Εντός Δεκεμβρίου 2023 τέθηκε σε ισχύ το νέο νομοθετικό πλαίσιο που αφορά την αγορά και μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας με σκοπό να αποτραπεί η δημιουργία περισσότερων εγκλωβισμένων αγοραστών.
Αν και η νέα νομοθεσία που εφαρμόστηκε δεν πρόκειται να βοηθήσει τους υφιστάμενους εγκλωβισμένους αγοραστές, εντούτοις, τουλάχιστον με αυτό τον τρόπο θα αποτραπεί η δημιουργία νέων εγκλωβισμένων αγοραστών.
Πιο συγκεκριμένα, από τις 12 Δεκεμβρίου, βάσει της νέας νομοθεσίας, το τίμημα πώλησης θα πρέπει να κατατίθεται σε λογαριασμό του πωλητή στην Τράπεζα.
Δηλαδή, στη περίπτωση που κάποιος επιθυμεί να αγοράσει ακίνητη περιουσία η οποία είναι ήδη υποθηκευμένη, για να τυγχάνει των ωφελημάτων της νέας νομοθεσίας όταν θα καταθέσει πωλητήριο έγγραφο, θα πρέπει να καταθέσει το 95% του ποσού πώλησης, συμπεριλαμβανομένης της προκαταβολής, στον λογαριασμό του πωλητή στην Τράπεζα.
Πόσες αιτήσεις εγκλωβισμένων αγοραστών εκκρεμούν
Τα νούμερα εξάλλου των υφιστάμενων εγκλωβισμένων αγοραστών είναι ήδη υψηλά, φέρνοντας μαζί τους και πολλά προβλήματα.
Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία που συνέλλεξε η Brief από το Υπουργείο Εσωτερικών ο συνολικός αριθμός των αιτήσεων που εκκρεμούν σχετικά με τίτλο ιδιοκτησίας, ανέρχονται σε 10.582.
Από αυτό τον αριθμό έχουν εκδοθεί τίτλοι ιδιοκτησίας για 3.647 αιτήσεις, όμως λόγω υποθηκών κυρίως, δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη η διαδικασία της εξέταση της αίτησης, ενώ οι υπόλοιπες 6.935 αιτήσεις εκκρεμούν ακόμη για να εκδοθούν ξεχωριστοί τίτλοι ιδιοκτησίας.
Να σημειώσουμε πως σύμφωνα με τα όσα ειπώθηκαν στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Νομικών, όπου συζητήθηκε το ζήτημα, ο συνολικός αριθμός Κυπρίων και ξένων εγκλωβισμένων αγοραστών φτάνουν τις περίπου 100.000.
Χαράλαμπος Ζάκος