ΓΡΑΦΕΙ Η
ΑΝΝΗ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥΣ

Οι επιπτώσεις της πανδημίας του κορωνοϊού είναι αισθητές στην οικονομία και στην κτηματαγορά, κι ενώ ακόμη δεν μπορεί να υπολογιστεί επακριβώς η «ζημία» που έχει προκληθεί στον τομέα αυτό, στην Λευκωσία φαίνεται να υπάρχει μια σταθερή, ικανοποιητική ζήτηση και κινητικότητα ως προς την ενοικίαση κατοικιών και διαμερισμάτων.

Η τιμή ενός ακινήτου, όσον αφορά την ενοικίαση, καθορίζεται όπως όλα τα προϊόντα, από την προσφορά και την ζήτηση που έχει. Όσο περισσότερη ζήτηση υπάρχει τόσο πιο ψηλά ανεβαίνει και η αξία του συγκεκριμένου ακινήτου.

>>>Διαβάστε ακόμη: Ακίνητα: Γιατί οι εκτιμήσεις του ‘13 είναι υψηλότερες από το ‘18 <<<

Η Brief επικοινώνησε με τον Πρόεδρο του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Συμβούλων Ακινήτων Κύπρου, Κυριάκο Ταλαττίνη, ο οποίος μας μίλησε για τις τιμές των ενοικίων σε βασικές περιοχές της Λευκωσίας, ενώ παράλληλα μας εξήγησε γιατί οι κατοικίες σε συγκεκριμένες περιοχές είναι διαθέσιμες σε πιο «τσιμπημένες» τιμές.

Όπως εξήγησε ο κ. Ταλαττίνης, «υπάρχει ζήτηση για ενοικίαση από ένα ευρύ φάσμα της κοινωνίας, ξεκινώντας από την ανάγκη για στέγη, για φοίτηση κ.τ.λ., έτσι οι δυνάμεις της αγοράς ενεργούν για να καταλήξουν στα ενοίκια, στις τιμές των ενοικίων. Εκεί που υπάρχει λιγότερη προσφορά και περισσότερη ζήτηση, τα ενοίκια αυξάνονται και εκεί που υπάρχει περισσότερη προσφορά και η ζήτηση είναι πιο χαμηλή, ή υπάρχει μια οικονομική κρίση, τότε υπάρχει μείωση στις τιμές των ενοικίων, όπως έγινε το 2013-2014», ανέφερε.

>>>Διαβάστε ακόμη: ΑΝΑΛΥΣΗ: «Ανοσία» της αγοράς ακινήτων στον κορωνοϊό   <<<

Ενοικίαση Πολυτελών Κατοικιών
Είναι σημαντικό να αναφερθεί, συνέχισε ο κ. Ταλαττίνης, ότι υπάρχουν συγκεκριμένες περιοχές στην Λευκωσία οι οποίες έχουν τα χαρακτηρίστηκα πολυτελών κατοικιών, περιοχές όπως του «πρώην Hilton Park», «Mont Parnasse», «Πλατύ Αγλαντζιάς», «ΓΣΠ». 

«Οι πιο πάνω περιοχές είναι γνωστές για την πολυτέλεια, αφού κάποιος μπορεί να βρει εκεί ανεξάρτητες μεγάλες κατοικίες σε εμβαδών, μεγάλες εκτάσεις γης, είτε μεγάλα οικόπεδα, μεγάλα τεμάχια γης γενικά, σπίτια/βίλες με πισίνες, κήπους κ.τ.λ, γι' αυτό και είναι ακριβές περιοχές, με υψηλά ενοίκια, λόγω των πολυτελών χαρακτηριστικών τους», είπε. 

>>>Διαβάστε ακόμη: Ranking: Αυτά είναι τα 10 πιο «luxury» café στον κόσμο  <<<

«Από εκεί και πέρα οι τιμές για τις πολυτελής κατοικίες εκείνων των περιοχών, διαμορφώνονται ανάλογα από τα χαρακτηριστικά, την έκταση, τα τετραγωνικά. Μια τιμή ενοικίου για μια πολυτελή κατοικία σε αυτές τις περιοχές που αναφέραμε, μπορεί να ξεκινήσει από €4,000 τον μήνα και να φθάσει μέχρι και €16,000 τον μήνα», σημείωσε. 

Φυσικά, συνέχισε, «είναι σημαντικό να αναφερθεί ότι οι τιμές των €15,000 και των €16,000 είναι από τις σπάνιες περιπτώσεις των ενοικίων, που συνήθως ενοικιάζουν ξένοι ή οι διάφορες πρεσβείες των χωρών, αναλόγως βέβαια και των αναγκών που θα έχουν». 

Επίσης, πρόσθεσε, για ενοικίαση ανεξάρτητων κατοικιών (μέχρι και 10 ετών) σε περιοχές όπως Σταυρού, «περιοχή ΡΙΚ», Δασούπολη, Αγλαντζιά, Μακεδονίτισσα, με ένα μέσο εμβαδόν περίπου 200 με 220 τετραγωνικά, οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ  €1.300 και €2.000 τον μήνα. «Εξαρτάται, όμως, πάλι και από τις προδιαγραφές της κάθε κατοικίας στο πως θα κυμανθεί η τιμή», τόνισε.

