ΓΡΑΦΕΙ Η
ΞΕΝΙΑ ΠΡΟΔΡΟΜΟΥ

Ενισχυμένο διαφαίνεται να το ενδιαφέρον από εταιρείες αλλά και άτομα στο εξωτερικό να μετεγκατασταθούν στην Κύπρο, λόγω των γεωπολιτικών ασταθειών στις περιοχές από τις οποίες προέρχονται, σύμφωνα με τα όσα αναφέρει η Κεντρική Τράπεζας της Κύπρου στα στοιχεία που δημοσίευσε σχετικά με τον Δείκτη Τιμών Κατοικίας 1ου τριμήνου 2022, την Παρασκευή 1 Ιουλίου 2022.

Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα όσα αναφέρει η Κεντρική και τα οποία αποδίδει σε ειδικούς του κλάδου πωλήσεων ακινήτων, επιχειρηματίες και επενδυτές από την Ρωσία και Ουκρανία φαίνεται πως βλέπουν την Κύπρο ως εναλλακτική έδρα στο εξωτερικό για τις εταιρείες τους, κάτι που ενδεχομένως να δώσει ώθηση στην αγορά ακινήτων, υποστηρίζουν ειδικοί στον εν λόγω τομέα.

>>>Αναλυτικά ΕΔΩ η ανακοίνωση της ΚΤΚ για τον Δείκτη Τιμών Κατοικίας 1ου τριμήνου 2022<<<<

Άλλοι παράγοντες που κάνουν την Κύπρο εναλλακτικό προορισμό για αυτούς τους επενδυτές, σύμφωνα με τους ειδικούς του τομέα των ακινήτων, είναι το ευνοϊκό επενδυτικό περιβάλλον, οι φορολογικές διευκολύνσεις και οι υφιστάμενες εμπορικές σχέσεων με τις δύο χώρες.

Ειδικότερα, οι νέες φορολογικές ελαφρύνσεις που προωθεί το κράτος στα πλαίσια του international headquartering, με την κατάθεση σχετικού νομοσχεδίου στη Βουλή, που διευκολύνει την προσέλκυση ξένων επαγγελματιών και των οικογενειών τους στην Κύπρο, αναμένεται να ωθήσουν περαιτέρω τη ζήτηση πολυτελών κατοικιών τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση. Τονίζεται ακόμη ότι ήδη η προσπάθεια που καταβάλλεται από τον περασμένο Οκτώβριο για προσέλκυση και εγκατάσταση των γραφείων διοίκησης εταιρειών, κυρίως υψηλής τεχνολογίας, στην Κύπρο έχει αποδώσει καρπούς, όπως διαφαίνεται από τον αναφερόμενο πιο κάτω υψηλό ετήσιο ρυθμό αύξησης της ζήτησης από ξένους επενδυτές.

Αξίζει να σημειωθεί ότι πέρα από την ενίσχυση στη ζήτηση γραφειακών χώρων, η μετεγκατάσταση ξένων εταιρειών στην Κύπρο αυξάνει και τη ζήτηση σε οικιστικές μονάδες εφόσον αριθμός του προσωπικού τους θα εγκατασταθεί μακροπρόθεσμα στην Κύπρο.

Αυξήθηκαν τα πωλητήρια έγγραφα το 1ο τρίμηνο του 2022

Επιπρόσθετα, στο δελτίο που εξέδωσε η Κεντρική Τράπεζα Κύπρου για τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών για το 1ο τρίμηνο του 2022, σημειώνεται πως σύμφωνα και με άλλους δείκτες, αποτυπώνεται η θετική δυναμική της αγοράς οικιστικών ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2022 και επιβεβαιώνεται το έντονο ενδιαφέρον και των εγχώριων αγοραστών.

Παράλληλα, καταγράφεται και η κινητικότητα από ξένους επενδυτές, καθώς και το αυξανόμενο κατασκευαστικό κόστος. 

Για παράδειγμα, τα πιο πρόσφατα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ), τα οποία επισυνάπτονται πιο κάτω, δείχνουν ότι ο αριθμός των πωλητήριων εγγράφων κατέγραψε αύξηση το πρώτο τρίμηνο του 2022 κατά 51,6%, σε ετήσια βάση (3.009 σε σύγκριση με 1.985) , σε σχέση με την οριακή μείωση την αντίστοιχη περίοδο του 2021. 

Επιπλέον, κατά το υπό εξέταση τρίμηνο σημειώθηκε αύξηση 23,8% σε ετήσια βάση στη ζήτηση από εγχώριους αγοραστές (1.732 σε σύγκριση με 1.399) και αύξηση της τάξης του 117,9% στη ζήτηση από ξένους επενδυτές (1.277 σε σύγκριση με 586) .

Αυξήθηκαν τα δάνεια για αγορά κατοικίας το 1ο τρίμηνο του 2022

Πάντως, τα νέα δάνεια για αγορά κατοικίας το πρώτο τρίμηνο του 2022 αυξήθηκαν κατά 91,6% και 33,4% σε ετήσια και τριμηνιαία βάση, αντίστοιχα (€437,5 εκ. το πρώτο τρίμηνο του 2022 σε σχέση με €228,3 εκ. το πρώτο τρίμηνο του 2021 και €328 εκ. το τέταρτο τρίμηνο του 2021), σύμφωνα με τη δημοσίευση Νομισματικών και Χρηματοοικονομικών Στατιστικών της ΚΤΚ.

Οι ίδιες πάντως στατιστικές, δείχνουν ότι το επιτόκιο οικιστικών δανείων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2022 διατηρήθηκε αμετάβλητο κατά μέσο όρο στο 2,15%, σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2021 και εξακολουθεί να παραμένει σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα από τότε που υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία.

Αναφορικά με τα κριτήρια χρηματοδότησης, η Έρευνα Τραπεζικών Εργασιών σημειώνει πως παρέμειναν στα ίδια αυστηρά επίπεδα σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 20215 .
Τέλος, φαίνεται πως η αύξηση των νέων δανείων για αγορά κατοικίας που παρατηρήθηκε το πρώτο τρίμηνο του 2022, ενδεχομένως να φανερώνει την τάση υφιστάμενων δανειοληπτών να επεκτείνουν τη γραμμή πίστωσής τους για κάλυψη του αυξημένου κατασκευαστικού κόστους, όπως δυσμενώς διαμορφώθηκε κατά τα τελευταία τρίμηνα.

Εν τω μεταξύ, η Κεντρική Τράπεζα Κύπρου χθες (1/7 ) ανακοίνωσε ότι ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚ) 1ου τριμήνου 2022 (οικίες και διαμερίσματα) συνέχισε την αυξητική του πορεία κατά το πρώτο τρίμηνο του 2022, καταγράφοντας τριμηνιαία αύξηση 1,1% σε σχέση με 1,3% το τέταρτο τρίμηνο του 2021, ενώ σε ετήσια βάση ο δείκτης σημείωσε αύξηση 3,2% σε σχέση με 2,6% το προηγούμενο τρίμηνο σημειώνετια σε ανακοίνωση της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου.

Μάλιστα, επισημαίνεται πως οι αυξήσεις των τιμών των κατοικιών προέρχονται κατά κύριο λόγο από την αγορά διαμερισμάτων και σε μικρότερο βαθμό από την αγορά οικιών. Ειδικότερα, οι τιμές οικιών αυξήθηκαν σε ετήσια βάση κατά 1,5%, και σε τριμηνιαία βάση 0,7%, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,8% σε ετήσια βάση και 1,7% σε τριμηνιαία βάση.