Δύο χρόνια και κάτι μετά το ναυάγιο των διαβουλεύσεων της με τον Δήμο Λάρνακας για τη μεγάλη επένδυση «Larnaca Tower» στις Φοινικούδες, η εταιρεία Lanomex Development Ltd (ανήκει στον Ρώσο επενδυτή Νικολάι Ποταπένκο) επανέρχεται με νέο σχεδιασμό για το φιλόδοξο project, καταθέτοντας εκ νέου αιτήματα για έκδοση σχετικών αδειών, ανάμεσά τους και Μελέτη Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον (ΜΕΕΠ) στην Περιβαλλοντική Αρχή, η οποία με τη σειρά της έθεσε το όλο έργο σε δημόσια διαβούλευση μέχρι τις 7 Ιανουαρίου 2024.

Όπως αναφέρεται στην ΜΕΕΠ, η εν λόγω Μελέτη είναι η δεύτερη που υποβάλλεται τα τελευταία χρόνια για εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας εντός των υπό ανάπτυξη 12 τεμαχίων, στην περιοχή Φοινικούδες του Δήμου Λάρνακας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, η πρώτη αίτηση έφερε αριθμούς A/148/2018 και A/149/2018 και αφορούσε στην ανέγερση πολυώροφου κτηρίου 30 ορόφων και ξενοδοχείου 5 αστέρων. Η εν λόγω αίτηση συνοδευόταν από Μελέτη Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον, η οποία αξιολογήθηκε από την Επιτροπή Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον. 

Υπενθυμίζεται ότι, η γνωμοδότηση επί της πρώτης ΜΕΕΠ εκδόθηκε την 01/06/2020 και η θέση της Περιβαλλοντικής Αρχής ήταν ότι το έργο θα μπορούσε να υλοποιηθεί με την προϋπόθεση ότι θα τηρούνταν οι σχετικοί όροι, τόσο για τη φάση κατασκευής, όσο και για τη φάση λειτουργίας. 

Τι θα περιλαμβάνει το έργο

Η νέα αίτηση και ΜΕΕΠ, προστίθεται, υποβάλλεται, καθώς ο κύριος του έργου (Lanomex Development Ltd) αποφάσισε όπως προχωρήσει σε επανασχεδιασμό του έργου.

Με βάση την νέα Μελέτη, το προτεινόμενο έργο αφορά την κατασκευή και λειτουργία ενοποιημένης ανάπτυξης σύνθετων χρήσεων 28 ορόφων και συνολικού ύψους 109 μέτρων στην περιοχή Φοινικούδες στο Δήμο Λάρνακας, ενώ θα περιλαμβάνει οικιστικές μονάδες, εμπορικές αναπτύξεις, χώρους εστίασης, γραφεία και χώρους ευεξίας.

Βάσει των ίδιων στοιχείων, το οικιστικό μέρος της ανάπτυξης θα περιλαμβάνει συνολικά 142 διαμερίσματα (60 ενός υπνοδωματίου, 62 δύο υπνοδωματίων και 20 τριών υπνοδωματίων), τα οποία θα ανεγερθούν μεταξύ του 7ου και του 28ου ορόφου, ενώ το εμπορικό μέρος θα περιλαμβάνει επτά καταστήματα (τα έξι θα διαθέτουν μεσοπάτωμα) στο ισόγειο και το μεσοπάτωμα.

Ο σχεδιασμός του προτεινόμενου έργου προβλέπει, επίσης, τη δημιουργία ενός χώρου εστίασης, ο οποίος θα λειτουργεί σε τρία επίπεδα του κτιρίου που θα περιλαμβάνουν το ισόγειο, το μεσοπάτωμα και τον 1ο όροφο, καθώς επίσης τη δημιουργία επαγγελματικοών χώρων για χρήση ως επαγγελματικά γραφεία (bussines) και ανοιχτού τύπου (open plan) στον 1ο, 2ο και 3ο-4ο όροφο, ενώ με βάση τους σχεδιασμούς θα λειτουργήσουν και δύο χώροι ευεξίας στον 5ο όροφο και στον 14ο-15ο όροφο.

