UPD: Απαντήσεις από τεχνοκράτες για το 5% ΦΠΑ θα επιδιώξει η Επιτροπή Οικονομικών

Του Σωτήρη Νικηφόρου

Στην Επιτροπή Οικονομικών της Βουλής συζητείται σήμερα εκ νέου το αναθεωρημένο νομοσχέδιο που κατέθεσε η κυβέρνηση και αφορά την επιβολή μειωμένου συντελεστή 5% ΦΠΑ στην Α’ κατοικία.  Σήμερα είναι πολύ πιθανόν να ξεκαθαρίσει τελικά εάν κάποιο από τα κόμματα προχωρήσει με τροπολογίες επί του νομοσχεδίου και τι τελικά θα γίνει τόσο με την αξία του ακινήτου όσο και με τα τετραγωνικά. Στόχος είναι μέχρι το τέλος Μαΐου, το νομοσχέδιο να πάει στην Ολομέλεια για ψήφιση. 

Παρά τις τροποποιήσεις και βελτιώσεις που προέκυψαν ήδη από το αρχικό νομοσχέδιο μετά από συμφωνία της Επιτροπής Οικονομικών και του Υπουργείου Οικονομικών,  κόμματα, developers και άλλοι επαγγελματίες στο χώρο των ακινήτων εξακολουθούν να καταθέτουν προτάσεις και να ζητούν περαιτέρω αλλαγές στο νομοσχέδιο. 

Τονίζεται ότι με τις τελευταίες αλλαγές, έχει αυξηθεί η αξία του ακινήτου, αφού λήφθηκε υπόψη η αύξηση στα υλικά οικοδομής και της ενέργειας. Με τις αλλαγές έχει διευρυνθεί ο αριθμός και το εύρος των ατόμων και των δικαιούχων κάτω από αυτό το νομοσχέδιο.

Πιθανόν νέα μικρή αύξηση στην αξία

Στην τελευταία συνεδρία κατά την οποία συζητήθηκε το θέμα, συμφωνήθηκε ότι θα προχωρήσουν εκ νέου σε μικρή αύξηση της αξίας των ακινήτων που θα δικαιούνται μειωμένο συντελεστή 5% ΦΠΑ σε συνεννόηση με το Υπουργείο Οικονομικών, και με την προϋπόθεση ότι θα εγκριθεί από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή. 

Τι ισχύει με το νομοσχέδιο ως έχει την δεδομένη στιγμή

Στο αναθεωρημένο νομοσχέδιο προκύπτουν αλλαγές, οι οποίες αφορούν τη συνολική αξία τόσο σπιτιών, όσο και διαμερισμάτων ώστε να μπορεί να εφαρμοστεί από τη μια ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% και από την άλλη να αποκλειστούν τα ακίνητα που ξεπερνούν το όριο που θα ψηφιστεί. 

Ειδικότερα, το αναθεωρημένο νομοσχέδιο προβλέπει για οικίες την επιβολή 5% ΦΠΑ στα πρώτα 170τ.μ.  με συνολικό εμβαδό μέχρι 220 τ.μ. και με αξία συναλλαγής μέχρι €385.000. Δηλαδή, για οικίες μέχρι 220 τ.μ. οι πολίτες θα πληρωνουν  5%  για τα πρώτα 170τ.μ. και 19% για τα υπόλοιπα 50 τ.μ.. Εάν η οικία είναι πάνω από 220 τ.μ. θα πληρώνουν 19% ΦΠΑ για όλα τα τετραγωνικά.

Όσον αφορά τα διαμερίσματα, το  5% ΦΠΑ θα επιβάλλεται για τα πρώτα 90 τ.μ. διαμερισμάτων, με συνολικό εμβαδόν μέχρι 110 τ.μ. και με συνολική αξία μέχρι €220.000. Δηλαδή για διαμερίσματα μέχρι 110 τ.μ. Οι πολίτες θα πληρώνουν 5% ΦΠΑ για τα πρώτα 90 τ.μ και για τα υπόλοιπα 20 τ,μ, 19% ΦΠΑ. Αν υπερβαίνουν τα 110 τ.μ. Θα πληρώνουν 19% για όλα τα τετραγωνικά. 

Αναφορικά με τις μεταβατικές διατάξεις στο νομοσχέδιο αναφέρεται πως τα πιο πάνω δεν θα ισχύουν για κτήρια για τα οποία έχουν εξασφαλιστεί άδεια οικοδομής από την αρμόδια αρχή, εντός 4 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου. 

Επιχειρούν νέες αλλαγές στα κόμματα

Στην επιτροπή συζητείται η πρόταση του ΔΗΣΥ με την οποία φαίνεται να συμφωνούν όλα τα κόμματα και αφορά τη διαγραφή του ορίου των τετραγωνικών και ταυτόχρονα την διαγραφή του διαχωρισμού μεταξύ οικιών και διαμερισμάτων. Ο μειωμένος συντελεστής δηλαδή θα στηρίζεται στην αξία του ακινήτου και όχι στο μέγεθος. 

