Νέες κατοικίες σε προσιτή τιμή προσφέρει ο Κυπριακός Οργανισμός Αναπτύξεως Γης (ΚΟΑΓ) με το πρόγραμμα ‘’Αγορά Κατοικίας Σχέδιο Στέγασης Μέτρια Αμειβομένων’’ με βάση εισοδηματικά και άλλα κριτήρια. 

Πιο συγκεκριμένα, μέχρι 31 Μαρτίου του 2020, ο ΚΟΑΓ δέχεται αιτήσεις για ένα συγκρότημα 8 κατοικιών που ανεγείρεται στην Κοκκινοτριμιθιά («Δανάη V») και το οποίο αποτελεί επέκταση υφιστάμενου συγκροτήματος. Οι κατοικίες είναι όλες των τριών υπνοδωματίων και θα διατεθούν στην τιμή των €170.500,- έκαστη πλέον ΦΠΑ. Οι κατοικίες είναι υπό ανέγερση και θα ολοκληρωθούν μέσα στο 2020. (Οι φωτογραφίες στο ρεπορτάζ μας είναι από σπίτια στην Κοκκινοτριμιθιά που ήδη παραδόθηκαν σε αιτητές. Είναι παρόμοια με τα 8 για τα οποία γίνονται αιτήσεις αυτή την περίοδο).

Οι υποψήφιοι θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και άλλα κριτήρια τα οποία θα δούμε αναλυτικά πιο κάτω. 
 
Οι κατοικίες και τα διαμερίσματα διατίθενται για την ικανοποίηση στεγαστικών αναγκών νοικοκυριών ή ατόμων που αδυνατούν να λύσουν το στεγαστικό τους πρόβλημα από μόνοι τους.
 
Οι δικαιούχοι 

Δικαιούχος που μπορεί να κάνει αίτηση είναι Κύπριος πολίτης ή πολίτης κράτους μέλους της Ευρωπαϊκής ́Ένωσης που είναι μόνιμος κάτοικος Κύπρου με νόμιμη και συνεχή διαμονή στην Κύπρο για 5 χρόνια.  

Επίσης δεν πρέπει να κατέχει ή να κατείχε τα τελευταία πέντε χρόνια που προηγούνται της ημερομηνίας υποβολής της αίτησης του άλλη ιδιόκτητη κατοικία ο ίδιος ή ο/η σύζυγος/συμβίος/α του ως ζεύγος.  

Απαιτείται επίσης η τεκμηρίωση της διαθεσιμότητας ικανοποιητικών χρηματικών πόρων για απόκτηση στέγης.

Τα κριτήρια

Για να μπορεί κανείς να κάνει αίτηση, πρέπει τα ετήσια μικτά εισοδήματα ανάλογα με τη σύνθεση της οικογένειας να μην υπερβαίνουν τις: 

Τι πρέπει να κάνουν οι ενδιαφερόμενοι 
Όσοι ενδιαφέρονται για τα σπίτια που ανεγείρονται στην Κοκκινοτριμιθιά, πρέπει να κάνουν την ανάλογη αίτηση (ΕΔΩ η αίτηση), μέχρι 31 Μαρτίου 2020. 

Μαζί με την αίτηση ο ενδιαφερόμενος πρέπει να προσκομίσει αποδεικτικά για τα εισοδηματικά του κριτήρια, αποδεικτικά που να δείχνουν ότι δεν έχει άλλη κατοικία στο όνομα του και άλλα έγγραφα τα οποία αναγράφονται αναλυτικά πάνω στις αιτήσεις που υπάρχουν στην ιστοσελίδα του ΚΟΑΓ.

Απ’ κεί και πέρα όταν γίνεται η αξιολόγηση των αιτήσεων γίνεται και βαθμολόγηση για διάφορα άλλα δεδομένα. Π.χ.

• Εάν μπορεί κάποιος να πάρει δάνειο από την τράπεζα. Ποιος έχει δηλαδή περισσότερες πιθανότητες να εξεύρει τους πόρους για να αγοράσει το σπίτι
• Η σύνθεση της οικογένειας
• Οι ανάγκες και οι προτεραιότητες κάθε ενδιαφερόμενου
• Ποιος έχει περισσότερη ανάγκη το σπίτι. 

Ανάλογα λοιπόν με κάποια κριτήρια και ανάγκες επιλέγονται οι δικαιούχοι που θα έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν το σπίτι.
 
Για περισσότερες πληροφορίες μπορεί κανείς να επικοινωνεί με τον ΚΟΑΓ στα τηλέφωνα 22427000, 22364695, 22364660 ή με επίσκεψη στα γραφεία του ΚΟΑΓ, Λεωφ. Αθαλάσσας 14, 4ος όροφος, 2011 Στρόβολος.  

 
Τα επόμενα project - Σε ποιες περιοχές θα ανεγερθούν νέα σπίτια

Όπως δηλώνει στην Brief ο Πρόεδρος του ΚΟΑΓ Μάριος Πελεκάνος στόχος είναι μέχρι το 2023 ο ΚΟΑΓ είναι να χτίζει τουλάχιστον 60 μονάδες τον χρόνο.

Σημειώνουμε ότι μέσα στο 2020 αναμένεται ότι θα ανοίξουν αιτήσεις και για άλλα σπίτια στην Κοκκινοτριμιθιά, στο Καϊμακλί αλλά και τα πρώτα σπίτια στα Πολεμίδια στη Λεμεσό.

Τα προγραμματισμένα project  του ΚΟΑΓ:

Ο ΚΟΑΓ προγραμματίζει την ανέγερση κατοικιών στις εξής περιοχές:

• Κοκκινοτριμιθιά (Λευκωσία): 37 σπίτια - Θα είναι έτοιμα περί το τέλος του 2021
• Καϊμακλί (Λευκωσία): 16 σπίτια - Θα είναι έτοιμα περί το τέλος του 2021
• Λάρνακα Ενορία Σωτήρος: 21 σπίτια - Θα είναι έτοιμα περί  το τέλος του 2022
• Λάρνακα Άγιος Νικόλαος: 37 σπίτια - Θα είναι έτοιμα περί το τέλος του 2022
• Πολεμίδια (Λεμεσός): 59 σπίτια - Θα είναι έτοιμα το 2023

Και δεύτερο σχέδιο για προσιτή κατοικία - Προβληματισμός για επενδυτές

Παράλληλα, ‘’τρέχει’’ και το νέο πρόγραμμα που ανακοινώθηκε το καλοκαίρι για Απόκτηση Κοινωνικής Στέγης/Προσιτής Κατοικίας που θα ανεγερθούν από επενδυτές/παροχείς ανάπτυξης γης που λαμβάνουν ειδικά κίνητρα από το Υπουργείο Εσωτερικών.
 
Ουσιαστικά οι ενδιαφερόμενοι προχωρούν σε αίτηση δηλώνοντας σε ποιες περιοχές θα επιθυμούσαν κατοικία. Δημιουργείται έτσι το Μητρώο δυνητικών Δικαιούχων Προσιτής Κατοικίας, για όλες τις Επαρχίες. Οι μονάδες προσιτής κατοικίας αναμένεται να δημιουργηθούν από επενδυτές/παροχείς που θα χρησιμοποιήσουν τα πολεοδομικά κίνητρα που παρέχει το Υπ. Εσωτερικών. (Δείτε ΕΔΩ περισσότερα για τους επενδυτές). Αριθμός αυτών των σπιτιών/διαμερισμάτων θα προσφερθεί σε δικαιούχους του ΚΟΑΓ σε προσιτές τιμές. 

Μεγάλο ενδιαφέρον για Λευκωσία και Λεμεσό

Όπως δηλώνει στην Brief ο κ. Πελεκάνος, το ενδιαφέρον είναι αρκετά μεγάλο από τον κόσμο. ''Έχουμε ήδη περίπου 250 αιτήσεις, κυρίως από Λευκωσία και Λεμεσό''.

Το σκέφτονται ακόμα οι Παροχείς Ανάπτυξης Γης

Όσον αφορά επενδυτές, όπως δηλώνει ο κ. Πελεκάνος, σε αυτό το στάδιο το ενδιαφέρον είναι θεωρητικό, δεν υπήρξε δηλαδή κάποιο επίσημο ενδιαφέρον με αίτηση. 

‘’Κρίναμε ότι υπήρχε ανάγκη για περαιτέρω και πιο λεπτομερή ενημέρωση των ενδιαφερομένων. Έτσι διοργανώσαμε μία ημερίδα σε συνεργασία με το Υπ. Εσωτερικών παρουσία του τέως Υπ. Εσωτερικών Κωνσταντίνου Πετρίδης αλλά και της Πολεοδομίας και επαναλάβαμε όλες τις λεπτομέρειες του σχεδίου για ενδιαφερόμενους επενδυτές για να αναθερμανθεί το ενδιαφέρον.

Πρακτικά δεν έχουμε αιτήσεις από παροχείς ανάπτυξης γης. Είναι για δύο χρόνια το σχέδιο, υπάρχει χρόνος. Ίσως πρέπει να γίνει μία αναθεώρηση κριτηρίων με σκοπό να αυξηθεί το ενδιαφέρον από επενδυτές. 
Π.χ. ίσως είναι δύσκολο να βρουν οι επενδυτές 2000 τετραγωνικά συνεχόμενης γης σε περιοχή που ο συντελεστής να είναι 100% και άνω σε περιοχή π.χ. όπως ο Στρόβολος. Αυτό όμως είναι μια δική μου εκτίμηση. Μπορεί να μην είναι και θέμα κριτηρίων του Σχεδίου. Ίσως οι επενδυτές τηρούν μια πιο συντηρητική στάση όσον αφορά τα μελλοντικά τους έργα αφού αυτή την περίοδο υπάρχει μια μεγάλη σε εξέλιξη προσπάθεια να βγάλουν νέες μονάδες στην αγορά και ίσως είναι επιφυλακτικοί για να προχωρήσουν σε νέα project. Ίσως δεν έχουν τους πόρους αυτή στιγμή. 

Θα το δούμε το θέμα με το νέο χρόνο. Θα το αξιολογήσουμε στην αρχή της νέας χρονιάς και θα δούμε αν πρέπει να γίνουν και τι ενέργειες πρέπει να γίνουν για να δώσουμε μια ώθηση στο Σχέδιο’’.

Εδώ μπορείτε να βρείτε την αίτηση για απόκτηση Προσιτής Κατοικίας για το δεύτερο Σχέδιο. Θυμίζουμε ότι δηλώνετε το ενδιαφέρον σας και την περιοχή που επιθυμείτε. Τα εισοδηματικά κριτήρια είναι τα ίδια με το πρώτο σχέδιο. 

Θα είναι με σειρά προτεραιότητας η επιλογή. Όποιος δηλαδή κάνει πιο νωρίς την αίτηση του και τηρεί φυσικά τα εισοδηματικά και άλλα κριτήρια θα μπορεί να πάρει πρώτος σπίτι. 

Η τιμή κάθε σπιτιού θα καθορίζεται με βάση την ανακοίνωση της Στατιστικής Υπηρεσίας για το μέσο κατασκευαστικό κόστος. Ανάλογα με το πότε θα κατασκευαστούν και διαφανεί και η τιμή.