Την ελπίδα ότι θα ξεκαθαρίσει στη σημερινή συνεδρία της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Νομικών η πρόταση Νόμου που αφορά το Ενοικιοστάσιο εξέφρασε ο βουλευτής του ΔΗΣΥ και εκ των εισηγητών του νομοθετήματος Μάριος Μαυρίδης.
Μιλώντας στη Brief ο κ. Μαυρίδης εξήγησε ότι με την πρόταση νόμου ρυθμίζεται ένα χρόνιο πρόβλημα που έχει να κάνει με ενοικιαστές που δεν καταβάλλουν ενοίκιο και ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εξασφαλίσει δικαστική απόφαση για έξωση τους.
Η πρόταση νόμου που υπογράφεται από τους βουλευτές του ΔΗΣΥ Νίκο Νουρή, Γιώργο Γεωργίου, Ευθύμιο Δίπλαρο και Μάριο Μαυρίδη, προβλέπει την εισαγωγή νέου τύπου εξώδικης επίλυσης της διαφοράς μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή με την καθιέρωση έγγραφης απαίτησης εξόφλησης ή/και ανάκτησης ιδιοκτησίας ώστε να αποσυμφορηθεί το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικίων.
>>> ΟΛΗ Η ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ BRIEF ΜΕ ΕΠΙΛΕΓΜΕΝΟ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ <<<
Επιπρόσθετα προνοείται ότι το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικίων θα εκδίδει διατάγματα σε σύντομο χρονικό διάστημα, ενώ θα μπορεί σε περιπτώσεις καταστημάτων και επαγγελματικών υποστατικών να εκδίδει διατάγματα με διαδικασία επιτάχυνσης, εάν ο ιδιοκτήτης οικειοθελώς αποποιηθεί της απαίτησης οποιουδήποτε οφειλόμενου ποσού από τον ενοικιαστή.
Η συζήτηση της πρότασης νόμου άρχισε από τον Σεπτέμβριο του 2018 και στην πορεία της συζήτησης διαφάνηκε ότι κάποιοι ενοικιαστές που δεν ανταποκρίνονται στις συμβατικές τους υποχρεώσεις επικαλούνται, σε περίπτωση που οδηγηθούν ενώπιον δικαστηρίου, ότι πλήρωσαν για συντήρηση ή επιδιορθώσεις ή για άλλους σκοπούς του υποστατικού συνδέοντας με αυτό τον τρόπο το ενοίκιο με άλλα έξοδα.
Έτσι το δικαστήριο υποχρεούται να ορίσει δίκη, η οποία μπορεί να τραβήξει μερικά χρόνια έως ότου ολοκληρωθεί, και στο μεταξύ ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να παραμένει απλήρωτος και φυσικά να μην μπορεί να αξιοποιήσει την περιουσία του.
Στη συγκεκριμένη περίπτωση, όπως μας εξήγησε ο κ. Μαυρίδης, όλα αυτά θα διαχωριστούν και το δικαστήριο θα απαιτεί αποδείξεις ότι πληρώθηκε το ενοίκιο.
Σε περίπτωση που ενοικιαστής δεν πληρώνει το ενοίκιο, το δικαστήριο θα μπορεί να εκδώσει διάταγμα έξωσης του.
>>> ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΕΡΕΥΝΕΣ & ΑΝΑΛΥΣΕΙΣ ΤΗΣ BRIEF <<<
Όπως μας εξηγήθηκε, υπάρχουν πολλές περιπτώσεις «κακοπληρωτών» οι οποίοι εκμεταλλεύονται ακίνητες περιουσίες ιδιοκτητών, για τους οποίους το ενοίκιο μπορεί να είναι και το μοναδικό τους εισόδημα.
Πέραν αυτού το υποστατικό που ενοικιάζουν δεν παύει να είναι περιουσία, στην οποία επένδυσαν και με την υφιστάμενη νομική κατάσταση κάποιοι επιτήδειοι την εκμεταλλεύονται για δικό τους όφελος.
Να σημειώσουμε ότι η νομοθεσία αφορά τους θέσμιους ενοικιαστές, οι οποίοι είναι εκείνοι που ενοικίασαν υποστατικά, τα οποία ανεγέρθηκαν μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 1999.
Μετά από αυτή την ημερομηνία οι ενοικιαστές έχουν συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη και δεν εμπίπτουν στην κατηγορία του θέσμιου ενοικιαστή.