Του Σωτήρη Νικηφόρου
Ένα σωρό παρανομίες συνεχίζει να εντοπίζει το Τμήμα Φορολογίας στα πλαίσια της εκστρατείας συμμόρφωσης με τη μέθοδο των ξαφνικών επιτόπιων ελέγχων σε κατοικίες, για τη διαπίστωση της ορθής εφαρμογής του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% αντί 19%.
Θυμίζουμε ότι ο μειωμένος συντελεστής, σύμφωνα με το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο, πρέπει ένα εφαρμόζεται μόνο για σκοπούς ιδιοκατοίκησης και όχι είτε για εξοχικό, για ενοικίαση ή άλλη εμπορική εκμετάλλευση.
Η εκστρατεία του Τμήματος Φορολογίας ξεκίνησε από τον περασμένο Οκτώβριο. Όπως δηλώνει στην Brief η κ. Ειρήνη Ιωάννου, Λειτουργός Α’ στο Τμήμα Φορολογίας, μέχρι περίπου τα μέσα Απριλίου, διενεργήθηκαν πάνω από 2500 επιτόπιοι έλεγχοι και εντοπίστηκαν πάνω από 550 περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες καταχράστηκαν τον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ. Από αυτές τις 550 περίπου περιπτώσεις, πρέπει να επιστραφούν περίπου 35 εκατομμύρια ευρώ.
Όπως εντοπίστηκε, αντί για ιδιοκατοίκηση όπως προβλέπει ο νόμος, αξιοποιούσαν τον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ για ενοικίαση διαμερισμάτων κυρίως σε φοιτητές, για εξοχικά σε παραλιακές κυρίως πόλεις, για διαμερίσματα που λειτουργούν ως Airbnb ενώ σε κάποιες περιπτώσεις έγινε και χρήση από αιτητές επενδυτικών σχεδίων.
Όπου εντοπίζεται κατάχρηση του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ, το Τμήμα Φορολογίας αποστέλλει επιστολές στους ιδιοκτήτες και προχωρεί σε διακανονισμούς με τους παρανομούντες για εξόφληση του οφειλόμενου ποσού σε έως και 12 άτοκες δόσεις ενώ σε εξαιρετικές περιπτώσεις οι δόσεις μπορούν να φτάσουν και τις 24. Τονίζεται ότι η κατάχρηση του μειωμένου συντελεστή ποινικό αδίκημα και προβλέπονται αυστηρές ποινές, μέχρι και φυλάκιση. Το Τμήμα Φορολογίας έχει όλα τα εργαλεία για να ανακτήσει τον οφειλόμενο φόρο.
Αξίζει πάντως να αναφέρουμε ότι όπως ανέφερε η κ. Ιωάννου στην ιστοσελίδα μας, η εκστρατεία και η δημοσιοποίηση των αποτελεσμάτων και των προστίμων, ώθησε πάρα πολλούς να προσέλθουν εθελούσια στο Τμήμα Φορολογίας για να πληρώσουν το ΦΠΑ που καταχράστηκαν. Παράλληλα, οι πολίτες πλέον είναι πολύ πιο προσεκτικοί αφού γνωρίζουν ότι θα ελεγχθούν.
Σημειώνεται ότι η εκστρατεία θα συνεχιστεί για ολόκληρο το 2023 με ελέγχους τα απογευματα και Σαββατοκυρίακα.
Πρέπει να τονίσουμε επίσης ότι η συντριπτική πλειοψηφία των πολιτών εκμεταλλεύτηκε ορθά το δικαίωμα του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ. Υποβλήθηκαν συνολικά 36.000 αιτήσεις και το Τμήμα αφού εξέτασε ήδη το 90% αυτών των αιτήσεων προχώρησε στοχευμένα στους μέχρι τώρα ελέγχους. Με βάση κάποιες παραμέτρους που τέθηκαν, επιλέχθηκαν συγκεκριμένες περιπτώσεις όπου υπήρχε περιθώριο κατάχρησης για να ελεγχθούν και τα μέχρι τώρα αποτελέσματα επιβεβαιώνουν τις εκτιμήσεις.
Σημειώνεται επίσης ότι υπάρχουν περιπτώσεις που αλλάζουν την χρήση της κατοικίας εκ των υστέρων και πληρώνουν ανάλογα το ΦΠΑ που τους αναλογεί. Θα πρέπει όμως να αποδείξουν ότι όντως το προηγούμενο διάστημα, χρησιμοποιούσαν την κατοικία για ιδιοκατοίκηση.
Σύντομα αλλαγή για το 5% ΦΠΑ
Θυμίζουμε επίσης ότι είναι σε εξέλιξη συζήτηση για νομοσχέδιο που θα φέρει αλλαγή για την επιβολή του μειωμένου ΦΠΑ για την Α' κατοικία.
Στο αναθεωρημένο νομοσχέδιο προκύπτουν αλλαγές, οι οποίες αφορούν τη συνολική αξία τόσο σπιτιών, όσο και διαμερισμάτων ώστε να μπορεί να εφαρμοστεί από τη μια ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% και από την άλλη να αποκλειστούν τα ακίνητα που ξεπερνούν το όριο που θα ψηφιστεί.
Ειδικότερα, σύμφωνα με το αναθεωρημένο νομοσχέδιο η συνολική αξία των ακινήτων αυξάνεται από τις €350.000 σε €385.000 για κατοικίες και από €200.000 σε €220.000 για διαμερίσματα.
Τώρα όσον αφορά τα τετραγωνικά στο νέο νομοσχέδιο δεν αλλάζει κάτι καθώς, οι πολίτες θα κληθούν να πληρώνουν 19% ΦΠΑ για όλα τα τετραγωνικά αν η οικία τους θα υπερβαίνει τα 220 τ.μ. (η αλλαγή που θέλει η ΕΕ είναι όπως το 5% ΦΠΑ να ισχύει για κατοικίες έως και 220 τ.μ. με το 5 % να εφαρμόζεται στα πρώτα 170 τ.μ. και το 19% για τα υπόλοιπα 50 τ.μ.. Όμως στην περίπτωση που η οικία θα υπερβαίνει τα 220 τ.μ. αυτόματα θα χάνεται το δικαίωμα του 5% ΦΠΑ και έως εκ τούτου ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει 19% για όλα τα τετραγωνικά. Για παράδειγμα αν κάποιος κτίσει οικία 250 τ.μ. θα πληρώσει 19% ΦΠΑ και για τα 250 τ.μ.).
Το ίδιο θα ισχύει και για διαμερίσματα με δικαίωμα 5% ΦΠΑ για συνολικό εμβαδόν έως και 110 τ.μ. (τα πρώτα 90 τ.μ. με 5% ΦΠΑ και τα υπόλοιπα 20 τ,μ, με 19% ΦΠΑ, και αν υπερβαίνουν τα 110 τ.μ. δεν παραχωρείται κανένα δικαίωμα για μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ.