Στη Βουλή θα βρεθούν προς ψήφιση την ερχόμενη εβδομάδα οι τελευταίες νομοθετικές ρυθμίσεις που αφορούν το Σχέδιο Ενοίκιο Έναντι Δόσης, το οποίο σύμφωνα με την επίσημη παρουσίαση από το Υπουργείο Οικονομικών θα τεθεί σε εφαρμογή στις 4 Δεκεμβρίου. 

>>> Διαβάστε αυτούσιο το Σχέδιο <<<

Ενώπιον της βουλής έχουν υποβληθεί συνολικά 5 νομοσχέδια που θα προσφέρουν φοροαπαλλαγές για πράξεις μεταξύ δανειοληπτών και ΚΕΔΙΠΕΣ που θα πραγματοποιούνται στο πλαίσιο του Ενοικίου Έναντι Δόσης. 

Ειδικότερα, σκοπός των νομοσχεδίων είναι αφενός να εξαιρούνται της φορολογίας τα ευάλωτα νοικοκυριά κατά την μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας, στα πλαίσια της διευθέτησης του στεγαστικού τους δανείου, με στόχο το Σχέδιο να καταστεί πιο ελκυστικό για συμμετοχή. 

Σκοπός αφετέρου, σύμφωνα με το σημείωμα που συνοδεύει τα νομοσχέδια, είναι να εξαιρείται της φορολογίας επίσης η ΚΕΔΙΠΕΣ για την μεταβίβαση και ενοικίαη ακινήτου, λόγω του ότι η ΚΕΔΙΠΕΣ αποτελεί μόνο τον φορέα υλοποίησης ενός κοινωνικού σχεδίου. 

Να σημειώσουμε πως οι ίδιες φοροαπαλλαγές δίνονται ήδη κατά τη διευθέτηση άλλων μη εξυπηρετούμενων δανείων σε αντίστοιχες περιπτώσεις. 

Μάλιστα, όπως περιγράφεται, σε περίπτωση μη ρύθμισης αυτού του ζητήματος θα σήμαινε πως δίνονται φοροαπαλλαγές για άλλα μη εξυπηρετούμενα δάνεια (όπως ήδη δίνονται) αλλά όχι για τα δάνεια που δικαιούνται ένταξης στο Σχέδιο, ενώ μάλιστα αυτά τα δάνεια αφορούν ευάλωτους καταναλωτές. 

Πιο συγκεκριμένα, το κάθε νομοσχέδιο ρυθμίζει τα εξής: 

1/ ο περί Φορολογίας Κεφαλαιουχικών Κερδών Νόμος του 2023
Το νομοσχέδιο επιτρέπει την απαλλαγή από τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών των φυσικών προσώπων (ιδιοκτητών ακινήτων) σε περίπτωση όπου μεταξύ των αξιών / τιμών της απόκτησης και παραχώρησης της κύριας κατοικίας έναντι εξόφλησης του δανείου, προκύπτει κέρδος 

2/ ο περί Φορολογίας του Εισοδήματος (Τροποποιητικός) Νόμος του 2023 
Το νομοσχέδιο επιτρέπει την απαλλαγή από φόρο εισοδήματος σε σχέση με όφελος, πλεόνασμα ή κέρδος που προκύπτει κατά τη διευθέτηση των δανείων έναντι ακινήτων 

3/ ο περί Έκτακτης Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας (Τροποποιητικός) Νόμος του 2023 
Το νομοσχέδιο επιτρέπει την απαλλαγή της ΚΕΔΙΠΕΣ από την έκτακτη εισφορά για την άμυνα σε εισπρακτέα ενοίκια που θα της καταβάλλει το κράτος 

4/ ο περί Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος (Τέλη και Δικαιώματα) (Τροποποιητικός) Νόμος του 2023 
Το νομοσχέδιο επιτρέπει την απαλλαγή από τα μεταβιβαστικά τέλη κατά τη μεταβίβαση της κύριας κατοικίας προς την ΚΕΔΙΠΕΣ και τα οποία κανονικά καταβάλλουν οι αγοραστές ακινήτου

