• Ο Πρόεδρος του ΚΟΑΓ Μάριος Πελεκάνος αναλύει στην Brief όλα τα δεδομένα
• 150 διαμερίσματα στην πρώτη φάση, 600 συνολικά - Πότε θα είναι έτοιμα
• Προσιτή τιμή για αγορά ή χαμηλό ενοίκιο (Ενδεικτική τιμή)
• Ποιοι θα έχουν προτεραιότητα 
• Χάρτες με τις περιοχές

Του Σωτήρη Νικηφόρου

Εξαιρετικά σημαντικά για την κοινωνία είναι τα έργα που προωθεί ο ΚΟΑΓ (Κυπριακός Οργανισμός Αναπτύξεως Γης) και έχουν στόχο να βοηθήσουν τους πολίτες στο μείζον θέμα της στέγασης. Σε μια εποχή που δυστυχώς η αγορά κατοικίας/διαμερίσματος μοιάζει απαγορευτική για κάποιους ενώ και τα ενοίκια κυρίως σε Λεμεσό & Λευκωσία σκαρφαλώνουν στα ύψη, η παροχή οικιστικών μονάδων σε προσιτές τιμές είτε για αγορά είτε για ενοίκιο είναι κάτι παραπάνω από σωτήρια για αρκετό κόσμο. 

Αγορά σε προσιτή τιμή ή χαμηλό ενοίκιο

Η αρχή έγινε με την Λεμεσό λοιπόν. Ο ΚΟΑΓ σε συνεργασία με τον Δήμο Λεμεσού, ανακοίνωσε πριν από λίγες μέρες και επίσημα την ανέγερση πολυκατοικιών σε 3 περιοχές. Τα διαμερίσματα θα προσφερθούν είτε για αγορά σε προσιτή τιμή είτε για ενοίκιο σε πολύ καλές τιμές. Πρόκειται για πολυκατοικίες που θα ανεγερθούν σε κεντρικές περιοχές της πόλης. Συγκεκριμένα θα ανεγερθούν στις περιοχές του Αγίου Νικολάου - 2 τεμάχια- και του Αγίου Ιωάννη - 1 τεμάχιο. Δείτε και σχετικούς χάρτες. 

Σε τρία τεμάχια συνολικού εμβαδού 31,081 τ.μ. θα ανεγερθούν πέραν των 600 σύγχρονων οικιστικών μονάδων διαφόρων μεγεθών, συνολικού κόστους πέραν των 100 εκατομμυρίων ευρώ, με αυστηρές προδιαγραφές που θα διασφαλίζουν ψηλό επίπεδο ποιότητας διαβίωσης των κατοίκων, οι οποίοι θα επιλεγούν στη βάση συγκεκριμένων κριτηρίων.

Η περιοχή στον Άγιο Ιωάννη

Η περιοχή στον Άγιο Νικόλαο

Όλα τα δεδομένα από τον Πρόεδρο του ΚΟΑΓ

Η Brief επικοινώνησε με τον Πρόεδρο του ΚΟΑΓ Μάριο Πελεκάνο ο οποίος μας εξήγησε τα πάντα για το νέο project του ΚΟΑΓ στη Λεμεσό ενώ μας ανέφερε ότι μετά την Λεμεσό ακολουθεί η Λευκωσία για την οποία θα υπάρξουν σύντομα ανακοινώσεις. Ενδεικτικά για την Λευκωσία ο κ. Πελεκάνος μας είπε ότι οι πολυκατοικίες θα ανεγερθούν σε πολύ καλές κεντρικές αστικές περιοχές. Περισσότερες πληροφορίες θα παρουσιαστεί σε σχετικό ρεπορτάζ στην Brief τις αμέσως επόμενες μέρες. 

Το αρχικό του σχόλιο για τις οικιστικές μονάδες στη Λεμεσό:

‘’Μέσα από την συνεργασία μας με τον Δήμο Λεμεσού, θα προσφέρουμε και προσιτό ενοίκιο και προσιτή τιμή για αγορά. Η προσιτή στέγη μπορεί να απευθύνεται στα μέτρια αμειβόμενα νοικοκυριά που έχουν την δανειοληπτική ικανότητα και μπορούν να πάνε να δανειστούν για να αγορασουν την μονάδα. Το προσιτό ενοίκιο θα προσφερθεί στα χαμηλά αμειβόμενα νοικοκυριά που δεν έχουν την δανειοδοτική δυνατότητα για να αγοράσουν το σπίτι’’.

