Όσοι πρόλαβαν, πρόλαβαν τον παλιό ΦΠΑ που ίσχυε για Α’ κατοικία, καθώς από ψες τα μεσάνυχτα τέθηκε σε εφαρμογή ο νέος ΦΠΑ που μειώνει – μεταξύ άλλων αλλαγών - κατά 70 τα τετραγωνικά όπου θα επιβάλλεται ο μειωμένος συντελεστής 5%, κάτι που μεταφράζεται σε μεγαλύτερο κόστος για όσους θέλουν να αποκτήσουν στέγη. 

Αυτό εξάλλου το έξτρα κόστος ήθελαν να αποφύγουν χιλιάδες πολίτες οι οποίοι τις τελευταίες ημέρες έτρεξαν να προλάβουν την προθεσμία της 4μηνης μεταβατικής περιόδου και να καταθέσουν τις αιτήσεις για πολεοδομικές άδειες μέχρι την 31η Οκτωβρίου, καθώς οποιεσδήποτε αιτήσεις υποβληθούν από σήμερα 1η Νοεμβρίου και έπειτα θα υπάγονται στον νέο αναθεωρημένο ΦΠΑ. 

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία που εξασφάλισε η Brief από το Τμήμα Πολεοδομίας, μέχρι και χθες το μεσημέρι είχαν υποβληθεί για τον Οκτώβριο 1.157 αιτήσεις, σε αντίθεση με μόλις 285 αιτήσεις για πολεοδομικές άδειες που είχαν υποβληθεί τον αντίστοιχο μήνα του 2022. 

Μάλιστα, τα πιο πάνω νούμερα αφορούν μόνο τον αριθμό αιτήσεων που υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος Ιππόδαμος, και όχι τις αιτήσεις που υποβάλλονται στα επαρχιακά γραφεία μέσω ραντεβού, στα οποία τις τελευταίες ημέρες, σύμφωνα με αρμόδια πηγή που μίλησε στην Brief, γίνεται το αδιαχώρητο. Κάτι που επιβεβαίωσαν στην Brief και επαγγελματίες του χώρου, οι οποίοι τις τελευταίες ημέρες δεν κατάφεραν να βρουν διαθέσιμο ραντεβού ώστε να καταθέσουν πολεοδομικές αιτήσεις.

Θα ισχύει η ημερομηνία υποβολής για τον παλιό ΦΠΑ 

Τώρα, σύμφωνα με τα όσα ανέφερε αρμόδια πηγή στην Brief, και μετά από σχετικά ερωτήματα που υποβλήθηκαν στην ιστοσελίδα μας από ενδιαφερόμενους, το Τμήμα Πολεοδομίας διευκρινίζει πως ο παλιός ΦΠΑ θα ισχύει με βάση την ημερομηνία υποβολής της πολεοδομικής αίτησης ακόμα και αν πρέπει να κατατεθούν επιπλέον έγγραφα. Έτσι, όσες αιτήσεις υποβλήθηκαν πριν την 1η Νοεμβρίου θα υπάγονται στον παλιό ΦΠΑ. 

Τι ίσχυε και τι αλλάζει 

Πριν την 1η Νοεμβρίου 2023, επιβαλλόταν ΦΠΑ 5% για τα πρώτα 200τμ χωρίς οροφή στα συνολικά τετραγωνικά του σπιτιού / διαμερίσματος. 

Τώρα, από 1η Νοεμβρίου, ο μειωμένος συντελεστής Φ.Π.Α. 5% θα αφορά τα πρώτα 130 τ.μ. πρώτης κατοικίας, τόσο για μονοκατοικίες όσο και για διαμερίσματα, μέχρι την αξία των €350.000, νοουμένου ότι η συνολική αξία της συναλλαγής δεν υπερβαίνει τα €475.000 και το συνολικό δομήσιμο εμβαδόν δεν υπερβαίνει τα 190 τ.μ.. Δηλαδή, από τα 131τμ μέχρι τα 190τμ, θα επιβάλλεται 19% ΦΠΑ. Για κατοικίες πέραν των 190τμ θα πληρώνεις από το πρώτο τετραγωνικό 19% ΦΠΑ. 

Να σημειώσουμε επίσης πως στο νέο νομοσχέδιο προβλέπεται επίσης περίληψη πρόνοιας, ώστε στις περιπτώσεις ατόμων με αναπηρία ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ (5%) να εφαρμόζεται για τα πρώτα 190 τ.μ. δομήσιμου εμβαδού κατοικίας.

Θετικές οι ενδείξεις από Ευρώπη 

Την ίδια ώρα όπως πληροφορείται η Brief, το Υπουργείο Οικονομικών έχει τύχει άτυπης ενημέρωσης από την Ευρώπη, στην οποία μεταφέρονται θετικές ενδείξεις ως προς έγκριση του αναθεωρημένου ΦΠΑ στην Α’ κατοικία, που εφαρμόζεται από σήμερα 1η Νοεμβρίου. Έγκριση η οποία αναμένεται να δοθεί επίσημα εντός των επόμενων ημερών. 

Να υπενθυμίσουμε πως αρχικά η Κομισιόν είχε εγκρίνει ΦΠΑ 5% μόνο για τα πρώτα 110 τμ, ωστόσο η βουλή αποφάσισε και κατάφερε να αυξήσει τα τετραγωνικά σε 130. Σημείο το οποίο προκαλούσε ανησυχία στο Υπουργείο Οικονομικών για το κατά πόσον αυτή η αλλαγή μπορούσε να εγκριθεί από την Κομισιόν. 

Χαράλαμπος Ζάκος