Ο Βουλευτής του ΔΗΣΥ, Ονούφριος Κουλλάς μιλώντας στην Brief, τονίζει ότι στόχος της πρότασης του ΔΗΣΥ είναι να ξεφύγει η συζήτηση από τα τετραγωνικά και τον διαχωρισμό διαμερισμάτων και οικιών. «Είναι μια διαφοροποιημενη ιδέα που ειχαμε συζητησει και πριν τις εκλογες Το μοναδικό κριτήριο να είναι δηλαδή η συνολικη αξία και να μπει και μια οροφή στα ποσά. Θα συζητήσουμε την πρότασή μας και θελουμε ολοι μαζι να πάρουμε την αποφαση και να προχωρήσουμε μαζί. Τα ποσά είναι συζητήσιμα».

Στην ατζέντα της Επιτροπής βρίσκεται επίσης και ο περί Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (Τροποποιητικός) (Αρ. 5) Νόμος του 2019, μια πρόταση νόμου των Στέφανου Στεφάνου, Άριστου Δαμιανού και Αντρέα Καυκαλιά εκ μέρους της κοινοβουλευτικής ομάδας ΑΚΕΛ-Αριστερά-Νέες Δυνάμεις, που αφορά σε διόρθωση στρεβλώσεων και αδυναμιών σε σχέση με την εφαρμογή του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ (5%) στην παράδοση ή ανέγερση κατοικίας.

Ο Βουλευτής του ΑΚΕΛ Αντρέας Καυκαλιάς μιλώντας στην Brief τονίζει ότι ο χρόνος πιέζει και πρέπει να προχωρήσει το θέμα. «Πρέπει να καταλήξουμε. Δεν έχουμε άνεση χρόνου. Τρέχουν και οι διαδικασίες από ΕΕ αλλά και η αβεβαιότητα με το θέμα χωρίς ρύθμιση δεν εξυπηρετεί κανένα. Παραμένουν διαφορες και διαφωνίες για τα ανώτατα όρια που καθορίζονται για την αξία. Δεν ανταποκρίνονται στις πραγματικές συνθήκες της αγοράς και τις πραγματικές τιμές. Είναι ένα ζήτημα που θα δούμε για να αυξηθεί η αξία, ειδικότερα για τα διαμερίσματα. Επίσης εισηγούμαστε να μην υπάρχει διαχωρισμός οικίας κια διαμερίσματος γιατί δημιουργούνται άλλες στρεβλώσεις. Να γίνει μια πιο απλουστευμένη ρύθμιση. 
Θα έπρεπε επίσης να υπαρχουν διαφορετικες αξίες όταν πρόκειται για αγορά σε σχέση με την ανέγερση μιας οικίας». 

Ρύθμιση και μεταβατικών διατάξεων 

«Υπάρχουν και τα ζητήματα που αφορούν στις μεταβατικές διατάξεις και πως αυτά θα λειτουργήσουν απο την μια με το να μην αδικηθεί κόσμος που έχει μπει σε διαδικασία με το παλαιό πλαίσιο και όχι εξ υπαιτιότητάς του υπάρχουν καθυστερήσεις και θα μείνει εκτός του νέου πλαισίου. 

Παίρνουν μειωμένο συντελεστή για διαμερίσματα εκατομμυρίων

«Θέλουμε επίσης να κλείσουμε και τρύπες που υπάρχουν και κάποιοι το εκμεταλλεύονται και καθίστανται δικαιούχοι μειωμένου συντελεστή ενώ δεν θα έπρεπε. Αναφερόμαστε κυρίως για αγορά διαμερισμάτων πολλών εκατομμυρίων. Πρέπει να κλεισει αυτη η τρύπα

>>> Διαβάστε σχετικά: Πήραν μειωμένο 5% ΦΠΑ ακινήτων και τα έκαναν Airbnb & εξοχικά - Επιστρέφουν €35 εκατ.

Επίσης στην ατζέντα βρίσκεται και η πρόταση νόμου του Σταύρου Παπαδούρη, βουλευτή του Κινήματος Οικολόγων-Συνεργασία Πολιτών, που προβλέπει την εφαρμογή του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ ύψους 5% για τα πρώτα 180 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού, σε περίπτωση παράδοσης ή ανέγερσης κατοικίας της οποίας το συνολικό δομήσιμο εμβαδόν δεν υπερβαίνει τα 220 τ.μ., νοουμένου ότι η αξία δεν υπερβαίνει τις €300.000 για την ανέγερση κατοικίας και τις €450.000 για την αγορά κατοικίας.