ΓΡΑΦΕΙ Ο ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ ΖΑΚΟΣ

Συνεχίζεται το θρίλερ με το ΦΠΑ 19% στην Α’ Κατοικία, καθώς έφτασε στη Βουλή το αναθεωρημένο νομοσχέδιο και ενώ οι Βρυξέλλες φαίνεται να μη συμφωνούν με τις προτάσεις των κοινοβουλευτικών κομμάτων σχετικά με την διαγραφή των τετραγωνικών μέτρων από τις πρόνοιες για να ισχύει το ΦΠΑ του 5%, αλλά και η αναλογικότητα σε σχέση με την συνολική αξία. (Διαβάστε εδώ αναλυτικό ρεπορτάζ).  

Την ίδια ώρα, στο αναθεωρημένο νομοσχέδιο προκύπτουν ωστόσο αλλαγές, οι οποίες αφορούν τη συνολική αξία τόσο σπιτιών, όσο και διαμερισμάτων ώστε να μπορεί να εφαρμοστεί από τη μια ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% και από την άλλη να αποκλειστούν τα ακίνητα που ξεπερνούν το όριο που θα ψηφιστεί. 

Ειδικότερα, σύμφωνα με το αναθεωρημένο νομοσχέδιο η συνολική αξία των ακινήτων αυξάνεται από τις €350.000 σε €385.000 για κατοικίες και από €200.000 σε €220.000 για διαμερίσματα. 

Τώρα όσον αφορά τα τετραγωνικά στο νέο νομοσχέδιο δεν αλλάζει κάτι καθώς, οι πολίτες θα κληθούν να πληρώνουν 19% ΦΠΑ για όλα τα τετραγωνικά αν η οικία τους θα υπερβαίνει τα 220 τ.μ. (η αλλαγή που θέλει η ΕΕ είναι όπως το 5% ΦΠΑ να ισχύει για κατοικίες έως και 220 τ.μ. με το 5 % να εφαρμόζεται στα πρώτα 170 τ.μ. και το 19% για τα υπόλοιπα 50 τ.μ.. Όμως στην περίπτωση που η οικία θα υπερβαίνει τα 220 τ.μ. αυτόματα θα χάνεται το δικαίωμα του 5% ΦΠΑ και έως εκ τούτου ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει 19% για όλα τα τετραγωνικά. Για παράδειγμα αν κάποιος κτίσει οικία 250 τ.μ. θα πληρώσει 19% ΦΠΑ και για τα 250 τ.μ.).

Το ίδιο θα ισχύει και για διαμερίσματα με δικαίωμα 5% ΦΠΑ για συνολικό εμβαδόν έως και 110 τ.μ. (τα πρώτα 90 τ.μ. με 5% ΦΠΑ και τα υπόλοιπα 20 τ,μ, με 19% ΦΠΑ, και αν υπερβαίνουν τα 110 τ.μ. δεν παραχωρείται κανένα δικαίωμα για μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ.

Αναφορικά με τις μεταβατικές διατάξεις στο νομοσχέδιο αναφέρεται πως τα πιο πάνω δεν θα ισχύουν για κτήρια για τα οποία έχουν εξασφαλιστεί άδεια οικοδομής από την αρμόδια αρχή, εντός 4 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου. 

Με πρόταση νόμου το ΑΚΕΛ και Κίνημα Οικολόγων 

Όπως αναφέραμε και πιο πάνω για το ζήτημα έχουν κατατεθεί δύο ξεχωριστές προτάσεις νόμου, μία από το ΑΚΕΛ και μία από το Κίνημα Οικολόγων, ζητώντας ουσιαστικά αλλαγές στο εμβαδό και στην αξία των ακινήτων τα οποία θα εμπίπτουν στον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5% για Α’ κατοικία. 

