ΓΡΑΦΕΙ Ο 
ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ ΖΑΚΟΣ

Ούτε πίστωση χρόνου ζητήθηκε, ούτε σε καμία διαβούλευση με την Κομισιόν βρίσκεται το Υπουργείο Οικονομικών σχετικά με το χρονοδιάγραμμα για ψήφιση και εφαρμογή του νομοσχεδίου για το 5% ΦΠΑ στην Α’ κατοικία που έθεσαν οι Βρυξέλλες - μέσω σχετικής τους επιστολής - όπως δήλωσε στην Brief o Γενικός Διευθυντής του Υπουργείου Οικονομικών, Γιώργος Παντελή. 

Ο κ. Παντελή ανέφερε στην Brief πως το χρονοδιάγραμμα που τέθηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή δεν πρόκειται να αλλάξει, καθώς το Υπουργείο Οικονομικών όπως ξεκαθάρισε δεν ζήτησε ούτε παράταση, αλλά ούτε και βρίσκεται σε συζητήσεις για το ζήτημα. 

Όπως μεταφέρεται από το Υπουργείο Οικονομικών, η Βουλή έχει ενημερωθεί σχετικά με το ζήτημα και η απόφαση για σύγκλιση συνεδρίας της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Οικονομικών για συζήτηση του νομοσχεδίου, αλλά και για σύγκλιση Ολομέλειας για ψήφιση του, βρίσκεται πλέον στα χέρια της αρμόδιας Επιτροπής και της Προέδρου της Βουλής, καθώς όπως τονίζει το Υπουργείο Οικονομικών δεν πρόκειται να προβεί σε οποιεσδήποτε ενέργειες για αλλαγή του χρονοδιαγράμματος που τέθηκε από τις Βρυξέλλες.  

Έτσι, το ζήτημα παραμένει ως έχει και δεν αναμένεται καμιά παράταση και ούτε θα ζητηθεί. Δηλαδή η Ολομέλεια της Βουλής θα πρέπει να ψηφίσει μέχρι τις 15 Φεβρουαρίου τη νομοθεσία μέσω της οποίας θα περιορίζεται το 5% ΦΠΑ σε οικίες έως 170 τ.μ. και σε διαμερίσματα έως 90 τ.μ. 

Σύμφωνα με τις πληροφορίες της Brief η Κοινοβουλευτική Επιτροπή Οικονομικών θα συζητήσει το ΦΠΑ στην Α’ κατοικία σε έκτακτη συνεδρία της με αφορμή αναγκαίες αποδεσμεύσεις κονδυλίων, ενώ η Ολομέλεια του Σώματος εκτιμάται πως θα συνεδριάσει αμέσως μετά το τέλος των Προεδρικών Εκλογών. 

>>> Διαβάστε εδώ όσα προηγήθηκαν αλλά και όλες τις εξελίξεις <<<

Υπενθυμίζεται πως η Ευρωπαϊκή Επιτροπή απέστειλε κατεπείγουσα επιστολή προς το Υπουργείο Οικονομικών και το καλεί να ψηφιστεί εντός 2 μηνών η νομοθεσία μέσω της οποία θα περιορίζεται το 5% ΦΠΑ σε οικίες έως και 170 τ.μ. και σε διαμερίσματα έως 90 τ.μ. (διαβάστε ΕΔΩ αναλυτικό ρεπορτάζ).

Ειδικότερα, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή διαβίβασε τη θέση της προς το Υπουργείο Οικονομικών με επιστολή της ημερομηνίας 15 Δεκεμβρίου 2022, μέσω της οποίας δηλώνει τη σύμφωνο γνώμη της για την τροποποίηση της νομοθεσίας και καλεί την Κυπριακή Δημοκρατία να ψηφίσει και να εφαρμόσει τη συγκεκριμένη νομοθεσία εντός 2 μηνών από την ημερομηνία παραλαβής της επιστολής. Δηλαδή, η νέα νομοθεσία θα πρέπει να εφαρμοστεί έως τις 15 Φεβρουαρίου 2023. 

Στην περίπτωση που η Κυπριακή Δημοκρατία δεν συμμορφωθεί τότε η Ευρωπαϊκή Επιτροπή θα προχωρήσει αμέσως στο επόμενο στάδιο της διαδικασίας επί παραβάσει. Δηλαδή, η Κύπρος θα κληθεί να πληρώσει σοβαρότατο χρηματικό πέναλτι. 

Τι αναφέρει το νομοσχέδιο

Με το νέο νομοσχέδιο όταν ψηφιστεί, όσοι δεν θα έχουν εξασφαλίσει άδεια οικοδομής με την ισχύουσα νομοθεσία μέχρι την ημέρα που θα ψηφιστεί η νέα νομοθεσία, θα καλούνται να πληρώνουν 19% ΦΠΑ για όλα τα τετραγωνικά αν η οικία τους θα υπερβαίνει τα 220 τ.μ. (η αλλαγή που θέλει η ΕΕ είναι όπως το 5% ΦΠΑ να ισχύει για κατοικίες έως και 220 τ.μ. με το 5 % να εφαρμόζεται στα πρώτα 170 τ.μ. και το 19% για τα υπόλοιπα 50 τ.μ.. Όμως στην περίπτωση που η οικία θα υπερβαίνει τα 220 τ.μ. αυτόματα θα χάνεται το δικαίωμα του 5% ΦΠΑ και έως εκ τούτου ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει 19% για όλα τα τετραγωνικά. Για παράδειγμα αν κάποιος κτίσει οικία 250 τ.μ. θα πληρώσει 19% ΦΠΑ και για τα 250 τ.μ.. Επίσης, τίθεται οροφή στην αξία της οικίας η οποία δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις €350.000).

Το ίδιο θα ισχύει και για διαμερίσματα με δικαίωμα 5% ΦΠΑ για συνολικό εμβαδόν έως και 110 τ.μ. (τα πρώτα 90 τ.μ. με 5% ΦΠΑ και τα υπόλοιπα 20 τ,μ, με 19% ΦΠΑ, και αν υπερβαίνουν τα 110 τ.μ. δεν παραχωρείται κανένα δικαίωμα για μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ. Η αξία του διαμερίσματος δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις €200.000).

Το ακριβές όριο των τετραγωνικών για τα διαμερίσματα προκάλεσε πάντως έντονες διαφωνίες μεταξύ των κομμάτων και θα πρέπει να συζητηθεί, ενώ η ΕΕ δηλώνει τη σύμφωνο γνώμη της για την τροποποίηση της νομοθεσίας, όπως έχει καταταθεί και αναφέραμε πιο πάνω. Η ΕΕ φαίνεται επίσης να αποδέχεται την εξαίρεση με όριο τετραγωνικών για άτομα με αναπηρία. 

Υπενθυμίζεται πως μέχρι σήμερα δεν υπήρχε οροφή στα τετραγωνικά που θα μπορούσε να χτίσει κάποιος για να ισχύει ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% για τα πρώτα 200 τ.μ.