ΓΡΑΦΕΙ Ο ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ ΖΑΚΟΣ
Μία από τις πιο ελκυστικές μορφές επένδυσης είναι τα ακίνητα, ωστόσο, όπως και όλες οι επενδύσεις, το real estate συνοδεύεται από τους δικούς του κινδύνους. Ο πονοκέφαλος για τους επενδυτές είναι το πόσο εύκολα μπορούν να ρευστοποιήσουν τις αγορές τους, μειώνοντας έτσι από τη μια το ρίσκο και από την άλλη να γνωρίζουν εκ των προτέρων την απόδοση που θα έχουν αυτά τα ακίνητα. 

Λύση για το πιο πάνω βρήκε η Ask WiRE, καθώς ανέπτυξε ένα καινοτόμο εργαλείο, το οποίο αναλύει τα δεδομένα στην αγορά και εντοπίζει τα πιο ρευστοποιήσιμα ακίνητα. 

Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Ask WiRE, Παύλος Λοϊζου, μιλώντας στην Brief σημείωσε πως πρόκειται για ένα εργαλείο που λαμβάνει υπόψη διάφορους παράγοντες και βάση αυτών βαθμολογούνται οι διάφορες περιοχές (από το 0 μέχρι το 10) για την προσφορά και τη ζήτηση. 

Ειδικότερα, όπως ανέφερε ο κ. Λοϊζου, η αξιολόγηση γίνεται σε 3 επίπεδα. Πρώτον πού βρίσκεται το ακίνητο, το πόσες είναι οι πωλήσεις σε αναλογία με τα διαθέσιμα ακίνητα στην περιοχή και τρίτον η αξία του ακινήτου. 

«Πρώτα βλέπουμε πόσα ακίνητα υπάρχουν σε μια περιοχή. Έχουμε χαρτογραφήσει όλα τα ακίνητα της Κύπρου. Πόσα διαμερίσματα υπάρχουν σε μια συγκεκριμένη περιοχή για παράδειγμα; 1.000. Και πόσες πωλήσεις είχαμε; 50. Άρα το 5% είναι το πόση είναι η ζήτηση στην συγκεκριμένη περιοχή. Κάποια άλλη περιοχή μπορεί να έχει 1.000 αλλά η ζήτηση να είναι μεγαλύτερη. Άρα πρώτα εξετάζουμε πόσα ακίνητα υπάρχουν σε μια περιοχή και πόσα πωλούνται ανά έτος», μετά όπως συνεχίζει ο κ. Λοϊζου, «βλέπουμε τι τιμή έχει αυτό το ακίνητο. Ναι μεν μπορεί να πωλούνται κάποια ακίνητα σε μια περιοχή αλλά ποια είναι η κατανομή των τιμών; Για παράδειγμα από τα 150 που μπορεί να πωλήθηκαν σε μια περιοχή βλέπεις ότι τα 20 είχαν αξία άνω των 300.000 ευρώ, άλλα 20 είχαν αξία κάτω των 100.000 ευρώ, άρα η μάζα είναι κάπου στο κέντρο». 

Με απλά λόγια ο κ. Λοϊζου επεξήγησε πως αν για παράδειγμα σε μια περιοχή τα περισσότερα ακίνητα που πωλούνται είναι μεταξύ 160.000 με 180.000 ευρώ και το ακίνητο που έχεις σε αυτή τη περιοχή είναι τέτοιας αξίας τότε το διαμέρισμα σου θεωρείται ευκολοπούλητο. 

Σχετικά με το ποιοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτό το εργαλείο ο κ. Λοϊζου είπε πως εξυπηρετεί κυρίως μεγάλες εταιρείες, τράπεζες και επενδυτές οι οποίοι έχουν αριθμό ακινήτων και μέσω αυτού του εργαλείου μπορούν να εκτιμήσουν τις επόμενες τους κινήσεις. Εργαλείο που όπως σημειώνει χρησιμοποιούν ήδη. 

Σε ποιες περιοχές της Κύπρου βρίσκονται τα πιο ρευστοποιήσιμα ακίνητα 

Όπως προκύπτει από την ανάλυση των δεδομένων για την αγορά διαμερισμάτων, στην πόλη και τα προάστια της Λευκωσίας τα πιο ρευστοποιήσιμα διαμερίσματα είναι στους δήμους Λευκωσίας και Στροβόλου με εύρος τιμών €70.000 - €150.000.

Η ζήτηση είναι αυξημένη σε όλες τις κατηγορίες τιμών στις περιοχές/Δήμους που βρίσκονται στο κέντρο και κοντά στον δακτύλιο του κέντρου. Η Λευκωσία και σε μεγαλύτερο βαθμό ο Στρόβολος έχουν στα γεωγραφικά τους όρια τον μεγαλύτερο βαθμό ρευστότητας διαμερισμάτων όλων των κατηγοριών τιμών με τον σχετικό δείκτη να βρίσκεται πάνω από το 6. Αγλαντζιά, Λακατάμια και Έγκωμη είναι τρείς Δήμοι στους οποίους επίσης καταγράφονται πωλήσεις σε όλες τις κατηγορίες τιμών με τη διαφορά ότι στις κατηγορίες από €250.000 και άνω η πυκνότητα υποχωρεί από το 4 και κάτω. Άγιος Δομέτιος και Λατσιά έχουν μεν πωλήσεις σε όλο το εύρος τιμών αλλά ο σχετικός δείκτης είναι στο 5 στην κατηγορία αξίας €70.000 - €150.000, στο 4 στην κατηγορία €150.000 - €250.000 και στο 2 σε όλες τις κατηγορίες διαμερισμάτων μεγαλύτερης αξίας. Η τέταρτη υποκατηγορία συμπυκνώνει τους Δήμους Γερίου, Ιδαλίου και Τσερίου όπου η πυκνότητα των πωλήσεων διαμερισμάτων είναι χαμηλή από 0 μέχρι 2. 

*η βαθμολογία από το 0 μέχρι το 10, με το 10 να είναι το καλύτερο