Σε προηγούμενες του δηλώσεις στην Brief o βουλευτής του ΑΚΕΛ, Ανδρέας Καυκαλιάς ανέφερε πως η πρόταση νόμου του ΑΚΕΛ κατατέθηκε από το 2018 – το διάστημα δηλαδή που βρισκόταν σε ισχύ το πρόγραμμα πολιτογραφήσεων – με σκοπό την διόρθωση στρεβλώσεων, όπως σημειώνει, που εντοπίστηκαν στη χρήση του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ από επενδυτές. Ωστόσο, όπως σημείωσε την ίδια ώρα, το ΑΚΕΛ στο νέο νομοσχέδιο που θα συζητηθεί και θα εφαρμοστεί θα κάνει εισηγήσεις, καθώς όπως συμπληρώνει υπάρχει ανοικτό ζήτημα με την αξία των ακινήτων, αφού από την μια λόγω των κατασκευαστικών υλικών οι τιμές έχουν αυξηθεί και ενώ όπως συμπληρώνει η αξία θα έπρεπε να υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο. 

Στο ίδιο μήκος κύματος και ο Βουλευτής του Κινήματος Οικολόγων, Σταύρος Παπαδούρης, ο οποίος με δική του πρόταση νόμου ζητά όπως ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ ύψους 5% να εφαρμόζεται για τα πρώτα 180 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού, σε περίπτωση παράδοσης ή ανέγερσης κατοικίας της οποίας το συνολικό δομήσιμο εμβαδόν δεν υπερβαίνει τα 220 τ.μ., νοουμένου ότι η αξία της κατοικίας δεν υπερβαίνει τις €300.000 για την ανέγερση κατοικίας και τις €450.000 για την αγορά κατοικίας. Όπως επεξήγησε στην Brief o κ. Παπαδούρης όταν κάποιος θα αγοράσει έτοιμη κατοικία την ίδια ώρα στη τιμή θα προστεθεί και αυτή του οικοπέδου, άρα δεν μπορεί να ισχύει η ίδια αξία για κάποιον που θα προχωρήσει με ανέγερση κατοικίας και ενώ έχει το οικόπεδο, σε σχέση με κάποιον που θα το πληρώσει στην τελική τιμή. Όπως είπε το ζήτημα θα πρέπει να συζητηθεί ούτως ώστε να μην χρειαστεί η πολιτική να διαφοροποιηθεί ξανά. 

Τι είχε προηγηθεί 

Υπενθυμίζεται πως η Ευρωπαϊκή Επιτροπή απέστειλε κατεπείγουσα επιστολή προς το Υπουργείο Οικονομικών και το καλούσε να ψηφιστεί εντός 2 μηνών (από τις 15 Δεκεμβρίου 2022) η νομοθεσία μέσω της οποία θα περιορίζεται το 5% ΦΠΑ σε οικίες έως και 170 τ.μ. και σε διαμερίσματα έως 90 τ.μ. (διαβάστε ΕΔΩ αναλυτικό ρεπορτάζ).

Ειδικότερα, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή διαβίβασε τη θέση της προς το Υπουργείο Οικονομικών με επιστολή της ημερομηνίας 15 Δεκεμβρίου 2022, μέσω της οποίας δηλώνει τη σύμφωνο γνώμη της για την τροποποίηση της νομοθεσίας και καλεί την Κυπριακή Δημοκρατία να ψηφίσει και να εφαρμόσει τη συγκεκριμένη νομοθεσία εντός 2 μηνών από την ημερομηνία παραλαβής της επιστολής. Δηλαδή, η νέα νομοθεσία θα έπρεπε να εφαρμοστεί έως τις 15 Φεβρουαρίου 2023. 

Στην περίπτωση που η Κυπριακή Δημοκρατία δεν συμμορφωθεί τότε η Ευρωπαϊκή Επιτροπή θα προχωρήσει αμέσως στο επόμενο στάδιο της διαδικασίας επί παραβάσει. Δηλαδή, η Κύπρος θα κληθεί να πληρώσει σοβαρότατο χρηματικό πέναλτι.