Συνεχίζεται το χάος και η αναστάτωση που προκλήθηκε από τον κορωνοϊό με τις επιπτώσεις να αυξάνονται καθημερινά στην κοινωνία αλλά και στην οικονομία. 
  
Η Κυβέρνηση, από την πλευρά της, ήδη εξήγγειλε μέτρα στήριξης της οικονομίας καθώς και σχέδια τόσο για τους εργαζόμενους όσο και για τις επιχειρήσεις. 
  
Συνδεδεμένες φυσικά με την πορεία της οικονομίας είναι οι τιμές των ακινήτων και των ενοικίων, οι οποίες αναπόφευκτα θα επηρεαστούν. Πως προβλέπεται όμως ότι θα επηρεαστούν από την κρίση που προκλήθηκε από τον κορωνοϊό; Ποιες είναι οι πρώτες εκτιμήσεις; 
  
Για να απαντήσουμε σε αυτο το ερώτημα, η Brief επικοινώνησε με τον Κυριάκο Ταλατίνη, Πρόεδρο του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων και τον Γιώργο Μουσκίδη, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων. 

>>> Όλες οι έρευνες και αναλύσεις της Brief <<<
  
Εκτιμήσεις για τιμές ακινήτων 
  
Ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων αρχικά μας ανέφερε πως, αυτή την στιγμή οι οδηγίες που έχουν εκδοθεί για τις εκτιμήσεις που διενεργούνται είναι ότι δεν μπορούν να μπαίνουν στα κτήρια για τις εκτιμήσεις άρα βασίζονται στα στoιχεία που προϋπήρχαν πριν την κρίση. «Δεν μπαίνουμε στα κτήρια για λόγους ασφάλειας και προστασίας της δημόσιας υγείας με βάση τις οδηγίες του Συνδέσμου μας για την ασφάλεια του κοινού και την ασφάλεια των μελών μας. Όσο αφορά τις οδηγίες για τις εκτιμήσεις, λόγω της αβεβαιότητας που υπάρχει έχουν εκδοθεί οδηγίες οι οποίες λένε βασιζόμαστε σε δεδομένα που έχουμε ουσιαστικά πριν την κρίση διότι μετά το ξέσπασμα της πανδημίας οπωσδήποτε δεν γίνονται συναλλαγές εύκολα», εξήγησε. 
  
Επιπρόσθετα, υπάρχει ένα αναμενόμενο πάγωμα στην αγορά αναφέρει ο κ. Ταλατίνης: «Αυτό το πάγωμα θα εξαρτηθεί από τον χρόνο, από το βάθος που θα έχει αυτή η κρίση, πόσο θα επηρεάσει και τις τιμές των ακινήτων. Εάν είναι κάτι που θα είναι βραχυπρόθεσμο και μπορεί στο τέλος του Ιούνιου για παράδειγμα να αρχίσει σιγά σιγά πάλι η οικονομία να παίρνει μπρος αλλά μπορεί κάποια πράγματα να μην επηρεαστούν τόσο πολύ. Τώρα, αν είναι μακροπρόθεσμη και μεγαλύτερη σε βάθος, εκεί ίσως δούμε επιπτώσεις αλλά δεν μπορεί κάποιος τώρα να κάνει ασφαλής προβλέψεις ή εκτιμήσεις για το πως θα κινηθεί η αγορά», συνέχισε. 
  
Επίσης ο κ. Ταλατίνης μας τόνισε κάποια σενάρια που μπορεί να γίνουν σύντομα: «Θα δούμε σίγουρα κάποιες αλλαγές στην κτηματαγορά, ίσως δούμε ότι με την online συναλλαγή συνεχώς η ανάγκη θα είναι για μεγαλύτερα ακίνητα τύπου logistics, μπορεί με τα εμπορικά καταστήματα (retail) να μειωθεί η ζήτηση  εφόσον μπορεί να γίνονται περισσότερες πωλήσεις μέσω του διαδικτύου αλλά επί του παρόντος δεν έχουμε κάποια απτά στοιχεία, μια βάση δεδομένων για να μπορούμε να εξάγουμε σοβαρά δεδομένα για το αν έχουμε μείωση στις αξίες ακινήτων ή όχι ακόμα. Υπάρχει αυτή η αβεβαιότητα στην οικονομία που οπωσδήποτε επηρεάζει και την κτηματαγορά», ανέφερε. 