Πέραν των πιο πάνω, στους σχεδιασμούς προβλέπεται η δημιουργία συνολικά 337 χώρων στάθμευσης, εκ των οποίων οι 40 για ΑμεΑ (επτά στο ισόγειο, 20 στο μεσοπάτωμα, 50 στον 1ο όροφο, 50 στο μεσοπάτωμα μεταξύ 1ου και 2ου ορόφου, 50 στον 2ο όροφο, 50 στον 3ο όροφο, 50 στο μεσοπάτωμα μεταξύ 3ου και 4ου ορόφου και 50 στον 4ο όροφο).

Το χρονοδιάγραμμα κατασκευής

Αξίζει να αναφερθεί ότι, κατά τη φάση κατασκευής του προτεινόμενου έργου αναμένεται ότι θα απασχοληθούν συνολικά 120 άτομα, ενώ οι κατασκευαστικές εργασίες για την ανέγερση του προτεινόμενου έργου δεν αναμένεται ότι θα διαρκέσουν για διάστημα μεγαλύτερο από τρία χρόνια. Κατά τη φάση λειτουργίας του προτεινόμενου έργου, δε, αναμένεται ότι θα δημιουργηθούν περίπου τρακόσιες (300) νέες θέσεις εργασίας.

Σημειώνεται ότι, στα τεμάχια υλοποίησης του προτεινόμενου έργου βρίσκονται στην περιοχή Φοινικούδες της Λάρνακας και περιλαμβάνουν ένα χώρο στάθμευσης, καθώς επίσης και διάσπαρτα παλαιά ή/και εγκαταλελειμμένα κτίρια που συνεχώς υποβαθμίζονται, τα οποία θα κατεδαφιστούν, με την εταιρεία να έχει ήδη εξασφαλίσει τις σχετικές άδειες.

Ο σκοπός και τα οφέλη

Σύμφωνα, εξάλλου, με τον κύριο του έργου, ο σκοπός υλοποίησης του προτεινόμενου έργου είναι η εκμετάλλευση του συγκεκριμένου χώρου με τη δημιουργία μιας ενοποιημένης ανάπτυξης σύνθετων χρήσεων, στην οποία θα παρέχονται υπηρεσίες που θα έχουν θετικές επιπτώσεις στην τοπική κοινωνία της Λάρνακας, βελτιώνοντας παράλληλα την ποιότητα ζωής, ενισχύοντας της αγορά εργασίας και προωθώντας την οικονομική ανάπτυξη χωρίς σημαντική επιβάρυνση του περιβάλλοντος.

Η ανάγκη υλοποίησης του προτεινόμενου έργου, υπογραμμίζεται στην Μελέτη, προκύπτει από την συνεχή ανάπτυξη της περιοχής και την αυξανόμενη ζήτηση αγοράς χώρων διαμονής, επαγγελματικούς χώρους εργασίας και εμπορικών καταστημάτων. Η κατασκευή και λειτουργία του προτεινόμενου έργου αναμένεται να επιφέρει, μεταξύ άλλων, τα ακόλουθα κοινωνικοοικονομικά και αναπτυξιακά οφέλη στην τοπική κοινωνία:
• βελτίωση στην ποιότητα ζωής των κατοίκων της περιοχής, 
• αναβάθμιση και εμπλουτισμό των χρήσεων της περιοχής προς όφελος τόσο των μόνιμων κατοίκων όσο και των επισκεπτών, μέσα από τη δημιουργία χώρων φιλοξενίας, αναψυχής, ευεξίας καθώς επίσης και επαγγελματικών χώρων, 
• συμβολή στην ανάπτυξη της περιοχής μέσα από την δημιουργία πολλαπλών θέσεων εργασίας, 
• αισθητική και λειτουργική αναβάθμιση της περιοχής.

ΜΑΡΙΟΣ ΑΔΑΜΟΥ