UPD 8/6 18:00: Ολομέλεια: Ψήφισε τον αναθεωρημένο ΦΠΑ στην Α' Κατοικία και τώρα περιμένει

Με την ευχή η Ευρωπαϊκή Επιτροπή να αποδεχθεί τις αλλαγές στο νομοσχέδιο που αφορά τον ΦΠΑ 19% στην αγορά ή ανέγερση Α’ κατοικίας ψηφίζει σήμερα (8/6) η Ολομέλεια, καθώς ο χρόνος για εφαρμογή του αναθεωρημένου συντελεστή τελείωσε και η Κύπρος μπορεί να βρεθεί αντιμέτωπη με βαρύτατο πρόστιμο.

Μάλιστα, όπως είχε αναφέρει και η Brief σε προηγούμενο της δημοσίευμα, αυτό το πρόστιμο μπορεί να αγγίζει και τα 300 εκατ. ευρώ. (Διαβάστε το εδώ)

Κάτι εξάλλου που προειδοποίησε και ο ίδιος ο Υπουργός Οικονομικών, Μάκης Κεραυνός, ο οποίος σε απαντητική επιστολή προς την Κοινοβουλευτική Επιτροπή Οικονομικών, υπογράμμισε πως τα χρονικά όρια έχουν εξαντληθεί και ο κίνδυνος να οδηγηθεί η Κύπρος στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο και να της επιβληθεί πρόστιμο είναι πολύ μεγάλος.

Ωστόσο, την ίδια ώρα η εφαρμογή του αναθεωρημένου συντελεστή ΦΠΑ δεν σημαίνει και αυτόματα ότι η Κύπρος απέφυγε τον κίνδυνο επιβολής προστίμου, καθώς εάν η Ευρωπαϊκή Επιτροπή δεν αποδεχθεί τις αλλαγές, τότε θα συνεχιστεί η διαδικασία επί παραβάσει κατά της Κύπρου. 

Κάτι που απεύχονται τόσο στην Βουλή, όσο και στο Υπουργείο Οικονομικών, το οποίο ως θέμα αρχής θα αποδεχθεί τις αλλαγές της Ολομέλειας, αν και θεωρεί ότι η πρόταση που κατατέθηκε στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Οικονομικών για ΦΠΑ 5% στα 110τμ – και η οποία έλαβε την έγκριση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής – ήταν η ενδεδειγμένη λύση. 

Την ίδια ώρα στην ατζέντα της Ολομέλειας βρίσκεται και η πρόταση νόμου του ΑΚΕΛ σχετικά με τον ΦΠΑ Α’ κατοικίας, ωστόσο, αυτή η πρόταση αναμένεται πως θα αποσυρθεί, αφού όλα δείχνουν ομοφωνία στην πρόταση της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Οικονομικών.

Αυτό εξάλλου το μήνυμα απέστειλε και η Πρόεδρος της Βουλής και Πρόεδρος του ΔΗΣΥ, Αννίτα Δημητρίου, η οποία σε χθεσινή της ανακοίνωση ανέφερε πως ο Δημοκρατικός Συναγερμός, όπως και οι υπόλοιπες πολιτικές δυνάμεις θα στηρίξουν την πρόταση της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Οικονομικών. 

Τι προνοεί η πρόταση της Επιτροπής η οποία θα οδηγηθεί στην Ολομέλεια 

- Δεν διαχωρίζει διαμερίσματα και μονοκατοικίες. Θέτει 2 συνδυαζόμενες παραμέτρους. Η πρώτη αφορά το εμβαδόν και η δεύτερη την αξία. 

- Όσον αφορά το εμβαδόν αυτό καθορίζεται μέχρι τα 130τμ που θα επιβάλλεται 5% ΦΠΑ. Από τα 131τμ μέχρι τα 190τμ, θα επιβάλλεται 19% ΦΠΑ. Για κατοικίες πέραν των 190τμ θα πληρώνεις από το πρώτο τετραγωνικό 19% ΦΠΑ. 

- Η δεύτερη παράμετρος που αφορά την αξία προνοεί πως μέχρι €350.000 θα επιβάλλεται 5% ΦΠΑ. Από τις €351.000 μέχρι €475.000 θα επιβάλλεται 19% ΦΠΑ και για κατοικίες (διαμερίσματα και μονοκατοικίες) με αξία πέραν των €475.000 θα καταβάλεις ΦΠΑ 19% για όλο το ποσό. Δηλαδή κάποιος αν αγοράσει διαμέρισμα 90τμ αλλά η αξία του είναι 1 εκατ. ευρώ τότε θα πληρώσει για όλο το ποσό 19% ΦΠΑ, αφού ενώ πληροί τα κριτήρια της πρώτης προϋπόθεσης, που είναι το εμβαδόν, δεν πληροί τα κριτήρια της αξίας.

Εδώ να σημειωθεί πως υπάρχει πρόνοοια ούτως ώστε στις περιπτώσεις ατόμων με αναπηρία ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ (5%) να εφαρμόζεται για τα πρώτα 190 τ.μ.

Όσον αφορά τις μεταβατικές διατάξεις προνοείται πως οι αλλαγές δεν θα εφαρμοστούν στις περιπτώσεις που έχει εξασφαλιστεί πολεοδομική άδεια ή έχει υποβληθεί αίτηση για εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας εντός τεσσάρων μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου. 

Ζάκος Χαράλαμπος