπει να αναζητά την άδεια των κτηματομεσιτών».

Εξετάσεις Μάιο/Ιούνιο - Δεν έγιναν το 2022

Στο σημείο αυτό, πρέπει να αναφέρουμε πάντως, ότι το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, δεν διενήργησε τις απαιτούμενες εξετάσεις για ενδιαφερόμενους να εγγραφούν στο Μητρώο Κτηματομεσιτών το 2022. Από τη στιγμή που η γραπτή εξέταση είναι υποχρεωτικό κριτήριο, θα ανέμενε κάποιος ότι αυτές θα γίνονταν τουλάχιστον μια φορά το χρόνο, ούτως ώστε να δίνεται η δυνατότητα στους ενδιαφερόμενους να δώσουν τις εξετάσεις και να πάρουν την άδεια. Από το Συμβούλιο μας αναφέρθηκε ότι οι εξετάσεις το 2021 δεν έγιναν λόγω του μικρού αριθμού ενδιαφερομένων. Και πάλι όμως θα μπορούσε να δοθεί η δυναότητα σε όσους επιθυμούσαν να εγγραφούν στο Μητρώο. Φέτος θα γίνουν κανονικά οι εξετάσεις και προγραμματίζονται για τον Μάιο ή Ιούνιο. Δείτε ΕΔΩ την Εξεταστέα Ύλη.

Στο τέλος του ρεπορτάζ μπορείτε να δείτε όλα τα απαιτούμενα προσόντα για εγγραφή στο Μητρώο Κτηματομεσιτών. 

Καουρή: Περισσότεροι οι παράνομοι από τους αδειούχους

Για το πρόβλημα με την παράνομη κτηματομεσιτεία επικοινωνήσαμε και με τον κ. Ανδρέα Καουρή, Πρόεδρο του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου (ΣΚΕΚ). Ο κ Καουρής σημείωσε ότι ο αριθμός των παράνομων κτηματομεσιτών είναι πολύ μεγάλος και χρειάζεται να γίνονται περισσότεροι έλεγχοι από το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών. «Οι παράνομοι είναι πολύ περισσότεροι από τους αδειούχους. Χρειάζεται να προσληφθούν ακόμα περισσότεροι επιθεωρητές για να αυξηθούν οι έλεγχοι και να εντοπίζονται οι παράνομοι. Σε σχέση με το μέγεθος της παρανομίας που υπάρχει είναι λίγες οι καταγγελίες που φτάνουν στα δικαστήρια. Δεχόμαστε συχνά καταγγελίες και τις διαβιβάζουμε στο Συμβούλιο Εγγραφής κτηματομεσιτών γιατί αυτοί έχουν την ευθύνη και τους επιθεωρητές για να τρέξουν τις διαδικασίες για τις καταγγελίες. Είναι υποχρέωση τους. Γίνονται καταγγελίες αλλά σε σχέση με την παρανομία που υπάρχει είναι πολύ λίγα τα όσα γίνονται. Προσπαθούμε και εμείς σαν Σύνδεσμος με διάφορους τρόπους να απομονώσουμε την παράνομη κτηματομεσιτεία. Το Συμβούλιο όμως είναι αυτό που πρέπει να κάνει περισσότερα»,

Όσον αφορά τις ποινές ο κ. Καουρής σημείωσε ότι πρόκειται για μικροποσά. «Δεν είναι αποτρεπτικές οι ποινές. Πρέπει να γίνουν πιο αυστηρές».

Γιατί δεν εγγράφονται νόμιμοι;

«Η νομοθεσία σήμερα λέει ότι για να γίνεις κτηματομεσίτης πρέπει να έχεις πτυχίο Real Estate. Να κάνεις ένα χρόνο άσκηση, να κάνεις εξετάσεις στο συμβούλιο εγγραφής κτηματομεσιτών, να περάσεις τις εξετάσεις σου και να πάρεις κανονικά την άδεια σου. Όσοι δεν έχουν αυτά τα προσόντα/κριτήρια, επιλέγουν να ασκούν παράνομα το επάγγελμα».

