Ούτε σήμερα (19/1) θα συζητήσουν το θέμα που προέκυψε με το 5% ΦΠΑ στην Α’ κατοικία στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Οικονομικών και ενώ η νέα νομοθεσία θα πρέπει να ψηφιστεί και να εφαρμοστεί μέχρι και τις 15 Φεβρουαρίου σύμφωνα με το τελεσίγραφο που απέστειλε η Ευρωπαϊκή Επιτροπή. 

Σύμφωνα με την ατζέντα της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Οικονομικών που συνεδριάζει στις 14:30 ενώπιον τους σήμερα (19/1) θα τεθούν προς συζήτηση μόνο τα δωδεκατημόρια και κάποιες αποδεσμεύσεις κονδυλίων και έτσι παραμένει άγνωστο το πότε θα συζητηθεί το 5% ΦΠΑ στην Α’ κατοικία.

Να σημειώσουμε πως μετά τη συνεδρία της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Οικονομικών θα ακολουθήσει Ολομέλεια για να εγκρίνει τις νέες αποφάσεις.  

>>> Διαβάστε εδώ όσα είχαν προηγηθεί <<< 

Πάντως πηγές της Brief ανέφεραν πως ενδεχομένως σήμερα, άτυπα τουλάχιστον, να συζητηθεί το πότε θα πάει στην Επιτροπή το εν λόγω ζήτημα. 

Αν και το θέμα όπως αναφέραμε ξανά επηρεάζει αρκετούς και το χρονοδιάγραμμα που τέθηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή είναι ξεκάθαρο (εφαρμογή μέχρι τις 15 Φεβρουαρίου) ωστόσο καμία επίσημη απάντηση δεν έχει ακόμη δοθεί για το πότε θα συζητηθεί και πότε θα ψηφιστεί από την Ολομέλεια. 

Τυχαίο μάλιστα με τη σιωπή που παρατηρείται γύρω από το ζήτημα δεν είναι και το γεγονός πως φαίνεται να δόθηκαν παρασκηνιακές διαβεβαιώσεις σε developers και άλλους φορείς ότι θα τους δοθεί όσο περισσότερος χρόνος γίνεται ώστε να τρέξουν και να εκδώσουν άδειες οικοδομής για υπό ανάπτυξη ακίνητα με το σημερινό καθεστώς και άρα να επωφεληθούν με τον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5% για τα πρώτα 200 τ.μ. και χωρίς ανώτατο όριο στα τετραγωνικά, έστω και αν αυτά ολοκληρωθούν μετά την εφαρμογή της νέας νομοθεσίας.   

Τι είχε προηγηθεί 

Υπενθυμίζεται πως η Ευρωπαϊκή Επιτροπή απέστειλε κατεπείγουσα επιστολή προς το Υπουργείο Οικονομικών και το καλεί να ψηφιστεί εντός 2 μηνών η νομοθεσία μέσω της οποία θα περιορίζεται το 5% ΦΠΑ σε οικίες έως και 170 τ.μ. και σε διαμερίσματα έως 90 τ.μ. (διαβάστε ΕΔΩ αναλυτικό ρεπορτάζ).

Ειδικότερα, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή διαβίβασε τη θέση της προς το Υπουργείο Οικονομικών με επιστολή της ημερομηνίας 15 Δεκεμβρίου 2022, μέσω της οποίας δηλώνει τη σύμφωνο γνώμη της για την τροποποίηση της νομοθεσίας και καλεί την Κυπριακή Δημοκρατία να ψηφίσει και να εφαρμόσει τη συγκεκριμένη νομοθεσία εντός 2 μηνών από την ημερομηνία παραλαβής της επιστολής. Δηλαδή, η νέα νομοθεσία θα πρέπει να εφαρμοστεί έως τις 15 Φεβρουαρίου 2023. 

Στην περίπτωση που η Κυπριακή Δημοκρατία δεν συμμορφωθεί τότε η Ευρωπαϊκή Επιτροπή θα προχωρήσει αμέσως στο επόμενο στάδιο της διαδικασίας επί παραβάσει. Δηλαδή, η Κύπρος θα κληθεί να πληρώσει σοβαρότατο χρηματικό πέναλτι. 

Τι αναφέρει το νομοσχέδιο

Με το νέο νομοσχέδιο όταν ψηφιστεί, όσοι δεν θα έχουν εξασφαλίσει άδεια οικοδομής με την ισχύουσα νομοθεσία μέχρι την ημέρα που θα ψηφιστεί η νέα νομοθεσία, θα καλούνται να πληρώνουν 19% ΦΠΑ για όλα τα τετραγωνικά αν η οικία τους θα υπερβαίνει τα 220 τ.μ. (η αλλαγή που θέλει η ΕΕ είναι όπως το 5% ΦΠΑ να ισχύει για κατοικίες έως και 220 τ.μ. με το 5 % να εφαρμόζεται στα πρώτα 170 τ.μ. και το 19% για τα υπόλοιπα 50 τ.μ.. Όμως στην περίπτωση που η οικία θα υπερβαίνει τα 220 τ.μ. αυτόματα θα χάνεται το δικαίωμα του 5% ΦΠΑ και έως εκ τούτου ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει 19% για όλα τα τετραγωνικά. Για παράδειγμα αν κάποιος κτίσει οικία 250 τ.μ. θα πληρώσει 19% ΦΠΑ και για τα 250 τ.μ.. Επίσης, τίθεται οροφή στην αξία της οικίας η οποία δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις €350.000).

Το ίδιο θα ισχύει και για διαμερίσματα με δικαίωμα 5% ΦΠΑ για συνολικό εμβαδόν έως και 110 τ.μ. (τα πρώτα 90 τ.μ. με 5% ΦΠΑ και τα υπόλοιπα 20 τ,μ, με 19% ΦΠΑ, και αν υπερβαίνουν τα 110 τ.μ. δεν παραχωρείται κανένα δικαίωμα για μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ. Η αξία του διαμερίσματος δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις €200.000).

Το ακριβές όριο των τετραγωνικών για τα διαμερίσματα προκάλεσε πάντως έντονες διαφωνίες μεταξύ των κομμάτων και θα πρέπει να συζητηθεί, ενώ η ΕΕ δηλώνει τη σύμφωνο γνώμη της για την τροποποίηση της νομοθεσίας, όπως έχει καταταθεί και αναφέραμε πιο πάνω. Η ΕΕ φαίνεται επίσης να αποδέχεται την εξαίρεση με όριο τετραγωνικών για άτομα με αναπηρία. 

Υπενθυμίζεται πως μέχρι σήμερα δεν υπήρχε οροφή στα τετραγωνικά που θα μπορούσε να χτίσει κάποιος για να ισχύει ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% για τα πρώτα 200 τ.μ.

Χ.Ζ.