Ο Δημοκρατικός Συναγερμός συνεχίζει να διαφωνεί με την κυβερνητική πρόταση για το 5% στην Α’ κατοικία, καθώς όπως σημειώνει δια μέσου της βουλεύτριας του, Σάβιας Ορφανίδου, η διάκριση στη βάση των εμβαδών και μεταξύ διαμερισμάτων και μονοκατοικιών θα δημιουργήσει στρεβλώσεις. 

Όπως συμπληρώνει η κα. Ορφανίδου η πρόταση του ΔΗΣΥ βασίζεται μόνο στο κριτήριο της αξίας, χωρίς να είναι εξαντλητική και απόλυτη, για να υπάρχει έδαφος συνεννόησης με τις υπόλοιπες πολιτικές δυνάμεις. Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με την κα. Ορφανίδου θα μπορούσαν οι πρώτες €350.000 να φορολογούνται με 5% ΦΠΑ και οτιδήποτε υπερβαίνει αυτό το όριο, με 19%, ίσως και με ένα ανώτατο όριο. Έτσι το μέτρο θα είναι απλό, εφαρμόσιμο και κοινωνικά πιο δίκαιο. (Διαβάστε εδώ σχετικό ρεπορτάζ).

Τι ισχύει με το νομοσχέδιο ως έχει 

Στο αναθεωρημένο νομοσχέδιο προκύπτουν ωστόσο αλλαγές, οι οποίες αφορούν τη συνολική αξία τόσο σπιτιών, όσο και διαμερισμάτων ώστε να μπορεί να εφαρμοστεί από τη μια ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% και από την άλλη να αποκλειστούν τα ακίνητα που ξεπερνούν το όριο που θα ψηφιστεί. 

Ειδικότερα, σύμφωνα με το αναθεωρημένο νομοσχέδιο η συνολική αξία των ακινήτων αυξάνεται από τις €350.000 σε €385.000 για κατοικίες και από €200.000 σε €220.000 για διαμερίσματα. 

Τώρα όσον αφορά τα τετραγωνικά στο νέο νομοσχέδιο δεν αλλάζει κάτι καθώς, οι πολίτες θα κληθούν να πληρώνουν 19% ΦΠΑ για όλα τα τετραγωνικά αν η οικία τους θα υπερβαίνει τα 220 τ.μ. (η αλλαγή που θέλει η ΕΕ είναι όπως το 5% ΦΠΑ να ισχύει για κατοικίες έως και 220 τ.μ. με το 5 % να εφαρμόζεται στα πρώτα 170 τ.μ. και το 19% για τα υπόλοιπα 50 τ.μ.. Όμως στην περίπτωση που η οικία θα υπερβαίνει τα 220 τ.μ. αυτόματα θα χάνεται το δικαίωμα του 5% ΦΠΑ και έως εκ τούτου ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει 19% για όλα τα τετραγωνικά. Για παράδειγμα αν κάποιος κτίσει οικία 250 τ.μ. θα πληρώσει 19% ΦΠΑ και για τα 250 τ.μ.).

Το ίδιο θα ισχύει και για διαμερίσματα με δικαίωμα 5% ΦΠΑ για συνολικό εμβαδόν έως και 110 τ.μ. (τα πρώτα 90 τ.μ. με 5% ΦΠΑ και τα υπόλοιπα 20 τ,μ, με 19% ΦΠΑ, και αν υπερβαίνουν τα 110 τ.μ. δεν παραχωρείται κανένα δικαίωμα για μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ.

Αναφορικά με τις μεταβατικές διατάξεις στο νομοσχέδιο αναφέρεται πως τα πιο πάνω δεν θα ισχύουν για κτήρια για τα οποία έχουν εξασφαλιστεί άδεια οικοδομής από την αρμόδια αρχή, εντός 4 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου. 

Τι είχε προηγηθεί 

Υπενθυμίζεται πως η Ευρωπαϊκή Επιτροπή απέστειλε κατεπείγουσα επιστολή προς το Υπουργείο Οικονομικών και το καλούσε να ψηφιστεί εντός 2 μηνών (από τις 15 Δεκεμβρίου 2022) η νομοθεσία μέσω της οποία θα περιορίζεται το 5% ΦΠΑ σε οικίες έως και 170 τ.μ. και σε διαμερίσματα έως 90 τ.μ. (διαβάστε ΕΔΩ αναλυτικό ρεπορτάζ).

Ειδικότερα, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή διαβίβασε τη θέση της προς το Υπουργείο Οικονομικών με επιστολή της ημερομηνίας 15 Δεκεμβρίου 2022, μέσω της οποίας δηλώνει τη σύμφωνο γνώμη της για την τροποποίηση της νομοθεσίας και καλεί την Κυπριακή Δημοκρατία να ψηφίσει και να εφαρμόσει τη συγκεκριμένη νομοθεσία εντός 2 μηνών από την ημερομηνία παραλαβής της επιστολής. Δηλαδή, η νέα νομοθεσία θα έπρεπε να εφαρμοστεί έως τις 15 Φεβρουαρίου 2023. 

Στην περίπτωση που η Κυπριακή Δημοκρατία δεν συμμορφωθεί τότε η Ευρωπαϊκή Επιτροπή θα προχωρήσει στο επόμενο στάδιο της διαδικασίας επί παραβάσει. Δηλαδή, η Κύπρος θα κληθεί να πληρώσει σοβαρότατο χρηματικό πέναλτι.