Τα προτερήματα του ενοικίου

‘’Η δυνατότητα για μονάδες με ενοίκιο, ήταν ένα κενό στις πολιτικές που εφαρμόζονταν διαχρονικά. Στο παρελθόν δόθηκαν κάποιες μονάδες σε χαμηλά αμειβόμενα νοικοκυριά, αλλά δόθηκαν με την μέθοδο της ενοικιαγοράς. Ουσιαστικά χρωστούσαν και πλήρωναν τα λεφτά στον ΚΟΑΓ. Είναι ένα σχέδιο που κατά την άποψη μου, και νομίζω συμφωνούν όλοι ότι έχει αποτύχει. Ουσιαστικά έχουμε δεσμεύσει τα λεφτά του φορολογούμενου σε κάποια ακίνητα, και αυτοί που διαμένουν στα ακίνητα και το 70% αυτών των ανθρώπων δεν πληρώνει τις δόσεις του. 

Έτσι είπαμε ότι με το προσιτό ενοίκιο δίνουμε σε κάποιους που το έχουν μεγαλύτερη ανάγκη μια πολύ ποιοτική μονάδα υψηλής ενεργειακής απόδοσης που σημαίνει και πολύ χαμηλό κόστος συντήρησης, σχεδιαστικά αναβαθμισμένη με πολύ χαμηλό ενοίκιο σε σχέση με το τι προσφέρει η αγορά. Με το ενοίκιο δεν προκύπτει το πρόβλημα ότι κάποιος δεν πληρώνει πάμε να του πάρουμε το σπίτι. Επιπλέον, στο μέλλον κάποιου τα δεδομένα μπορούν να αλλάξουν και δεν θα είναι πλέον να είναι δικαιούχος. Θέλουμε να μπει στη θέση του να παρει το σπίτι μια οικογένεια που το έχει μεγαλύτερη ανάγκη. 

Υπάρχει ακόμα ένας λόγος που θέλουμε προσιτή κατοικία. Θέλουμε να υπάρχει μείγμα πληθυσμου σε αυτά τα έργα. Και οικογένειες, και ζευγάρια και μονήρεις και μονογονεϊκές και φοιτητές για να μην υπάρχει θέμα στιγματισμού των περιοχών.’’

Έχουμε εικόνα για τιμές; Έγινε κάποια αναφορά για ενοίκιο 350 ευρώ;

‘’Δεν έχει ξεκαθαρίσει ακόμα. Ο στόχος μας κατ’ αρχάς είναι να είναι περισσότερες οι μονάδες που θα είναι με ενοίκιο σε σχέση με αυτές που θα πωλούνται. 

Είμαι λίγο επιφυλακτικός ακόμα με τις τιμές. Πρέπει να μπούμε στον συγκεκριμένο σχεδιασμό για να δούμε τα συγκεκριμένα κόστη. Δεν είναι μακριά από τα 350 ευρώ όμως''.

''Τρέχει'' η υλοποίηση της Α' φάσης - 150 διαμερίσματα αρχικά

Αυτή την στιγμή βρίσκεται σε διαδικασία υλοποίησης η πρώτη φάση στη Λεμεσό. Πρόκειται για ανέγερση 150 μονάδων. Συνολικά ολόκληρο το έργο στη Λεμεσό περιλαμβάνει 600 διαμερίσματα στις περιοχές που προαναφέραμε. 

Η συνεργασία Δήμου Λεμεσού με ΚΟΑΓ

''Ο Δήμος Λεμεσού έδωσε την γη. Θα αποφασιστεί αν θα γίνει με την μέθοδο της αντιπαροχής ή το Leasing για συγκεκριμενο χρονικό διάστημα (με ενοίκιο). Το leasing όμως θα είναι αποτρεπτικό για πώληση κατοικιών. Θα δούμε πώς θα γίνει. Στόχος μας γενικά είναι η από κοινού η διαχείριση των μονάδων’’.

