Σε δημόσια διαβούλευση βρίσκεται μεγάλη ανάπτυξη που χωροθετείται εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου Έγκωμης, στην περιοχή του Κέντρου Υγείας, ενώ επίσης εμπίπτει στο Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας.

Σύμφωνα με την μελέτη εκτίμησης επιπτώσεων στο περιβάλλον (ΜΕΕΠ), σκοπός του έργου είναι ο διαχωρισμός του υπό μελέτη τεμαχίου σε 8 οικόπεδα και η ετοιμασία ενός Γενικού Χωροταξικού Σχεδίου (Master Plan), το οποίο θα καθορίζει την ανάπτυξη εντός του χώρου αυτού.

Η ανάπτυξη αναμένεται να περιλαμβάνει πεντάστερο ξενοδοχείο και εκπαιδευτικές / ιατρικές εγκαταστάσεις, με τον κύριο του έργου να είναι η Ιερά Μονή Κύκκου.

Όπως επίσης σημειώνεται, το κόστος του κάθε επιμέρους έργου δεν μπορεί να εκτιμηθεί επί του παρόντος.

Αναλυτικά τι θα περιλαμβάνει η νέα ανάπτυξη

Σύμφωνα με την ΜΕΕΠ, στο έργο περιλαμβάνονται οι πιο κάτω κύριες χρήσεις:

• Οικιστική
• Τουριστική
• Εμπορική
• Αναψυχής
• Γραφειακή
• Εκπαίδευση
• Ιατρική
• Δημόσιο Πράσινο και Κοινοτικός Εξοπλισμός

Αναλυτικά, στον προτεινόμενο σχεδιασμό συμπεριλαμβάνεται μια τουριστική χρήση, εκπαιδευτικές και ιατρικές εγκαταστάσεις, ενώ σημαντικό στοιχείο του σχεδιασμού είναι ο κεντρικός χώρος πρασίνου και η περιμετρική φύτευση του χώρου ανάπτυξης. Η τουριστική ανάπτυξη που θα αποτελέσει μέρος του ολοκληρωμένου έργου θα είναι πέντε αστέρων και θα αποτελείται από 255 δωμάτια, οι προτεινόμενες ιατρικών εγκαταστάσεις θα περιλαμβάνουν τμήματα παθολογικής, παιδιατρικής, μαιευτικής-γυναικολογικής χειρουργικής και πρώτων βοηθειών, ενώ η προτεινόμενη χρήση εκπαίδευσης αφορά την Ακαδημία Επιστημών Κύπρου και θα περιλαμβάνει αίθουσες τελετών και συνεδριάσεων.

Επιπρόσθετα το υφιστάμενο τεμάχιο, με συνολικό εμβαδόν 331,450 τ.μ., διαθέτει πρόσβαση μέσω εγγεγραμμένου δρόμου, ενώ  χαρακτηρίζεται ως γωνιακό / προνομιακό με κανονική θέα και εφάπτεται με χώρο πρασίνου. Εντός του τεμαχίου υφίστανται 4 βοηθητικοί χώροι, όπως χαρακτηρίζονται από το Κτηματολόγιο, και ένα εξωτερικό κτήριο, τα οποία αφορούν ένα κατάστημα-φυτώριο (κατασκευής 2007, σε καλή κατάσταση), μια αποθήκη κρασιών (κατασκευής 1980, σε φτωχή κατάσταση), μιααποθήκη λιπασμάτων (κατασκευής 1980, σε φτωχή κατάσταση) και το Κέντρο Υγείας Έγκωμης, το οποίο αποτελείται από ένα ηλεκτρικό υποσταθμό και τη νοσοκομειακή μονάδα (και τα δύο κατασκευής 2007, σε καλή κατάσταση).

Παράλληλα, στην ΜΕΕΠ σημειώνεται ότι μέρος του χώρου χρησιμοποιείται για σκοπούς στάθμευσης:

• στο νοτιοανατολικό τμήμα του τεμαχίου για εξυπηρέτηση του ιδιωτικού πανεπιστημίου «Ευρωπαϊκό Πανεπιστήμιο Κύπρου» (έκτασης ~3.750 τ.μ.)
• στο βορειοδυτικό άκρο του τεμαχίου για εξυπηρέτηση γειτονικών αναπτύξεων (έκτασης ~ 9.500 τ.μ.). επίσης, εντός του τεμαχίου εντοπίζονται και διάφορα μικρά καταλύματα που βρίσκονται σε υποβαθμισμένη κατάσταση.

Δεν επηρεάζεται το Κέντρο Υγείας από την ανάπτυξη

Στην ΜΕΕΠ υπογραμμίζεται ότι το Κέντρο Υγείας βρίσκεται υπό λειτουργία και κατέχει τις σχετικές άδειες, ενώ θα συνεχίσει να λειτουργεί ανεξάρτητα από τις υπόλοιπες επιμέρους αναπτύξεις. Η λειτουργία του Κέντρου δεν θα επηρεαστεί ούτε κατά την υλοποίηση του υπό μελέτη έργου αλλά ούτε και κατά την λειτουργία του ολοκληρωμένου Έργου. Επομένως, αν και συμπεριλαμβάνεται στο προτεινόμενο Χωροταξικό Σχέδιο δεν περιλαμβάνονται σχετικοί υπολογισμοί στην παρούσα Έκθεση (π.χ. ανάγκες νερού χρήσης, υγρών και στερεών αποβλήτων).

Καταληκτικά, σημειώνεται ότι οι προτάσεις για τις χρήσεις γης έγιναν λαμβάνοντας υπόψη τις υφιστάμενες δεσμεύσεις σε χρήσεις γης του τεμαχίου (π.χ. το υφιστάμενο Κέντρο Υγείας), τα ποσοστά που αναφέρονται στο Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας αναφορικά με τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης αλλά και τις επιθυμίες του Μητροπολίτη Κύκκου και Τηλλυρίας, που διαχειρίζεται το τεμάχιο εκ μέρους της Ιεράς Μονής Κύκκου, η οποία είναι ο κύριος ιδιοκτήτης του υπό μελέτη τεμαχίου.