Προσόντα για εγγραφή στο Μητρώο Κτηματομεσιτών

Η σχετική νομοθεσία αναφέρει για τα προσόντα:

(α) φυσικό πρόσωπο, το οποίο-

(i) είναι πολίτης της Δημοκρατίας ή οποιουδήποτε άλλου κράτους μέλους·

(ii) δεν τελεί υπό πτώχευση ή υπό οποιαδήποτε άλλη νομική ανικανότητα δυνάμει της νομοθεσίας ή δικαστικής απόφασης·

(iii) δεν έχει καταδικαστεί για αδίκημα που ενέχει έλλειψη τιμιότητας ή ηθική αισχρότητα ή, σε περίπτωση που έχει καταδικαστεί, έχει αποκατασταθεί με βάση τις διατάξεις του περί Αποκαταστάσεως Καταδικασθέντων Νόμου·

(iv) τηρουμένων των διατάξεων του περί Αναγνώρισης των Επαγγελματικών Προσόντων Νόμου, έχει αποκτήσει αναγνωρισμένο δίπλωμα που βεβαιώνει επιτυχή ολοκλήρωση εκπαίδευσης μεταδευτεροβάθμιου επιπέδου διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών ή ισοδύναμης διάρκειας υπό καθεστώς μερικής παρακολούθησης, σε πανεπιστήμιο ή ίδρυμα ανώτερης εκπαίδευσης ή άλλο ίδρυμα του αυτού εκπαιδευτικού επιπέδου σε συναφή προς την άσκηση του επαγγέλματος του κτηματομεσίτη θέματα και έχει συμπληρώσει στη Δημοκρατία επαγγελματική άσκηση κτηματομεσίτη διάρκειας τουλάχιστον 12 μηνών, όντας εγγεγραμμένος στο Μητρώο Βοηθών Κτηματομεσιτών:

Νοείται ότι ο κάτοχος μεταπτυχιακού διπλώματος ή τίτλου που αποκτήθηκε μετά από σπουδές διάρκειας τουλάχιστον ενός ακαδημαϊκού έτους στα θέματα που αναφέρονται στην παρούσα υποπαράγραφο θεωρείται ότι κατέχει τα ακαδημαϊκά προσόντα που απαιτούνται από την υποπαράγραφο αυτή·

(v) τηρουμένων των διατάξεων του περί Αναγνώρισης των Επαγγελματικών Προσόντων Νόμου, κατέχει επαρκείς γνώσεις αναφορικά με την κτηματική και πολεοδομική νομοθεσία της Δημοκρατίας αναγκαίες για την ορθή και υπεύθυνη άσκηση του επαγγέλματος του κτηματομεσίτη:

Νοείται ότι, για σκοπούς διαπίστωσης του προσόντος της παρούσας υποπαραγράφου, το Συμβούλιο οφείλει να υποβάλει τα αιτούμενα την εγγραφή πρόσωπα σε γραπτές εξετάσεις.

(β) νομικό πρόσωπο, ήτοι εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, ομόρρυθμη ή ετερόρρυθμη εταιρεία, εφόσον -

(i) έχει συσταθεί δυνάμει των νόμων της Δημοκρατίας η οποιουδήποτε άλλου κράτους μέλους·

(ii) έχει εγγεγραμμένο γραφείο ή τόπο εργασίας στην Κύπρο·

(iii) δεν τελεί σε διαδικασία εκκαθάρισης ή διάλυσης.

(2) Η εγγραφή νομικού προσώπου στο Μητρώο Κτηματομεσιτών δυνάμει του εδαφίου (1) θα είναι ξεχωριστή και ανεξάρτητη εγγραφή και θα διενεργείται παράλληλα με την εγγραφή οποιουδήποτε φυσικού προσώπου που σχετίζεται με νομικό πρόσωπο.

(3) Ανεξάρτητα από τις διατάξεις του εδαφίου (1), πρόσωπο που δεν είναι πολίτης της Δημοκρατίας ή οποιουδήποτε άλλου κράτους μέλους, το οποίο είναι σύζυγος ή τέκνο πολίτη της Δημοκρατίας ή άλλου κράτους μέλους και έχει τη συνήθη διαμονή του στη Δημοκρατία, δύναται να εγγραφεί στο Μητρώο, νοουμένου ότι πληροί όλες τις προς τούτο λοιπές προϋποθέσεις και απαιτήσεις του παρόντος Νόμου.