Προτεραιότητα στους κατοίκους της περιοχής



Όπως μας είπε ο κ. Πελεκάνος, όσοι ήδη μένουν στην περιοχή που θα ανεγερθούν οι πολυκατοικίες θα έχουν προτεραιότητα . ‘’Ήταν απόλυτος και ο Δήμος για να βρεθούν λύσεις για να μεταφερθούν οι 120 περίπου οικογένειες που μένουν εκεί προσωρινά και θα τους δοθεί προτεραιότητα όταν είναι έτοιμα τα διαμερίσματα νοουμένου ότι πληρούν τα κριτήρια.

Τα κριτήρια θα είναι εισοδηματικά και περιουσιακά.. Δεν είναι τίποτα δεδομένο ακόμα. Δεν είναι σωστό να δώσουμε μια μονάδα σε κάποιον που έχει αρκετή περιουσία αλλά χαμηλά εισοδήματα'' .

Πότε θα ολοκληρωθεί η Α’ φάση στη Λεμεσό;

''Σε περίπου 3 χρόνια από σήμερα εκτιμούμε ότι θα είναι έτοιμα τα πρώτα διαμερίσματα. Χρειαζόμαστε περίπου 1,5 χρόνο για να ξεκινήσει η ανέγερση  και 1,5 χρόνο για την ολοκλήρωση των πρώτων 150 μονάδων. Σε 3 χρόνια θα είναι έτοιμες για τον κόσμο οι πρώτες μονάδες''.

‘’Επηρεάζεται και η αγορά / Πέφτουν οι τιμές’’

Ο κ. Πελεκάνος σημειώνει ότι με τα συγκεκριμένα project επηρεάζονται και οι τιμές των κατοικιών γενικότερα αφού τα άτομα που θα πάρουν μονάδες από τον ΚΟΑΓ, αφαιρούνται ουσιαστικά από την μεγάλη ομάδα ανθρώπων που αναζητούν στέγη. Έτσι με την μείωση της ζήτησης ρυθμίζονται και οι τιμές. 

‘’Βοηθούμε παράλληλα και την αγορά ενοικίου, σε πολύ μεγάλο βαθμό γιατί εξελικτικά αν συνεχιστουν αυτα τα έργα θα αφαιρεθούν από την λίστα των ανθρώπων που ψάχνουν στέγη αυτοί οι άνθρωποι. Αν μειωθεί η ζήτηση για ενοίκιο.θα ρυθμιστούν και οι τιμές. Άρα με έμμεσο τρόπο θα ωφεληθεί όλος ο κόσμος, δηλαδή και οι μη χαμηλά αμειβόμενοι που ψάχνουν για ενοίκιο. 

Η Κυβέρνηση δίνει επιδοτήσεις σε όσους έχουν ανάγκη, περίπου 12 εκατ. Ευρώ το χρόνο. Παίρνουν την επιδότηση και πάνε να ενοικιάσουν με 800-1000 ευρώ. Η κυβέρνηση δίνει 400 ευρώ. Η επιδότηση αυτή με τα δικά μας τα σχέδια μπορεί να αποδειχθεί αρκετή. Όχι μονό λοιπόν δεν θα επιβαρύνονται τα νοικοκυριά, με επιπλέον ποσά, θα τους αφαιρέσουμε και από την αγορά ενοικίου''.

Τι γίνεται με το Σχέδιο του Υπουργείου Εσωτερικών για ανέγερση κατοικιών από developers

‘’Κατ’ αρχάς να αναφέρουμε ότι τα προαναφερθέντα project είναι ανεξάρτητα σχέδια από όλα τα άλλα προγράμματα του ΚΟΑΓ, Ολα τα σχεδια συνεχίζουν κανονικά. 

’Όσον αφορά το σχέδιο για ανέγερση κατοικιών από developers, έγιναν κάποιες διαβουλεύσεις για να γίνουν διαφοροποιήσεις ώστε να γίνει πιο ελκυστικό για τους developers το σχέδιο. Ανέλαβε το θέμα το Υπ. Εσωτερικών. Είμαι αισιόδοξος ότι σύντομα θα έχουμε θετικές ανακοινώσεις. 

Το τι έχουμε πει ως ΚΟΑΓ και σε συνεργασία και με το ΥΠΕΣ, είναι ότι ίσως αναθεωρήσουμε τα χρονοδιαγράμματα. Δεν άλλαξε κάτι στους σχεδιασμούς αλλά θα δούμε τι γίνεται στην πορεία και θα αποφασίσουμε ανάλογα’’.

*Φωτογραφίες: Ανδρέας Χριστοφόρου