Εκτός Ενοικίου Έναντι Δόσης έμειναν οι εγκλωβισμένοι αγοραστές και έτσι ούτε αυτό το Σχέδιο θα μπορέσει να προστατέψει την εν λόγω κατηγορία πολιτών. 

Έτσι, οι εγκλωβισμένοι αγοραστές εκτός από το ότι δεν έχουν τίτλο ιδιοκτησίας χρόνια μετά που δανείστηκαν, πλήρωσαν και χρωστούν, θα συνεχίσουν να κινδυνεύουν να χάσουν την κατοικία τους. 

Αυτός εξάλλου ήταν και ο λόγος που το Υπουργείο Οικονομικών άφησε εκτός Ενοικίου Έναντι Δόσης τους εγκλωβισμένους αγοραστές, αφού στις πρόνοιες του Σχέδιου αναφέρεται πως η περιουσία όσων ενταχθούν στο Σχέδιο θα μεταβιβάζεται στην ΚΕΔΙΠΕΣ. Κάτι που δεν μπορεί να γίνει όμως με τα πωλητήρια έγγραφα.

Παράλληλα, αν και υπάρχει τρόπος να εκδοθεί τίτλος ιδιοκτησίας σε εγκλωβισμένους αγοραστές, εντούτοις, και πάλι δεν υπάρχει αρκετός χρόνος μέχρι να κλείσει το Σχέδιο. Κάτι που αναμένεται να γίνει σε περίπου 9 μήνες, δηλαδή τον Σεπτέμβριο 2024. 

Τι μπορείς να κάνεις για να αποκτήσεις τίτλο ιδιοκτησίας

Διερευνώντας το ζήτημα πληροφορηθήκαμε από το Υπουργείο Εσωτερικών πως υπάρχει η δυνατότητα από εγκλωβισμένους αγοραστές να αποκτήσουν τίτλο ιδιοκτησίας. 

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, οι εγκλωβισμένοι αγοραστές μπορούν να αποταθούν στο Δικαστήριο για έκδοση διατάγματος ειδικής εκτέλεσης. 

Έπειτα και αφού εξεταστεί η αίτηση, το Δικαστήριο δύναται να εκδώσει διάταγμα ειδικής εκτέλεσης όπου θα γίνεται αναφορά στις ενέργειες που θα πρέπει να ακολουθήσουν για απόκτηση τίτλου ιδιοκτησίας και απεγκλωβισμό τους. 

Μια διαδικασία που όπως αναφέρθηκε στην Brief, δεν θεωρείται και ιδιαίτερα εύκολη, αφού διαφέρει από περίπτωση σε περίπτωση και έτσι θα χρειαστεί αρκετό χρόνο μέχρι να ολοκληρωθεί. 

Μάλιστα, όπως μας ειπώθηκε, όσοι εγκλωβισμένοι αγοραστές θέλουν να προχωρήσουν με την εν λόγω διαδικασία, ώστε να ενταχθούν στο Ενοίκιο έναντι Δόσης, δεν θα προλάβουν να το πράξουν μέχρι τη λήξη του Σχεδίου που θα είναι τον Σεπτέμβριο του 2024. 

Τι προνοεί το Ενοίκιο Έναντι Δόσης - 2.500 δικαιούχοι, ένας στους τρεις το βασικό σενάριο

Αν και οι δυνητικοί δικαιούχοι υπολογίζονται σε 2.500, εκτιμάται η συμμετοχή του ενός τρίτου των επιλέξιμων, κρίνοντας στη βάση του ποσοστού επιτυχίας των προηγούμενων σχεδίων. Την ίδια ώρα ωστόσο η ΚΕΔΙΠΕΣ είναι έτοιμη να ανταποκριθεί και στο σενάριο που υπάρχει συμμετοχή από όλους τους δυνητικούς δικαιούχους.

>>> Διαβάστε αυτούσιο το Σχέδιο <<<

Με βάση τους όρους, το σχέδιο αφορά μη εξυπηρετούμενες χορηγήσεις με εξασφάλιση κύρια κατοικία με αγοραία αξία μέχρι €250.000, φυσικά πρόσωπα λήπτες συγκεκριμένων επιδομάτων, δανειολήπτες με κύρια κατοικία αξίας μέχρι €350.000, οι οποίοι κρίθηκαν ως μη βιώσιμοι για ένταξη στα σχέδια ΕΣΤΙΑ ΚΑΙ ΟΙΚΙΑ, αλλά και πρόσωπα των οποίων η συμμετοχή στα Σχέδια Εστία και Οικία έχει τερματιστεί.

Στο σχέδιο συμμετέχουν τόσο οι τράπεζες όσο και οι εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων.

Η ΚΕΔΙΠΕΣ θα αποκτήσει τις κατοικίες από τα συμμετέχοντα ιδρύματα στο 65% της αγοραίας αξίας και τα συμμετέχοντα ιδρύματα θα διαγράφουν το υπόλοιπο του δανείου που απομένει μετά την αφαίρεση της τιμής του ακινήτου. Εξαλείφονται επίσης οι επιβαρύνσεις επί της κύριας κατοικίας, νοουμένου ανέρχονται μέχρι 10% της αξίας της κατοικίας.

Ο ιδιοκτήτης της κατοικίας μετατρέπεται σε ενοικιαστή για διάρκεια 14 έτη ή εφόρου ζωής αν πρόκειται για πρόσωπο άνω των 65 ετών. Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα επαναγοράς της κατοικίας μετά από πέντε χρόνια και πριν τη λήξη των 14 ετών σε «ιδιαίτερα ελκυστική τιμή», η οποία θα λαμβάνει υπόψη παραμέτρους όπως μεταβολές στις τιμές των ακινήτων, έξοδα και πληρωμές ενοικίων. Η επαναγορά μπορεί να γίνει είτε από τον δικαιούχο είτε από συγγενή 1ου βαθμού. Σε περίπτωση μη επαναφοράς η κυριότητα του ακινήτου παραμένει στην ΚΕΔΙΠΕΣ.

Χαράλαμπος Ζάκος