ΓΡΑΦΕΙ Ο ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ ΖΑΚΟΣ
Με αλλαγές που αφορά τον Περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Περιορισμός Πωλήσεων) (Τροποποιητικός) Νόμος του 2023 προχωρά το Υπουργείο Εσωτερικών, μέσω νομοσχεδίου το οποίο κατατέθηκε στη Βουλή, φέρνοντας αλλαγές σε ότι αφορά τα αδιανέμητα ακίνητα.  

Ουσιαστικά, οι αλλαγές αφορούν στον τρόπο καθορισμού της επιφυλασσόμενης τιμής πώλησης ακινήτου, υιοθετώντας ταυτόχρονα την αξία γενικής εκτίμησης ως βάση για τον καθορισμό της. 

>>> Διαβάστε επίσης: Blackout στο Κτηματολόγιο: Υπό Ομηρία ολόκληρη η Οικονομία <<<

Μιλώντας στην Brief, ο Ανώτερος Κτηματολογικός Λειτουργός, Χαράλαμπος Χαραλάμπους, επεξήγησε πως στόχος του εν λόγω νομοσχεδίου είναι από τη μια η απλοποίηση των διαδικασιών και από την άλλη να λυθεί το ζήτημα που προκύπτει με την πώληση αδιανέμητων ακινήτων. 

Ειδικότερα, όπως επεξήγησε με αυτό τον τρόπο θα βοηθηθούν και ιδιώτες αλλά και γενικότερα η οικονομία, καθώς με τις νέες διαδικασίες θα μπορούν να πωληθούν και να αναπτυχθούν αδιανέμητα ακίνητα τα οποία παρουσιάζουν πρόβλημα στη πώληση τους λόγω του τρόπου που εκτιμώνται σε σχέση με τις πραγματικές τους αξίες. 

Ο κ. Χαραλάμπους σημείωσε πως το πρόβλημα προκύπτει καθώς η τιμή πώλησης από την πραγματική αξία του ακινήτου διαφέρει, συσσωρεύοντας έτσι μεγάλο αριθμό ακινήτων τα οποία λόγω της υφιστάμενης νομοθεσίας δεν μπορούν να πωληθούν. Όπως συμπλήρωσε - εάν και εφόσον ψηφιστεί το νομοσχέδιο – θα αναπτυχθεί αριθμός ακινήτων τα οποία με τα σημερινά δεδομένα θα μείνουν αναξιοποίητα.  

Τι αλλάζει 

Ειδικότερα, θα αναθεωρηθούν οι υφιστάμενες διαδικασίες καθορισμού της επιφυλασσόμενης τιμής πώλησης, καθώς με το νέο νομοσχέδιο για τον καθορισμό της επιφυλασσόμενης τιμής θα λαμβάνεται υπόψη η τελευταία αξία γενικής εκτίμησης, η οποία δεν θα μπορεί να είναι μικρότερη του 70% της αξίας γενικής εκτίμησης. (Μέχρι σήμερα η επιφυλασσόμενη τιμή δεν μπορεί να είναι μικρότερη του 90%. Η γενική εκτίμηση η οποία θα λαμβάνεται υπόψη είναι αυτή είναι αυτή του Κτηματολογίου που παρουσιάζεται στην ηλεκτρονική πύλη στην εκτίμηση κάποιου ακινήτου).

Την ίδια ώρα, σε περίπτωση ανεπιτυχούς πώλησης ο Διευθυντής του Κτηματολογίου θα έχει τη δυνατότητα να μειώσει την επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης μέχρι και 20%, ενώ επιπρόσθετα περιλαμβάνεται και πρόνοια για επανακαθορισμό της επιφυλασσόμενης τιμής πώλησης, η οποία θα μπορεί να διενεργείται μετά την πάροδο 5 ετών από την αρχική ημερομηνία καθορισμού της επιφυλασσόμενης τιμής πώλησης, νοουμένου ότι καθορίστηκε νέα αξία γενικής εκτίμησης. 

Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί υπάρχει πρόνοια πως σε περίπτωσή που το ενδιαφερόμενο πρόσωπο διαφωνεί με την επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης, θα έχει τη δυνατότητα να προσκομίσει στον Διευθυντή Τμήματος Κτηματολογίου έκθεση εκτίμησης από ιδιώτη εκτιμητή. Σε τέτοια περίπτωση, όπως αναγράφεται στο νομοσχέδιο, ο Διευθυντής του Κτηματολογίου θα προχωρήσει στον καθορισμό αγοραίας αξίας του ακινήτου και θα ενημερώσει σχετικά τον αιτητή, ο οποίος και έχει δικαίωμα να αμφισβητήσει την απόφαση του Διευθυντή και να καταχωρήσει αίτηση/έφεση .