Κύριος και μοναδικός σκοπός της πρότασης Νόμου είναι η τροποποίηση του Περί Ενοικιοστασίου Νόμου ώστε να καταστούν αποτελεσματικότερες οι διαδικασίες ανάκτησης και είσπραξης των οφειλόμενων ενοικίων, αναφέρει σε παρέμβαση του ο βουλευτής του ΔΗΣΥ, Γ. Γεωργίου.
Αυτούσια η παρέμβαση:
Κύριος και μοναδικός σκοπός της πρότασης Νόμου είναι η τροποποίηση του Περί Ενοικιοστασίου Νόμου ώστε να καταστούν αποτελεσματικότερες οι διαδικασίες ανάκτησης και είσπραξης των οφειλόμενων ενοικίων στις περιπτώσεις συστηματικής, μη καταβολής των οφειλόμενων ενοικίων και παραβίασης των συμβατικών υποχρεώσεων από τους ενοικιαστές.
>>> Οι οικονομικές εξελίξεις σήμερα <<<
Η διαχρονική εφαρμογή της υφιστάμενης διαδικασίας επίλυσης διαφορών στο πλαίσιο υποβολής αίτησης στο Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων για ανάκτηση της κατοχής, απεδείχθη χρονοβόρα και ανεπαρκής και εις βάρος της «ισότητας όπλων» που πρέπει να έχουν τα «μέρη» στην εκπλήρωση των συμβατικών τους υποχρεώσεων. Η νομική αυτή στρέβλωση ακύρωνε τα δικαιώματα των ιδιοκτητών στην περιουσία τους και κατοχύρωνε τους κακοπληρωτές ενοικιαστές ως οιωνοί ιδιοκτήτες.
Για να καταστούν αποτελεσματικότερες οι διαδικασίες ανάκτησης κατοχής, θα πρέπει αυτές να εκσυγχρονιστούν, να επιταχυνθούν και να απλοποιηθούν χωρίς να παραβιάζονται τα δικαιώματα των ενοικιαστών προς όφελος των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών, αλλά εξισώνοντας τα δικαιώματα των θέσμιων ενοικιαστών με το αναφαίρετο συνταγματικό δικαίωμα της ιδιοκτησίας και της απρόσκοπτης απόλαυσης των καρπών της.
Αυτή είναι η στόχευση της πρότασης νόμου. Η αναθεώρηση του Νόμου δεν αγγίζει άλλη νομοθετική διάταξη ή προϋπόθεση κατοχής όπως αυτές αναφέρονται στο μέρος IV «Ανάκτησης Κατοχής» των κείμενων Νομοθεσιών και καλύπτει μόνο τις περιπτώσεις ανάκτησης κατοχής λόγω μη καταβληθέντων ενοικίων.
Έγινε ομολογουμένως μια εκτενής αμφίπλευρη συζήτηση με παρατηρήσεις και σχετικές επισημάνσεις στις δέκα συνεδρίες της Κ.Ε.Ν. με τέσσερις αναθεωρήσεις της πρότασης νόμου στην προσπάθεια όλων μας να αρθούν οι όποιες επιφυλάξεις και παρατηρήσεις είχαν τεθεί ιδιαίτερα στην επιφύλαξη ότι σχετική πρόνοια απαγορεύει κατ΄ απόλυτο τρόπο την πρόσβαση στη Δικαιοσύνη, θεωρώντας πως όποιος περιορισμός τεθεί στο δικαίωμα της υπεράσπισης είναι αντισυνταγματικός.
Είναι στη βάση αυτών των παρατηρήσεων και έπειτα από σχετικές επισημάνσεις της Προέδρου του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων, που αναθεωρήσαμε εκ νέου το κείμενο της πρότασης Νόμου ώστε σε αυτό να διαλαμβάνονται πρόνοιες που αίρουν τις όποιες επιφυλάξεις είχαν τεθεί:
>>> Ροή Ειδήσεων Brief – Επιλεγμένο περιεχόμενο <<<
Συγκεκριμένα:
1. Στη διαδικασία της αίτησης για ανάκτηση κατοχής ενώπιον του δικαστηρίου «απάντηση» εκ μέρους του ενοικιαστή θα γίνεται αποδεκτή από τον Γραμματέα για καταχώρηση, μόνο εάν η «απάντηση» συνοδεύεται είτε από απόδειξη του λογιστηρίου του δικαστηρίου ότι έχει κατατεθεί σ΄ αυτό το ποσό που περιλαμβάνεται στην αίτηση ως οφειλόμενα καθυστερημένα ενοίκια είτε από απόδειξη είσπραξης του ενοικίου η οποία εκδόθηκε από τον ιδιοκτήτη ή από αντιπρόσωπό του ή από απόδειξη κατάθεσης χρηματοπιστωτικού ιδρύματος προς όφελος του ιδιοκτήτη ή του αντιπροσώπου του.
2. Η απόφαση του Γραμματέα για αποδοχή ή απόρριψη της καταχώρησης της απάντησης τίθεται εντός τριών εργάσιμων ημερών ενώπιον του Δικαστηρίου προς τελεσίδικη έγκριση ή απόρριψη η δε απόφαση του δικαστηρίου δεν υπόκειται σε έφεση.
3. Σε περίπτωση έκδοσης διατάγματος έξωσης μετά από απαίτηση του ιδιοκτήτη σε βάση των πιο πάνω, το δικαστήριο δύναται να καθορίσει τον χρόνο συμμόρφωσης με το διάταγμα έξωσης, ο οποίος δεν μπορεί να είναι μικρότερος των ενενήντα ημερών, είτε πρόκειται για κατάστημα, είτε πρόκειται για κατοικία.
Τέλος η πρόταση Νόμου θα διορθώσει άδικες στρεβλώσεις που γίνονται από ενοικιαστές εις βάρος των ιδιοκτητών αλλά και η προτεινόμενη Νομοθεσία θα οδηγήσει τους Ενοικιαστές να ζητούν απόδειξη για τις πληρωμές των ενοικίων τους, οι ιδιοκτήτες θα υποχρεωθούν τα Ενοικιαστήρια συμβόλαια τους να είναι δεόντως υπογεγραμμένα και χαρτοσημασμένα και να δηλώνουν τα ενοίκια που εισπράττουν στη φορολογική τους δήλωση αντιμετωπίζοντας έτσι και το φαινόμενο της φοροδιαφυγής που είναι συχνό φαινόμενο στα Ενοικιαστήριο συμβόλαια.