>>>Διαβάστε ακόμη: Brief Debate: Οι κουβέντες για ανασχηματισμό…   <<<

«Από την άλλη σε περιοχές όπως, Αγλαντζιά, Αρχάγγελος, περιοχή ΑΠΟΕΛ, Λατσιά, περιοχή Μακάριου Σταδίου στην Μακεδονίτισσα, εκεί μπορεί κάποιος να βρει κατοικίες πιο μικρές κατοικίες, σε μισά οικόπεδα, οι οποίες ενοικιάζονται από €850 μέχρι και €1.300 τον μήνα», είπε. 

Ενοικίαση Διαμερισμάτων
Όπως εξήγησε ο κ. Ταλαττίνης, η τιμή ενοικίασης ενός διαμερίσματος εξαρτάται και πάλι από την ζήτηση που υπάρχει, την περιοχή που βρίσκεται, τα χαρακτηριστικά που έχει και τα τετραγωνικά του μέτρα.

Από την άλλη, συνέχισε, σε περιοχές όπως αυτές του Αγίου Δομετίου ή του Αγίου Παύλου για παράδειγμα, μπορεί κάποιος να βρει πιο φτηνά ενοίκια λόγω του ότι τα διαμερίσματα και οι κατοικίες εκεί δεν έχουν τόση ζήτηση, όπως σε άλλες περιοχές.

>>>Διαβάστε ακόμη: Ranking: Αυτές είναι οι 10 πλουσιότερες χώρες στον κόσμο το 2020 <<<

Διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου
Όσον αφορά τα διαμερίσματα από την άλλη, συνέχισε, η περισσότερη ζήτηση επικεντρώνεται στα μονάρια. Ένα μονάρι έχει την περισσότερη απήχηση από τους ενοικιαστές, αφού μπορεί να εξυπηρετήσει τις ανάγκες ενός ζευγαριού, ενός φοιτητή κ.τ.λ, ανέφερε.  

«Αναλόγως και του που βρίσκεται, για παράδειγμα, σε περιοχές όπως Ακρόπολη, Αγλαντζία, Δασούπολη, Έγκωμη, η τιμή μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ €450 μέχρι και €550 ή και €600 ανάλογα. Εξαρτάται όμως, όπως και στις κατοικίες, από το εμβαδόν και τα χαρακτηρίστηκα που έχει. Ένα μικρό μονάρι, 'φοιτητικό', για παράδειγμα μπορεί να ενοικιαστεί και σε τιμές των €400 με €550 το μήνα», εξήγησε ο κ. Ταλαττίνης.

>>>Διαβάστε ακόμη: COVID-19: Το τίμημα μίας λιλιπούτειας χώρας <<<

Διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων
Ένα απλό διαμέρισμα των δύο υπνοδωματίων, σε καλή κατάσταση, με καλές προδιαγραφές, πάλι στις περιοχές Ακρόπολης, Αγλαντζίας, Δασούπολης, Έγκωμης, διατίθεται προς ενοικίαση από €550 μέχρι και €800 τον μήνα. 

Διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων
Ένα διαμέρισμα των τριών υπνοδωματίων με καλές προδιαγραφές, ενοικιάζεται από €800 μέχρι και €1.100 τον μήνα. Εάν είναι λίγο μεγάλο μπορεί η τιμή να φτάσει και τα €1.200.

Όροφο-διαμερίσματα
Για ένα όροφο-διαμέρισμα των 180 ή 200 τετραγωνικών μέτρων, σε περιοχές όπως η Ακρόπολη, κοντά στο κέντρο ή κοντά στην Λεωφόρο Τζων Κέννεντυ, οι τιμές των ενοικίων, σύμφωνα με τον κ. Ταλαττίνη, μπορούν να φτάσουν το ποσό των €1.800 με €2.000 τον μήνα. 

Πόσο επηρεάζονται οι τιμές των ενοικίων για φοιτητές
Σε ό,τι αφορά τις τιμές των ενοικίων για φοιτητές, όπως εξήγησε ο κ. Ταλλαττίνης, «λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού πολλοί φοιτητές ίσως να προτιμήσουν την εξ’ αποστάσεως εκπαίδευση, και ίσως να έρθουν το επόμενο εξάμηνο. Αυτό θα φέρει μείωση στις τιμές ενοικίων των φοιτητικών διαμερισμάτων λόγω του ότι δεν θα υπάρχει τόσο πολλή ζήτηση».

>>>Διαβάστε ακόμη: Δια Νόμου ο θηλασμός στην Εργασία - Κανονισμοί για Εργοδότες <<<

Στην περιοχή της Έγκωμης, που βρίσκονται τα ιδιωτικά πανεπιστήμια, λόγω του ότι υπάρχουν τα φοιτητικά διαμερίσματα και οι εστίες των πανεπιστημίων, υπάρχει ανταγωνισμός, και γι’ αυτό τον λόγο θα υπάρξουν πιο προσιτές τιμές για ενοικίαση, εκτίμησε ο κ. Ταλαττίνης. 

Όσον αφορά την Αγλαντζιά, συνέχισε, επειδή δεν εξαρτάται από τους φοιτητές του πανεπιστημίου για ενοικίαση, εκτίμησε πως δεν θα επηρεαστούν οι τιμές των ενοικίων, αφού υπάρχει δυνατή ζήτηση ακόμη.