5/ ο περί Χαρτοσήμων (Τροποποιητικός) Νόμος του 2023 
Το νομοσχέδιο επιτρέπει την απαλλαγή από τα χαρτόσημα τέλη σε αγοραπωλητήρια συμβόλαια που θα ετοιμαστούν για τη μεταβίβαση της κύριας κατοικίας 

Τι προνοεί το Ενοίκιο Έναντι Δόσης

2.500 δικαιούχοι, ένας στους τρεις το βασικό σενάριο

Αν και οι δυνητικοί δικαιούχοι υπολογίζονται σε 2.500, ο Λάμπρος Παπαδόπουλος είπε ότι εκτιμάται πως η συμμετοχή του ενός τρίτου των επιλέξιμων, κρίνοντας στη βάση του ποσοστού επιτυχίας των προηγούμενων σχεδίων. Σημείωσε ωστόσο ότι η ΚΕΔΙΠΕΣ είναι έτοιμη να ανταποκριθεί και στο σενάριο που υπάρχει συμμετοχή από όλους τους δυνητικούς δικαιούχους.

>>> Διαβάστε αυτούσιο το Σχέδιο <<<

Με βάση τους όρους, όπως μετέφερε το ΚΥΠΕ το σχέδιο αφορά μη εξυπηρετούμενες χορηγήσεις με εξασφάλιση κύρια κατοικία με αγοραία αξία μέχρι €250.000, φυσικά πρόσωπα λήπτες συγκεκριμένων επιδομάτων, δανειολήπτες με κύρια κατοικία αξίας μέχρι €350.000, οι οποίοι κρίθηκαν ως μη βιώσιμοι για ένταξη στα σχέδια ΕΣΤΙΑ ΚΑΙ ΟΙΚΙΑ, αλλά και πρόσωπα των οποίων η συμμετοχή στα Σχέδια Εστία και Οικία έχει τερματιστεί.

Στο σχέδιο θα συμμετέχουν τόσο οι τράπεζες όσο και οι εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων.

Η ΚΕΔΙΠΕΣ θα αποκτήσει τις κατοικίες από τα συμμετέχοντα ιδρύματα στο 65% της αγοραίας αξίας και τα συμμετέχοντα ιδρύματα θα διαγράφουν το υπόλοιπο του δανείου που απομένει μετά την αφαίρεση της τιμής του ακινήτου. Εξαλείφονται επίσης οι επιβαρύνσεις επί της κύριας κατοικίας, νοουμένου ανέρχονται μέχρι 10% της αξίας της κατοικίας.

Ο ιδιοκτήτης της κατοικίας μετατρέπεται σε ενοικιαστή για διάρκεια 14 έτη ή εφόρου ζωής αν πρόκειται για πρόσωπο άνω των 65 ετών. Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα επαναγοράς της κατοικίας μετά από πέντε χρόνια και πριν τη λήξη των 14 ετών σε «ιδιαίτερα ελκυστική τιμή», η οποία θα λαμβάνει υπόψη παραμέτρους όπως μεταβολές στις τιμές των ακινήτων, έξοδα και πληρωμές ενοικίων. Η επαναγορά μπορεί να γίνει είτε από τον δικαιούχο είτε από συγγενή 1ου βαθμού. Σε περίπτωση μη επαναφοράς η κυριότητα του ακινήτου παραμένει στην ΚΕΔΙΠΕΣ.

Η ΚΕΔΙΠΕΣ έχει ήδη συστήσει εταιρεία ειδικού σκοπού, την ΚΕΔΙΠΕΣ ΕΕΔ Λτδ, η οποία θα τηρεί ξεχωριστά λογιστικά αρχεία περιλαμβανομένου και μητρώου παγίων.

Χαράλαμπος Ζάκος