>>> Ροή Ειδήσεων Brief – Επιλεγμένο περιεχόμενο <<<
  
Από πλευράς του ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων μας ανέφερε ότι σίγουρα η κρίση που προκλήθηκε από τον κορωνοϊό θα βάλει αρνητική πίεση στις τιμές των ακινήτων: «Διότι όταν η οικονομία δεν πάει καλά, πιο πολλοί πωλητές χρειάζονται λεφτά, προσπαθούν να πουλήσουν πιο γρήγορα είτε βάζουν πιο πολλά ακίνητα στην αγορά είτε κατεβάζουν λίγο τις τιμές για να πουλήσουν. Οι αγοραστές φοβούνται λίγο και αποφεύγουν να αγοράσουν άμεσα. Οπότε η αυξημένη προσφορά και η μειωμένη ζήτηση εξυπακούει μείωση των τιμών. Τώρα για το πόσο θα κρατήσει αυτή η κρίση είναι άλλη ιστορία», δήλωσε.
  
Εκτιμήσεις για ενοίκια 
  
Όσο αφορά τώρα τις εκτιμήσεις για τα ενοίκια ο κ. Ταλατίνης μας είπε ότι είναι πιο άμεσες οι επιπτώσεις  σε αυτά και ίσως δούμε πιο άμεσα αλλαγές με κάποιες διορθώσεις ενοικίων για παράδειγμα: «Δηλαδή κάποιοι ενοικιαστές είναι πιθανό να ζητήσουν κάποια έκπτωση από το ενοίκιο, κάποια μείωση λόγω της κατάστασης που δημιουργήθηκε. Οπότε αναμένουμε ότι θα υπάρξουν κάποιες μειώσεις στα ενοίκια», είπε. 
  
Επιπρόσθετα ανέφερε ότι το πόση θα είναι αυτή η μείωση στα ενοίκια θα εξαρτηθεί  και από την σχέση ιδιοκτήτη-ενοικιαστή: «Aν το ενοίκιο που πληρώνει κάποιος είναι κοντά στο αγοραίο εκεί μπορεί να  δοθεί μείωση αλλά αν είναι χαμηλότερο από το αγοραίο, για παράδειγμα αν ένα διαμέρισμα που έπρεπε να είναι 500 ευρώ τον μήνα αλλά νοικιαζόταν για 350 ευρώ τον μήνα, τότε ο ενοικιαστής μπορεί να πει ήταν ήδη χαμηλό άρα δεν παρέχω άλλη έκπτωση. Αλλά σίγουρα αναμένεται ότι θα δούμε κάποιες πιέσεις και μειώσεις. Αυτό ξανά θα εξαρτηθεί από το βάθος και χρόνο που θα πάρει η κρίση», εξήγησε περαιτέρω. 

>>> Οι οικονομικές εξελίξεις σήμερα <<<
  
Από πλευράς του ο κ. Μουσκίδης ανέφερε ότι, τα ενοίκια σίγουρα επηρεάζονται από την οικονομική κατάσταση ενώ πιο μεγάλη πιθανότητα είναι τα ενοίκια να πάνε προς τα κάτω.

«Πολύς κόσμος δεν θα μπορεί να πληρώσει τα ενοίκια, πολλοί θα θέλουν να φύγουν από ακριβά ενοίκια και να πάνε σε πιο φθηνά, μπορεί να θέλουν να πάνε να μείνουν που έμεναν προηγουμένως για παράδειγμα νεαρά άτομα να πάνε στους γονείς τους κτλ. Οπόταν και αυτό έχει μια τάση αρνητική από την άλλη όμως αν αρκετός κόσμος αποφασίσει να μην αγοράσει διαμερίσματα και σπίτια αυτό θα τους κάνει να ψάξουν για να νοικιάσουν. Άρα μπορεί τα δάνεια να πάνε προς τα πάνω. Φυσικά νομίζω οι πιέσεις προς τα κάτω θα είναι πιο πολλές και άρα περιμένουμε και τις πωλήσεις και τις τιμές των ακινήτων να πιεστούν προς τα κάτω και το ίδιο και οι τιμές των ενοικίων αλλά πιο πολύ των πωλήσεων παρά της ενοικίασης», κατέληξε ο κ. Μουσκίδης.